加拿大华人论坛 加拿大房产另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。

在加拿大

虽然还没办移民，可从2005年来就一直关注温哥华的楼市，并分别在2005年，2009年入市。 05年买了1992年的2房公寓，1000尺，含一个车位，一个储藏间，地点在列治文的中心地带，5分钟车程抵达列治文中心，站在阳台上可以看到远处的雪山和温哥华机场的飞机起降。价格17万加币，当时加币兑美元1.3左右，也就合人民币90万。利用贷款，首付3成，不到3万就搞定。目前政府10年的估价35万左右，按照目前的汇率水平，合人民币220万左右。6年翻一倍多一点，其实也并不很多，和国内楼市比起来，绝对是温和上涨。但要是全程按照美元计价的话，05年13万美元，目前汇价基本是1的水平，也就是35万，合上涨1.7倍，还是相当可观的。 09年8月还是在列治文，地点在2号路和3号路之间，靠近史蒂文斯路，LONDON中学附近。8000尺地，座南朝北，内街街角位置，西人社区，1976年的1800尺独立屋。政府08年估价58万，当时的屋主是西人的老夫妇，打算卖了房子搬到白石去住，过退休生活。开价65万，我是第一个去看的，房子刚挂出来1天，最后还价64万成交。其实这个价格已经比08年的价格涨了5万左右，可惜08年我没时间去温哥华，把买房子的计划推迟了1年。当时那对老夫妇真是很有意思，他们并不在乎价格高低，反而对买家是不是自己住，做什么工作，会不会爱惜房子很关心，看得出他们对这房子的留恋。还好当时我斯斯文文，笑容可掬，顺利通过了面试，哈哈。64万，首付2成，应该13万左右。我把05年的房子又抵押给银行，借出13万做首付。也就是说零首付，哈哈。13万的利息高一点4左右，其他的做了5年固定利息3.1%，总计每月还款2500元左右，现在2200租给一个熟人，自己每月补300左右。10年的政府估价80万左右，11年还不知道，还没去查。问过我的经纪目前售价在100万左右，要是急卖95可以成交。09到11年2年房价从64涨到95万，涨幅50%。算是比较急的涨幅，汇率基本变化不大，都是在1左右。 我所列的这两个例子，也许不是很普遍，但可以看出05年到09年的房子涨价不是很多，原因是07-08年的世界经济不是很好，限制了涨幅。05到11年房价大幅上涨，不仅消化了08年的跌幅，还创了新高。贷款利息保持低位，美国大放水QE1,2，能源价格高企，加币屡创高位，移民人数大幅增加，特别是中国移民的增加，这些都是温哥华楼价高企的原因。 加拿大有着得天独厚的优势，物产丰富，能源储备高，环境优美，政治稳定，05年我第一次来到温哥华，给我的感觉就是这里的房价不涨，哪里的涨呢，便宜，物超所值。周围的朋友大多都是在加土生土长的华人，看到我买房子，他们都摇头说，房价太高，台湾人炒过，香港人炒过，不值得买。