加拿大华人论坛 加拿大房产回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。

在加拿大

回顾10年，从2001年911事件后到今天，大的经济危机一共有两次，一次是2002年的拉美经济危机，以阿根廷为代表。还有一次就是08年的次贷危机，以美国为代表。很巧合，从1997年亚洲经济危机到2002年拉美危机，是5年时间，从2002年拉美危机到2008次贷危机也差不多是5年。 由于数据原因，我就只能回顾最近的两次经济危机发生时加币汇率和加国房价的走向，探寻一下内在的联系。 2002年，拉美危机爆发，阿根廷几乎国家破产，当时美元飙涨，兑加币最高达到1.6以上，当时加国房价也非常低，15万在温哥华可以买一个全新的两房公寓，之后2003年世界经济开始强劲复苏，加币也水涨船高，到07年加币涨到顶峰0.9060，在03到07年温哥华房价也开始飙涨，至08年次贷危机前涨至顶峰，累计升幅超过150%。 2008年次贷危机爆发，加币从07年的峰值0.9060大幅下跌到09年3月的1.3060。同时温哥华房价也开始下跌，跌幅20%左右。从09年次贷危机逐渐明朗后，加币又开始大幅飙升，从09年初的1.3060一直上涨到2011年7月的0.9400。于此同时，温哥华房价又开始飙涨至2011年中的高点，累计升幅30%以上,超过07年的最高点。 目前，加币又开始小幅贬值，原因是欧洲的经济问题至今未得到解决，打击投资者信心，使得资金不敢大举进入商品货币加元，直接导致楼市动力不足，楼价裹足不前，部分区域小幅下跌，成交低迷。但观察近来加币走势，似乎处于方向不定的态势，而且加币此次贬值幅度不大，说明对2013年的经济展望并不是完全悲观的，房价也在牛皮盘整之中。 从过去10年的数据，我得出这样的判断，经济危机导致加币下跌，美国印钱刺激经济，加币随着美元的不断泛滥而大幅升值，房价随之飙涨，下一个危机开始，加币又下跌，美国又量化宽松，加币又涨，随之房价开始大涨。这次美国QE3力度不大，所以加元升势很短，加币走势很可能在2013年逆转，房价又开始上涨。

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​回复: 回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。03年经济复苏，依旧是托美国大量印钞的福，2001年后的伊拉克战争和阿富汗战争，美国大举印钞，财政赤字飙升，柯灵顿时期攒下的家底都用的一干二净。当时人们并没有真正的认识到世界经济复苏的实质是美国人滥印钞票，直到08年次贷危机开始，量化宽松的实施使全世界认识到解决经济危机的办法就是开动印钞机，所以08年如此严重的危机，当美国人开动印钞机的时候，大家都蜂拥而至的买房子。你相信手里的钞票还是房子呢，显而易见。 房价的上涨，本质上就是纸币的贬值，和房子本身关系并不大。如果有一天美国人回收钞票了，房子可就要真的跌价了。

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回复: 回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。lz的观察我部分赞同。过去几年，准确说从2003，04年明显开始，通货膨胀加剧，07年以来尤其如此。房地产价格在过去这10年吧，在全球范围都是飙升，不仅仅是加拿大，中国。几乎世界上每个角落，从西贡到里约热内卢，从新德里到马尼拉，无不如此。如今，有的地方跌了，如美国，有的地方没有。什么东西才能导致全球性的现象？自然是全球性的推力。什么是全球性的推力？舍美元其谁？

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哪里不是天涯。。。。回复: 回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。道理很简单，房价的上涨和纸币的贬值有密切关系，炒房客只是副产品罢了。实在不想买房子的，等加币再跌一点存加币吧，等美国人印钞票，加币就该涨了。现在美国人印得少了，欧洲开始印，日本也要印，人民币已经印了很多，只是还没放出来罢了。最后的结果可能是，等人民币国际化了，美国人就该把美元开始回收了，到时候人民币也许就要狂贬了。啥时候回收美元呢，还要看人民币的走向。怎么回收美元呢？加息是个好方法

