在加拿大
明天,4.26日,联邦政府将宣布一项针对CMHC的新政策。普遍预测，新政策将至少包括一项内容，即将CMHC置于OSFI的管辖范围之内。http://business.financialpost.com/2012/04/25/cmhc-set-to-be-under-osfi-supervision/此外，CMHC最近年报表明，因为其承保上限（6000亿）已经接近，从2012-1016这五年，其担保幅度增幅控制在每年100亿，而之前五年是每年500亿。
联邦政府近期将出台一系列旨在降温房市的举措。http://www2.macleans.ca/2012/04/23/the-under-the-radar-changes-that-may-soon-deflate-or-pop-the-housing-bubble/评论
回复: 加拿大房地产市场趋于收紧对HELOCs估计也会做出修改。主要的修改有两项：1）HELOCs最多只能贷到房屋估价的65%2）在房贷还款期内，HELOCs的贷款必须还息并且还本。
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回复: 加拿大房地产市场趋于收紧这么重大的新闻，大家讨论讨论吧。
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回复: 加拿大房地产市场趋于收紧请楼主您先发表一下观点。
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回复: 加拿大房地产市场趋于收紧请楼主您先发表一下观点。点击展开...CMHC大幅度降低担保金额的影响是显而易见的，意味着首付不足20%的人更难拿到贷款；即使对于高于20%的人，考虑到商业银行往往会从CMHC处另行购置保险，意味着CMHC将风险还给各个商业银行。必然导致贷款更难。Home line credit的影响也是巨大的，很多人已经借了很多，现在必须要还本金而不是简单还利息。总之，联邦政府已经开始大力控制房地产信贷规模，房市低迷，价格走低的可能性极大。
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回复: 加拿大房地产市场趋于收紧收紧房贷，对于银行来说，控制风险无可厚非，但这样的措施将把本地人赶离房市。太多的人不需要贷款或者只贷一小部分。作为一个自由市场，资金流的走向决定了房价的高低，除非资金大幅流出加拿大，房市才可能调头向下。但是目前。加国经济比其他西方自由市场国家的经济都要强劲，如果率先加息，可以想象资金将会大幅流入加元，从这几天的加元走势可见一斑。
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回复: 加拿大房地产市场趋于收紧对房市是雪上加霜，加速房价下跌。
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回复: 加拿大房地产市场趋于收紧GF 一个月前讨论过相关新闻，看来财长 这次是玩真的。GF 在2月预测过房贷/HELOC 贷款政策将在3月紧缩如今,虽然可能性最大的没有在今日实现。但是属于财长直辖管理的CMHC (加拿大房贷公司) 及 OSFI (联邦金融管理单位) 双双在3月下旬发表超乎意料的 大幅度限制政府及银行房贷/HELOC贷款的政策。看来财长聪明地把打房政策经由贷款机构间接实施 (而非直接明显限制民众的首付或偿还期等小伎俩). 如此一来,财长不必须承担 "造成房市破灭的人"的责任, 还可以把责任推卸到借出贷款的银行等金融机构。大家可能在未来数月会听到越来越多人贷不到钱的消息。http://forum.canadameet.co/showthread.php?p=7937942#post7937942点击展开...CMHC担保房贷将从今年起缩紧50%-75%。 Easy Money 时代已告结束。联邦金融管理单位发表 新房贷管理条款
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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.回复: 加拿大房地产市场趋于收紧现在银行和各家放贷机构早已要求贷款人必须都要首付25%, 向俺这种10万年薪的都不放过, 还有几个人去CMHC担保? 很难有人去低首付(20%以下的)拿到高比例贷款(80%以上). 改变CMHC的P政策根本不影响房价的走高! 任何控制房价房贷的政策都是双?剑, 智者都是捡西瓜(国家整体经济)丢芝麻(买房人的负担), 蠢者都是丢西瓜捡芝麻.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]现在银行和各家放贷机构早已要求贷款人必须都要首付25%, 向俺这种10万年薪的都不放过, 还有几个人去CMHC担保? 很难有人去低首付(20%以下的)拿到高比例贷款(80%以上). 改变CMHC的P政策根本不影响房价的走高! 任何控制房价房贷的政策都是双?剑, 智者都是捡西瓜(国家整体经济)丢芝麻(买房人的负担), 蠢者都是丢西瓜捡芝麻. 点击展开...过去十年旺市，政府/CMHC easy money 功劳不少~！
