加拿大华人论坛 加拿大房产买building出租，问题请教：贷款，交税等

在加拿大

在加拿大如果买一个10多个apartment的用来出租，会有些什么问题呢：1、购买：是否和购买住房一样能享受到比较优惠的利率？而不是商业贷款利率？2、房租扣除成本之后50%计入纳税金额还是全部算着纳税金额，如果夫妻收入都比较低，能把这个租金的纳税额分给2人吗？3、如果按照自雇来处理，也就是房主本人的工作就是经营这个building，要交利润税吗？还是一样按照个人收入来计税？4、将来出售，增值部分如何交税(和房租一样？)？请明白的大侠指教。

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等1。不知道，没有经历过。2。房租-成本=taxable income。如果没有办business license，只能计入一方名下，而且以后不能(至少会计这么说)改。3。一定营业收入(好像年营业额3万)以下，不用办business license(sole propriatorship, corporation, parternership, ...)。如果你没有business license，那就计入个人收入，年终报personal tax return。4。交资本增值税，好像50%的增值部分计入taxable income。本人半路出家，唐人Jason是专家。

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等在加拿大如果买一个10多个apartment的用来出租，会有些什么问题呢：1、购买：是否和购买住房一样能享受到比较优惠的利率？而不是商业贷款利率？2、房租扣除成本之后50%计入纳税金额还是全部算着纳税金额，如果夫妻收入都比较低，能把这个租金的纳税额分给2人吗？3、如果按照自雇来处理，也就是房主本人的工作就是经营这个building，要交利润税吗？还是一样按照个人收入来计税？4、将来出售，增值部分如何交税(和房租一样？)？ 请明白的大侠指教。点击展开...1你买房做商业用途，当然商业贷款利率2纳税额不能分给2人3当然交利润税，赚钱当然要交税，否则违法，要坐牢4不是很清楚

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等没什么买二套房投资按照购房利率，买building就要按照商业利率呢？二者都是买房，并且都是出租或者投资呀？

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等你的问题不是很清楚，你如果买的房子有超过4个单位或以上合法出租的话，那你就只能拿商业利率，得到在住房和一般商业物业的利率之间的利率。如何是10个独立的单位的话可以拿到和自住一样的优惠利率房租去掉成本后全部算成纳税金额，可以以任何比例分配给夫妇算成当年的收入。增值的一半计入你当年的收入在加拿大如果买一个10多个apartment的用来出租，会有些什么问题呢：1、购买：是否和购买住房一样能享受到比较优惠的利率？而不是商业贷款利率？2、房租扣除成本之后50%计入纳税金额还是全部算着纳税金额，如果夫妻收入都比较低，能把这个租金的纳税额分给2人吗？3、如果按照自雇来处理，也就是房主本人的工作就是经营这个building，要交利润税吗？还是一样按照个人收入来计税？4、将来出售，增值部分如何交税(和房租一样？)？请明白的大侠指教。点击展开...

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等三木是行家，去注册一个数字公司，以有限公司的名义持有。给自己发工资，租车，烂七八糟费用拿去抵税。净利润交公司所得税。

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等有兴趣直接做国内业务的房产经纪可以加QQ群，34867419资源共享，共同努力！

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等三木是行家，去注册一个数字公司，以有限公司的名义持有。给自己发工资，租车，烂七八糟费用拿去抵税。净利润交公司所得税。点击展开...谢谢！有点眉目。只是如果不能按照购房利率来，那无缘无故多了一块成本。

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等我有类似的物业, 商业贷款利率在6-6.5%, 利息只是其中一个大头, 地税比较高，２％－４．５％每年（视地区），维护成本比较高，可以每月按３００－８００块核算。

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等我有类似的物业, 商业贷款利率在6-6.5%, 利息只是其中一个大头, 地税比较高，２％－４．５％每年（视地区），维护成本比较高，可以每月按３００－８００块核算。点击展开...如果这样算，这么做就没什么利润可言了。如果这样，还不如一套一套买呢。

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等如果这样算，这么做就没什么利润可言了。如果这样，还不如一套一套买呢。点击展开...一套一套买，总的贷款额度就100万，那么多数量怎么搞。加拿大不是傻子，整得死死的。

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等一套一套买，总的贷款额度就100万，那么多数量怎么搞。加拿大不是傻子，整得死死的。点击展开...不知道那些有十几个building 的大佬是怎么搞的...

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等哈哈，有的是自己建的，有的很早就买了，几万一套。你还不如自己买块地自己建呢。

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等加拿大的大地主都是家族传承的，根本就不是短时间积累的。犹太人喜欢买房子，买地，比中国人厉害多了

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等商业利率的变化比较大，每个人的情况不同可拿到不一样的，现在好的可以拿到4.5%楼上的有一点是错的：如果是多于4个住房单位的房产没有门面房的话，地税的比例和我们一般的是一样的。如果有门面房的话利率才高如果这样算，这么做就没什么利润可言了。如果这样，还不如一套一套买呢。点击展开...

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等我正好有这个想法，做了一点research： 三木说的有限公司是个方法，可以抵扣费用，可以给你及配偶、１６岁以上的孩子发工资，小公司税率低于个人所得税，可以把利润留存在公司里将来退休时慢慢发给自己（实际上是延税方法，相当于另一种形式的RRSP）。 但是，最大的困难是贷款。有限公司在没有历史利润的情况下很难贷款。 请王红雨同学谈谈商业贷款，谢谢！

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等公司也要上税的。我正好有这个想法，做了一点research： 三木说的有限公司是个方法，可以抵扣费用，可以给你及配偶、１６岁以上的孩子发工资，小公司税率低于个人所得税，可以把利润留存在公司里将来退休时慢慢发给自己（实际上是延税方法，相当于另一种形式的RRSP）。 但是，最大的困难是贷款。有限公司在没有历史利润的情况下很难贷款。 请王红雨同学谈谈商业贷款，谢谢！点击展开...

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等买房要乘早，除非你打算长期持有，否则现在搞这个有点迟。我之前建议大家集资建房，做长期投资用，三木也很支持。买房乘早，是红雨的名言。

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回复: 买building出租，问题请教：贷款，交税等公司也要上税的。点击展开...赚了钱上税是天经地义的事，要找到好的方式少缴冤枉税才对。有限公司的税率根据利润来界定的，控制好帐面利润就好了。再说，刨去地税，利息之外，剩不了多少。

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