加拿大华人论坛 加拿大房产各位对未来2-3年的房价如何看?



在加拿大


我关心的是多伦多地区。个人的预测是进入小幅上升的平台期。原因:新政策挤出相当一部分现金流不足(首付不足或者月收入较低)的购房者,而这部分购房者是支持房价大幅上升的最重要实体因素之一。此外,很多金融状况一般,但又想换大房的家庭也受到影响。当这些潜在购房者不能买房,或者开始持币观望时,房价便失去了快速上涨的真实推力。有美国的经验在先,纯投资者会比较谨慎,不会仅靠预期而大规模出售。考虑到这几点,小幅上升便会形成一个市场均衡:给定价格小幅上升,需求方(投资的,自住的)不会形成抢房浪潮,供给方也不会出现恐慌而大幅度抛房,毕竟经济基本面还可以,不存在不卖房就活不下去的情况;给定需求房和供给方的最佳选择,价格不会大涨也不会大跌,一定会进入小幅上涨的平台期。考虑到7,8月是每年的淡季,甚至可以预期7,8月有小幅下调。

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