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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.现在银行和各家放贷机构早已要求贷款人必须都要首付25%, 向俺这种10万年薪的都不放过, 还有几个人去CMHC担保? 很难有人去低首付(20%以下的)拿到高比例贷款(80%以上). 改变CMHC的P政策根本不影响房价的走高! 任何控制房价房贷的政策都是双?剑, 智者都是捡西瓜(国家整体经济)丢芝麻(买房人的负担), 蠢者都是丢西瓜捡芝麻. 点击展开...第一，现在用cmhc的人多了去了第二，即使收付大于20%，银行依旧有风险。为了控制风险，银行大量将这些房贷去cmhc处购买保险。换言之，如没有cmhc，很多时候，即使首付高，也未必能贷款到。
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回复: 加拿大房地产市场趋于收紧收紧房贷，对于银行来说，控制风险无可厚非，但这样的措施将把本地人赶离房市。太多的人不需要贷款或者只贷一小部分。作为一个自由市场，资金流的走向决定了房价的高低，除非资金大幅流出加拿大，房市才可能调头向下。但是目前。加国经济比其他西方自由市场国家的经济都要强劲，如果率先加息，可以想象资金将会大幅流入加元，从这几天的加元走势可见一斑。点击展开...你假设以上情况发生的时候房价不跌，而这是不可能的。
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回复: 加拿大房地产市场趋于收紧各有各的看法，但我相信加国政府不会为了打压房价而打压房价，整体经济还不稳定，贸然加息的后果可能导致加国出口竞争力下降，热钱流入高息商品货币。澳洲就是个例子，央行不断加息，导致出口，旅游业收入下降，房价虽然受到控制但还是在高位横行，很难想象一旦全球经济整体复苏，房价是否会走相反的方向。资金流入房市，是虚拟的投资机会破灭，小老百姓再也不相信那些什么结构性投资产品，什么杠杆化。还是老老实实，买个房子自己住吧。
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回复: 加拿大房地产市场趋于收紧各有各的看法，但我相信加国政府不会为了打压房价而打压房价，整体经济还不稳定，贸然加息的后果可能导致加国出口竞争力下降，热钱流入高息商品货币。澳洲就是个例子，央行不断加息，导致出口，旅游业收入下降，房价虽然受到控制但还是在高位横行，很难想象一旦全球经济整体复苏，房价是否会走相反的方向。资金流入房市，是虚拟的投资机会破灭，小老百姓再也不相信那些什么结构性投资产品，什么杠杆化。还是老老实实，买个房子自己住吧。点击展开...控制房市不是仅仅有利率一个办法。利率不仅仅作用于房市。
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回复: 加拿大房地产市场趋于收紧各国货币都是超发的，尤其美元和人民币。除非各国愿意统一行动，收回超发货币，房价才可能向下。请问，有哪个政府愿意做呢？高房价是货币超发的直接后果，超发货币表面上解决了美债，欧债问题，其实还不就是往牛奶里加水而已。
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回复: 加拿大房地产市场趋于收紧控制房市不是仅仅有利率一个办法。利率不仅仅作用于房市。点击展开...说的不错，提高利率不是为了控制房价这一单一目的，那么请问加国的通胀率，失业率，经济增长率是否都已向好的方向发展呢，是否经济过热呢。房价飙升，是货币超发，地缘政治因素，人口流动造成的。要解决房价，要控制每年移民总数量，收缩政府开支，降低薪酬水平，降低物价，扩大投资范围，降低行业准入门槛，引导资金流向，大幅增加房产税收。哈哈，如果这样做，哪个政府不倒台？经济全球化是加国房价高企的罪魁祸首。
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回复: 加拿大房地产市场趋于收紧别的不知道，我认为现在的加币就是个顶。对美元涨了多少年了，涨了多高了，还能往哪儿涨啊。实际购买力都在那儿呢，不看那么多人都跑到美国采购。
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回复: 加拿大房地产市场趋于收紧看懂了一些，总结就是贷款越来越难了，太专业了。帮顶
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天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为，所以动心忍性，曾益其所不能回复: 加拿大房地产市场趋于收紧[FONT=宋体]知道这里老移民很多，您们一定能理解我们这些被不公平地咔嚓掉的[/FONT]91[FONT=宋体]申请人的心情，真的希望能帮我们呼吁一下我们所受到的不公平待遇。做为我个人用了七年的时间递申请等待，考雅思，收到补料申请，做各种公证材料，学历认证，又突然被告知我们的补料将不被审理，心血白费。自评分[/FONT]70[FONT=宋体]完全符合申请时的移民政策所要求的分数。被这样单方面解除承诺这真的不应该是一个国家对承诺的解释。[/FONT]
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Junia回复: 加拿大房地产市场趋于收紧这个好。首先不用动利率，不影响经济。早就该规定至少20%首付了，这样可以防止泡沫。那个保险本来就是个杠杆，房价下坡的时候容易引起崩盘，象美国一样。
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