我认识一对夫妻，老婆在银行当经理，老公在税务局做审计工作，收入都不错，他们居然也不买房，租房子过。按道理他们买套房子还是很轻松，可他们觉得买了房子不自由了。我告诉他们，赶快买吧，大批中国移民来，你就知道什么事涨了。还好他们再本拿比丽晶买了套小房，花了27万，现在他们见到我就说这事。 很多人会说，加拿大地广人稀，不缺房子。但是请注意，加拿大比较大的城市圈都集中在美加边境地区，西边是大温，东边是大多。加拿大虽然幅员辽阔，但适合居住的地区却比较少，人口相对集中，经济活动也相对集中，所以局部人口密度还是很大的。不像美国，54个州，人口分散，房价自然比较低，但是美国都会区的房子还是很贵。旧金山，洛杉矶，纽约，房价并没有大幅下跌，而且由于华人的置业传统，华人多的城市相对房价会高一点。 其实温哥华的房价也不单单是华人带动的，印度人，东欧，日本，韩国，太多的移民来到这个城市，这些移民不像土生土长的加人，有社会关系，稳定的工作，和对生活四平八稳的态度。移民离开祖国，来到这个陌生的国度，最缺的是安全感，归属感。但凡经济状况好的家庭，落地最大的事就是房子，市场的供应量会在短期内出现短缺，这也是为什么那么多人抢offer，市场向卖方倾斜是很自然的事。但市场自己会调节的，一旦需求旺盛，就会带动新屋建设量，等新屋入市后，市场就会趋于平衡，或略向买家倾斜。也就是目前的市场情况。 11年，欧洲的危机会对加国楼市有影响么，楼价会下跌么。很多人这么问，我的回答是有影响，但不大。目前楼市停滞，主要不是受欧洲的影响，还是过去两年新屋动工比较多，需要时间消化。加上欧洲经济带来的心理阴影，多少影响了市场的信心。这些都需要时间去消化。 别人有的加拿大都有，石油，煤炭，木材，粮食，黄金，钾肥，。。。太多了。别人没有的，加拿大也有，干净的空气，安全的食品，丰富的水资源，丰富的渔业资源，稳定的社会，相对廉洁的政府，还有很多。这些都是人类赖以生存的资本。 12年楼市的展望，我相信12年是稳定的一年，楼价波动不大，质地好的房子还是受到追捧的。买房子不只有价格，还有地段，周遭的人文环境，很多其他的因素。市场淡静的时候是最好挑房子的时候，楼市火爆，好房子抢不到，差房子鸡犬升天。很多人会说，要是暴跌就好了，确实要是有这好事碰上，我绝对上。可是加国可不是鼓励炒房的国度，你买一套自住，涨了，卖掉，免税。你试试投资，赚的钱扣掉费用，所得税，还能剩多少。我09年买的房子，名义上赚了3,40万，可是扣点中介费，利息，每年的地税，修房子的费用后，再交个所得税，哈哈，也就没剩多少了。所以炒房的人很多都是房子越炒越大，越炒越贵，可数字还就是1套。移民数量还在增加，单位家庭的人口也越来越少，房子的总需求量还是在增加，虽然经济衰退还在持续，但美国正在好转，资金更多地流入北美，美元也在走高。12年会是机会之年，如果有心仪的房子，价格也不是高的离谱的话，出手，别犹豫。

