加拿大华人论坛 加拿大房产紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝
在加拿大
拿到OFFER，30年房子，是FOUNDATION LINK 的房子，地上部分是独立的。地下室两扇窗户都开在同一侧的侧墙下。验房发现，3面砖墙上有裂缝，用水泥补过；并且，有地下室窗户那一面墙，砖墙裂缝从二楼窗户向下延伸到一楼窗户，再延伸到水泥做的窗框(已属地基部分了），窗下面无法看到，地下室已经装修；隔壁FOUNDATION LINK的房子，砖墙上也有补过的裂缝。据房主说，他住20年，没补过（不确定可信度有多少）。问题：1：这样的地基和地基的水泥墙，目前是否稳固？2：砖墙和地基的裂缝，会不会越来越严重？3：砖墙和地基的裂缝，以后会给房子带来什么样的其他问题？4：我需要做什么去应付裂缝带来的问题？会有多大花费？4：裂缝会不会影响房子将来的售价？虽然是打算一直住，但总要考虑这个问题。5：这个FOUNDATION LINK的房子，和真正的DETACHED独立屋，市场售价会有多大差别？-求回复，跪谢各位！ http://forum.iask.tv/attachment.php?attachmentid=256904&stc=1&d=1337536847http://forum.iask.tv/attachment.php?attachmentid=256907&stc=1&d=1337536847http://forum.iask.tv/attachment.php?attachmentid=256905&stc=1&d=1337536847http://forum.iask.tv/attachment.php?attachmentid=256906&stc=1&d=1337536847http://forum.iask.tv/attachment.php?attachmentid=256908&stc=1&d=1337536847
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回复: 紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝拿到OFFER，30年房子，是FOUNDATION LINK 的房子，地上部分是独立的。地下室两扇窗户都开在同一侧的侧墙下。验房发现，3面砖墙上有裂缝，用水泥补过；并且，有地下室窗户那一面墙，砖墙裂缝从二楼窗户向下延伸到一楼窗户，再延伸到水泥做的窗框(已属地基部分了），窗下面无法看到，地下室已经装修；隔壁FOUNDATION LINK的房子，砖墙上也有补过的裂缝。据房主说，他住20年，没补过（不确定可信度有多少）。问题：1：这样的地基和地基的水泥墙，目前是否稳固？2：砖墙和地基的裂缝，会不会越来越严重？3：砖墙和地基的裂缝，以后会给房子带来什么样的其他问题？4：我需要做什么去应付裂缝带来的问题？会有多大花费？4：裂缝会不会影响房子将来的售价？虽然是打算一直住，但总要考虑这个问题。5：这个FOUNDATION LINK的房子，和真正的DETACHED独立屋，市场售价会有多大差别？-求回复，跪谢各位！ http://forum.iask.tv/attachment.php?attachmentid=256904&stc=1&d=1337536847http://forum.iask.tv/attachment.php?attachmentid=256907&stc=1&d=1337536847http://forum.iask.tv/attachment.php?attachmentid=256905&stc=1&d=1337536847http://forum.iask.tv/attachment.php?attachmentid=256906&stc=1&d=1337536847http://forum.iask.tv/attachment.php?attachmentid=256908&stc=1&d=1337536847点击展开...地产界外行，仅供参考地基下沉速度不一致造成的，说明受力不均，说明地基施工质量有问题。请避免接手。1：这样的地基和地基的水泥墙，目前是否稳固？不稳固，如果地基沉降速度不一致。图2，补过的水泥明显又裂了。2：砖墙和地基的裂缝，会不会越来越严重？很可能，如果地基沉降速度不一致。图2，补过的水泥明显又裂了。3：砖墙和地基的裂缝，以后会给房子带来什么样的其他问题？房倒屋塌4：我需要做什么去应付裂缝带来的问题？会有多大花费？不知道4：裂缝会不会影响房子将来的售价？虽然是打算一直住，但总要考虑这个问题。不知道 5：这个FOUNDATION LINK的房子，和真正的DETACHED独立屋，市场售价会有多大差别？不知道 据房主说，他住20年，没补过（不确定可信度有多少）。我认为房主撒谎，看图2，20年后水泥看上去不会那么新
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回复: 紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝google到一篇文章http://www.fdcew.com/jzxt/jzgl/91324.html愚见，建筑质量有问题，建议楼主远离此房
