加拿大华人论坛 加拿大房产请教一下买Co-op的房子的问题
在加拿大
除了贷款受到限制之外，有何缺点？升值肯定受到限制，主要为自住，学区不错，在好的学区，比正常房价便宜50%
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漫游温哥华 INSPIRING VANCOUVER回复: 请教一下买Co-op的房子的问题自住也是投资, 不升值的房买下来等于丢钱, 便宜没好货, 房子更是如此.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 请教一下买Co-op的房子的问题住房就是住房，住房最大的收益在于一个属于自己的空间，一种归属感，凡是都用投资/升值/赔钱等这种简单粗暴经济学观点来看，活着不累么？
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回复: 请教一下买Co-op的房子的问题住房就是住房，住房最大的收益在于一个属于自己的空间，一种归属感，凡是都用投资/升值/赔钱等这种简单粗暴经济学观点来看，活着不累么？点击展开...无知真是无畏啊.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 请教一下买Co-op的房子的问题如果华尔街有一套房，免费供人住，打破头
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回复: 请教一下买Co-op的房子的问题除了贷款受到限制之外，有何缺点？升值肯定受到限制，主要为自住，学区不错，在好的学区，比正常房价便宜50%点击展开... 每一栋co-op的楼，限制条件不一定一样。取消条件之前，您最好仔细阅读bylaw。限制条件可能包括（但不局限于）：购买者年龄、宠物、居住人数、出租率、首付款比例等等。您若再次出售，也必须卖给符合这些条件的人。如果委员会再通过新的bylaw，那么要以最新的为准。 每个人的需求不一样，只要您觉得co-op符合您的需求就好。
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[SIGPIC][/SIGPIC]专业地产经纪 用心为您服务Cell: 778-997-9517Email: [email protected]http://blog.sina.com.cn/fanshomeshttp://www.sabrinayang.remax.com/每一栋co-op的楼，限制条件不一定一样。取消条件之前，您最好仔细阅读bylaw。限制条件可能包括（但不局限于）：购买者年龄、宠物、居住人数、出租率、首付款比例等等。您若再次出售，也必须卖给符合这些条件的人。如果委员会再通过新的bylaw，那么要以最新的为准。 每个人的需求不一样，只要您觉得co-op符合您的需求就好。点击展开...非常感谢，已经让卖方经纪拿这些文件去了。
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漫游温哥华 INSPIRING VANCOUVER回复: 请教一下买Co-op的房子的问题除了难得到贷款外，与其他人CO-OP其实是最关键的问题，如果其他人有任何问题，你也一起被连带。比如不交地税、迟交UTILITY费。。。另外，买卖房时时间会长一些，因为要BOARD同意。
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回复: 请教一下买Co-op的房子的问题除了难得到贷款外，与其他人CO-OP其实是最关键的问题，如果其他人有任何问题，你也一起被连带。比如不交地税、迟交UTILITY费。。。另外，买卖房时时间会长一些，因为要BOARD同意。点击展开...有道理，这个问题我也发现了，不过尚没有找到实际案例支持。以持有房产10年为周期，co-op现在34w，condo三房的59w为前提。co-op的十年支出总计14w，condo支出为25w。如果卖出去，扣除税费手续费，要想不赔钱，co-op年涨幅要3.6%，condo需要4.0%。算上本金产生的利息差别，coop需要3.8%的年回报，而condo大概4.2%。这里的年回报计算的是复利.首付分别是10w和18w，倒是有了一些差别。而月开销，一个是1739，一个是2679.而风险呢，假设co-op，十年涨10万，最后支出为6万，年涨幅为2.6%，相当于月支出500，而condo，十年涨20万，最后支出7万5，年涨幅为3%，相当于月支出625，开来，开销和首付都是condo大多了，但是最后一把交易，大概也能收回来。因为即使再不济，考虑到加拿大CPI 1.X%的幅度，每年平均3--4%的涨幅不算离谱。通过一番考虑，不管怎么看，买房子仍比租房子划算，最近几年是7-8%的房价涨幅，挺疯狂。即使这样，在这买卖condo想赚钱，很难
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漫游温哥华 INSPIRING VANCOUVER无知真是无畏啊.点击展开...这几天被针扎了吧，到处跳脚，喊口号有啥用，拿点儿实际的生活态度来呗，难道天底下所有人都为了投资房产而或者才是正确的人生观？
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回复: 请教一下买Co-op的房子的问题通过一番考虑，不管怎么看，买房子仍比租房子划算，最近几年是7-8%的房价涨幅，挺疯狂。即使这样，在这买卖condo想赚钱，很难点击展开...但是涨到头了，政策也收紧了，建议观望一下。不管是不是自住，毕竟是自己的钱，买涨不买跌嘛。
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