加拿大华人论坛 加拿大房产买开发商的新房还需要中介吗？
在加拿大
请教各位，在REALTOR.CA上看到一处TOWNHOUSE是预计今年11月完工的新房（大温地区），好像是开发商在卖，那买这样的房子还需要找中介吗？这样的房子能还价吗？又有哪些注意事项呢？新手一头雾水，谢谢指教！
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回复: 买开发商的新房还需要中介吗？需要中介，让中介去谈价格比自己去要好点，中介费是开发商出
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回复: 买开发商的新房还需要中介吗？我觉得正好相反。
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06年03月14日 EMS递料（1600克）香港16日收29日中信汇票解付 06年04月10日 WCY 签发FN（补3E表）19日收到20日寄出该补表08年02月04日 WCY签发要求提交雅思信21日收到4月12日考鸭08年05月16日 WCY签发体检表25日收6月5日寄补料6月6日北京体检09年06月10日 香港安面7月4日二次体检9月25日签证10月21日长登回复: 买开发商的新房还需要中介吗？个人经验，买新房用中介是双赢的，除非你很有经验的，懂得bargain。
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及时行善回复: 买开发商的新房还需要中介吗？为什么不需要, 更需要, 因为开发商才不会因为有没有中介而降价
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回复: 买开发商的新房还需要中介吗？很多人是peny wise pound foolish
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回复: 买开发商的新房还需要中介吗？要的，可以拿回扣，如果从开发商那里买，一点也不便宜，开发商宁愿给房产经纪一大笔，也不愿意给买方一分钱的
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回复: 买开发商的新房还需要中介吗？谢谢各位的意见，帮助很大，谢谢
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回复: 买开发商的新房还需要中介吗？还是以我的事实个例说话吧：有中介与后来我自己和开发商谈，最终成交价少了5000刀。至于开发商付会中介费，想想羊毛出在羊身上的道理吧。可能我的是个例，但我始终相信自己谈会比有中介，最后成交价要少。
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06年03月14日 EMS递料（1600克）香港16日收29日中信汇票解付 06年04月10日 WCY 签发FN（补3E表）19日收到20日寄出该补表08年02月04日 WCY签发要求提交雅思信21日收到4月12日考鸭08年05月16日 WCY签发体检表25日收6月5日寄补料6月6日北京体检09年06月10日 香港安面7月4日二次体检9月25日签证10月21日长登回复: 买开发商的新房还需要中介吗？我的亲身经历，为讲价，分别以本人和家里人身份出现，一次有经纪，一次没经纪，开发商铁价不二！不同的销售人员都明确说明的！是有名的开发商！而且，我是一次要买三套投资！都不给任何降价！周围不少朋友买开发商的新房也是这样的。还是用经纪了，争取了家电升级，也交了个经纪朋友。也许小开发商做法不一样，我就不知道了。
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回复: 买开发商的新房还需要中介吗？同样的事情也发生在我身上了，该怎么办？找不找中介砍价？
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回复: 买开发商的新房还需要中介吗？我的经历：本人对新房的地段和周边价格比较了解，就没找经纪，然后给开发商出了offer,价格少4000，外加5000升级，一周后得到通知，开发商同意了我的offer,圆满成交。个人体会：开发商不会因为中介来讲价就给面子降价，也别期待经纪有三头六臂的本事去讨价还价（经纪能做的与你一样，给开发商出个价而已），在谁更有能力讲价这层面上自己和经纪是一样的，是否降价的关键在于开发商对目前销售的去化情况、开发商对后市的判断、开发商的规模和实力，一般来说太大的开发商不会轻易去为个别案列破例降价，它们有严格的销售流程和规定，还有整体的定价策略，且大开发商报批一件事要经层层审批，所以找合适的开发商且满意的房子才是关键，中小型开发商可以去尝试一下，但还价格的幅度不可能把中介费的那个数目降下来（希望大家别误解能降那么多），所以一般来说为5000左右，争取多升级吧。
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回复: 买开发商的新房还需要中介吗？为什么不需要, 更需要, 因为开发商才不会因为有没有中介而降价点击展开...难道开发商会因为有中介而降价吗？
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When you judge another person, you do not define him or her, you define yourself.看怎么说，就您自己亲身经历的例子，有经验的经纪可能能为您争取更多一点的利益。。。我说有可能，而没说肯定。点击展开...费用是固定的吗?
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回复: 买开发商的新房还需要中介吗？不能一概而论，大部分楼盘的销售是经纪参与会得到双赢的，例外的是如果有些开发商在某个楼盘觉得自己觉得有能力把楼盘推销出去，就不和经纪合作了。
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回复: 买开发商的新房还需要中介吗？两个情况，一，你请中介，但中介合同中写明，一定要在报价基础上减一万则中介理都不理你。二，不请中介，自己来，那能谈多谈少都是你自己的本身，也可以经过这次交易学习到知识。其实，除非你找总理做你中介，否则一般的中介，任他口才再好，开发商也不会因为他是你中介而多降一分钱。同时，有经验的中介心里也非常清楚，自己根本没有能力去和开发商讲价。中介唯一帮你做的，也就是给开发商用固定格式写个信做做样子，在价钱上绝不可能起到很大效果。当然，在开发商横竖不降价的情况下，你可以找个你觉得服务好的中介，算是做个人情送他佣金。或和中介约定好，交易以后的佣金分成。或者要中介送你份礼物什么的。最后，无论是否用中介，只要你有一个和开发商沟通的过程，结果都是一样的，楼上的大侠也说的很清楚，大开发商，绝不会因为一两个客户的中介而调整售价。
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