加拿大华人论坛 加拿大房产这个冬天不太冷，心却寒了
在加拿大
[FONT=宋体]一月初，踏上了多伦多的土地。临行前妈妈特地嘱咐，怕这边冷，买了最厚的羽绒服（出口俄罗斯的那种大风毛的）。到了之后才发现真的不冷，至少感觉一点儿也不比北京冷。后来听说是因为今年暖冬，但不管怎么样，总之心情是真的好，也格外喜爱这座城市了。[/FONT][FONT=宋体]带着这样的好心情，我和妻子开始看房子。两个人在国内工作多年，也算有些积蓄，这边利率低，首付也不算高，买个踏实朴素的小房子，安个家好立业。我们又满心想着夏天的时候能把老人接过来旅游[/FONT]――[FONT=宋体]父母退休了在国内都挺滋润，一段时间内并不想跟我们过来，但这几年来一直特别想趁还走得动到加拿大、美国玩玩。能住自己孩子家，当然和跟团不一样。爸妈嘴上没说太多，但我们都明白：我们安好家，既是圆他们到北美来走走的心愿，更重要的是亲自过来看了，他们安心。[/FONT][FONT=宋体]于是我们真的很用心地花了很多精力来了解这座城市的房子、买房子的规则和流程。一个多月，带我们看房子的经纪人非常好，几乎看了所有有可能买的房子。也去抢过[/FONT]Offer[FONT=宋体]，好学区好风景好房型好装修的那种，报价也已经在我们预算的最高端了，结果当然没有买到，但也算练了兵，自认为对报[/FONT]Offer[FONT=宋体]和[/FONT]bid[FONT=宋体]的过程有所了解了。[/FONT]――[FONT=宋体]一直讲到这儿都是个美好的故事，每天虽然辛苦但是两个人都觉得挺开心，觉得这里山好水好人更好（真的是呢：银行、邮局、办各种卡、邻居、求职遇到的人，都特[/FONT]nice[FONT=宋体]，有的还帮了我们很多忙）。[/FONT][FONT=宋体]直到我们选了那个房子并下[/FONT]Offer[FONT=宋体]。那个房子优点明显缺点也多：优点是购物方便、[/FONT][FONT=宋体]交通方便、华语设施多；缺点是[/FONT]condition[FONT=宋体]太差，传说中的[/FONT]rooming house[FONT=宋体]以前肯定是出租房，包括一层在内的所有地方都被分割成了一个一个的小房间，装修都是最普通的那种，[/FONT][FONT=宋体]基本上没有保养，一进去一股味儿……可是我们往好的方面想啊：他的要价算是中平，[/FONT]45.9[FONT=宋体]万（虽然我们心目中这个房子的价值还要低一点，但是现在房市火爆[/FONT][FONT=宋体]也要让一让），[/FONT]lot[FONT=宋体]和房子都小了一点但是这样我们的预算就超出了不少可以不用那么紧张；而且卖相那么差应该看上的人不多就不会有那么多人疯狂地抢[/FONT] Offer[FONT=宋体]抬价。而我们的优势恰在于理智踏实、量力而行，而且我们不在乎把房子隔间重新打掉并重新装修那个麻烦，因为我们喜欢房子是自己的风格。好，就下[/FONT][FONT=宋体]这个吧，但愿不要很多人抢，最好没人抢，也许真的就我们愿意接这么破的房子呢……[/FONT][FONT=宋体]在卖方经纪要求审[/FONT]Offer[FONT=宋体]的那一天，我们的经纪先给[/FONT]Listing[FONT=宋体]的公司打了电话问有几个[/FONT]Offer[FONT=宋体]，对方说还不知道。我们商量做了一个比要价低一万多的[/FONT]Offer[FONT=宋体]（[/FONT]44.8[FONT=宋体]万）但是没有让经纪交给卖家。下午[/FONT]4[FONT=宋体]点多的时候，我们说还是再给卖方公司打个电话，[/FONT][FONT=宋体]问一问现在提交[/FONT]Offer[FONT=宋体]的情况。[/FONT][FONT=宋体]卖方公司前台回答说可能有[/FONT]3[FONT=宋体]个[/FONT]Offer[FONT=宋体]了。唉，还是有人抢。于是我们商量着把[/FONT]Offer[FONT=宋体]价格提高了两千，凑个整数，也更接近卖价一些，让卖方看到我们的诚意。又费了些功夫让我们经纪公司的秘书帮忙重新做了[/FONT]Offer[FONT=宋体]，又给对方打了一次电话，对方要求把[/FONT]Offer[FONT=宋体]传真给他。一看表，已经[/FONT]4[FONT=宋体]点[/FONT]50[FONT=宋体]了，好，快发！[/FONT]Offer[FONT=宋体]发出去了，等到[/FONT]5[FONT=宋体]点多，我们的经纪又打电话过去询问[/FONT]bid[FONT=宋体]的时间和地点，这次有情况了：卖方经纪说只有我们一家下了[/FONT]Offer[FONT=宋体]！而且，房子卖主是卖方经纪的妻子！天哪，这不是自己卖自己的房子么？而且，买方原来只有我们一家……[/FONT][FONT=宋体]我们的心其实已经有点乱了。但是对方说让我们去他公司，于是我们经纪开车带我们到了那里。