加拿大华人论坛 加拿大房产Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)
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BUY NOW OR WAIT? : 若房价跌，但利息升。。。今天这一帖，我们来讨论 GF 未来的第一个(中长期自住)独立房。现在房价 = $1,000,000现有首付 = $250,000 (= 25% down payment)则 Mortgage = $750,000若偿还期 25年，固定利率3.49%， 则每月 Mortgage = $3741若偿还期 20年，固定利率3.49%， 则每月 Mortgage = $4336若偿还期 15年，固定利率3.49%， 则每月 Mortgage = $5349若两年后才买房，而房价那时跌了15%，但利息上升了1%，而首付不变:现在房价 = $850,000现有首付 = $250,000 (= 29.4% down payment)则 Mortgage = $600,000若偿还期 25年，固定利率4.49%， 则每月 Mortgage = $3318，比现在买房少付$423/月若偿还期 20年，固定利率4.49%， 则每月 Mortgage = $3779，比现在买房少付$557/月若偿还期 15年，固定利率4.49%， 则每月 Mortgage = $4574，比现在买房少付$775/月若两年后才买房，而房价那时跌了15%，但利息上升了1.5%，而首付不变:现在房价 = $850,000现有首付 = $250,000 (= 29.4% down payment)则 Mortgage = $600,000若偿还期 25年，固定利率4.99%， 则每月 Mortgage = $3486，比现在买房少付$255/月若偿还期 20年，固定利率4.99%， 则每月 Mortgage = $3940，比现在买房少付$396/月若偿还期 15年，固定利率4.99%， 则每月 Mortgage = $4726，比现在买房少付$623/月若两年后才买房，而房价那时跌了15%，但利息上升了1%，而首付增加了$50k (存了两年的剩余收入):现在房价 = $850,000现有首付 = $300,000 (= 35.3% down payment)则 Mortgage = $550,000若偿还期 25年，固定利率4.49%， 则每月 Mortgage = $3041，比现在买房少付$700/月若偿还期 20年，固定利率4.49%， 则每月 Mortgage = $3464，比现在买房少付$872/月若偿还期 15年，固定利率4.49%， 则每月 Mortgage = $4193，比现在买房少付$1156/月若两年后才买房，而房价那时跌了15%，但利息上升了1.5%，而首付增加了$50k (存了两年的剩余收入):现在房价 = $850,000现有首付 = $300,000 (= 35.3% down payment)则 Mortgage = $550,000若偿还期 25年，固定利率4.99%， 则每月 Mortgage = $3196，比现在买房少付$545/月若偿还期 20年，固定利率4.99%， 则每月 Mortgage = $3611，比现在买房少付$725/月若偿还期 15年，固定利率4.99%， 则每月 Mortgage = $4332，比现在买房少付$1017/月结论: 若两年后房价(保守估计)下跌15%, 但利率上涨... (贷款20年)1. 利率上涨1.0% → 月付减少 $557/月 (-13%)2. 利率上涨1.5% → 月付减少 $396/月 (-9%)但是，两年后GF多存了$50,000 作为首付 (保守估计)1. 利率上涨1.0% → 月付减少 $872/月 (-20%)2. 利率上涨1.5% → 月付减少 $725/月 (-17%)*若有计算失误，敬请纠正，谢谢。
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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)缓缓
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2011.6.7 Toronto landing回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)咋都是跌呢，难道温哥华房价从来就没涨过。如果10年前，甚至20年前，有人学习GF的理论，长期租房，我们看看10年，20年后的今天，他是赚还是赔。这样是不是更客观些，毕竟都是已经发生的事情了。
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)如果GF说10年20年前不适用这个理论，那你又有什么资格用这个理论去推算20年后的结果呢？历史上看，长期租房是绝对的错误。
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)只不过GF的理论只适合目前的情况而已，确实现在租比供合算，但只是单纯的数字比较，有没有比较生活质量，每个人对生活的要求。还有，GF是否保证下跌2年后，就能买到心仪的房子呢，房子不是股票，不是想买就能买到的。理论终究是理论，很难想象一个为了50元房租就搬家的理论家，能有什么大出息。
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)白费那么多功夫去计算，因为你的计算基础就不对：房子不是你说降15％它就必须降15％的。另外，我自己在国内和加拿大都经历过从租房到买房的过程，为了生活的幸福、舒服，我不在乎多掏一些钱住自己的房子。
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)买房产投资要进行计算，要达到一定的回报率才值得去做，gf以自己的一个例子不能代表整个市场，我自己买房投资的回报，单论租金去掉所有的费用要高于他假设的4%。GF的房东是个很糟糕的投资者，既然是投资一定是有的人赚有的人赔，要看各人的眼光了，不能一概而论。gf只以自己一个例子来评价房租会降，我个人的经验是相反的，至少我的房子这些年是越租越贵的，即使利息涨了，我也不怕。经济不好，很多人卖房的话，他们总要找地方住，租金不会降，经济好了房价就会升，价格上去了，市场调节要有一定的回报，我买的就相对便宜了更不需要担心了。如果真象gf预测的地产真降那么多我还要买 只不过GF的理论只适合目前的情况而已，确实现在租比供合算，但只是单纯的数字比较，有没有比较生活质量，每个人对生活的要求。还有，GF是否保证下跌2年后，就能买到心仪的房子呢，房子不是股票，不是想买就能买到的。理论终究是理论，很难想象一个为了50元房租就搬家的理论家，能有什么大出息。点击展开...