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回复: 紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝保险公司的保费会非常高。
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回复: 紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝不好。
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回复: 紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝这种房子千万不能要，一来结构不稳定房子很容易出现结构性倒塌。二来楼主可以看看其地下室的防水做的如何，一般这样的地基，在大雨季节是很容易地下室进水的。后患无穷
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回复: 紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝房子已经放弃了，虽然位置布局装修环境等都非常不错。。。上周日又过去看了一下，发觉原以为无裂缝的那面墙，其实也有尚未修补的小裂缝，就是从车库的墙过渡到主体墙那个拐角的地方，这说明在补前两次的时候，这个小裂缝还不存在。四面墙都有裂缝，旧疤上补过的新疤已再次开裂，还有没补的小裂缝，都证明这些裂缝是在持续发展的，还是算了，再好也不能要，房子塌在我手里就一夜回到解放前了。。。非常感谢楼上各位回复，加声望！
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回复: 紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝房子已经放弃了，虽然位置布局装修环境等都非常不错。。。上周日又过去看了一下，发觉原以为无裂缝的那面墙，其实也有尚未修补的小裂缝，就是从车库的墙过渡到主体墙那个拐角的地方，这说明在补前两次的时候，这个小裂缝还不存在。四面墙都有裂缝，旧疤上补过的新疤已再次开裂，还有没补的小裂缝，都证明这些裂缝是在持续发展的，还是算了，再好也不能要，房子塌在我手里就一夜回到解放前了。。。非常感谢楼上各位回复，加声望！点击展开...验房师啥意见？我说说我的经验，你看多了房子会发现实际上水泥基础上的裂缝很常见，即使4-5年新的房子也有，据说因为加拿大民居在水泥里配的钢筋很少。墙裂常常是沿窗角裂。没有水泥基础裂缝那么常见。 因为验房时我常在现场，发现当验房师在外面看到地基水泥上有裂缝，就会到地下室找，看是否里面也有。如果有，就会拿湿度仪测湿度，看是否漏水。如果漏可以和卖方交涉。即使漏也有办法。一是$300左右一条缝从外面沿缝挖到底，从新作防水。还有一个技术是从里面往缝里灌注强力粘结剂。本人很少遇到说裂缝影响到结构安全的情况。我自己去年买的房子地下室水泥基础也有3-4条缝，因为买的价钱比较好，对方不管修，自己花了不到一千修好了。 如果验房师在外面水泥基础发现缝，可是在地下室没找到。就会在验房报告上说，这可能将来potential leaking， need buyer monitor in future. 以上只是我所看到的遇到的。具体到你说的那个房子，我希望哪位验房师能给点意见，大家长长见识。
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回复: 紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝几十年了，有缝很正常，怕的是基础裂缝，一个技术是从里面往缝里灌注强力粘结剂, 这个办法好，最好是日本产的粘结剂。如果持续发展就真不好了
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回复: 紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝房子已经放弃了，虽然位置布局装修环境等都非常不错。。。上周日又过去看了一下，发觉原以为无裂缝的那面墙，其实也有尚未修补的小裂缝，就是从车库的墙过渡到主体墙那个拐角的地方，这说明在补前两次的时候，这个小裂缝还不存在。四面墙都有裂缝，旧疤上补过的新疤已再次开裂，还有没补的小裂缝，都证明这些裂缝是在持续发展的，还是算了，再好也不能要，房子塌在我手里就一夜回到解放前了。。。非常感谢楼上各位回复，加声望！点击展开...其实我是一直忍着没说，这种裂缝太正常了，换句话说，你要是以“没有裂缝”为绝对条件去买二手房，可能根本就买不到房子。小裂缝就是里面防水材料填一下，大裂缝外面挖开墙根水泥堵上（2000刀），都比换屋顶换窗户便宜得多。之前没说因为怕你自己心里有阴影，毕竟买房是件大事儿，一旦买下来却又总想着这档子事儿，好几年住的都不安心。但还是提醒下，下次验房不用把裂缝当什么天大的事儿，非结构性损伤，理性看待就好了。
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回复: 紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝二. 结构、质量问题 ... 1. 基础问题，最有效的方法就是留意基础有无大的较长的裂缝，或者不均匀的沉降（当然，绝大多数房屋不会有这种问题）点击展开...