公司不大，就几个人。进去等我们经纪跟他们谈的时候，我们在供客人浏览的免费地产报上面看到了我们要买的房子的广告（报价同样是[/FONT]45.9[FONT=宋体]万），还看到了卖方经纪和卖主的名字，一个是[/FONT]broker of record[FONT=宋体]一个是金牌经纪，夫妻档。[/FONT][FONT=宋体]我们的经纪人出来了，递给我们合同，我们傻了：上面对方经纪直接把价格改成了[/FONT]50.2[FONT=宋体]万，而且划掉了验房和贷款条款。我们的经纪告诉我们，对方说，这个房子花[/FONT]1[FONT=宋体]万块装修装修，就能卖[/FONT]50[FONT=宋体]万以上，他们不想低于市价卖。[/FONT]――[FONT=宋体]当时真的有点懵了，真的不太理解他在说什么……[/FONT][FONT=宋体]我们的经纪人告诉我们，愿意的话，可以再给他们一个我们的报价，否则直接走人就好了。我们还是老老实实地给了他他原来要的满价，我们经纪半分钟就回来了，这次是真的可以走人了。[/FONT][FONT=宋体]其实下[/FONT]Offer[FONT=宋体]、去[/FONT]bid[FONT=宋体]对我们、尤其是我妻子是件很辛苦的事情，她是那种除了自己开车坐什么车都晕的人。我们现在又还在练车准备考驾照，所以她就每次坐[/FONT][FONT=宋体]在我们经纪人副驾的位子上忍着晕车。我们租的房子在[/FONT]downtown[FONT=宋体]，从对方经纪公司回来，是一段很长、很长的路。路上我已经看出来她快不行了，精神很差，而且对于整个事情很难理解：对方在已经有几个[/FONT]Offer[FONT=宋体]的事情上面骗了我们。在要求我们传真[/FONT]Offer[FONT=宋体]之后，叫我们去他们公司时，才告诉我们卖主是他妻子。在夫妻双方都是经纪还是金牌经纪的情况[/FONT][FONT=宋体]下故意报了一个他不想卖的价格在[/FONT]MLS[FONT=宋体]上以及各种他们做广告的报纸上以吸引人来抢[/FONT]Offer[FONT=宋体]。明知道只有我们一个[/FONT]Offer[FONT=宋体]也看到了我们的报价还把我们诳过去谈（据我们经纪说，当时对方经纪夫妻双方都在场的，拿了三个房子的资料给他，让他拿给我们，告诉我们同类型的房子巳卖到[/FONT]50[FONT=宋体]万以上）。还有更难以理解的事情：既然那个房子装修装修能卖[/FONT]50[FONT=宋体]万以上，那为什么不装修好了再拿出来卖呢？为什么要我们接手这个破得没有第二家看得上的房子，然后还要卖给我们装修好的了价钱？[/FONT][FONT=宋体]我们有些愤怒了，于是回家之后，询问了买过房的朋友，开始上网查安省房地产理事会（[/FONT]RECO[FONT=宋体]）的网站。然后还在晕车反应中的妻子给对方经纪打了电话，表达我们的愤怒以及要求解释。[/FONT]――[FONT=宋体]其实我俩都是挺和谐的人，不求他们道歉，哪怕他编个理由说句好听的呢，实在是整个过程劳心劳力又想不明白，总得给个说法吧，要不然气压在心里容易生病的。最出格的一幕终于出现了：妻子就讲了两句半话（刚刚说了他们明明没有其他[/FONT]Offer[FONT=宋体]告诉我们有，还没说完虚报低价的事情），对方就打断了，然后说不要跟我们讲，让我们找我们经纪跟他说，气势很凶，讲话连贯都没有话缝的那种。妻子有点可怜地跟他抢话说，我们刚刚查了[/FONT]RECO[FONT=宋体]的资料，要是不给个解释我们到[/FONT]RECO[FONT=宋体]去[/FONT]complain[FONT=宋体]。对方立时回答，我告诉你们，你们新来的不懂[/FONT] RECO[FONT=宋体]，我们这么多年做这个的，我们懂[/FONT]RECO[FONT=宋体]，你去告吧。通话结束。随后大约十多分钟，我们的经纪打电话给我们，说对方给他打电话了，让他告诉我们，[/FONT][FONT=宋体]在加拿大，房子愿意卖什么价就什么价。我开这个公司，也上过法庭，知道怎么做。最后撂下的一句话是：法庭上见。[/FONT][FONT=宋体]我们俩愣了：我们居然被威胁了？！地产经纪是服务业吧？这个“公”姓经纪居然能够如此娴熟、酣畅流利、气势十足地跟顾客这样讲？！[/FONT][FONT=宋体]又过了一会儿，我们的经纪又打了电话过来，说那个房子的价格从[/FONT]45.9[FONT=宋体]万被改成了[/FONT]54.9[FONT=宋体]万[/FONT][FONT=宋体]，我们的心一阵发冷……[/FONT][FONT=宋体]一个多月的好睡好梦好心情，看来今晚要难过了。写下这些文字的时候，我们已经填好了[/FONT]RECO[FONT=宋体]的[/FONT]COMPLAINT FORM[FONT=宋体]，打算明天提交。美丽的多伦多，美好的暖冬，这里没有地沟油，没有三聚氰胺牛奶，可是我们真的在北京也还没有碰到过这么让人糟心的事。我们开始想念父母，想北京的家了。多伦多，这个冬天不太冷，可是这对经纪夫妇呀，让我们的心，却寒了。[/FONT]
