加拿大华人论坛 加拿大房产这样的违约可以起诉对方吗?



在加拿大


我哥哥家在加拿大有个公寓房,从今年九月始出租了其中的两个卧室给留学生,当时用中文与这两个学生签订了一年的Lease,并且收取了两个月的房租作为Deposit,还书面约定双方若中途任何一方违约不出租或租赁给对方,违约方须赔偿性支付对方签订了一年的Lease中剩余月份的房租。结果前几天,两个学生突然搬家离开了公寓不再继续居住,那么我哥能否请求法律或法官要求对方支付清剩余月份的房租呢?请相关法律界的网友帮助出主意。谢谢!回复者一律加分感谢。

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?不要加分给我,我明天还想找机会给别人加分。 好像是你哥哥才是直接和公寓打交道签合同的吧,你哥哥不是物业管理公司,只是转租其中两个房间给别人,以什么名义和别人打官司?不是很明白。帮顶。

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风景很美不要加分给我,我明天还想找机会给别人加分。 好像是你哥哥才是直接和公寓打交道签合同的吧,你哥哥不是物业管理公司,只是转租其中两个房间给别人,以什么名义和别人打官司?不是很明白。帮顶。点击展开...那我哥嫂与他们签的协议是否有效呢?

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?如果你哥嫂同时也住此房。可以协商解决。感觉扣了押金就可以了。毕竟人家没住你的房子了。你无理由要求付完下面的租金。感觉这种情况可以打赢。但不会有多少补偿的。下次应该收预收支票,会主动点。如果没与房客一起住。那么按租房法律办理。协议与租房法律冲突的部分无效。可能连押金都的退了。

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?如果签的是一年的合约,你有权利让他们付剩余月份的.month to month就不可以要求.如果是分租情况会复杂点.如果是我的租客发生这问题,我会扣他一个月的押金,我要找新的租客,虽然我有权利要求他付其它月的,但我不会去做.

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?如果你哥嫂同时也住此房。可以协商解决。感觉扣了押金就可以了。毕竟人家没住你的房子了。你无理由要求付完下面的租金。感觉这种情况可以打赢。但不会有多少补偿的。下次应该收预收支票,会主动点。点击展开...谢谢!我哥认为此事若在中国是应该只要扣除押金就可以了,但是加拿大是完全可以要求对方支付清全部租金的。好象那些白人也都是这么做的。

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?如果签的是一年的合约,你有权利让他们付剩余月份的.month to month就不可以要求.如果是分租情况会复杂点.如果是我的租客发生这问题,我会扣他一个月的押金,我要找新的租客,虽然我有权利要求他付其它月的,但我不会去做.点击展开...完全明白了。谢谢!

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?楼主的哥哥如果去起诉讨回剩下月份的房租,你看看以后谁还敢租你们的房子.

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?这到不用担心, 法律给房东这权利,到是房客如果房东叫真去告的话,他们的信用记录有记载,我房客给我的信用报告连她几年内交电话费晚了几次都有记载.以后租比较正规的公寓找好的工作及买房产的话会遇到麻烦,这也是我不愿意去做的原因,尽量沟通即保证房东利益也给别人留点后路.加拿大是讲法的地方, 非常重视信用,很多中国人房东和房客不太了解, 尤其是租客不小心会给自己以后在加国的生活带来很大的影响.楼主的哥哥如果去起诉讨回剩下月份的房租,你看看以后谁还敢租你们的房子.点击展开...

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?这到不用担心, 法律给房东这权利,到是房客如果房东叫真去告的话,他们的信用记录有记载,我房客给我的信用报告连她几年内交电话费晚了几次都有记载.以后租比较正规的公寓找好的工作及买房产的话会遇到麻烦,这也是我不愿意去做的原因,尽量沟通即保证房东利益也给别人留点后路.加拿大是讲法的地方, 非常重视信用,很多中国人房东和房客不太了解, 尤其是租客不小心会给自己以后在加国的生活带来很大的影响.点击展开...谢谢!我们的想法比较接近。既然我们以后世代都会生活在西方民主法制国家,何不及早地入乡随俗呢。在加拿大就应该按照加拿大的规范来行事。

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?但是加拿大是完全可以要求对方支付清全部租金的。好象那些白人也都是这么做的。点击展开...只租其中个别房间属于转租,有的公寓规定没有经过物业管理公司书面同意的二次转租不合法,只是大多数物业公司采取只眼开只眼闭的方式。如果转租人和二次房客打起官司来恐怕连押金都要退还。

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?楼主的哥哥如果去起诉讨回剩下月份的房租,你看看以后谁还敢租你们的房子.点击展开...我想可能在中国是这样的,但是在加拿大未必会这样,那些白人反而可能会认为你诚信可靠。

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?谢谢!我们的想法比较接近。既然我们以后世代都会生活在西方民主法制国家,何不及早地入乡随俗呢。在加拿大就应该按照加拿大的规范来行事。点击展开...我想可能在中国是这样的,但是在加拿大未必会这样,那些白人反而可能会认为你诚信可靠。点击展开...既然楼主态度坚决,那谁不打官司谁小狗。

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?只租其中个别房间属于转租,有的公寓规定没有经过物业管理公司书面同意的二次转租不合法,只是大多数物业公司采取只眼开只眼闭的方式。如果转租人和二次房客打起官司来恐怕连押金都要退还。点击展开...物业认为这种行为是“寻找室友”而非转租,当然是物业他们支持这样做的。那个押金如果大家都诚信的话本来就应该退还给房客的。

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?谢谢!我们的想法比较接近。既然我们以后世代都会生活在西方民主法制国家,何不及早地入乡随俗呢。在加拿大就应该按照加拿大的规范来行事。点击展开...你当然可以去起诉,但是做任何事情都有相应的后果,首先,他们是留学生,接触最多的也是留学生,如果这种事情穿开来,起码我知道以后是不会考虑租你哥的房子的.加拿大是自由的国家,你有你的权利,我有我的自由.

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?物业认为这种行为是“寻找室友”而非转租,当然是物业他们支持这样做的。那个押金如果大家都诚信的话本来就应该退还给房客的。点击展开...我不相信物业公司给你哥哥书面同意书。不能把物业公司只眼开只眼闭当作支持,不能凭自己的看法,这里什么都讲证据。

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?租留学生比较麻烦,即使你去告他可能还没判呢他就回国了,我的房子不租给一般的留学生除非素质高的或者在这里有担保人.

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?多伦多分租一般不都是交首尾两个月押金,后面按月给钱,搬走提前一个月通知吗?什么时候有搬走还得交完一年这种霸王条款了?。。。

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入籍,策划回流中。。赞反馈:秋夜 2012-11-30#19 B 2,368 $0.00 回复: 这样的违约可以起诉对方吗?我看楼主在温哥华和多伦多都发了贴,其实BC省和ON省对租赁的规定不完全相同,不知道你到底在哪里,需要按哪里的规定办。 另外看楼主的帖子,说什么“西方民主社会”,“白人和国人不同”觉得楼主真是有点~~~~建议楼主打官司吧,在这个过程中也许能反应过来点。

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回复: 这样的违约可以起诉对方吗?你当然可以去起诉,但是做任何事情都有相应的后果,首先,他们是留学生,接触最多的也是留学生,如果这种事情穿开来,起码我知道以后是不会考虑租你哥的房子的.加拿大是自由的国家,你有你的权利,我有我的自由.点击展开... 这倒是没关系的,因为毕竟大学多、留学生也多,况且留学生就象割韭菜一样,而且信誉度不好的留学生也很难租到好的房子。这个是一把双刃剑。

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