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回复: 紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝其实我是一直忍着没说，这种裂缝太正常了，换句话说，你要是以“没有裂缝”为绝对条件去买二手房，可能根本就买不到房子。小裂缝就是里面防水材料填一下，大裂缝外面挖开墙根水泥堵上（2000刀），都比换屋顶换窗户便宜得多。 之前没说因为怕你自己心里有阴影，毕竟买房是件大事儿，一旦买下来却又总想着这档子事儿，好几年住的都不安心。但还是提醒下，下次验房不用把裂缝当什么天大的事儿，非结构性损伤，理性看待就好了。点击展开... 的确如此, 没有沉降裂缝的房子是没有的, 当然,新房是没有的, 还没有沉降嘛! 只要验过五个以上的房子的人都知道!
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回复: 紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝 的确如此, 没有沉降裂缝的房子是没有的, 当然,新房是没有的, 还没有沉降嘛! 只要验过五个以上的房子的人都知道!点击展开...未必吧，我的朋友是做土木的，在大家都喜欢去的young北边买的新房。施工时，他经常去看，在做基础就发现有裂缝。当即拍了照片，找到开发商，开发商吓坏了。赶紧给补了，直到他看满意才接着做。其他房若有问题的也就这样了，有缝再来个新房基础沉降，5年后大麻烦就来了。
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回复: 紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝12楼的愚见害死人，这种裂缝是由于地基架构变形造成的，这种问题一旦出现，就只会不断的加大裂缝，无论如何补都是不可能完全补上的（新补的只能维持一段时间，随着时间推移，该裂缝必定会不断加大，直到拆掉重建为止）。 如果像12楼所说，世上没有平整的地基，那请问那些几十层高的大楼，是否也是定期找人花几千元补补就行，请问什么时候见过CN塔补水泥了？
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回复: 紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝验房师啥意见？我说说我的经验，你看多了房子会发现实际上水泥基础上的裂缝很常见，即使4-5年新的房子也有，据说因为加拿大民居在水泥里配的钢筋很少。墙裂常常是沿窗角裂。没有水泥基础裂缝那么常见。 因为验房时我常在现场，发现当验房师在外面看到地基水泥上有裂缝，就会到地下室找，看是否里面也有。如果有，就会拿湿度仪测湿度，看是否漏水。如果漏可以和卖方交涉。即使漏也有办法。一是$300左右一条缝从外面沿缝挖到底，从新作防水。还有一个技术是从里面往缝里灌注强力粘结剂。本人很少遇到说裂缝影响到结构安全的情况。我自己去年买的房子地下室水泥基础也有3-4条缝，因为买的价钱比较好，对方不管修，自己花了不到一千修好了。 如果验房师在外面水泥基础发现缝，可是在地下室没找到。就会在验房报告上说，这可能将来potential leaking， need buyer monitor in future. 以上只是我所看到的遇到的。具体到你说的那个房子，我希望哪位验房师能给点意见，大家长长见识。点击展开...这是个有知识有文化的好经纪
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回复: 紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝其实我是一直忍着没说，这种裂缝太正常了，换句话说，你要是以“没有裂缝”为绝对条件去买二手房，可能根本就买不到房子。小裂缝就是里面防水材料填一下，大裂缝外面挖开墙根水泥堵上（2000刀），都比换屋顶换窗户便宜得多。 之前没说因为怕你自己心里有阴影，毕竟买房是件大事儿，一旦买下来却又总想着这档子事儿，好几年住的都不安心。但还是提醒下，下次验房不用把裂缝当什么天大的事儿，非结构性损伤，理性看待就好了。点击展开...说的还真是这个理
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回复: 紧急求助：验房发现墙和地基有裂缝大家都说得很有道理。有的朋友可能看帖子太快，所以，需要强调一下的是，当时不是“有无”裂缝的问题，是裂缝太多的问题。绝对没有裂缝的房子当然是不存在的，有无数裂缝的房子肯定是不行的，这个连小朋友都知道。
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