加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]大多区楼市11月成交跌16% 房价微涨1.6%至4
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新闻:《大多区楼市11月成交跌16% 房价微涨1.6%至48.5万》的相关评论大多伦多地区11月地产销售同比跌16% 2012年12月5日 09:19来源：本网编译作者：萧山[加大字体|缩小字体] 大多伦多房地产市场继续冷却，多伦多地产局今天公布今年11月的销售数据，点击展开...兔子快来！为啥成交跌了，价格还升了？我觉得价格肯定也跌了。
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回复: [评论]大多区楼市11月成交跌16% 房价微涨1.6%至48.5万股市上看，量跌价升，是顶部的标志。我觉得现在house还没怎么跌，主要是condo比较惨，我有朋友两个月前割肉抛出一套，他是10年底买的。。
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回复: [评论]大多区楼市11月成交跌16% 房价微涨1.6%至48.5万我发现我关注的两个小区的房子都跌了不少， 一个80万左右跌到70万， 一个64万跌到60万.现在加拿大的经济仍在下滑，跌了我们也不怎么敢买。感觉最近不少人失业。
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回复: [评论]大多区楼市11月成交跌16% 房价微涨1.6%至48.5万股市上看，量跌价升，是顶部的标志。我觉得现在house还没怎么跌，主要是condo比较惨，我有朋友两个月前割肉抛出一套，他是10年底买的。。点击展开...两年换手condo，就是年涨4%也要割肉。交易成本，包括省市税，律师费，中介费等，超过8%。
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回复: [评论]大多区楼市11月成交跌16% 房价微涨1.6%至48.5万房产是固定资产，不易频繁的操作，我去年买的公寓有10%的升值，但如果出手就都给别人了。
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回复: [评论]大多区楼市11月成交跌16% 房价微涨1.6%至48.5万这还不是最坏的情况。受美国页岩油大量开发，油气很快自给的影响，加国经济支柱能源工业会受到更大冲击，这回影响到几千家石油及服务公司。另外还会波及到与其相关的大温大多蒙城等不少企业。现在阿省的汽油价格快跌落一百了。经济前景不看好，房市必跌，而且大温大多会大跌，会持续几年。我发现我关注的两个小区的房子都跌了不少， 一个80万左右跌到70万， 一个64万跌到60万.现在加拿大的经济仍在下滑，跌了我们也不怎么敢买。感觉最近不少人失业。点击展开...
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回复: [评论]大多区楼市11月成交跌16% 房价微涨1.6%至48.5万账面的数字没有实际意义，关键是你得持有几年，就目前态势来看，这只是房市下跌的开始。房价不涨反跌，加上一年的3-4万的养房费用，赔是肯定的，看准机会卖了算了。房产是固定资产，不易频繁的操作，我去年买的公寓有10%的升值，但如果出手就都给别人了。点击展开...
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回复: [评论]大多区楼市11月成交跌16% 房价微涨1.6%至48.5万我就是一年一天不出租，全部从银行借钱付利息加上所有的费用也到不了你讲的一半，我不炒房，都是长期投资。账面的数字没有实际意义，关键是你得持有几年，就目前态势来看，这只是房市下跌的开始。房价不涨反跌，加上一年的3-4万的养房费用，赔是肯定的，看准机会卖了算了。点击展开...
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回复: [评论]大多区楼市11月成交跌16% 房价微涨1.6%至48.5万账面的数字没有实际意义，关键是你得持有几年，就目前态势来看，这只是房市下跌的开始。房价不涨反跌，加上一年的3-4万的养房费用，赔是肯定的，看准机会卖了算了。点击展开...免子从未养房，却老是忽悠一年3，4万的养房费用，也不知是统计还是算术没有学好。呵呵
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回复: [评论]大多区楼市11月成交跌16% 房价微涨1.6%至48.5万为什么大家都说兔子没房呢，貌似从来没人证实过。
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回复: [评论]大多区楼市11月成交跌16% 房价微涨1.6%至48.5万我就是一年一天不出租，全部从银行借钱付利息加上所有的费用也到不了你讲的一半，我不炒房，都是长期投资。点击展开...如果按均价50万长期持有算的话，兔子算的还是合理的，长期的平均贷款利率5% 左右，加上一年4000左右的地税，4000左右的utilities和房子维修或管理费，3-4万还是合理的，如果你投资的是2、30万左右的condo的话，只有一半也是合理的。
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回复: [评论]大多区楼市11月成交跌16% 房价微涨1.6%至48.5万在经济人的标题中，永远要加入涨或者升的字样，如果不比上月涨，也会找出比去年同期涨的，如果不比去年同期涨，也会找出比十年前涨的。
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吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。回复: [评论]大多区楼市11月成交跌16% 房价微涨1.6%至48.5万多军要多学习啊，涨1.6%就是跌啊，跑不过通胀率的投资那叫增值么？
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回复: [评论]大多区楼市11月成交跌16% 房价微涨1.6%至48.5万多军要多学习啊，涨1.6%就是跌啊，跑不过通胀率的投资那叫增值么？点击展开...投资房地产要以positive cash flow为准测。只要每月的租金超过所有的开支， 房价的短期（3－5年）的涨跌不足为虑。 假定25％的首付，25年后，房子就到手了， 也就是说，即使25年房价不变，投资也翻了两番。 据保守的估计，25年后房价会翻两番，这样，投资的首付也就翻了4个跟头。 比如说，20年前，以2.5万的首付购买一个downtown core的1＋1condo,出租，保持positive cash flow, 现在以40万出售，不算增值吗？ 这就是投资房地产的准则，空军能体会到吗？
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回复: [评论]大多区楼市11月成交跌16% 房价微涨1.6%至48.5万如果按均价50万长期持有算的话，兔子算的还是合理的，长期的平均贷款利率5% 左右，加上一年4000左右的地税，4000左右的utilities和房子维修或管理费，3-4万还是合理的，如果你投资的是2、30万左右的condo的话，只有一半也是合理的。点击展开...那房子的使用价值或者出租收入 就不考虑了？你的计算方法也不尽合理。 比如， 5年的平均贷款利率现在是3％而不是5％。 50万的地税3000左右而不是4000。 当然维护一个2000 sqft的house 3万左右也不为过。
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