加拿大华人论坛 加拿大房产另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。



在加拿大


虽然还没办移民,可从2005年来就一直关注温哥华的楼市,并分别在2005年,2009年入市。 05年买了1992年的2房公寓,1000尺,含一个车位,一个储藏间,地点在列治文的中心地带,5分钟车程抵达列治文中心,站在阳台上可以看到远处的雪山和温哥华机场的飞机起降。价格17万加币,当时加币兑美元1.3左右,也就合人民币90万。利用贷款,首付3成,不到3万就搞定。目前政府10年的估价35万左右,按照目前的汇率水平,合人民币220万左右。6年翻一倍多一点,其实也并不很多,和国内楼市比起来,绝对是温和上涨。但要是全程按照美元计价的话,05年13万美元,目前汇价基本是1的水平,也就是35万,合上涨1.7倍,还是相当可观的。 09年8月还是在列治文,地点在2号路和3号路之间,靠近史蒂文斯路,LONDON中学附近。8000尺地,座南朝北,内街街角位置,西人社区,1976年的1800尺独立屋。政府08年估价58万,当时的屋主是西人的老夫妇,打算卖了房子搬到白石去住,过退休生活。开价65万,我是第一个去看的,房子刚挂出来1天,最后还价64万成交。其实这个价格已经比08年的价格涨了5万左右,可惜08年我没时间去温哥华,把买房子的计划推迟了1年。当时那对老夫妇真是很有意思,他们并不在乎价格高低,反而对买家是不是自己住,做什么工作,会不会爱惜房子很关心,看得出他们对这房子的留恋。还好当时我斯斯文文,笑容可掬,顺利通过了面试,哈哈。64万,首付2成,应该13万左右。我把05年的房子又抵押给银行,借出13万做首付。也就是说零首付,哈哈。13万的利息高一点4左右,其他的做了5年固定利息3.1%,总计每月还款2500元左右,现在2200租给一个熟人,自己每月补300左右。10年的政府估价80万左右,11年还不知道,还没去查。问过我的经纪目前售价在100万左右,要是急卖95可以成交。09到11年2年房价从64涨到95万,涨幅50%。算是比较急的涨幅,汇率基本变化不大,都是在1左右。 我所列的这两个例子,也许不是很普遍,但可以看出05年到09年的房子涨价不是很多,原因是07-08年的世界经济不是很好,限制了涨幅。05到11年房价大幅上涨,不仅消化了08年的跌幅,还创了新高。贷款利息保持低位,美国大放水QE1,2,能源价格高企,加币屡创高位,移民人数大幅增加,特别是中国移民的增加,这些都是温哥华楼价高企的原因。 加拿大有着得天独厚的优势,物产丰富,能源储备高,环境优美,政治稳定,05年我第一次来到温哥华,给我的感觉就是这里的房价不涨,哪里的涨呢,便宜,物超所值。周围的朋友大多都是在加土生土长的华人,看到我买房子,他们都摇头说,房价太高,台湾人炒过,香港人炒过,不值得买。