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回复: 回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。楼上，是不是美元加息的时候，就是人民币脱手的时候？

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哪里不是天涯。。。。回复: 回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。10年间，一套温哥华的公寓从15万，涨到50万，不算多。按美元计价，从9万涨到50万，绝对不输国内。

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回复: 回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。道理很简单，房价的上涨和纸币的贬值有密切关系，炒房客只是副产品罢了。实在不想买房子的，等加币再跌一点存加币吧，等美国人印钞票，加币就该涨了。现在美国人印得少了，欧洲开始印，日本也要印，人民币已经印了很多，只是还没放出来罢了。最后的结果可能是，等人民币国际化了，美国人就该把美元开始回收了，到时候人民币也许就要狂贬了。啥时候回收美元呢，还要看人民币的走向。怎么回收美元呢？加息是个好方法点击展开...

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请为伊能静投上一票：http://www.ttpaihang.com/vote/rank.php?voteid=43&sortby=rd回复: 回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。10年前，加拿大的房租和现在比，差别并不是很大，一套1房的小公寓800块，现在也就1200。以美元计价差别可就大了，从500到今天的1200，一倍以上。国内高端物业10年租金跌了1半，低端租金涨了3倍不到，人民币升值30%，加币升值60%,大家算算账，看哪个合算。

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回复: 回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。分析得够劲

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回复: 回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。美国印钱，加拿大不印，导致加币升值，房价上涨。美国印钱，加拿大跟着印，加币走平，房价飙涨。咋就不会跌么？留着后面开贴。

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回复: 回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。道理很简单，房价的上涨和纸币的贬值有密切关系，炒房客只是副产品罢了。实在不想买房子的，等加币再跌一点存加币吧，等美国人印钞票，加币就该涨了。现在美国人印得少了，欧洲开始印，日本也要印，人民币已经印了很多，只是还没放出来罢了。最后的结果可能是，等人民币国际化了，美国人就该把美元开始回收了，到时候人民币也许就要狂贬了。啥时候回收美元呢，还要看人民币的走向。怎么回收美元呢？加息是个好方法点击展开...你觉得这回加元能跌到多少才到位？

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回复: 回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。最多1.1。从美加走势图看，底部在抬高。0.9060到0.9400到0.9700。顶部在降低，从1.60到1.3060,预判这一次最高不会超过1.1。现在是三角形整理，但面临突破的时间点在接近，也就是说在1.1之后，美国的Q4也许就要出台了，加币变盘的时间点或许在2013年的上半年晚些时候，但幅度不会太大。当然，这只是个人的初步看法，还没有数据支持，属于纯粹感觉，不保证对错。

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回复: 回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。There is no way to implement QE4 for fiscal cliff.Unlike QE1 and QE2, QE3 has no clear ending date at all.Technically, QE3 will be the last QE.It could last months or years, while fiscal cliff will have a result by the end of year 2012.

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回复: 回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。10年前，加拿大的房租和现在比，差别并不是很大，一套1房的小公寓800块，现在也就1200。以美元计价差别可就大了，从500到今天的1200，一倍以上。国内高端物业10年租金跌了1半，低端租金涨了3倍不到，人民币升值30%，加币升值60%,大家算算账，看哪个合算。点击展开...我怎么又让你说晕了。

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哪里不是天涯。。。。回复: 回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。哈哈，好好学习天天向上。

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回复: 回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。我怎么又让你说晕了。点击展开...很简单，给你举个实例。上海房价10年涨了5倍多，以世贸滨江作为参考，开盘2000美元，现在10000美元左右，已考虑人民币升值因素在内了。租金从当时的3000美元合人民币24000左右下跌到目前的12000人民币，合2000美元。温哥华温西一套位置一般独立屋10年前50万加币左右，合32万美元，现在出售大概130万加币，合130万美元，升值4倍多。租金从2000加币合1200美元，涨到现在3000加币合3000美元。

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回复: 回看10年，经济危机，汇率和房价的微妙联系。楼主强人！多发些贴子好让我们学习学习

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