加拿大华人论坛 加拿大房产突然发现问题.

在加拿大

1.如果利率上涨,多伦多华人区房价支撑远不如温哥华华人区. 到多伦多也一年多了,也结交了不少朋友,都是早年来多伦多的,多数夫妻都有工作,两口工资8万上下.去年到今年多数都卖了小房换了大房(60万以上),贷款50万左右.昨天有一朋友以利率5%,测试了一下他自己的负担如下.他两口税前9万,税后约7万?两辆车加保险汽油每月约1000多(其中一辆租的新车).2.在温哥华没看到完全工薪人员买大房的,认识的人多数都靠国内的钱启动. Expenses summaryMortgage$3,025.Electricity/cable/net$300.Property taxes$350.Water taxes$60Insurance$60$Heating$150 Total costs:3945/月

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回复: 突然发现问题.对他们夫妻来说,一套自住房,不能卖,如果4年后利率上升,后面的20年生活质量估计要下降不少,而且还不能有人失业!

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回复: 突然发现问题.发这帖的目的和我看涨大多独立屋的观点并不冲突. 只是希望我们华人( 尤其是之前技术移民出来的,没分上国内房价上涨好处的),在这边又有一份不错工作的,要量力而行,不要盲目跟风,毕竟前几年在中国的赚钱比在这边的多很多.

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回复: 突然发现问题.是这样的，我周围也有这样的朋友。他们也知道房价将来承受不了，但想着分租和过4，5年卖了，赚点钱。

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回复: 突然发现问题.贷款50万真的太多了，利滚利，很难轻松的还清。不过等着再涨些卖掉的除外。1.如果利率上涨,多伦多华人区房价支撑远不如温哥华华人区. 到多伦多也一年多了,也结交了不少朋友,都是早年来多伦多的,多数夫妻都有工作,两口工资8万上下.去年到今年多数都卖了小房换了大房(60万以上),贷款50万左右.昨天有一朋友以利率5%,测试了一下他自己的负担如下.他两口税前9万,税后约7万?两辆车加保险汽油每月约1000多(其中一辆租的新车).2.在温哥华没看到完全工薪人员买大房的,认识的人多数都靠国内的钱启动. Expenses summaryMortgage$3,025.Electricity/cable/net$300.Property taxes$350.Water taxes$60Insurance$60$Heating$150 Total costs:3945/月点击展开...

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回复: 突然发现问题.贷款50万真的太多了，利滚利，很难轻松的还清。不过等着再涨些卖掉的除外。点击展开...之前移民再国内没房产可卖的(不代表没房产),要筹集20万首付和其他费用已经不容易了,所以我建议工薪族收入不是特别高的其实自住的话,考虑公寓和镇屋也行,不要活在太大的压力下. 但投资的角度,独立屋,还是独立屋!

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回复: 突然发现问题.贷款50万真的太多了，利滚利，很难轻松的还清。不过等着再涨些卖掉的除外。点击展开... 如果和经纪没有投资协议的话,卖房成本也不低啊!

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回复: 突然发现问题.税前不到10万就贷50万太多了。要保证这个家的生活质量，房价不能跌+利率不能长+工作不能丢。三者中一个出了问题都不行，何必把自己弄到这种境地呢。。。。

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回复: 突然发现问题.实际上收入9万税后7万是根本不可能的事情，除非没有保险福利等。这么跟你说吧，要想每年要剩余5,6万元，家庭收入没有14,15万很难。另外加国就业市场不稳定，切不可满打满算。要以两个人收入最低的一个作为供房预算。否则一旦某人失去工作，会很惨的。建议购置物业从小到大过渡。1.如果利率上涨,多伦多华人区房价支撑远不如温哥华华人区. 到多伦多也一年多了,也结交了不少朋友,都是早年来多伦多的,多数夫妻都有工作,两口工资8万上下.去年到今年多数都卖了小房换了大房(60万以上),贷款50万左右.昨天有一朋友以利率5%,测试了一下他自己的负担如下.他两口税前9万,税后约7万?两辆车加保险汽油每月约1000多(其中一辆租的新车).2.在温哥华没看到完全工薪人员买大房的,认识的人多数都靠国内的钱启动. Expenses summaryMortgage$3,025.Electricity/cable/net$300.Property taxes$350.Water taxes$60Insurance$60$Heating$150 Total costs:3945/月点击展开...

