加拿大华人论坛 加拿大房产初来乍到，给大家请安。

在加拿大

我目前还在国内工作，苦于不熟悉这里的生活，心生畏惧。但我明白移民是正路。这里想请教先辈关于房子的问题：1／我只能带过来约40万加币。买房／车等一切初期的工作全靠它了。2／移民是为了孩子的教育，希望能离学校近一些。3／另外还想买个别墅，底层出租，以房养贷。除此之外每月会有2000加元的固定收入。4／三口之家。暂时没有老人。5／温哥华地区。请高人指点：在哪里买房合适，买多大的房子合适，要贷款多少钱性价比比较好。没多少钱，我知道您算起来挺难的。万谢！

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回复: 初来乍到，给大家请安。2手车一万楼下，余下的钱买了公寓就没钱吃饭了。

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回复: 初来乍到，给大家请安。太残忍了。说点儿高兴的。

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回复: 初来乍到，给大家请安。买辆豪车5万，首付20万买套80万的房子，租一层出去1200，每月还款2500，自己补贴1300。剩下15万留着当生活费，两口子找到工作，每年5万，日子还不错

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回复: 初来乍到，给大家请安。太残忍了。说点儿高兴的。点击展开...这是现实，揣了40万温哥华来买车又买房，日子还怎么过？租房住倒可以捱几年的。 上面4楼说得太乐观，5万买豪车？二手还行，新车也就中档级别的。新移民首付至少35%，20万顶多能买总价60万以下的，好校区估计找不到如此房源。 楼主目的是为了孩子教育，加拿大适合孩子读书的城市不少，温哥华又不算最好的，为什么要做这样的限定呢？40万在其他城市生活可以很自在了，在温哥华就比较累了。

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回复: 初来乍到，给大家请安。楼主让我说点开心的，我就说了

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回复: 初来乍到，给大家请安。读书不一定要到什么都最贵的Vancouver啊

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回复: 初来乍到，给大家请安。是啊，育空地区好，凉快！

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回复: 初来乍到，给大家请安。想当年我只带了一万刀不够过来，现在过得还不是挺好的，只是工作确实辛苦了点。

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工程找伟丰装修（Well Fortunate Renovations)，质量有保障！778-389-8812 龙师傅 604-782-3606本人(Mandy)本人不是龙师傅，是龙师傅代表回复: 初来乍到，给大家请安。睡了一觉，回帖这么多这么详细，感动得眼泪都快出来了。我确实看中了这么几个地方，首选南surry,最好白石镇；次选westminster。什么温西／西温的，免了吧，玩不起。还请问个问题：能够出租底层的房子，是否政府在房屋结构上有限制，是否地税较高？再有，首富30％，贷款60万。利率多少？还多少年，每月还多少才能还清？

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回复: 初来乍到，给大家请安。如果去white rock，westminster，不如来nanaimo，这里几所中学比不上西温，温西名校，和前面那两个地方比也差不到哪里去，但是房价，吼吼，差得就多了，35万左右可以买3000尺左右house，带可出租独立suite，招几个VIU的留学生，单间每月400到500，suite每月1000到1200，如果愿意包伙食还可以收多几百。岛上人均社会资源多过大温，大屋大地可以种菜自足，淡水海水渔获丰富，口福娱乐一举两得。

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89年的3月，一个诗人死去，89年的6月，一群人的灵魂死去；但是每年的某一天，他们都会回来，在世界中心的高地，建一所小屋------面朝大海，春暖花开睡了一觉，回帖这么多这么详细，感动得眼泪都快出来了。 我确实看中了这么几个地方，首选南surry,最好白石镇；次选westminster。什么温西／西温的，免了吧，玩不起。 还请问个问题：能够出租底层的房子，是否政府在房屋结构上有限制，是否地税较高？再有，首富30％，贷款60万。利率多少？还多少年，每月还多少才能还清？点击展开...利率一般选1年，3年，5年，浮动或固定，我们去年买屋选5年浮动，利率P-0.8%，即按照央行利率下浮0.8%，目前是实付2.2%。贷款年限目前似乎一般是25年。出租的房子是否有结构上限制？不清楚，地税是否较高？这个，地税税率好像是由每个市自己每年按照财政预算来制定的，征收基数按照你房子的政府估价，至于估价也是每年更新的，房子有出租估价一定会高些，此意义上来说，地税会稍高些。不过我知道我们奶奶庙有law suite出租的会多收一份垃圾费。