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回复: 另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。楼主辛苦了！写的很客观，很详细！

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快乐的boo妈~回复: 另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。 很真实, 很有说服力!

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。钞票每年都在印，通货膨胀是永恒的主题，也是社会发展的根本动力。

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回复: 另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。楼主说的有理，有房子才有安全感啊~~~

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回复: 另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。谢谢大家的鼓励，其实在论坛潜水很久，看到了很多有价值的评论。不管是已经移民的，正在移民的，准备移民的，计划移民的，渴望移民的，梦想移民的朋友们，我们都带着各自的梦来到或者即将来到这个美丽的国度。 不管出于什么原因，我们离开祖国，离开亲人，踏上这片陌生的土地。兴奋，高兴，无奈，惶恐，失望，各种情绪夹杂着，五味杂陈。我们都应该体现出中国人的美德，勤劳，忍耐，互助，诚实。曾几何时，我们的前辈通过自己的努力，在这个充满挑战的地方建立了自己的家园，也和这个社会融合在一起。虽然流过血，流过汗，流过泪，受过歧视，但是他们走过来了。 在加拿大各行各业，都有成功的华人。作为后来者，我们真的该好好珍惜前辈们在这个社会里为我们争取到的社会地位。虽然面对充满挑战和未知的前途，既然踏出了移民这一步，就该勇敢面对。 在国内，我们有很多坏习惯。大声喧哗，插队，开车不守规矩，随地吐痰，乱丢垃圾，乱穿马路，有钱人趾高气扬，有权人吆五喝六，对普通劳动者不尊重，数不胜数。难道我们还要把这些带进这个相对干净的国度么。 很多人会说加拿大人对华人如何如何歧视，我倒觉得不应该把善意的批评归结为歧视，一个不敢面对批评的民族是不会进步的，我们因该在批评中成长，在打击中茁壮。 回归正题，房价涨跌对于我们真的很重要么。是的，当然重要，这关系到我们的口袋。但不应该是这样，买了房子的嘲笑没买上的，说他们没眼光。没买房的大唱楼价崩溃论，巴不得买了房子的人都成房奴。大家都没有在一个客观的立场上看待房价的涨跌，掺杂太多的感情因素，往往会失去正确的判断。 房价的涨跌都很正常，我很欣赏加拿大人对房价的态度。自己住的，不怎么关心，甚至不知道自己的房子到底值多少钱。买西人的房子，也许你会捡个大漏，他们对房子的感情不在于房子值多少钱，而在于房子承载了太多美好的回忆。所以卖给我房子的西人，会和我说很多这房子的故事，像是把一个孩子交给别人，恋恋不舍，希望我能好好对待它。我也很感谢我的西人邻居，正是西人喜欢管闲事的脾性，让我避免了重大损失。原本我的房子买下后，租给了一个中国大陆移民，没想到他不但分租，而且还打算在车库种大麻，我的西人邻居发觉有问题后，报警。警察上门，发现车库的电线都改动了，好在没有正式种，万幸呀。但我收到了一张4000的罚单，破点小财，避免了更大的麻烦。我的房产经纪是个60多岁的香港人，现在他每隔一个月上门帮我检查，后来的租客是一个回流的香港家庭，一切都很正常。都是移民，我的西人邻居是意大利人，我的经纪是香港人，我的房客是香港人，可我们的大陆同胞却是这样的德行，不禁让我唏嘘不已。 也许只是个例，但是作为大陆的移民，确实有太多不好的习惯要改正。也许我们会面对很多指责，白眼，也许是歧视。我想我们也要坦然面对，逐渐改变，相信只要大家共同努力，一定会好起来的。 房价对我们真的重要么，还是我们该把焦点放在怎么建立自己的新家园，不单只有房子，还有我们的心灵家园。 房价涨了，我恭喜那些买到房子的人，房价跌了，更多地人可以建立自己的家园，我也恭喜。我们不该只想到怎么把别人的钱变成自己的钱，我们还要想想该为我们这个新家园做些什么，而不应只做个旁观者。 我们会抱怨税收重，会抱怨医院排队，会抱怨学校的教育，会抱怨工作机会少，我们除了抱怨，还应该做些什么呢。我们的前辈，不管是华人还是其他种族的人，离开祖国，走进这个陌生的国门，为我们建设了这么美丽的国家，虽然还有缺点，但我们的条件比之前要优越很多，我们该做更多，为我们的后代创造更美好的明天，而不应该在这里为房价的涨跌争论。 中国人就该堂堂正正，不管在世界哪个角落，我们都该活出真正中国人的样子。

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回复: 另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。在加拿大各行各业，都有成功的华人。作为后来者，我们真的该好好珍惜前辈们在这个社会里为我们争取到的社会地位。虽然面对充满挑战和未知的前途，既然踏出了移民这一步，就该勇敢面对。在国内，我们有很多坏习惯。大声喧哗，插队，开车不守规矩，随地吐痰，乱丢垃圾，乱穿马路，有钱人趾高气扬，有权人吆五喝六，对普通劳动者不尊重，数不胜数。难道我们还要把这些带进这个相对干净的国度么。很多人会说加拿大人对华人如何如何歧视，我倒觉得不应该把善意的批评归结为歧视，一个不敢面对批评的民族是不会进步的，我们因该在批评中成长，在打击中茁壮。中国人就该堂堂正正，不管在世界哪个角落，我们都该活出真正中国人的样子。点击展开...