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回复: 突然发现问题.实际上收入9万税后7万是根本不可能的事情，除非没有保险福利等。这么跟你说吧，要想每年要剩余5,6万元，家庭收入没有14,15万很难。 另外加国就业市场不稳定，切不可满打满算。要以两个人收入最低的一个作为供房预算。否则一旦某人失去工作，会很惨的。 建议购置物业从小到大过渡。点击展开...兔子说的很有道理想请教兔子，对卡城目前的房产市场怎么看？发现3月卡城的房价明显比2月高出不少，不知是否还会持上升势头？是不是要等到9月后买房才性价比更高？谢谢。

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回复: 突然发现问题.实际上收入9万税后7万是根本不可能的事情，除非没有保险福利等。这么跟你说吧，要想每年要剩余5,6万元，家庭收入没有14,15万很难。 另外加国就业市场不稳定，切不可满打满算。要以两个人收入最低的一个作为供房预算。否则一旦某人失去工作，会很惨的。 建议购置物业从小到大过渡。点击展开...看最近抢house的疯狂，我真有点怕了，但大多要跌还真是要5年后。

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回复: 突然发现问题.看最近抢house的疯狂，我真有点怕了，但大多要跌还真是要5年后。点击展开...就目前来大多的势头，可能不到 2 年会到大温的水平，开始跌可能会在那之前。我觉得要不了 5 年，因为大温的跌势加剧的话，会对大多有波浪效应。

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回复: 突然发现问题.就目前来大多的势头，可能不到 2 年会到大温的水平，开始跌可能会在那之前。我觉得要不了 5 年，因为大温的跌势加剧的话，会对大多有波浪效应。点击展开...所以家有余粮的话,现在最适合投资大多房产,不 是吗?

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回复: 突然发现问题.所以家有余粮的话,现在最适合投资大多房产,不 是吗?点击展开...是的，我的观点一直都是大多还有一定的空间，但是现在大多的condo 很危险。

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回复: 突然发现问题.是的，我的观点一直都是大多还有一定的空间，但是现在大多的condo 很危险。点击展开...这观点我同意！

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回复: 突然发现问题.卡城是个工作的城市，不是个宜居城市，好多人来这里定居买房，是因为在这里找到了工作。3月份是46万，二月份43万（原来报的是45万). 但07年50.5万的高峰还差不少，几年来波动起伏，但都不是很大。由于有专业工作的人多，特别是学石油，工程的，加上07年炒房的教训，这里炒房人比大温大多比例要低很多。炒也不赚钱。炒房赚钱的仅限于06年上半年以前买的。另外阿省是个石油省份，08年油价曾高达140美元，当时预测能达到200美元，所以石油公司的规划很庞大。石油危机让人看到了140元是石油价格的上限。因此尽管这几年油价由70多上到100多，但油公司的股票价格并没有太大的波动，相反由于页岩气的开采，气价由10几美元下跌到1元多，不少油公司服务公司的价格反而下跌。国际投资看的是油公司未来的潜力，由于油价冲破140的上200不可能。相反美国经济的复兴会打压油价。卡城的房市与能源走势密切相关，正象我上面所提到的一样，国际投资已经看到油公司的潜力，并没有实际性的大富投资。油公司相对比较平稳，但不会象07年那样再火起来。因此卡城房市不会有太大的波动。卡城未来房市也不会有太大的提升。工程男女等人挣足了钱，退休后不少会卖掉物业离开卡城到美国或其它城市生活，这里漫长的冬季和崎岖的公路不太适合老年人出行。这样会不会增加大温大多的房市提升呢？应该不会，因为阿省人数毕竟很少，另外由于工作的原因，不少人会来卡城填补空缺。但有一种情况，就是如果新能源技术有了突破或其它原因，导致油价大跌，例如混合动力车技术成熟。失业率就会大增，房价就会大跌。建议暂不要买投资房，但自住是可以的。兔子说的很有道理想请教兔子，对卡城目前的房产市场怎么看？发现3月卡城的房价明显比2月高出不少，不知是否还会持上升势头？是不是要等到9月后买房才性价比更高？谢谢。点击展开...

