加拿大华人论坛 加拿大房产“空屋现象”严重
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温哥华西区“空屋现象”严重2012-05-17 09:10 来源：房地产周刊 浏览 24 次 评论 0 条 安居网5月17日讯，据房地产周刊报道，说到空巢，大家都知道是指子女长大搬出家居住，家里空了，只剩下老两口。但《房地产周刊》本期特别策划要说一个正发生在温哥华西区的特别现象，即好多的独立屋无人居住，我们姑且称之为“空屋现象”。一方面这里的独立屋领跑温哥华最贵房价，一方面好多的房子，特别是新屋，却又空着，看似矛盾的事情引发媒体与当地居民的热议乃至不满，今后如果这种矛盾愈演愈烈，是否会上升为各级政府的大选议题，对华人族裔又会有怎样的影响，我们应有所警觉并理性思考。 安居网原创文章，未经允许不得转载。 安居网www.enhome.com有西人好事者(好奇者)决定一探究竟，实地走访，看看“空屋现象”在温西到底发展到何种程度。这一走访不要紧，发现实际情况远比想象的或者众人议论的还严重。 www.enhome.com 安居网他选择的调查范围可谓温西比较有代表性的一个区域：东起Arbutus大街，西至Macdonald街，走访的街区包括西19街到西22街。他发现在这四条街上，空屋数量非常庞大，远超出想象，甚至达到了可怕的程度。经过长时间的细致观察，他总结出了一份“空屋报告”。 安居网原创文章，未经允许不得转载。 安居网www.enhome.com在西19街上，他现在以下门牌号码是无人居住的：2789，2788，2745，2642，2519，2505，2483，2450，2448，2402，2403，2395，2365，2356，2325，2315，2265。www.enhome.com 安居网在西20街，空屋包括：2203，2206，2255，2286，2285，2299，2396，2408，2411，2417，2475，2718，2730，2715，2755，2772。安居网原创文章，未经允许不得转载。 安居网www.enhome.com在西21街，以下独立屋也貌似属于空屋：2749，2690，2683，2471，2428，2335，2369，2396，2386，2375，2225，2193，2151。www.enhome.com 安居网在西22街，空屋包括：2118，2128，2328，2345，2376，2375，2491，2663，2677，2749。安居网原创文章，未经允许不得转载。 安居网www.enhome.com这位细心者之所以把上述门牌列为“空屋”，是因为他发现这些独立屋到了晚上从来不亮灯，门口没有任何生活迹象，比如鞋子和小坐的椅子，门前和后巷车库也从未停过车，很多屋内不见一件家具。据这位调查者说，所截取的这一调查区域，空着没人住的独立屋数量几乎占据了一半，白天这里“异常”安静，可以说是死寂一片，以前小孩骑车，邻居见面唠家常的寻常景象根本就是“过去时”。到了晚上，半条街都是黑黢黢的，没有“居住”的一点人气。www.enhome.com 安居网温西“空屋”是否为普遍现象，笔者虽不好妄下结论，但不断有本地居民反映，在温西其他小区，这种现象司空见惯，越是靠西，“空屋现象”越加明显。随便指出一条街道，几乎都能说出几座独立屋属于此类情况，比如，Balsam街6000几号街区，Trafalgar街与43街交汇附近。安居网原创文章，未经允许不得转载。 安居网www.enhome.com本地西人发现，有的独立屋自从盖好以后，从来无人居住过，已经空置三到四年的时间。更为诡异的是，有些独立屋虽属“空屋”，门口却隔三差五摆上“For Sale”牌子，你如果好奇敲门去问出售情况，亚裔面孔的经纪往往操着不太标准的英语告诉你“我们只对特殊客人开放”。你如果再打听什么样的算是特殊客人，他们就会所答非所问，以“英语不好”拒绝攀谈。www.enhome.com 安居网安居网原创文章，未经允许不得转载。 安居网www.enhome.com空屋不要紧 价格在飞涨www.enhome.com 安居网再做近一步调查，人们又发现了更为恐怖的现象。这些上“空屋黑榜”的独立屋在近7、8年之内多次易手，有的甚至被卖了3、4次，每次加价差不多50万元。就这样，一间原本10年前温哥华中产家庭能负担的差不多50万元的独立屋，在经过几次加价后，疯狂涨到了现在几乎本地人无人能买得起的300万元以上的“豪宅”，一个原本中产的温馨社区，彻底沦为了某些豪富的后花园。安居网原创文章，未经允许不得转载。 安居网www.enhome.com这就难怪在西19街至22街做出调查的那位有心人发出这样的感叹，“温西已不再是我们所熟悉的社区，它已经被毁的差不多了，变的毫无灵魂可言。我调查的仅这四条街，并观察了多年，这里只是一个缩影。