加拿大华人论坛 加拿大房产先卖房然后买房，把closing day设为同一天风险大吗
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1. 银行贷款如果提前都批好了， 那么closing day还有可能会有贷款方面的问题吗？ 2. 另外如果买我售出的房子那一方毁约不买了，那有没有什么办法减少自己的损失？
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回复: 先卖房然后买房，把closing day设为同一天风险大吗1. 银行贷款如果提前都批好了， 那么closing day还有可能会有贷款方面的问题吗？ 2. 另外如果买我售出的房子那一方毁约不买了，那有没有什么办法减少自己的损失？点击展开...Find reliable agents/lawer. Should be OK. I have done the same.
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回复: 先卖房然后买房，把closing day设为同一天风险大吗这不是自找。。。不但贷款，其他很多方面都可能有麻烦。。。点击展开...难道大家都不是这样的吗，这样不是有段时间需要hold两处房产了， 真是有米人啊。
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回复: 先卖房然后买房，把closing day设为同一天风险大吗same day closed 的情况非常多，律师那里处理稍微麻烦些，也可能多收点儿费用。还没遇到没交割的情况。点击展开...谢谢红雨，最近在看房一直有些顾虑怕这样做风险大， 但是要是不同一天的话资金上又有些困难。
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回复: 先卖房然后买房，把closing day设为同一天风险大吗我见过很多closing day 在同一天的。还有的是买房的closing day 在卖房的closing day的前面的。那样也不怕，一般情况下银行会给你做个Bridge financing，来cover两个交割日不同所造成的资金短缺。不过会有利息。呵呵 卖房在对方放弃conditions 之前，对方都可以反悔。如果你房屋的买方完成了所有的condtions，就是你们签了waiver of conditions，对方就不能反悔了。那样的话，把closing day放在同一天应该是没啥风险吧。 还有，你可以把卖房的closing day 提前呀，那样就不会有任何风险了呀。。。
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回复: 先卖房然后买房，把closing day设为同一天风险大吗1. 银行贷款如果提前都批好了， 那么closing day还有可能会有贷款方面的问题吗？ 2. 另外如果买我售出的房子那一方毁约不买了，那有没有什么办法减少自己的损失？点击展开...1 银行贷款审批要看你能提供什么documents，如果他们要求你提供的，你都能提供出来，就没有风险，银行到时候就会release funds。但是有时候银行要求的单据你提供不出来，那样的话，贷款就会无法获批。 2 如果对方毁约，你的贷款可能就会有问题。因为你的首付可能是sale of home，直接影响到你的首付资金，贷款审批就会有问题。到时候可以去银行申请line of credit 用于首付，用你的原来的房子做抵押，不过没有具体办过，不知道额度是多少。。。
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回复: 先卖房然后买房，把closing day设为同一天风险大吗经验提示：最好不要同一天，买的早一两天就可以了，Bridge Loan的利息没多少钱，但不要选星期五或者长周末的前一天，因为会多出周末几天的非工作日的Bridge Loan的利息。
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回复: 先卖房然后买房，把closing day设为同一天风险大吗我见过很多closing day 在同一天的。还有的是买房的closing day 在卖房的closing day的前面的。那样也不怕，一般情况下银行会给你做个Bridge financing，来cover两个交割日不同所造成的资金短缺。不过会有利息。呵呵 卖房在对方放弃conditions 之前，对方都可以反悔。如果你房屋的买方完成了所有的condtions，就是你们签了waiver of conditions，对方就不能反悔了。那样的话，把closing day放在同一天应该是没啥风险吧。 还有，你可以把卖房的closing day 提前呀，那样就不会有任何风险了呀。。。点击展开...也考虑过卖房closing day 提前， 但那样的话中间还得找个临时住处在买房closing之前，一是不知去哪能找到这种很短暂的出租屋， 二是还得再搬一次也比较麻烦。
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回复: 先卖房然后买房，把closing day设为同一天风险大吗我说的是同一天Complete两个房子会有些麻烦。。。 同一天成交，银行在谈贷款时就多一个筹码， 还有律师那边做文件，到Tittle Office登记，一旦一个出意外，另一个也不好处理了。 同时拥有两个房子，，，中间需要Bridge Loan （温哥华这边，银行一般都会给的，以前的经验是不能超过3个月）。 可以把卖的房处理成比买的房早1-2天成交，并要求卖的房的交钥匙时间推后几天，这样便于顺利成交两个房子，并且可以留下时间整理新买的房子并有足够的时间搬家。点击展开...不是卖房closing day那天一定要给钥匙对方吗， 难道可以晚给几天？
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