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回复: 另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。楼主说得不错

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爱美元，爱美股，爱美男http://my.imeigu.com/fishire谢谢大家的鼓励，其实在论坛潜水很久，看到了很多有价值的评论。不管是已经移民的，正在移民的，准备移民的，计划移民的，渴望移民的，梦想移民的朋友们，我们都带着各自的梦来到或者即将来到这个美丽的国度。不管出于什么原因，我们离开祖国，离开亲人，踏上这片陌生的土地。兴奋，高兴，无奈，惶恐，失望，各种情绪夹杂着，五味杂陈。我们都应该体现出中国人的美德，勤劳，忍耐，互助，诚实。曾几何时，我们的前辈通过自己的努力，在这个充满挑战的地方建立了自己的家园，也和这个社会融合在一起。虽然流过血，流过汗，流过泪，受过歧视，但是他们走过来了。在加拿大各行各业，都有成功的华人。作为后来者，我们真的该好好珍惜前辈们在这个社会里为我们争取到的社会地位。虽然面对充满挑战和未知的前途，既然踏出了移民这一步，就该勇敢面对。在国内，我们有很多坏习惯。大声喧哗，插队，开车不守规矩，随地吐痰，乱丢垃圾，乱穿马路，有钱人趾高气扬，有权人吆五喝六，对普通劳动者不尊重，数不胜数。难道我们还要把这些带进这个相对干净的国度么。很多人会说加拿大人对华人如何如何歧视，我倒觉得不应该把善意的批评归结为歧视，一个不敢面对批评的民族是不会进步的，我们因该在批评中成长，在打击中茁壮。回归正题，房价涨跌对于我们真的很重要么。是的，当然重要，这关系到我们的口袋。但不应该是这样，买了房子的嘲笑没买上的，说他们没眼光。没买房的大唱楼价崩溃论，巴不得买了房子的人都成房奴。大家都没有在一个客观的立场上看待房价的涨跌，掺杂太多的感情因素，往往会失去正确的判断。房价的涨跌都很正常，我很欣赏加拿大人对房价的态度。自己住的，不怎么关心，甚至不知道自己的房子到底值多少钱。买西人的房子，也许你会捡个大漏，他们对房子的感情不在于房子值多少钱，而在于房子承载了太多美好的回忆。所以卖给我房子的西人，会和我说很多这房子的故事，像是把一个孩子交给别人，恋恋不舍，希望我能好好对待它。我也很感谢我的西人邻居，正是西人喜欢管闲事的脾性，让我避免了重大损失。原本我的房子买下后，租给了一个中国大陆移民，没想到他不但分租，而且还打算在车库种大麻，我的西人邻居发觉有问题后，报警。警察上门，发现车库的电线都改动了，好在没有正式种，万幸呀。但我收到了一张4000的罚单，破点小财，避免了更大的麻烦。我的房产经纪是个60多岁的香港人，现在他每隔一个月上门帮我检查，后来的租客是一个回流的香港家庭，一切都很正常。都是移民，我的西人邻居是意大利人，我的经纪是香港人，我的房客是香港人，可我们的大陆同胞却是这样的德行，不禁让我唏嘘不已。也许只是个例，但是作为大陆的移民，确实有太多不好的习惯要改正。也许我们会面对很多指责，白眼，也许是歧视。我想我们也要坦然面对，逐渐改变，相信只要大家共同努力，一定会好起来的。房价对我们真的重要么，还是我们该把焦点放在怎么建立自己的新家园，不单只有房子，还有我们的心灵家园。房价涨了，我恭喜那些买到房子的人，房价跌了，更多地人可以建立自己的家园，我也恭喜。我们不该只想到怎么把别人的钱变成自己的钱，我们还要想想该为我们这个新家园做些什么，而不应只做个旁观者。我们会抱怨税收重，会抱怨医院排队，会抱怨学校的教育，会抱怨工作机会少，我们除了抱怨，还应该做些什么呢。我们的前辈，不管是华人还是其他种族的人，离开祖国，走进这个陌生的国门，为我们建设了这么美丽的国家，虽然还有缺点，但我们的条件比之前要优越很多，我们该做更多，为我们的后代创造更美好的明天，而不应该在这里为房价的涨跌争论。中国人就该堂堂正正，不管在世界哪个角落，我们都该活出真正中国人的样子。点击展开...这样的好帖不顶真对不起楼主