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89年的3月，一个诗人死去，89年的6月，一群人的灵魂死去；但是每年的某一天，他们都会回来，在世界中心的高地，建一所小屋------面朝大海，春暖花开回复: 初来乍到，给大家请安。我靠！带这么多钱来还怕个妹啊？！可基本参照高等等的第二个建议，稍微调整一下即可：先租房一段时间，把买房时间适当后推。这样一是找到工作好从银行贷款，二是熟悉一下环境决定在哪里安居。

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回复: 初来乍到，给大家请安。首付35%，还有过户费律师费地税调整费用等等买个80万的房子就用去30万了。买辆车，可以2-3万买辆2手VAN，还要买家具，加上房子如果多少还需要整修一下的话，1-2万最少了吧，这样下来只有6万剩余了。贷款52万每月还款2500不到。地税加上House的保险基本费用500，也就是3000了。南素里80万的房子还要带出租单位的，也没多少选择，除非不在乎周围环境（大路边什么的）就算出租一个2房，收租金也不过800，以租养贷肯定不现实。3口之家如果不考虑房子成本，加上一辆车，2000是可以过，但是不宽松啊，如果孩子还要学琴或者参加其他活动，肯定有一定困难。另外还有6万，不用存起来，可以放到home credit line里去随时取用。没有其他收入的情况下，也只能坚持2年不到吧。北素里倒是可以，比如我曾经在菲沙高地看到一个70万的House，楼下2个1房的出租单元，可以租1300，房价也便宜了10万，这样的话，每月预算就宽松了近1000元。不过，闲着也是闲着，既然只有一个孩子，那么出来随便干点什么活，一个月增加个2000收入还是可以的啊。那就持平了。

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回复: 初来乍到，给大家请安。只要有工作，只带1000加元过来都能活下去。建议楼主现在就找工作，可以通过网络、朋友介绍等方式，提前做好准备。

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这世界辽阔，我们会实现每一个梦。我目前还在国内工作，苦于不熟悉这里的生活，心生畏惧。但我明白移民是正路。这里想请教先辈关于房子的问题：1／我只能带过来约40万加币。买房／车等一切初期的工作全靠它了。2／移民是为了孩子的教育，希望能离学校近一些。3／另外还想买个别墅，底层出租，以房养贷。除此之外每月会有2000加元的固定收入。4／三口之家。暂时没有老人。5／温哥华地区。请高人指点：在哪里买房合适，买多大的房子合适，要贷款多少钱性价比比较好。没多少钱，我知道您算起来挺难的。万谢！点击展开...如果不想吃掉老本都话，2000加币的月收入就不要移民了。

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When you judge another person, you do not define him or her, you define yourself.回复: 初来乍到，给大家请安。来蒙城啊！

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回复: 初来乍到，给大家请安。我目前还在国内工作，苦于不熟悉这里的生活，心生畏惧。但我明白移民是正路。这里想请教先辈关于房子的问题： 1／我只能带过来约40万加币。买房／车等一切初期的工作全靠它了。2／移民是为了孩子的教育，希望能离学校近一些。3／另外还想买个别墅，底层出租，以房养贷。除此之外每月会有2000加元的固定收入。4／三口之家。暂时没有老人。5／温哥华地区。 请高人指点：在哪里买房合适，买多大的房子合适，要贷款多少钱性价比比较好。没多少钱，我知道您算起来挺难的。 万谢！点击展开...如果在素里买80万的独立屋, 首期30%加成交费用总共用大约25万, 40万还剩下15万, 足够买一辆好一点的车, 足够生活费用来维持直到找到一份工作. 银行贷款70%约56万的月供大约是两千多加币, 租金收入可以养一部分的贷款, 如果是好一点的平地两房出租单位大约$700-$1000, 如果是三层独立屋下面的两个地库单位出租大约总共$1200-$1300. 希望能回答您的问题.

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