除了偶尔出现的园艺工，这些房子根本无人居住，却被卖来卖去。我痛恨温哥华就这样被毁的面目全非。”www.enhome.com 安居网安居网原创文章，未经允许不得转载。 安居网www.enhome.com空屋的主人，你们又是谁？www.enhome.com 安居网有专业地产公司做过一项调查，显示温哥华成交300万以上的所谓豪宅，华人买主占到7成以上。这一数据被许多业内人士认为还是保守的。据专攻温西地产的经纪Andrew Hassman透露，他的九成客源都是华人，用他的话讲，“这些客人飞过来，出手买下独立屋后，很快就离开，房子就这么放在那儿不住。”有意思的是，对于本地西人客户，这位赚着华人钱的经纪给出的建议是：别在温西买房。安居网原创文章，未经允许不得转载。 安居网www.enhome.com如果探究一下这些空屋的主人到底为何人，仅拿西19街这条街上的发现的17间空屋为例，又有西人“好事者”做了一番调研，结果更是印证了西人普遍的想法，这就是，现在温西独立屋的买卖基本是华人富豪的游戏。17间中，有16间的买方经纪是华裔。另外，同样是这17座独立屋，除了一个是西人自建，一个是南亚裔建商，一个是本地其他族裔姓氏，其余的卖主均是华裔。www.enhome.com 安居网再看这17间独立屋的易手情况，有2间在4年之内曾被买卖了3次，更有9间在离上一次买卖不到2年内又被买卖。而买卖最频繁的一年发生在2011年，17间中有4间在这一年有过交易。安居网原创文章，未经允许不得转载。 安居网www.enhome.com针对温西独立屋这一频繁买卖的想象，有西人主流媒体不无讽刺地评论道：“温西的社区概念已荡然无存，这里的独立屋只是被当做是商品在那里交易来交易去。”还有当地的西人居民开玩笑说，“好么，不在这里工作的华人主妇买卖独立屋就像交易一支股票那么轻松，真不知道他们哪儿来的这么多钱。”www.enhome.com 安居网安居网原创文章，未经允许不得转载。 安居网www.enhome.com华人与温哥华房地产到底什么关系？www.enhome.com 安居网华人哪来的这么多钱在温哥华大举置业，这是一个华人不愿谈及的问题，而对于大笔的海外热钱又是怎么流入加拿大，更是忌讳莫深。说实在的，鄙人也不敢多谈，但还是愿意在此提供几个中国非官方数字，至于这些数字与华人购房到底啥关系，见仁见智吧。安居网原创文章，未经允许不得转载。 安居网www.enhome.com据说，今年一季度，中国对外国非金融类直接投资达到160亿美元，比去年同期大幅上涨了惊人的95％，这是否说明大陆富人阶层（包括高官们）向国外转移资产的趋势出现了一个惊人的激增，自个掂量！www.enhome.com 安居网中国经济学者，北京科技大学管理学院教授赵晓，曾对外披露过，中国大陆财产过亿富豪91％是高干子弟。他揭露，截至2008年3月底，内地私人拥有财产过1亿元的有3220人。这些人中有2932人是高干子女，他们拥有资达产2万450多亿元。他还在自己的微博中总结：“在中国，真正的首富应该是是隐性富豪。改革开放30年，政府主导市场经济，官本位经济加国家资本主义，官员贪污受贿的数额一定比富豪挣的多的多。若将贪污受贿做个排名，隐性贪官的巨额财富数字一定让全世界惊魂！”安居网原创文章，未经允许不得转载。 安居网www.enhome.com而这些富豪的财富有多少被转移至温哥华，又有多少被投入到温哥华最值钱的商品――房子，我们不得而知，连卑诗省府与温哥华市府对此也是“睁一只眼，闭一只眼”，只当这个问题不存在。即便有好多人质疑政府的这种“只要利益，不要道义”的做法，至今为止，人们也没看到除了银行贷款资格审查以外的任何来自于政府的财产来源审查。海外购房者至今仍享受着与当地人同样的4%税率，待遇之高，举世罕见。www.enhome.com 安居网作为支柱产业的房地产，对于温哥华的生存与发展或许至关重要，但不要忘了盖房子的初衷是给人住的，当一个社区变得不再朝气蓬勃，不再温馨宜居，那温哥华这座城市又将走向哪里？安居网原创文章，未经允许不得转载。 安居网www.enhome.com“温西，这里的街道静悄悄，”这绝不是一个好现象。而华人到底有无推高温哥华房价，更是值得认真商榷的问题，如果不敢正视，以“种族歧视”为理由而回避甚至是“得便宜还卖乖”的话，这更不是一种该有的态度。www.enhome.com 安居网来源：房地产周刊责任编辑：李龙田
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回复: “空屋现象”严重我估计这也是骗贷的一种，如果深入调查，估计很多。
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回复: “空屋现象”严重请专家帮算算!60万的房子,卖出价120万,能从银行贷出多少钱?