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回复: 另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。"加拿大比较大的城市圈都集中在美加边境地区，西边是大温，东边是大多。加拿大虽然幅员辽阔，但适合居住的地区却比较少，人口相对集中，经济活动也相对集中，所以局部人口密度还是很大的。" 就上面这个情况，我经常在思索，到底是因为加拿大人口不够多，因此没有必要开发其他地区还是那些地区根本就不适合住人，那就只能得出结论，即使现在的加拿大人口对这个国家来说也已经不少了。 大家是怎么看这个问题的啊

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回复: 另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。同意楼上的，加拿大人口只集中在几个大城市里。服务，教育都在这些地方，所以，至少温哥华和多伦多人口并不算少。

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回复: 另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。说得好！支持。

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回复: 另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。LZ视角客观，言语中肯。支持一下！关于歧视，其实我们是受害者 - 被很多海外的垃圾同胞辱没了中国人形象后的受害者。

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71 BJ 111026妥 -> 120105扣款 -> 120117PER -> 120216ME -> 120319MER -> 130105DM -> 130118Visa&LP回复: 另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。感觉楼主好像是没有去过加拿大的人在评论加拿大的楼市，看了半天就看到加拿大社会和中国的表面上不同，没啥新意啊。

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回复: 另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。来自好人一个.

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回复: 另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。2010-09 Signed with lawyer; 2011-01 Preliminary App. submited + FN; 2011-04 Preliminary App. Approval; 2011-07 Formal App. + Business Proposal submited; 2011-12-15 Got Invitation Letter呵呵，BCPNP，任重而道远。。。。。。

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回复: 另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。本人去过4次加拿大，温哥华，多伦多，蒙特利尔都去过。本人的妻子是加拿大公民，是土生土长的加拿大公民，我认识很多在各行各业做的都很出色的华人，目前我们都在国内工作，我前5年，在国内从事房地产行业，现在从事中加贸易，主要是建筑材料，我的客户都是加拿大的建筑商，我还没准备好移民。本人在温哥华买了2套房，上面都介绍过了。我的观点很明确，加国楼市，特别是大温，大多。12年不会出现大幅下跌的情况，本质较差的房子，会下跌，但地段，环境好的房子还会受到追捧，客观地看加拿大楼市，不要单单看楼价，还要看整个国家的大环境.看世界的角度看楼市。展望13年，随着北美经济的复苏，油价也将大幅上涨，相信加国楼市将稳步上升。目前的低息环境，对楼价的帮助不大，不要认为加息会对楼市有打击。加息是基于经济环境好转，通胀回升的情况。不要拿国内对经济的处理方法放到加拿大，西方是市场调节为主，政府干预为辅，国内恰恰相反。虽然很多人住在加拿大，但是对加拿大真的了解么。谢谢楼上的朋友，顺祝新年快乐点击展开... 说的不错，加拿大的房市东西部差别很大，每个城市差异也很大。即使只有1小时的车程的低唱，价格差了会有1到几倍。加拿大2011年下半年房价已经开始小幅下滑，主要是高端的豪宅的成交数量及成交价格都下滑。好的地段的房子，开价合理，还是很有人去抢的，不过，人们出价理智了很多。投资客现在也开始小心翼翼了，毕竟大温地区连长10年，也该歇口气了。2012年的房市应该是平稳，不会是大起大落，location不好的房子，旧的condo将越来越难出手。

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回复: 另一个角度看温哥华的房价，涨多跌少。

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