我认识一对夫妻,老婆在银行当经理,老公在税务局做审计工作,收入都不错,他们居然也不买房,租房子过。按道理他们买套房子还是很轻松,可他们觉得买了房子不自由了。我告诉他们,赶快买吧,大批中国移民来,你就知道什么事涨了。还好他们再本拿比丽晶买了套小房,花了27万,现在他们见到我就说这事。 很多人会说,加拿大地广人稀,不缺房子。但是请注意,加拿大比较大的城市圈都集中在美加边境地区,西边是大温,东边是大多。加拿大虽然幅员辽阔,但适合居住的地区却比较少,人口相对集中,经济活动也相对集中,所以局部人口密度还是很大的。不像美国,54个州,人口分散,房价自然比较低,但是美国都会区的房子还是很贵。旧金山,洛杉矶,纽约,房价并没有大幅下跌,而且由于华人的置业传统,华人多的城市相对房价会高一点。 其实温哥华的房价也不单单是华人带动的,印度人,东欧,日本,韩国,太多的移民来到这个城市,这些移民不像土生土长的加人,有社会关系,稳定的工作,和对生活四平八稳的态度。移民离开祖国,来到这个陌生的国度,最缺的是安全感,归属感。但凡经济状况好的家庭,落地最大的事就是房子,市场的供应量会在短期内出现短缺,这也是为什么那么多人抢offer,市场向卖方倾斜是很自然的事。但市场自己会调节的,一旦需求旺盛,就会带动新屋建设量,等新屋入市后,市场就会趋于平衡,或略向买家倾斜。也就是目前的市场情况。 11年,欧洲的危机会对加国楼市有影响么,楼价会下跌么。很多人这么问,我的回答是有影响,但不大。目前楼市停滞,主要不是受欧洲的影响,还是过去两年新屋动工比较多,需要时间消化。加上欧洲经济带来的心理阴影,多少影响了市场的信心。这些都需要时间去消化。 别人有的加拿大都有,石油,煤炭,木材,粮食,黄金,钾肥,。。。太多了。别人没有的,加拿大也有,干净的空气,安全的食品,丰富的水资源,丰富的渔业资源,稳定的社会,相对廉洁的政府,还有很多。这些都是人类赖以生存的资本。 12年楼市的展望,我相信12年是稳定的一年,楼价波动不大,质地好的房子还是受到追捧的。买房子不只有价格,还有地段,周遭的人文环境,很多其他的因素。市场淡静的时候是最好挑房子的时候,楼市火爆,好房子抢不到,差房子鸡犬升天。很多人会说,要是暴跌就好了,确实要是有这好事碰上,我绝对上。可是加国可不是鼓励炒房的国度,你买一套自住,涨了,卖掉,免税。你试试投资,赚的钱扣掉费用,所得税,还能剩多少。我09年买的房子,名义上赚了3,40万,可是扣点中介费,利息,每年的地税,修房子的费用后,再交个所得税,哈哈,也就没剩多少了。所以炒房的人很多都是房子越炒越大,越炒越贵,可数字还就是1套。移民数量还在增加,单位家庭的人口也越来越少,房子的总需求量还是在增加,虽然经济衰退还在持续,但美国正在好转,资金更多地流入北美,美元也在走高。12年会是机会之年,如果有心仪的房子,价格也不是高的离谱的话,出手,别犹豫。

