加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手

在加拿大

新闻:《多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手》的相关评论多伦多第三季度建柏文销售虽下降，但因空置率下降，租赁需求上升。 地产信息公司Urbanation Inc.的市场调查报告称，多伦多市今年第三季度的新建共管柏文销售比上一季度下降30%，地产商兴建点击展开...说到最后，还是忽悠要买condo，现在卖不出去没关系，租金就能覆盖贷款，还是要继续买，拼命买condo纯粹软文+扯谈

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手这里有专门炒楼花的，拉个清单看看，到底一年能赔多少？3-4万是一个三口之家（一个孩子daycare或上大学）年收入15万后剩余的水平。房价不年涨10%以上，炒楼花必赔无疑。坛子里不少JJ是炒楼花的，一个楼花往年能赚3,4万，现在脱不了手，一年满租，也至少赔1-2万。更何况未来几年condo的价格肯定会下跌。

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手没人买房了，哪有房子出租。市场上存在的行为，就一定有存在的道理。市场自身有调节能力，不是谁能忽悠就能忽悠的。喜欢租房的，等着涨房租吧，这世道啥都在涨价。

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手downtown condo 月管理费近千到，加上贷款利息，Morganne，一年的维护费用3-4万。今年downton最贵的apartment一室一厅80平米多，靠近多大，Elm st， 租金仅1350刀，包括暖气，水费，正规西人物业管理，其它要低于这个水平800-1200.这个租金能cover年3-4万的成本，开玩笑。点击展开...你这个数据离现实太远，说明不了任何问题。 哪一个downtown core condo的管理费要这么多？ （有极少数condo的管理费很高，比如说600-700刀，但其卖价极低。）以多大附近一个比较高档的 Residencies of College Park，761 Bay St.为例。 一个不带Parking 的 One Bedroom，月管理费250-270，包冷暖气水费，地税150，离千差远了。 这个大楼位置优越，生活方便，带泳池，健身房等。就以今天的房价，大多的downtown core也不是找不到positive cashflow的condo，即，房租高过房贷＋管理费＋地税的投资公寓， 当然比较难一点。

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手兔子把各种房子的缺点集中放在一个房子身上

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手今年downton最贵的apartment一室一厅80平米多，靠近多大，Elm st， 租金仅1350刀，包括暖气，水费，正规西人物业管理，其它要低于这个水平800-1200.。点击展开...最好不要用“最”字。 这个downton不是最贵的一室一厅租金5000刀。我有好几个downton一室一厅的condo, 没有一个的租金低于2000刀。大多房价也许虚高，房租也许比曼哈顿低很多，但也不能不讲事实。 这么大的都市，各种市场都有。

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手兔子没买过房子，我们原谅它

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手我等着接手一个大多市中心bay街的condo现房。跌，跌，跌。点击展开...愿望是好的

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手兔子没买过房子，我们原谅它点击展开...兔子是不打算买房子了，除非房价暴跌50%（暴跌兔子更自信，就更不会买房的）

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_________________________來生還做自干五_____________________________時政觀察_________________________我等着接手一个大多市中心bay街的condo现房。跌，跌，跌。点击展开...

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手被钓鱼的，当冤大头的，只能说是JJ忽悠的本事，你懵一万算本事。你到Elm街看看，1350刀是最贵价。里面90%以上是多大的学生。aparment才1350，80多平，包暖气，谁。私人condo，2000那是租客不了解行情。最好不要用“最”字。 这个downton不是最贵的一室一厅租金5000刀。我有好几个downton一室一厅的condo, 没有一个的租金低于2000刀。大多房价也许虚高，房租也许比曼哈顿低很多，但也不能不讲事实。 这么大的都市，各种市场都有。点击展开...

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手现在downtone还有上万套condo类待入市，现在租金才1000多，人口没有实际增长，校园学生达极限，现在的学生也都能租到房子。楼花炒不动，这没多要转入租赁市场，抢什么手？兔子是不打算买房子了，除非房价暴跌50%（暴跌兔子更自信，就更不会买房的）点击展开...