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)所有指标都显示房产过热,而且真在下跌通道,等等再买房,不一定是right option,但肯定是smarter option!
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)等等再买，不是还是要买？那到底你是支持买房还是租房
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)下跌通道维持多少时间，1年，还是两年。那么是不是会有下一个上升通道呢。
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)有朋友十几不到二十年前在温东买的house，买时十几万，现在政府评估价一百万了，整栋租给别人住七八年了，一直都是1600元。
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)我买房是投资长线的，我不炒房，一般情况下是只买不卖除非我想换，不管什么市场达到一定的回报我才出手，而我买的房都买在当时的低点上了，我从来没有想过怎样买在最低点，我没有这个把握我想别人也不知道。 我相信我的计算，我更相信市场上有很多和我一样或比我聪明的人存在，大家都会算帐，而这一切会反应在价格的变化上。我给大家的建议：要自己做独立的思考和计算，即不要被经纪忽悠，也不要被空军吓倒，像股票一样关键是买入点。 等等再买，不是还是要买？那到底你是支持买房还是租房点击展开...
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)别说10年，20年。就是2008年金融危机前买房的人，在经历危机之后，依旧是成果丰硕。只怕那些08年租房子，后来失了业的朋友们，只能去救济中心了。因为付不起房租。
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)有朋友十几不到二十年前在温东买的house，买时十几万，现在政府评估价一百万了，整栋租给别人住七八年了，一直都是1600元。点击展开...GF标榜的拿首付投资的鬼话，估计在这20年的金融动荡中早就灰飞烟灭。如果一不小心买了雷曼，估计真要睡马路了。
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)等等再买，不是还是要买？那到底你是支持买房还是租房点击展开...当然买,但现在明显是高点而且正在回调,为什么不等等呢?钱多? 我家北面新区,前两年楼花独立屋,去年涨得很厉害,今年很多挂出来卖,都没人住过的痕迹,对前两年的投资人来说,降10%还是有钱赚,新区很难出租,一般人宁可降价卖,少赚点,也不会空在那,等未来的未知数呢?(而且现在这未知数是下跌通道占上风)
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)有朋友十几不到二十年前在温东买的house，买时十几万，现在政府评估价一百万了，整栋租给别人住七八年了，一直都是1600元。点击展开...地税就多少啦?每年要贴多少钱进去? 估计是有钱人,有没这房对其生活一点影响都没有. 一般人估计贴不起!
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)其实这个论坛当初有个叫草里木学金融的人关于理财的热贴，和gf的观点很相似，后来消失了，按她的投资，我保守的估计她的身家没了30%。大家可以去读一下，就知道了。我在这个论坛上很佩服的一个人“边缘人”，大家可以看他的贴子和前面那个人的帖子比较一下，谁是高手。GF标榜的拿首付投资的鬼话，估计在这20年的金融动荡中早就灰飞烟灭。如果一不小心买了雷曼，估计真要睡马路了。点击展开...
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)GF,真是名符其实的GF.
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)如果GF说10年20年前不适用这个理论，那你又有什么资格用这个理论去推算20年后的结果呢？历史上看，长期租房是绝对的错误。点击展开...正确,但大家都知道现在回调的可能远大于再上升的可能, 没买房的慢慢挑再加上等等看,估计可以给自己省不少银子吧, 尤其现在华人区老外的房子,(老外多年前买的房子,现价再低个20%,老外还是赚了,而且华人增加后,在现在高位到处喊跌的情形下,老外脱手还是很快的),最怕的就是国内刚来不了解的,出手就抢.
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回复: Rent vs Buy 租房 vs 买房 (二)我决看多的都很奇怪，觉得房价会一直涨，看空的则都比较逻辑，觉得会跌几年然后涨。过 10 年房价可能不比现在低，但是如果等到低点再买房，会比现在省很多钱，而且省的是税后收入。
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