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回复: 这个冬天不太冷，心却寒了安慰安慰，别难过了，move on。 什么人都有，这个房子没买成算你们幸运。 价格一下涨9万！！大家都去下30万的offer如何，气死他。
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回复: 这个冬天不太冷，心却寒了华人经济吧？
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最新2012年7月后中英对照DiscoverCanada加拿大入籍考试指南，与最新官网音频同步http://forum.iask.ca/showthread.php?t=592263回复: 这个冬天不太冷，心却寒了一个破房子破jj，幸亏没买，房子多的是。先买房子，买到了，回头找这2个X算账，应该半年内都可以。前阵子，bc省surrey一对印度夫妻就把一个华人jj给告倒了，就是因为经济自己卖自己的房子，觉得价低了，转卖给别人了，让印度夫妻多花了10w买别的房子。这个jj license也被摘了。找找这个新闻，给他们看看，吓唬下他们。
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回复: 这个冬天不太冷，心却寒了找华人经纪就是活该
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回复: 这个冬天不太冷，心却寒了这么破的房子没买到好，买了恶心一辈子，说不定是大麻屋
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回复: 这个冬天不太冷，心却寒了这么点事就能气成这样？还真是刚来的，少见多怪。这边比这更恶劣的事多了去了。其实这事也算不得恶劣，人家涨价你不买就完了，也没什么损失，就耗了点时间而已。刚来的人就是太天真，把什么事都想得特nice，人家说话态度不好就生气；在国内也没受过苦，晕个车也很痛苦地来说，这样子在这里能不能呆得下去啊。
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回复: 这个冬天不太冷，心却寒了好事情，先公布一下卖家是那个“金牌经纪，夫妻档”
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回复: 这个冬天不太冷，心却寒了好事情，先公布一下卖家是那个“金牌经纪，夫妻档”点击展开...同意，先给大伙提个醒。还有啊，外面的世界很残酷，别把这儿当乐土，保护好自己是王道。什么国外都很NICE啊，都是传说。。。。。。
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回复: 这个冬天不太冷，心却寒了楼主也不要太怨怒，出门在异国他乡，肯定是没有在国内方便的。NICE的人和不NICE的人，到处都有。没有缘分的房子，不买也罢。遇到不顺利的事，也是生活经历，如果是遇到损害你合法利益的，要学会用法律保护自己。找个好的家庭律师和提高自己的英语水平是必不可少的首要事件。
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曾经的亲密战友们[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 这个冬天不太冷，心却寒了这里骗子不比中国少，而且骗术比较高。
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回复: 这个冬天不太冷，心却寒了楼主公布下夫妻档的丑恶嘴脸给大家提个醒
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安省挂牌地产经纪回复: 这个冬天不太冷，心却寒了还好没买到。买卖不成仁义在。。。
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回复: 这个冬天不太冷，心却寒了安慰一下!我脚得楼主是比较敏感的人!不过, 你可不是这个公姓经济的客户, 你是你自己经济的客户, 这个卖方经济是人品不怎么滴, 但你又不是他的客户,他没有什么义务的.有没有offer为什么要问前台呢?为什么不让你经济直接找卖方经济问?应该是你经济找对方,而不是你找对方的. 别难过了,安慰一下,你想想, 他是对手,怎么可能为你着想呢?还有啊,我上次买房时,我经济很有经验,直接告诉我, 这是卖方不想卖的低价,是吸引人抢的,感觉你的经济不了解情况啊,是不是新手没经验?