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手现在college的代售，就在多大附近，还有几个楼盘再售。月管理费近1000刀，另外还有大量楼花转手。这样的物业一年维护成本至少要3-4万加币。而且未来大量楼花入市，行情已经下跌。养这样的物业要好好掂量一下手里的银子。没有年薪10万的稳定职业收入，别想了。而加拿大年薪超10万的，平均不超过10%而且主要集中在西部石油省份。可想而知一个大多物业要炒起来，难。炒必赔。我等着接手一个大多市中心bay街的condo现房。跌，跌，跌。点击展开...

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手现在college的代售，就在多大附近，还有几个楼盘再售。月管理费近1000刀，另外还有大量楼花转手。这样的物业一年维护成本至少要3-4万加币。而且未来大量楼花入市，行情已经下跌。养这样的物业要好好掂量一下手里的银子。没有年薪10万的稳定职业收入，别想了。而加拿大年薪超10万的，平均不超过10%而且主要集中在西部石油省份。可想而知一个大多物业要炒起来，难。炒必赔。点击展开...多伦多的新condo的管理费通常0.5元/sqft, 1000刀要2000sqrt了，(除了4个高级公寓以外)。通常老condo的管理费会高些，因此售价会低好多。目前投资Condo风险确实很大，但也不是没有机会，如果是要安居则不应等待。原因很简单一一没有人能够预知谷低的时间。大多condo崩溃的呼声6，7年前就响彻云霄，等到今天还未出手不是傻等是什么?

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手私人condo，2000那是租客不了解行情。点击展开...现实大多condo出租市场很火爆，一个好的condo3到5个租户抡租不是很少?。市场就是市场，那些?意出2000的租客中，绝不多数不会不了解行情。

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手有那个钱租apartment 最贵的才1300.可有两个租户，包水暖。一个房间至少20多平米，比condo大不少。分组个两室一厅的，可以租三户。比你那个强多了。大多高层公寓最近销量不好，college附近，不断有新楼盘。大量楼花转不了手，赔本不得不投入到租赁市场，加剧了租赁市场的竞争。现实大多condo出租市场很火爆，一个好的condo3到5个租户抡租不是很少。市场就是市场，那些意出2000的租客中，绝不多数不会不了解行情。点击展开...

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手dontown附近的 apartment 月租900的都有，其它基本在100-1200左右。以求学为主，apatment学生多，交流也方便，可以增加社交活动。

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手有那个钱租apartment 最贵的才1300.可有两个租户，包水暖。一个房间至少20多平米，比condo大不少。分组个两室一厅的，可以租三户。比你那个强多了。点击展开...apartment 和现代condo代表不同的生活方式。 假定我月入8000，决不会为了省1000而去住apartment。 一个大都市有各种人群，个人的生活方式不一样导致不同的市场。 我当年赴美留学连Apartment也舍不得住，我的孩子在多大我舍不得让孩子住apartment，离开学校的Dorm直接搬到我买的condo。客观分析市场方能更容易实现自己的目标。

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回复: [评论]多伦多Condo销量大跌30% 空置率降 租盘抢手大学教育不仅仅局限在书本上，社交，增加自己的交流人群也是非常重要的一环，apartment更于学生间的交流，提高自己的社交能力。Elm一带居住了多大各个专业的学生，离学校也近，这也是为什么这一带是房租最贵，但学生最喜欢居住的地方。上学期间建立的社交圈子，会收益终生。不少华裔学生缺乏社交圈子，尽管入学成绩很优秀，但逐步被淘汰，这就是社交的能力差，没有自己的社交圈子。租房对学生和家长来说也是一门学问。apartment 和现代condo代表不同的生活方式。 假定我月入8000，决不会为了省1000而去住apartment。 一个大都市有各种人群，个人的生活方式不一样导致不同的市场。 我当年赴美留学连Apartment也舍不得住，我的孩子在多大我舍不得让孩子住apartment，离开学校的Dorm直接搬到我买的condo。客观分析市场方能更容易实现自己的目标。点击展开...

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