加拿大华人论坛 加拿大房产请教买房首付比例

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请问： 如果三年之内的新移民，同时有近3年的加拿大全职专业工作和安省P.Eng，信用记录良好，收入7+，买首套住房自住，首付最低能多少？ 谢谢！

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术在道中行 才能成大事请问： 如果三年之内的新移民，同时有近3年的加拿大全职专业工作和安省P.Eng，信用记录良好，收入7+，买首套住房自住，首付最低能多少？ 谢谢！点击展开...1、仍可以按新移民走，不需要考虑收入，首付35%就可以了，你自己算算，有多少首付，可以买多大的房子。2、按收入走的话，如果你没有其他的债务，比如车子贷款或其他贷款，你大概可以贷款40万左右。按收入走，只要付15%的首付就可以了，但20%以下首付需要购买贷款保险，所以一般建议首付20%以上。比如50万的房子，首付20%就是10万，可以贷款40万。建议预算留有一些余地，不要太紧，因为买房之后还有土地转让税、律师费要交，还要购买家具等等。

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回复: 请教买房首付比例谢谢两位专家，改天再告诉我朋友！

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术在道中行 才能成大事回复: 请教买房首付比例是啊！买个大房子吧！

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回复: 请教买房首付比例1、仍可以按新移民走，不需要考虑收入，首付35%就可以了，你自己算算，有多少首付，可以买多大的房子。2、按收入走的话，如果你没有其他的债务，比如车子贷款或其他贷款，你大概可以贷款40万左右。按收入走，只要付15%的首付就可以了，但20%以下首付需要购买贷款保险，所以一般建议首付20%以上。比如50万的房子，首付20%就是10万，可以贷款40万。建议预算留有一些余地，不要太紧，因为买房之后还有土地转让税、律师费要交，还要购买家具等等。点击展开...请教：如果按新移民走的话，是否还要看负债情况？

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回复: 请教买房首付比例请教：如果按新移民走的话，是否还要看负债情况？点击展开...新移民第一套自住房，只要首付按银行要求，贷款额度不超过100万，一般不会看负债情况。

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回复: 请教买房首付比例新移民第一套自住房，只要首付按银行要求，贷款额度不超过100万，一般不会看负债情况。点击展开...第一套不包括国内的住房吧？

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回复: 请教买房首付比例第一套不包括国内的住房吧？点击展开...分2各方面说：1、作为贷款来说，第一套自住房不包括国内的住房。2、在计算土地转让税优惠时，第一套自住房（第一次购房）是指全球范围的。

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回复: 请教买房首付比例分2各方面说：1、作为贷款来说，第一套自住房不包括国内的住房。2、在计算土地转让税优惠时，第一套自住房（第一次购房）是指全球范围的。点击展开...能解释一下土地转让税优惠是怎么计算的吗？另外，请教下房价之外的费用（包括各种税，各种手续费）大概占房价的百分之几？谢谢！

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回复: 请教买房首付比例能解释一下土地转让税优惠是怎么计算的吗？另外，请教下房价之外的费用（包括各种税，各种手续费）大概占房价的百分之几？ 谢谢！点击展开...1、在多伦多市，既有省的土地转让税，也有市的土地转让税，而多伦多外的城市，目前只有省的土地转让税。（有些城市正在提出增加土地转让税，但目前仍然只有多伦多）。对于第一次购房者来说，可以享受省$2000，市$3750的土地转让税优惠，如果你的房价较低，没有达到优惠额度，按实际额度享受优惠。房价较高时，上述是最大优惠额度。2、在安省，除房价外，仍需要支付的费用有土地转让税、律师费（一般会委托律师代购产权保险）、验房费。（1）土地转让税计算：省：55,000以内 0.5% 55,000-250,000 1% 250,000-400,000 1.5% 400,000以上 2% 多伦多：55,000以内 0.5% 55,000-400,000 1% 400,000以上 2% （2）律师费：$1100--$1500不等（不包括律师代购的产权保险，产权保险与房屋的大小有关，$150-$1000不等）。（3）验房费：$300-$500不等，看房子的大小。 基本就是以上这些费用，至于占房价的比例，每个物业不一样，多伦多的多一个土地转让税，自然高了一些，具体比例需要针对具体物业计算。

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回复: 请教买房首付比例1、在多伦多市，既有省的土地转让税，也有市的土地转让税，而多伦多外的城市，目前只有省的土地转让税。（有些城市正在提出增加土地转让税，但目前仍然只有多伦多）。对于第一次购房者来说，可以享受省$2000，市$3750的土地转让税优惠，如果你的房价较低，没有达到优惠额度，按实际额度享受优惠。房价较高时，上述是最大优惠额度。2、在安省，除房价外，仍需要支付的费用有土地转让税、律师费（一般会委托律师代购产权保险）、验房费。（1）土地转让税计算：省：55,000以内 0.5% 55,000-250,000 1% 250,000-400,000 1.5% 400,000以上 2% 多伦多：55,000以内 0.5% 55,000-400,000 1% 400,000以上 2% （2）律师费：$1100--$1500不等（不包括律师代购的产权保险，产权保险与房屋的大小有关，$150-$1000不等）。（3）验房费：$300-$500不等，看房子的大小。 基本就是以上这些费用，至于占房价的比例，每个物业不一样，多伦多的多一个土地转让税，自然高了一些，具体比例需要针对具体物业计算。点击展开...解释的很详细，谢谢！看来买房，初房价外，土地转让税是大头了。还想问下是所有类型的房屋都要收吗， 像condo要收吗？ 还是说土地转让税是与房屋的产权类型是有关系的？

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回复: 请教买房首付比例解释的很详细，谢谢！看来买房，初房价外，土地转让税是大头了。还想问下是所有类型的房屋都要收吗， 像condo要收吗？ 还是说土地转让税是与房屋的产权类型是有关系的？点击展开...不客气。Condo一样，也是要交土地转让税的。

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