加拿大华人论坛 加拿大房产租房还是买房?
在加拿大
老话题哈!不过俺家领导给下达了任务,要给个说法出来。在家园各版转了很长时间,又查了不少租房买房信息,还是不得要领。打算先把问题简化一下,把对房价的走势预测放到一边,纯粹比较一下租房和买房的成本。假定是Condo,价格25万,并且不涨不跌,(名义)价格始终不变。买房,住上10年,再卖掉,与这10年租同一套房比较,哪一个合算?
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回复: 租房还是买房?再简化一下。假定付全款,10年后卖房收回,损失的是每年的利息,卖房时5%的手续费摊到每个月很少,暂且不计。如果利率3%的话,每年7500,每月625。买了房有物业税,按每年2400算(合理吗?),每月200。管理费是要照付的。那么,租房的费用减去管理费和水电煤气费用,如果差值大于825,买房划算,否则,租房划算。这是假定租房房租中包括水电煤气,如果不包括,相应地折抵一下就可以了。这么算对不对?实际差额好像没这么大吧?
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回复: 租房还是买房?5%的手续费也不少,按十年摊的话,每年0.5%。考虑到复利折算,会低一些,每个月还会给买房的一方增加接近100元的成本。
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回复: 租房还是买房?在这个基础上再考虑房屋升值的因素。房屋升值会降低买房这边的折算成本,但会增加物业税的成本。对租房这边有点复杂。原则上房租应当随房价同步增长,但似乎加拿大有法律保护租户利益,不允许每年房租涨幅过大(?)。如果平均每年上涨3.5%,大致可以抵消买房的利息成本和5%的手续费用。这样下来,10年房价要上涨41%左右。在这个前提下,租房的费用减去管理费和水电煤气费用,如果差值大于200,买房划算,否则,租房划算。这里没有考虑租金的上涨(对租房方面不利),和物业税的上涨(对买房方面不利)。
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回复: 租房还是买房?10年房价要上涨41%,着实不低。但参照这个帖子,http://forum.iask.ca/showthread.php?t=321762 ,大多地区从1975年到2009年,房价比是6.9倍,平均每年上涨5.8%。另一方面,没人知道未来是否能维持这个涨势。
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回复: 租房还是买房?再看看其他变数。如果不付全款,买房方面资金的成本会增加。这里主要是更高的利率,以及贷款的手续成本。另一方面,利率与通胀水平,以及房价涨势是密切相关的。没有理由认为,未来10年房价年均涨幅3.5%,利率却可以维持在3%。利率一定会上升,从而增加买房的成本。查历史数据,目前通胀率和利率都位于低位。从1991年到现在,通胀率平均2%,83~91 4%,77~83 10%。参照上文帖子,对应大多房价涨幅 1991~2009 3%,83~91 11%,77~83 7.8%。
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赏 不是所有condo都会增值的,在多伦多,现在25W的condo连1室的都要差一点的地段才能买得到。好地段例如bayview/shepard,yonge/finch, yonge/sheppard 不是太旧的1室都要30W以上,2室的可能直逼40W. 已经涨了很多了,不知道将来还能继续这么涨么。 除非你去买scarbrough town center的,steeles/macwan,2室的可能还能找到25W的,但是过去几年的增值也很小。听说5-6年前买入的2室的18W,现在卖掉也就20W,还外带一些家具电器半卖半送。都不够交易的手续费和中介费呢。 25W如果没有downpay的话3%利率就是每个月支付1200,如果利率是4%的话,就是1300,还不包括维护费和地税。房子越大,维护费越高,地税也越大,将来增值也越少。房子小点,维护费和地税也少点,但是住得不舒服啊,5年里除非不生孩子,没老人过来。点击展开...25W是我随便设定的一个数字,关键是这种估计方法是不是合理。您举的几个例子,同等地段、条件的房子,租金和管理费的差价是多少?
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回复: 租房还是买房?算个蛋有钱就买没钱就租数一数少15算一算少一半
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回复: 租房还是买房?考虑这个问题确实没有意义。还用得着这么费脑筋比较计算吗。不确定的因素多得很,谁也不知道将来会怎样。有钱就买,没钱就租。
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[FONT=黑体][FONT=黑体][/FONT][/FONT]Michael ([FONT=宋体]老温[/FONT]) :7789903088 机场接送及家庭旅馆[email protected] 免费电话:[FONT=宋体]4006760618 按提示拨 8996220730# [/FONT]网页: http://chinamaple.wordpress.com/回复: 租房还是买房?太。。。。太。。。。复杂了!
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回复: 租房还是买房?一个简单的问题,搞的如此如此的复杂!!!!!!!!!!!不是自寻烦恼嘛
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回复: 租房还是买房?有钱就买,钱紧就租,不要给自己太大的压力,很多老外租房一辈子过得也很快乐。
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回复: 租房还是买房?LZ 您在混淆概念, 您想得太复杂了, 也不对. 首先得分清, 租房和买房看上去都跟房子有关, 但要从合算或花费多少去算的话, 却根本不是一码事. 打个比方, 人跟猪能在一起比较吗? 出租是花费, 纯支出, 买房是投资, 是有时效和各种因果关系的, 投资的项目跟花钱的项目没得比的, 所以您的命题就不成立, 也就没有结论. 花钱跟花钱的东西去比, 比如租HOUSE好,还是租CODNO好, 买车好还买飞机好. 投资跟投资的去比, 比如, 买HOUSE好, 还是买基金或股票好. 明白吗.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]有钱就买,钱紧就租,不要给自己太大的压力,很多老外租房一辈子过得也很快乐。点击展开...这几位兄弟都是直性子人哈。好些时候算来算去还不如凭直觉,按自己的习惯过日子就好,少了很多烦恼。直觉常常是有道理的。比如“有钱就买,没钱就租”。买房资金成本很重要,合不合算看房价涨幅是不是跑赢利率。有钱的话,成本是存款利率,没钱就是贷款利率,一个3%,一个5.44%(5年),差很多啊。
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赏 LZ 您在混淆概念, 您想得太复杂了, 也不对. 首先得分清, 租房和买房看上去都跟房子有关, 但要从合算或花费多少去算的话, 却根本不是一码事. 打个比方, 人跟猪能在一起比较吗? 出租是花费, 纯支出, 买房是投资, 是有时效和各种因果关系的, 投资的项目跟花钱的项目没得比的, 所以您的命题就不成立, 也就没有结论. 花钱跟花钱的东西去比, 比如租HOUSE好,还是租CODNO好, 买车好还买飞机好. 投资跟投资的去比, 比如, 买HOUSE好, 还是买基金或股票好. 明白吗.点击展开...您说的对,投资是另一种算法,换个帖子谈吧。我这儿想比较的,是自住的话,买房和租房怎么合适。俺的当务之急啊。有这个问题的,不是俺一个儿吧?
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回复: 租房还是买房?你提这个问题,说明你买得起,那还有什么好想的?当然买了!自己的房子住得舒心,升值贬值根本和你没关系的。
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回复: 租房还是买房?如果是我,就买,住自己的房舒服,反正还完贷款,房子就是自己的了。但是买房的话,没必要全款,留点钱可以干点别的。点击展开...就没人和我有同样的问题吗?
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赏 如果是我,就买,住自己的房舒服,反正还完贷款,房子就是自己的了。但是买房的话,没必要全款,留点钱可以干点别的。点击展开...目前状态:study in real estate program您这个 real estate program 是学什么的呢?
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