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回复: “空屋现象”严重类似的事情，在卡城2007年房价高峰时出现过。地产JJ，贷款人员，律师等沆瀣一气，高抬某个区的房价，骗贷到手，立即申请破产。坑苦了真正投资买房的人。当时的房价虚高曾高达50.5万，到了12年4月仅仅42万多。坑苦了当时买自住房和投资房的买家。这也是卡城这个家庭收入最高城市，地产价格一路走低的原因，炒房成本太大，没有人敢炒房了。不少业主卖掉了06年及以前购置的物业，赚了钱，尝到了甜头，欲罢不能，转投新物业又赔进去了。大多地产泡沫太大，一些前段时间小区莫名其妙抬升，很不正常。建议千万远离这样的物业区，搞不好会中雷的。我估计这也是骗贷的一种，如果深入调查，估计很多。点击展开...
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回复: “空屋现象”严重请专家帮算算!60万的房子,卖出价120万,能从银行贷出多少钱?点击展开...虚假成交，骗贷，破产，卷钱走人。
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回复: “空屋现象”严重看来确实猫腻很多啊~~~
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回复: “空屋现象”严重深圳早些年不少骗贷坑银行的案例，儿子贷款50万买房子，然后100万卖给老爸，老爸自然去银行贷款，然后宣布还不起贷款，房子归银行，儿子净赚50万。房子还是那个房子，银行白白亏出去50万。不过这种简单的骗术这里的金融机构应该可以防范的吧。
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回复: “空屋现象”严重这种骗术能虚高房价，利益部门求之不得。阿省揭露出来也是3年以后的事情了。但这种骗术确实坑了真买房的人。阿省pararoma小区一华人07年购投资物业41.5万，今年4月初因为要搬去Vancouver，挂牌两次，终以38万才卖出，损失不言而明。深圳早些年不少骗贷坑银行的案例，儿子贷款50万买房子，然后100万卖给老爸，老爸自然去银行贷款，然后宣布还不起贷款，房子归银行，儿子净赚50万。房子还是那个房子，银行白白亏出去50万。不过这种简单的骗术这里的金融机构应该可以防范的吧。点击展开...
