加拿大华人论坛 加拿大房产前买家贷款没下来，我跟进出offer，之后具体流程

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最近看上一套房子，现在available, 是因为之前的买家贷款没下来。经纪跟我说要早点出offer, 要在卖家决定给不给前买家延期之前跟卖家谈论好价钱。出offer以后，经纪又跟我说卖家有5天考虑时间，所以即便我们出了offer, 卖家也有可能给前买家延期。我觉得我这个经纪不靠谱，就是让我使劲儿赶快买下来。论坛里的行家给我解释一下，这个到底是怎么个流程，我出了offer，他如果不取消另外一个offer, 能回复我的offer吗？谢谢！！

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回复: 前买家贷款没下来，我跟进出offer，之后具体流程？急急急！关注

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​回复: 前买家贷款没下来，我跟进出offer，之后具体流程？急急急！确定前一个offer失效后，立刻下offer。前一个offer不失效，不要行动。一旦确定，offer一般比前一个价格低，但要快！对于自己喜欢的房子，可能是个好机会。

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回复: 前买家贷款没下来，我跟进出offer，之后具体流程？急急急！卖家有权决定给任何OFFER下结论!5天内没有问题(双方的), 你才能得到卖家的最后签字的合同.

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]最近看上一套房子，现在available, 是因为之前的买家贷款没下来。经纪跟我说要早点出offer, 要在卖家决定给不给前买家延期之前跟卖家谈论好价钱。出offer以后，经纪又跟我说卖家有5天考虑时间，所以即便我们出了offer, 卖家也有可能给前买家延期。我觉得我这个经纪不靠谱，就是让我使劲儿赶快买下来。论坛里的行家给我解释一下，这个到底是怎么个流程，我出了offer，他如果不取消另外一个offer, 能回复我的offer吗？谢谢！！点击展开...

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回复: 前买家贷款没下来，我跟进出offer，all the offer has expire date. if the previous buyer doesn't remove the mortgage condition before the date.the offer will expire automaticly. the owner can't take any other offer before the previous one expired.

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回复: 前买家贷款没下来，我跟进出offer，之后具体流程？急急急！。。。。

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“要在卖家决定给不给前买家延期之前跟卖家谈论好价钱”。这是肯定的呀，不然卖家决定给前买家延期之后，你出offer还有什么用？ “出offer以后，经纪又跟我说卖家有5天考虑时间，所以即便我们出了offer, 卖家也有可能给前买家延期”。这个我觉得是不是跟你出的offer有关系？一般买家出offer都会在自己的offer上写一个日子，意思就是这个offer如果过了这个日期卖家不给回应就作废了。

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回复: 前买家贷款没下来，我跟进出offer，之后具体流程？最近看上一套房子，现在available, 是因为之前的买家贷款没下来。经纪跟我说要早点出offer, 要在卖家决定给不给前买家延期之前跟卖家谈论好价钱。出offer以后，经纪又跟我说卖家有5天考虑时间，所以即便我们出了offer, 卖家也有可能给前买家延期。我觉得我这个经纪不靠谱，就是让我使劲儿赶快买下来。论坛里的行家给我解释一下，这个到底是怎么个流程，我出了offer，他如果不取消另外一个offer, 能回复我的offer吗？谢谢！！点击展开...不要冲动，看得出你很想拿到这个房子。心态要放缓，否则容易做出错误决定 。好房子总是有的，以现在市场情况，别急。首先要确定，卖家可以接你的offer。如果卖家还在等前面的买家，那就不要急于给出offer。因为一旦给出，那么卖方就手握两份offer，形成了抢offer的局面，对你压价是不利的。而且，前面的买家因为先到，一旦完成贷款，还是要比你优先。所以急也没用。一定要等前面的买家出局，再行动。另外一旦前面买家出局，马上给出你的offer，一定要比前面的略低。不要放弃验屋，这是给你自己反悔的缓冲保护。最后，切记不要冲动！稳住，宁可错过，也别买错。错过，你还有机会。买错，那就砸手里了。

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回复: 前买家贷款没下来，我跟进出offer，之后具体流程？急急急！另外再提两点，第一，看房子，不要带入情绪。一旦带入情绪你必输无疑。没有dream house这种说法。就算是白宫也有缺点。新旧大小，完全看是否适合你自己的情况。一定不要超过自己的承受能力。经济们都希望你多花点钱。第二，不要完全相信你的买家经济。促成交易，拿佣金是经济自然的想法。所以买方经济往往吹嘘房子的优点，掩盖缺点，并希望你取消全部条件。一定不要把你的底线告诉你自己的经济。问问你自己的经济，这房子有什么缺点，这些有利于你冷静考虑，并且还价。如果经济说不出什么大缺点，那第一时间把这个经济炒掉。这样的经济就是个地雷。

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回复: 急急！上一个offer没取消之前，seller不可以接收你的offer. 最近看上一套房子，现在available, 是因为之前的买家贷款没下来。经纪跟我说要早点出offer, 要在卖家决定给不给前买家延期之前跟卖家谈论好价钱。出offer以后，经纪又跟我说卖家有5天考虑时间，所以即便我们出了offer, 卖家也有可能给前买家延期。我觉得我这个经纪不靠谱，就是让我使劲儿赶快买下来。论坛里的行家给我解释一下，这个到底是怎么个流程，我出了offer，他如果不取消另外一个offer, 能回复我的offer吗？谢谢！！点击展开...

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回复: 前买家贷款没下来，我跟进出offer，之后具体流程？急急急！我现在就是对经纪之类的很是感冒，刚来不知道还有坑新移民的，现在知道了，华人、白人都有败类。谢谢能多说些经验，让我们少吃点亏！但是很多事情毕竟不熟悉、不清楚，估计到了具体事宜，再小心还是要吃亏上当。点击展开...尽量多加注意吧，掏钱，签合同都要三思而行。经济专门吃这碗饭的，忽悠欺诈是必修课。越是新移民，越容易得手。

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回复: 前买家贷款没下来，我跟进出offer，之后具体流程？急急急！谢谢大家的意见，以后记住：千万千万千万，打死也不能跟买方经纪签合同，就跟签了卖身契一样。现在发现这经纪不仅催着我开高价，还偷偷摸摸在offer里面给他自己加了1%的中介费。本来我的出价和卖家的心理价位基本接近，就因为他加了这1%的中介费就黄了。明天就要找他好好理论这件事。

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回复: 前买家贷款没下来，我跟进出offer，之后具体流程？急急急！可以的话当然第一时间换经纪，不行的话就慢慢找房子吧，反正现在房价不可能涨到那里去，永远都有更理想的房子。千万不要预计自己一辈子只买一次房子。

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回复: 前买家贷款没下来，我跟进出offer，之后具体流程？急急急！应该是卖方想用少付他佣金的方法保证得到自己可以接受的价格，这个差距很小了，一般差这么点没有理由不成交的，要经济从中斡旋，各方有所让步就能成交了，可以争取一下。谢谢大家的意见，以后记住：千万千万千万，打死也不能跟买方经纪签合同，就跟签了卖身契一样。现在发现这经纪不仅催着我开高价，还偷偷摸摸在offer里面给他自己加了1%的中介费。本来我的出价和卖家的心理价位基本接近，就因为他加了这1%的中介费就黄了。明天就要找他好好理论这件事。点击展开...

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