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回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。楼主辛苦了!写的很客观,很详细!

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快乐的boo妈~回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。 很真实, 很有说服力!

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。钞票每年都在印,通货膨胀是永恒的主题,也是社会发展的根本动力。

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回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。楼主说的有理,有房子才有安全感啊~~~

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回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。谢谢大家的鼓励,其实在论坛潜水很久,看到了很多有价值的评论。不管是已经移民的,正在移民的,准备移民的,计划移民的,渴望移民的,梦想移民的朋友们,我们都带着各自的梦来到或者即将来到这个美丽的国度。 不管出于什么原因,我们离开祖国,离开亲人,踏上这片陌生的土地。兴奋,高兴,无奈,惶恐,失望,各种情绪夹杂着,五味杂陈。我们都应该体现出中国人的美德,勤劳,忍耐,互助,诚实。曾几何时,我们的前辈通过自己的努力,在这个充满挑战的地方建立了自己的家园,也和这个社会融合在一起。虽然流过血,流过汗,流过泪,受过歧视,但是他们走过来了。 在加拿大各行各业,都有成功的华人。作为后来者,我们真的该好好珍惜前辈们在这个社会里为我们争取到的社会地位。虽然面对充满挑战和未知的前途,既然踏出了移民这一步,就该勇敢面对。 在国内,我们有很多坏习惯。大声喧哗,插队,开车不守规矩,随地吐痰,乱丢垃圾,乱穿马路,有钱人趾高气扬,有权人吆五喝六,对普通劳动者不尊重,数不胜数。难道我们还要把这些带进这个相对干净的国度么。 很多人会说加拿大人对华人如何如何歧视,我倒觉得不应该把善意的批评归结为歧视,一个不敢面对批评的民族是不会进步的,我们因该在批评中成长,在打击中茁壮。 回归正题,房价涨跌对于我们真的很重要么。是的,当然重要,这关系到我们的口袋。但不应该是这样,买了房子的嘲笑没买上的,说他们没眼光。没买房的大唱楼价崩溃论,巴不得买了房子的人都成房奴。大家都没有在一个客观的立场上看待房价的涨跌,掺杂太多的感情因素,往往会失去正确的判断。 房价的涨跌都很正常,我很欣赏加拿大人对房价的态度。自己住的,不怎么关心,甚至不知道自己的房子到底值多少钱。买西人的房子,也许你会捡个大漏,他们对房子的感情不在于房子值多少钱,而在于房子承载了太多美好的回忆。所以卖给我房子的西人,会和我说很多这房子的故事,像是把一个孩子交给别人,恋恋不舍,希望我能好好对待它。我也很感谢我的西人邻居,正是西人喜欢管闲事的脾性,让我避免了重大损失。原本我的房子买下后,租给了一个中国大陆移民,没想到他不但分租,而且还打算在车库种大麻,我的西人邻居发觉有问题后,报警。警察上门,发现车库的电线都改动了,好在没有正式种,万幸呀。但我收到了一张4000的罚单,破点小财,避免了更大的麻烦。我的房产经纪是个60多岁的香港人,现在他每隔一个月上门帮我检查,后来的租客是一个回流的香港家庭,一切都很正常。都是移民,我的西人邻居是意大利人,我的经纪是香港人,我的房客是香港人,可我们的大陆同胞却是这样的德行,不禁让我唏嘘不已。 也许只是个例,但是作为大陆的移民,确实有太多不好的习惯要改正。也许我们会面对很多指责,白眼,也许是歧视。我想我们也要坦然面对,逐渐改变,相信只要大家共同努力,一定会好起来的。 房价对我们真的重要么,还是我们该把焦点放在怎么建立自己的新家园,不单只有房子,还有我们的心灵家园。 房价涨了,我恭喜那些买到房子的人,房价跌了,更多地人可以建立自己的家园,我也恭喜。我们不该只想到怎么把别人的钱变成自己的钱,我们还要想想该为我们这个新家园做些什么,而不应只做个旁观者。 我们会抱怨税收重,会抱怨医院排队,会抱怨学校的教育,会抱怨工作机会少,我们除了抱怨,还应该做些什么呢。我们的前辈,不管是华人还是其他种族的人,离开祖国,走进这个陌生的国门,为我们建设了这么美丽的国家,虽然还有缺点,但我们的条件比之前要优越很多,我们该做更多,为我们的后代创造更美好的明天,而不应该在这里为房价的涨跌争论。 中国人就该堂堂正正,不管在世界哪个角落,我们都该活出真正中国人的样子。

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回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。在加拿大各行各业,都有成功的华人。作为后来者,我们真的该好好珍惜前辈们在这个社会里为我们争取到的社会地位。虽然面对充满挑战和未知的前途,既然踏出了移民这一步,就该勇敢面对。在国内,我们有很多坏习惯。大声喧哗,插队,开车不守规矩,随地吐痰,乱丢垃圾,乱穿马路,有钱人趾高气扬,有权人吆五喝六,对普通劳动者不尊重,数不胜数。难道我们还要把这些带进这个相对干净的国度么。很多人会说加拿大人对华人如何如何歧视,我倒觉得不应该把善意的批评归结为歧视,一个不敢面对批评的民族是不会进步的,我们因该在批评中成长,在打击中茁壮。中国人就该堂堂正正,不管在世界哪个角落,我们都该活出真正中国人的样子。点击展开...

