加拿大华人论坛 加拿大房产还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗
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如题，请教各位前辈和专家，新移民在找到工作前可以贷款买第二套房吗？如果可以买，那首付要多少比例？需要提供什么证明文件吗？非常感谢！
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回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？谢谢回复！这几天一直拜读您关于贷款的帖子，非常专业! 那么，我可不可以这么理解：不管有没有工作，新移民均可以35%的首付同时买两套房，而不需要提供额外证明文件？
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回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？如果是自住房，首付35%，不需要验证租金收入。如果是出租房，首付35%的情况下，要验证市场租金能否大于所有费用。点击展开...费用里除了地税、管理费和煤水电气等之外，包括月供吗？
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回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？费用里除了地税、管理费和煤水电气等之外，包括月供吗？点击展开...当然包括月供，如果租金可以Cover所有费用，就不用增加首付35%，如果不能Cover, 则根据具体情况计算你的首付比例。我有几个客户都是新移民没有收入，买第二套房的贷款在BMO做的，最后计算下来首付都在35%，因为首付完全可以Cover所有费用。
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回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？是不是登录后5年就不算新移民了？还是只要有枫叶卡就算是新移民？感谢。
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回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？好贴
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当然包括月供，如果租金可以Cover所有费用，就不用增加首付35%，如果不能Cover, 则根据具体情况计算你的首付比例。我有有几个客户都是新移民没有收入，买第二套房的贷款在BMO做的，最后计算下来首付都在35%，因为首付完全可以Cover所有费用。点击展开...请推荐一些 "首付完全可以Cover所有费用" 的投资房，谢谢！
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回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？如题，请教各位前辈和专家，新移民在找到工作前可以贷款买第二套房吗？如果可以买，那首付要多少比例？需要提供什么证明文件吗？非常感谢！点击展开...不行，没收入，你拿什么付贷款，水电煤，物业费，再说房价要下，还是拿钱到国内抄合理
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回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？请推荐一些 "首付完全可以Cover所有费用" 的投资房，谢谢！点击展开...现还想抄，租客到时不付，把你房子搞坏，到时看你哭也来不及
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回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？...........
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回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？请推荐一些 "首付完全可以Cover所有费用" 的投资房，谢谢！点击展开...现在来看看下面的数据：1、留学生（Non-Resident）：North York Center附近Doris上的2年新楼，2房2卫，今年夏天$480000成交，地税：2340/年（195/月），管理费408/月，48万的65%贷款是312000，按目前市场利率3年固定2.79，每月供1450左右（本金、利息一半一半），这样算下来，195+408+1450=2053今年夏天这栋楼的2房2卫租金在2150-2350不等，面积有所区别，租金有所不同，所以银行评估之后，只要35%首付就行了。 2、工作签证人士（Non-Resident）：North York Center附近Hollywood上的1年半新楼，1房，今年秋天$325500成交，地税：1936/年（161/月），管理费290/月，成交价的65%贷款是211575，按目前市场利率3年固定2.79，每月供979左右（本金、利息一半一半），这样算下来，161+290+979=1430今年夏、秋天这栋楼1房的租金在1450-1500不等，银行评估之后，只要35%首付就行了。 3、新移民第二套房，无收入：在多大附近Grosvenor上的3年新楼，1+1, 409000成交，地税：1946/年（162/月），管理费394/月，成交价的65%贷款是265850，按目前市场利率3年固定2.79，每月供1230左右（本金、利息一半一半），这样算下来，162+394+1230=1786近来这栋楼1房+1Den同一单元的租金在1800-1900不等，银行评估之后，只要35%首付就行了。 4、新移民第二套房，无收入：Downtown： bay上的1年新楼，情况一样，去年500000成交，孩子今年才上大学，去年交楼后立马出租，租金2500，这里就不一一计算了。 5、新移民第二套房，无收入：小镇Oshawa购买第二套独立4房，安省理工大学附近有执照出租房，成交285000，每月租2200，这里就不一一演算了。 这些客户都是选了BMO 3年固定2.79的利率，只要付35%，银行评估全部都能Cover。对了，需要说明一点，在多伦多出租房子，如果管理费不包的费用，由租客支付，银行评估时不会考虑这些费用。
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回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？感谢各位的回复，我记得在坛子里浏览帖子时，好像有一个说法是在多伦多买房要一定面积以上才可以贷款，好像是580平尺以上？我记不太清楚了，请教大家有这回事吗？
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回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？另外，哪个网站上可以查询在大多出售的房屋及相对应的学校信息？ 请教！！
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回复: 还没找到工作的新移民可以贷款买第二套房子吗？新移民自住房不看租金收入。 月供计算的时候，用的不是实际的折扣利率。点击展开...1、俩虽然是新移民，但已经是第二套房了（已修改上面的信息），而且刚买来时都先出租一年，所以当时按投资房做的贷款。2、实际折扣每个人拿到的不一样，所以按照标准算的。 谢谢！
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