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回复: “空屋现象”严重深圳早些年不少骗贷坑银行的案例，儿子贷款50万买房子，然后100万卖给老爸，老爸自然去银行贷款，然后宣布还不起贷款，房子归银行，儿子净赚50万。房子还是那个房子，银行白白亏出去50万。 不过这种简单的骗术这里的金融机构应该可以防范的吧。点击展开...骗贷原来是这样操作的呀，这好像不好防范呢。父子亲戚之间当然都好查。如果是朋友之间就不好查了吧？人家装着不认识钱到手对分你怎么查？
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赏 骗贷原来是这样操作的呀，这好像不好防范呢。父子亲戚之间当然都好查。如果是朋友之间就不好查了吧？人家装着不认识钱到手对分你怎么查？点击展开...这个很好防范的，就是当年国内银行没经验，房贷的人也不负责人（没准也混在里面分一份的），只要看同一个房屋的成交历史和价格是否合理就行了，不合理不房贷，自然不会出问题的。
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回复: “空屋现象”严重这个很好防范的，就是当年国内银行没经验，房贷的人也不负责人（没准也混在里面分一份的），只要看同一个房屋的成交历史和价格是否合理就行了，不合理不房贷，自然不会出问题的。点击展开...嗯，很好的办法，终于明白了。
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赏 这个很好防范的，就是当年国内银行没经验，房贷的人也不负责人（没准也混在里面分一份的），只要看同一个房屋的成交历史和价格是否合理就行了，不合理不房贷，自然不会出问题的。点击展开...北约克去年80多万买的平房，今年136万成交，合理吗？ 还是能贷款出来啊，10%首付+保险。
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回复: “空屋现象”严重北约克去年80多万买的平房，今年136万成交，合理吗？ 还是能贷款出来啊，10%首付+保险。点击展开...你不是讲跌了吗？这不是自己打自己的脸？
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回复: “空屋现象”严重真能编，你以为银行都是吃白饭的？他们有专门的评估机构，产权交易时，房产部门也有评估机构，纳税还要过一遍税务的评估机构！！！没买过房子的小孩就别在这瞎吵吵了。
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回复: “空屋现象”严重真能编，你以为银行都是吃白饭的？他们有专门的评估机构，产权交易时，房产部门也有评估机构，纳税还要过一遍税务的评估机构！！！没买过房子的小孩就别在这瞎吵吵了。点击展开...还是看看一下旧闻吧:日前，阿尔伯塔省执法反应小组（ALERT）曾对涉及22家卡尔加里财产部门和8家金融机构的巨额贷款欺诈案展开调查，该案涉嫌欺诈金额1200万，目前已对该案提起诉讼。 ALERT指出，目前没有证据显示该案与加拿大骑警队正在调查的蒙特利尔银行欺诈案存在关联。ALERT于2008年9月在12名证人的协助下对该案展开 调查。这些证人全都是抵押人，或者认识被告或者是他们的熟人。三民被告以有投资机会引诱他们进入这个圈套。这些抵押人，或被称为” straw buyers”,会被要求以他们的名义贷款，他们会在6个月后将贷款转到他们自己的名下。这种交换的好处是” straw buyers”会得到3000到5000元。而最后被告们会拿着巨额钱款逃之夭夭，留下抵押人偿还贷款。 Ali El-Sayed，31岁，欺诈案的主谋，于7月29日在其律师的建议下向警方自首。Ali El-Sayed的 Ramses Holdings 公司被控有23项欺诈超过5,000元的罪名，而Ali El-Sayed本身面临勒索的指控。El-Sayed已于7月30日上交高达12,500元保释金后出狱。但其必须上缴他的护照并无条件的遵循16项条 例，而且每隔两周要亲自向ALERT调查人员报告；Christos Fotopoulos，28岁，被控有三项欺诈超过5,000元的罪名，于星期三向警方自首。；Russell Kilba，34岁，现已对其发出逮捕令。其涉嫌10项欺诈超过5,000元的罪名。三民被告在犯罪时皆为卡尔加里居民。 在另一起独立调查的案件中，卡尔加里经济犯罪科起诉El-Sayed涉嫌参与总金额1200万的欺诈案。其在此案被指控一项欺诈超过5,000元的罪名。
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回复: “空屋现象”严重作假无处不在，地产人员地产数据作假也不是什么奇闻。一些不良金融贷款机构经纪人给不符合贷款条件的人借贷见怪不怪。
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回复: “空屋现象”严重作假无处不在，地产人员地产数据作假也不是什么奇闻。点击展开...只能讲个案有可能，共性的东西不可能，没有可操作性。
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回复: “空屋现象”严重冰山一角。啥也别说了吧。只能讲个案有可能，共性的东西不可能，没有可操作性。点击展开...
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回复: “空屋现象”严重你怎么知道都是空屋？你进去看了吗？你怎么进去看的这么多房子？！你是不是梁上君子？！
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回复: “空屋现象”严重北约克去年80多万买的平房，今年136万成交，合理吗？ 还是能贷款出来啊，10%首付+保险。点击展开...这个保险应该是CMHC吧，有了这个银行才不怕呢，反正保险公司赔，最终还是苦了老百姓，CMHC拿得是税收的钱用的。
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