在加拿大
投资房产高回报,当然,高风险?不可能? 一下大傻贴中真实的例子!我给简单计算一下回报,供大家参考. 4742 Elm St. 原开价: $2.768M 成交: $2.36M. (砍$408K)政府估价: $2.592M (低于估价$232k)原买价: $2.5M (2011-4月) -> 亏损$140k (还不算养房费/中介费)这房如果20%首付的话.首付:50万.银行利息约:200万*2.99%/12*12=6万.地税多少:18000.经纪费按2.5%?6万?律师费,土地转让费等多少啊?保险,维护等.4万?投资回报
-14)+(-6)+(-1.8)+(-6)+(-4)=-31.8万投资回报率,-31.8/50=-63.6%评论
回复: 投资房产高回报,当然,高风险?不可能?一年就跌去63.6%31.8万. 这也许是个特例,但充分表明了风险. 而不是房事上升时所有从业人员和抄房这所说的只有高回报. 这里不谈涨跌,只谈风险!
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回复: 投资房产高回报,当然,高风险?不可能?兔子真是执着啊，投资有风险，投资房产也一样，一个人投资房产赚了钱不说明每个人都能赚到，同样一个人投资失败也不能推导出房市已经全面崩盘的结论。
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回复: 投资房产高回报,当然,高风险?不可能?兔子真是执着啊，投资有风险，投资房产也一样，一个人投资房产赚了钱不说明每个人都能赚到，同样一个人投资失败也不能推导出房市已经全面崩盘的结论。点击展开...问题是很多人没看到风险. 而且房事从98年就开始叫狼来了,这几年来了吗?没有! 一旦来了,没有人会相信,但我说的是,这次真来了. 其实只要有风险意识,投资什么都好. 关键是很多人跟风的,没有风险意识!没有应急措施,这是最可怕的!
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回复: 投资房产高回报,当然,高风险?不可能?原来我以为加拿大房子会是慢牛，相比国内，贷款利率低和租售比高是投资亮点，但这两年涨得太厉害，个人认为不是太好，真庆幸去年初买了HOUSE，一年不到就涨10几万，可说实话，我看中隔壁的平房也一样涨了，人家房主定居美国，说好只要我们高出OFFER2000刀就卖给我们，人家不着急卖，我们也不着急买，就这么友好联络着，如果房事平平，我们倒好出手，现在房事如此火爆，我们还是低调点好。
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回复: 投资房产高回报,当然,高风险?不可能?一进一出都是自己人，2.5M就这样洗白了。。。
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回复: 投资房产高回报,当然,高风险?不可能?一进一出都是自己人，2.5M就这样洗白了。。。点击展开...这有可能,但这样一下就白了?这样洗钱也未免太容易了.我不懂,有懂的人说说.
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回复: 投资房产高回报,当然,高风险?不可能?一进一出都是自己人，2.5M就这样洗白了。。。点击展开...那干嘛不卖个1000W，洗的不是更快了吗。
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回复: 投资房产高回报,当然,高风险?不可能?那干嘛不卖个1000W，洗的不是更快了吗。点击展开...罪犯智商有这么低吗
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回复: 投资房产高回报,当然,高风险?不可能?罪犯智商有这么低吗点击展开...你怀疑买2.5M房子的都是罪犯?这个不能乱讲,多数人都是合法的!
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回复: 投资房产高回报,当然,高风险?不可能?你怀疑买2.5M房子的都是罪犯?这个不能乱讲,多数人都是合法的!点击展开...它问洗钱的罪犯为什么不卖1000万洗得更快，我说洗钱的罪犯智商没有那么低。 你从哪里看出来我怀疑什么了阿？
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回复: 投资房产高回报,当然,高风险?不可能?它问洗钱的罪犯为什么不卖1000万洗得更快，我说洗钱的罪犯智商没有那么低。 你从哪里看出来我怀疑什么了阿？点击展开...别介意!开个玩笑!
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回复: 投资房产高回报,当然,高风险?不可能?别介意!开个玩笑!点击展开...haha
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回复: 投资房产高回报,当然,高风险?不可能?有人做爱就有可能猝死，楼主是不是因为这个就和老婆/老公禁欲？
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回复: 投资房产高回报,当然,高风险?不可能?只要经纪没有风险，袋袋平安，其他的，管他娘的。
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Eat well, don't smoke, and a fuck was equal to a five-mile walk-----Elizabeth Jane Howard有人做爱就有可能猝死，楼主是不是因为这个就和老婆/老公禁欲？点击展开...这个类比好,很好,非常好! CRA的逻辑能力强,很强,非常强!
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