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回复: 突然发现问题.为什么买房不要买打满算呢？阿省当年红火的时候，专业工作好找，而且薪水高，城市还给每家年底每人400元的红包。不少人就漂起来了，不顾现有资金情况，讲面子买豪宅。08年经济危机，油公司大量裁人，不少人失业，华人占了不少的比列，最不幸有些家庭夫妻双双失业，还贷成了很大的问题，不得不卖新购置的物业，房子一进一出，损失时很大的。这还不是大问题，最严重的是对人的心理，对家庭的打击是相当大的，说有的人因此落病，你可能不信。移民都是中年人，上有老下有少，负担最重的时候，也是容易病找人的年纪，来这里一切从零开始。到Toronto downtown 大医院看看这几年新移民英年早逝确实有，新移民到这里承受各方面的压力是很大的，任何的波折都可能会影响人的身体健康。新移民来这里要规划好，特别是要知道将来要作什么，沉住气，别浮躁，有精力时间好好学习英语和一些专业program，找个专业工作，稳当赚钱和生活。不能好高骛远，想一下赚大钱。加国的房市是有很大风险的，大多新移民专业工作的华人比例可能不到三分之一，想快速致富的想法可以理解，但是在目前这样高负债率支撑起的房市上，还是小心为妙，一旦不慎，那会给你的后半生的生活带来阴影的。在任何市场上，赚钱的只是极少数精明者。而我们大多数新移民只是普通人而已。

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回复: 突然发现问题.为什么买房不要买打满算呢？阿省当年红火的时候，专业工作好找，而且薪水高，城市还给每家年底每人400元的红包。不少人就漂起来了，不顾现有资金情况，讲面子买豪宅。08年经济危机，油公司大量裁人，不少人失业，华人占了不少的比列，最不幸有些家庭夫妻双双失业，还贷成了很大的问题，不得不卖新购置的物业，房子一进一出，损失时很大的。 这还不是大问题，最严重的是对人的心理，对家庭的打击是相当大的，说有的人因此落病，你可能不信。移民都是中年人，上有老下有少，负担最重的时候，也是容易病找人的年纪，来这里一切从零开始。到Toronto downtown 大医院看看这几年新移民英年早逝确实有，新移民到这里承受各方面的压力是很大的，任何的波折都可能会影响人的身体健康。 新移民来这里要规划好，特别是要知道将来要作什么，沉住气，别浮躁，有精力时间好好学习英语和一些专业program，找个专业工作，稳当赚钱和生活。不能好高骛远，想一下赚大钱。加国的房市是有很大风险的，大多新移民专业工作的华人比例可能不到三分之一，想快速致富的想法可以理解，但是在目前这样高负债率支撑起的房市上，还是小心为妙，一旦不慎，那会给你的后半生的生活带来阴影的。在任何市场上，赚钱的只是极少数精明者。而我们大多数新移民只是普通人而已。点击展开... 难得完全同意兔子的观点,高回报和高风险是并存的,看自己实力做最适合自己的决定. 我个人观点,看多大多独立屋,5年后会回调.

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回复: 突然发现问题.LZ 不用担心, 07--08年利率高到6%也没有一个华人负不起房贷的, 照样过日子, 人是有奋斗力的, 买的起就当的起. 再回到90年代, 利率高到%十几, 加拿大有房人还不照样活嘛.. 现在利率低过通胀, 是傻子才不借钱发财..

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]LZ 不用担心, 07--08年利率高到6%也没有一个华人负不起房贷的, 照样过日子, 人是有奋斗力的, 买的起就当的起. 再回到90年代, 利率高到%十几, 加拿大有房人还不照样活嘛.. 现在利率低过通胀, 是傻子才不借钱发财..点击展开...有多少钱财和生活是否幸福不一定成比例的. 我还是建议工薪族依实力依需求买房,量力而行.(现在买房是高回报,但也要看到风险,要确认有承担风险的能力,才能去投资) 家有余粮,建议独立屋!

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