加拿大华人论坛 加拿大房产租房还是买房？

在加拿大

老话题哈！不过俺家领导给下达了任务，要给个说法出来。在家园各版转了很长时间，又查了不少租房买房信息，还是不得要领。打算先把问题简化一下，把对房价的走势预测放到一边，纯粹比较一下租房和买房的成本。假定是Condo，价格25万，并且不涨不跌，（名义）价格始终不变。买房，住上10年，再卖掉，与这10年租同一套房比较，哪一个合算？

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回复: 租房还是买房？再简化一下。假定付全款，10年后卖房收回，损失的是每年的利息，卖房时5%的手续费摊到每个月很少，暂且不计。如果利率3%的话，每年7500，每月625。买了房有物业税，按每年2400算（合理吗？），每月200。管理费是要照付的。那么，租房的费用减去管理费和水电煤气费用，如果差值大于825，买房划算，否则，租房划算。这是假定租房房租中包括水电煤气，如果不包括，相应地折抵一下就可以了。这么算对不对？实际差额好像没这么大吧？

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回复: 租房还是买房？5%的手续费也不少，按十年摊的话，每年0.5%。考虑到复利折算，会低一些，每个月还会给买房的一方增加接近100元的成本。

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回复: 租房还是买房？在这个基础上再考虑房屋升值的因素。房屋升值会降低买房这边的折算成本，但会增加物业税的成本。对租房这边有点复杂。原则上房租应当随房价同步增长，但似乎加拿大有法律保护租户利益，不允许每年房租涨幅过大（？）。如果平均每年上涨3.5%，大致可以抵消买房的利息成本和5%的手续费用。这样下来，10年房价要上涨41%左右。在这个前提下，租房的费用减去管理费和水电煤气费用，如果差值大于200，买房划算，否则，租房划算。这里没有考虑租金的上涨（对租房方面不利），和物业税的上涨（对买房方面不利）。

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回复: 租房还是买房？10年房价要上涨41%，着实不低。但参照这个帖子，http://forum.iask.ca/showthread.php?t=321762 ，大多地区从1975年到2009年，房价比是6.9倍，平均每年上涨5.8%。另一方面，没人知道未来是否能维持这个涨势。

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回复: 租房还是买房？再看看其他变数。如果不付全款，买房方面资金的成本会增加。这里主要是更高的利率，以及贷款的手续成本。另一方面，利率与通胀水平，以及房价涨势是密切相关的。没有理由认为，未来10年房价年均涨幅3.5%，利率却可以维持在3%。利率一定会上升，从而增加买房的成本。查历史数据，目前通胀率和利率都位于低位。从1991年到现在，通胀率平均2%，83～91 4%，77～83 10%。参照上文帖子，对应大多房价涨幅 1991～2009 3%，83～91 11%，77～83 7.8%。

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赏 不是所有condo都会增值的，在多伦多，现在25W的condo连1室的都要差一点的地段才能买得到。好地段例如bayview/shepard，yonge/finch, yonge/sheppard 不是太旧的1室都要30W以上，2室的可能直逼40W. 已经涨了很多了，不知道将来还能继续这么涨么。 除非你去买scarbrough town center的,steeles/macwan，2室的可能还能找到25W的，但是过去几年的增值也很小。听说5-6年前买入的2室的18W，现在卖掉也就20W，还外带一些家具电器半卖半送。都不够交易的手续费和中介费呢。 25W如果没有downpay的话3%利率就是每个月支付1200,如果利率是4%的话，就是1300,还不包括维护费和地税。房子越大，维护费越高，地税也越大，将来增值也越少。房子小点，维护费和地税也少点，但是住得不舒服啊，5年里除非不生孩子，没老人过来。点击展开...25W是我随便设定的一个数字，关键是这种估计方法是不是合理。您举的几个例子，同等地段、条件的房子，租金和管理费的差价是多少？

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回复: 租房还是买房？算个蛋有钱就买没钱就租数一数少15算一算少一半

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回复: 租房还是买房？考虑这个问题确实没有意义。还用得着这么费脑筋比较计算吗。不确定的因素多得很，谁也不知道将来会怎样。有钱就买，没钱就租。

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[FONT=黑体][FONT=黑体][/FONT][/FONT]​Michael ([FONT=宋体]老温[/FONT]) :7789903088 机场接送及家庭旅馆[email protected] 免费电话:[FONT=宋体]4006760618 按提示拨 8996220730# [/FONT]网页: http://chinamaple.wordpress.com/回复: 租房还是买房？太。。。。太。。。。复杂了！

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回复: 租房还是买房？一个简单的问题,搞的如此如此的复杂!!!!!!!!!!!不是自寻烦恼嘛

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回复: 租房还是买房？有钱就买，钱紧就租，不要给自己太大的压力，很多老外租房一辈子过得也很快乐。

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回复: 租房还是买房？LZ 您在混淆概念, 您想得太复杂了, 也不对. 首先得分清, 租房和买房看上去都跟房子有关, 但要从合算或花费多少去算的话, 却根本不是一码事. 打个比方, 人跟猪能在一起比较吗? 出租是花费, 纯支出, 买房是投资, 是有时效和各种因果关系的, 投资的项目跟花钱的项目没得比的, 所以您的命题就不成立, 也就没有结论. 花钱跟花钱的东西去比, 比如租HOUSE好,还是租CODNO好, 买车好还买飞机好. 投资跟投资的去比, 比如, 买HOUSE好, 还是买基金或股票好. 明白吗.

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]有钱就买，钱紧就租，不要给自己太大的压力，很多老外租房一辈子过得也很快乐。点击展开...这几位兄弟都是直性子人哈。好些时候算来算去还不如凭直觉，按自己的习惯过日子就好，少了很多烦恼。直觉常常是有道理的。比如“有钱就买,没钱就租”。买房资金成本很重要，合不合算看房价涨幅是不是跑赢利率。有钱的话，成本是存款利率，没钱就是贷款利率，一个3%，一个5.44%（5年），差很多啊。

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赏 LZ 您在混淆概念, 您想得太复杂了, 也不对. 首先得分清, 租房和买房看上去都跟房子有关, 但要从合算或花费多少去算的话, 却根本不是一码事. 打个比方, 人跟猪能在一起比较吗? 出租是花费, 纯支出, 买房是投资, 是有时效和各种因果关系的, 投资的项目跟花钱的项目没得比的, 所以您的命题就不成立, 也就没有结论. 花钱跟花钱的东西去比, 比如租HOUSE好,还是租CODNO好, 买车好还买飞机好. 投资跟投资的去比, 比如, 买HOUSE好, 还是买基金或股票好. 明白吗.点击展开...您说的对，投资是另一种算法，换个帖子谈吧。我这儿想比较的，是自住的话，买房和租房怎么合适。俺的当务之急啊。有这个问题的，不是俺一个儿吧？

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回复: 租房还是买房？你提这个问题，说明你买得起，那还有什么好想的？当然买了！自己的房子住得舒心，升值贬值根本和你没关系的。

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回复: 租房还是买房？如果是我，就买，住自己的房舒服，反正还完贷款，房子就是自己的了。但是买房的话，没必要全款，留点钱可以干点别的。点击展开...就没人和我有同样的问题吗？

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赏 如果是我，就买，住自己的房舒服，反正还完贷款，房子就是自己的了。但是买房的话，没必要全款，留点钱可以干点别的。点击展开...目前状态:study in real estate program您这个 real estate program 是学什么的呢？

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