加拿大华人论坛 加拿大房产国庆多伦多买房小记
在加拿大
明年眼看移民监大限要到了，想来想去一狠心来吧！带了家人过来住几年再看，因此国庆就过来，用了休假凑了三周的时间，打算把房子买好，明年就直接过来住进入了。 首先搞定贷款，大概花了1个多小时。之前已经电话和HSBC谈过贷款的事情，他们要求一些资料也提供了，但是过来到了银行进去一谈才知道这里贷款其实很方便，我提供的资料也没怎么看就给了很高的额度，65%-70%的贷款比例。利息是2.85%三年固定。虽然朋友说可以再找几家银行谈，但是考虑到时间很紧张，HSBC服务又很好，就懒得再多问了。 我买房的要求很明确，自己家人住，治安和小区环境一定要好，学区没太讲究，因为计划还是回国读书，北约克是优先考虑，士嘉堡不考虑，markham和richmond hill可以考虑，但是我觉得远了点，虽然很多朋友住哪里，呵呵 其次，在买那种房子上也考虑了一下，开始ＬＰ希望买ｃｏｎｄｏ，觉得很省事方便，但是过来看了下，由于加拿大的贷款利息很低，我发现ｃｏｎｄｏ从投资角度并不合算，假设每月管理费是４００多的话，贷款月还４００就可以贷个５－６万，如果２房的ｃｏｎｄｏ要４０万的话，加上５－６万可以买个半独立了。毕竟是自己的地，面积也大了很多，楼上楼下加上花园，宽阔的空间对小孩也好的多。 同时，过来发现很多房子的地下室是分门的，分门的话，地下室可以出租，这里租金也不低，基本可以覆盖ｍｏｒｔｇａｇｅ，而ｃｏｎｄｏ是不可能出租的，这个差别也很大了，呵呵，因此最后否决了ｃｏｎｄｏ。 下飞机第二天，就一口气看了五套房子，中介人很好，了解了我的目标后就有针对性的带我看。第一套小区干净破旧，ｌｏｔ倒很大，有一亩地。。我看了看就不喜欢。第二套看了就觉得不错，在ｙｏｒｋｍｉｌｌｓ边上，有点小的路冲，花园不是很大，但是房子干干净净的，小区很不错，于是列为目标之一。 第二套，差点让我饮恨多伦多啊，差点犯大错误！ 房子本身挺好，干净，学区好，房东人也不错。。。但是。。这个后面谈。 其他几套，都各有有各的问题。于是第二天开始谈第一个看中的房子。由于没有经验，被对方中介两边抬价，结果别人出了个很高的价格买走了，暴怒ｉｎｇ啊。。。 于是立刻转战第二套。。价格谈好，大家满意，于是ｏｆｆｅｒ一签（幸亏啊幸亏，签了ｃｏｎｄｉｔｉｏｎａｌ的。。。不然。。。），开心的回家了，没到几小时，中介电话我，说那里附近有个大公墓。。晕啊，立刻开车过去一看，真的耶，没想到居然市区里有这么大个公墓！要是买了明年过来住进去才发现，那岂非被ＬＰ打死啊。。。经过一些纠结，退了ｏｆｆｅｒ。。。 这时候已经快两周时间过去了。我想算了，买不到就算了吧，结果没想到一天早上经过北约克一个小区的时候发现一套房子刚挂牌，立刻和中介一看，相当满意！结果为了赶时间，我当天晚上下了ｏｆｆｅｒ。。。对方中介还没有吧房子挂上ＭＬＳ呢。。第二天，我几乎没有还价就买下来了这套房子，然后去律师楼办好手续。终于在第三周的周四完成所有手续。不得不说我的中介非常的好，几乎把所有可能发生的事情都考虑到，不然我是两眼一抹黑的。 综合来说，我知道如果我再砍一砍价格，至少一万元是一定可以压下来的，但是时间真的来不及了，想想如果明年全家过来再看房子买房子就太麻烦了。但是如果有时间，是真的要压价格的。 就国庆期间自己经历来看，现在的房子价格比６月份抢ｏｆｆｅｒ的时候的确下来了，基本谈价格都可以压下来点，然后出ｏｆｆｅｒ的人也少了，我那时候看的几套房子，到现在还没卖掉。但是要说房价继续大跌，好像也不会。我觉得，北边的房子过去炒的过热的会回归正常，但是北约克我很看好，尤其老房子当初也没怎么大涨。总比租房好，我朋友租的两房的ｃｏｎｄｏ，一月租金２０００元，想想就当一年房子跌了２４０００也就当我租房子了，呵呵
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回复: 国庆多伦多买房小记还没来就买房，有点着急啊。
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回复: 国庆多伦多买房小记请问你房子买下后，明年才过来，谁帮你扫雪剪草？谁来打理？
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回复: 国庆多伦多买房小记我朋友租的两房的ｃｏｎｄｏ，一月租金２０００元，想想就当一年房子跌了２４０００也就当我租房子了，呵呵。可不能这么算啊，你朋友租房不要付物业费和地税的，你买房地税得自己付的哦，house没有物业费但即使你不住冬天暖气总得开吧。空屋保险也挺贵的呢。另外贷款还有每月的利息部分。
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回复: 国庆多伦多买房小记我也觉得急了点。
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感谢那些事、感谢那些人 感谢那一段段奇妙的缘分回复: 国庆多伦多买房小记楼主应该是在国内做了很多研究后才这么果断购买的。祝福LZ成为有产阶级。 楼主是买的独立屋吗？北约克那一带的独立屋，应该都有些年头了。
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回复: 国庆多伦多买房小记楼主应该是在国内做了很多研究后才这么果断购买的。祝福LZ成为有产阶级。 楼主是买的独立屋吗？北约克那一带的独立屋，应该都有些年头了。点击展开...也有翻新甚至完全拆除新建的。
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回复: 国庆多伦多买房小记北约克的老房子没咋大涨？不可能吧。不过还是恭喜LZ,看来像我一样着急买房的不少呵！
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回复: 国庆多伦多买房小记从某种意义上讲, 就是买了个土地, 好地, 因为值钱的和升值的是地而非房子.越早买房就省钱,也越赚钱,越更不会后悔.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 国庆多伦多买房小记其实真没做啥研究，基本就是听中介的，觉得她很专业。 另外，没多考虑升值的问题，只考虑几年后不要贬值就好了，因此估计移民监一完就回国了。就希望房子别大跌就好啦。 至于扫雪之类的，反正明年来了我要重新装修的，现在的样子干脆就租出去了，租客要负责打扫的
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回复: 国庆多伦多买房小记厉害，支持，祝福
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test回复: 国庆多伦多买房小记楼主那个中介看起来不错，请问可以将她的联系方式给我吗？我们也打算短期过去置业。谢谢！
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71小班-HK1122；7.3妥投；9.30 FN；2012.02.15 HK面试；02.16 ME；04.14 DM；04.19 大信封！ 2012.10 短登Vancouver! 楼主那个中介看起来不错，请问可以将她的联系方式给我吗？我们也打算短期过去置业。谢谢！点击展开...我推荐你一个，还不错，虽然我还没最后买到，但过程很Enjoy。
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