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回复: 这个冬天不太冷，心却寒了唉！房事太火，钱都把人心给烧坏了。这对经纪本想出个低价引人来抢，结果没引来，于是有点儿气急败坏。本可以就地摘牌不卖了，结果卖房心切就地抬价，确实挺难看。不过也没什么不对，买卖自由，虽说观感不好，毕竟没签字。楼主也有做得不到位的地方，怎么说呢，也许有点儿太聪明太明白了吧，感觉总想绕过点儿什么。我买房子的时候卖方经纪什么样都没见过，一切都是与自己的经纪来往，多少人下offer也就那么一说，信不信由你，你自己经纪说得也未必真，本身就是拼钱拼欲望的心理战。
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回复: 这个冬天不太冷，心却寒了看来在国内没和中介打过交道，否则不至于这么脆弱，呵呵。
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回复: 这个冬天不太冷，心却寒了这事看下来对方没有什么做的不对的地方:- 报低价等人来bid本来就是一种很合理的策略，你bid不到他的心理价位他可以不卖给你，这个和在Ebay上一样。对方最后也给你了心理价位。-问对方有几个offer这种事实际上是很不灵的，一看就知道没信心，对方没有义务告诉你正确的信息，你本来就要自己判断，上法庭你也没有证据。- 不买可以直接走人，有啥要别人道歉的？经纪也是人，也要住房子，为啥不能卖自己的房子？- 身体不好不是理由，卖方不会顾及这点，你有经纪，让他直接到你家写文件不就得了，至于跑来跑去的？我买房的时候除了看房，经纪带着文件到我家直接签。
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回复: 这个冬天不太冷，心却寒了安慰一下!我脚得楼主是比较敏感的人!不过, 你可不是这个公姓经济的客户, 你是你自己经济的客户, 这个卖方经济是人品不怎么滴, 但你又不是他的客户,他没有什么义务的.有没有offer为什么要问前台呢?为什么不让你经济直接找卖方经济问?应该是你经济找对方,而不是你找对方的. 别难过了,安慰一下,你想想, 他是对手,怎么可能为你着想呢?还有啊,我上次买房时,我经济很有经验,直接告诉我, 这是卖方不想卖的低价,是吸引人抢的,感觉你的经济不了解情况啊,是不是新手没经验?点击展开...先谢谢了！大家给了好多建议和想法，学习了。。。不过关于问有没有offer之事可能我文中有点没有写清楚（没有区分“我们”是“我们夫妻俩”还是“加上经纪我们仨”，抱歉哈）：一直是我们的经纪打电话到卖方经纪公司去问的，但我们俩人是在旁边听着的。在去卖方经纪公司之前，我们俩人都是跟我们的经纪在我们经纪的公司里面，制做Offer和由我们的经纪跟对方联系，所有的电话都是我们的经纪打的，我们并没有直接跟对方经纪联系过。
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回复: 这个冬天不太冷，心却寒了这事看下来对方没有什么做的不对的地方:- 报低价等人来bid本来就是一种很合理的策略，你bid不到他的心理价位他可以不卖给你，这个和在Ebay上一样。对方最后也给你了心理价位。-问对方有几个offer这种事实际上是很不灵的，一看就知道没信心，对方没有义务告诉你正确的信息，你本来就要自己判断，上法庭你也没有证据。- 不买可以直接走人，有啥要别人道歉的？经纪也是人，也要住房子，为啥不能卖自己的房子？- 身体不好不是理由，卖方不会顾及这点，你有经纪，让他直接到你家写文件不就得了，至于跑来跑去的？我买房的时候除了看房，经纪带着文件到我家直接签。点击展开...“对方没有义务告诉你正确的信息”：是这样么？卖方经纪给买方信息的时候没有诚信义务么？“经纪也是人，也要住房子，为啥不能卖自己的房子”：没说他不能卖呀，但是他要在我们下Offer之前披露卖自己房子这个信息的吧？这是基本职业规范吧？我们确实不熟悉这个领域，但是刚刚咨询了相关人士也查了些资料，这些行为貌似是违规了的。。。
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回复: 这个冬天不太冷，心却寒了先谢谢了！大家给了好多建议和想法，学习了。。。不过关于问有没有offer之事可能我文中有点没有写清楚（没有区分“我们”是“我们夫妻俩”还是“加上经纪我们仨”，抱歉哈）：一直是我们的经纪打电话到卖方经纪公司去问的，但我们俩人是在旁边听着的。在去卖方经纪公司之前，我们俩人都是跟我们的经纪在我们经纪的公司里面，制做Offer和由我们的经纪跟对方联系，所有的电话都是我们的经纪打的，我们并没有直接跟对方经纪联系过。点击展开...再安慰一下,记住, 卖家总是想卖得高的,你的经济必须能干有经验了解市场,你才不会被耍!
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