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回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。楼主说得不错

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爱美元,爱美股,爱美男http://my.imeigu.com/fishire谢谢大家的鼓励,其实在论坛潜水很久,看到了很多有价值的评论。不管是已经移民的,正在移民的,准备移民的,计划移民的,渴望移民的,梦想移民的朋友们,我们都带着各自的梦来到或者即将来到这个美丽的国度。不管出于什么原因,我们离开祖国,离开亲人,踏上这片陌生的土地。兴奋,高兴,无奈,惶恐,失望,各种情绪夹杂着,五味杂陈。我们都应该体现出中国人的美德,勤劳,忍耐,互助,诚实。曾几何时,我们的前辈通过自己的努力,在这个充满挑战的地方建立了自己的家园,也和这个社会融合在一起。虽然流过血,流过汗,流过泪,受过歧视,但是他们走过来了。在加拿大各行各业,都有成功的华人。作为后来者,我们真的该好好珍惜前辈们在这个社会里为我们争取到的社会地位。虽然面对充满挑战和未知的前途,既然踏出了移民这一步,就该勇敢面对。在国内,我们有很多坏习惯。大声喧哗,插队,开车不守规矩,随地吐痰,乱丢垃圾,乱穿马路,有钱人趾高气扬,有权人吆五喝六,对普通劳动者不尊重,数不胜数。难道我们还要把这些带进这个相对干净的国度么。很多人会说加拿大人对华人如何如何歧视,我倒觉得不应该把善意的批评归结为歧视,一个不敢面对批评的民族是不会进步的,我们因该在批评中成长,在打击中茁壮。回归正题,房价涨跌对于我们真的很重要么。是的,当然重要,这关系到我们的口袋。但不应该是这样,买了房子的嘲笑没买上的,说他们没眼光。没买房的大唱楼价崩溃论,巴不得买了房子的人都成房奴。大家都没有在一个客观的立场上看待房价的涨跌,掺杂太多的感情因素,往往会失去正确的判断。房价的涨跌都很正常,我很欣赏加拿大人对房价的态度。自己住的,不怎么关心,甚至不知道自己的房子到底值多少钱。买西人的房子,也许你会捡个大漏,他们对房子的感情不在于房子值多少钱,而在于房子承载了太多美好的回忆。所以卖给我房子的西人,会和我说很多这房子的故事,像是把一个孩子交给别人,恋恋不舍,希望我能好好对待它。我也很感谢我的西人邻居,正是西人喜欢管闲事的脾性,让我避免了重大损失。原本我的房子买下后,租给了一个中国大陆移民,没想到他不但分租,而且还打算在车库种大麻,我的西人邻居发觉有问题后,报警。警察上门,发现车库的电线都改动了,好在没有正式种,万幸呀。但我收到了一张4000的罚单,破点小财,避免了更大的麻烦。我的房产经纪是个60多岁的香港人,现在他每隔一个月上门帮我检查,后来的租客是一个回流的香港家庭,一切都很正常。都是移民,我的西人邻居是意大利人,我的经纪是香港人,我的房客是香港人,可我们的大陆同胞却是这样的德行,不禁让我唏嘘不已。也许只是个例,但是作为大陆的移民,确实有太多不好的习惯要改正。也许我们会面对很多指责,白眼,也许是歧视。我想我们也要坦然面对,逐渐改变,相信只要大家共同努力,一定会好起来的。房价对我们真的重要么,还是我们该把焦点放在怎么建立自己的新家园,不单只有房子,还有我们的心灵家园。房价涨了,我恭喜那些买到房子的人,房价跌了,更多地人可以建立自己的家园,我也恭喜。我们不该只想到怎么把别人的钱变成自己的钱,我们还要想想该为我们这个新家园做些什么,而不应只做个旁观者。我们会抱怨税收重,会抱怨医院排队,会抱怨学校的教育,会抱怨工作机会少,我们除了抱怨,还应该做些什么呢。我们的前辈,不管是华人还是其他种族的人,离开祖国,走进这个陌生的国门,为我们建设了这么美丽的国家,虽然还有缺点,但我们的条件比之前要优越很多,我们该做更多,为我们的后代创造更美好的明天,而不应该在这里为房价的涨跌争论。中国人就该堂堂正正,不管在世界哪个角落,我们都该活出真正中国人的样子。点击展开...这样的好帖不顶真对不起楼主

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71新政-NOC2121-704妥投悉尼(BJ使馆)-908PER-1005ME-1025MER-20120527地址恢复变登陆地-20120528DM-20120607毕业,9月20号登温哥华,哦也!!!!目前定居多伦多回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。顶楼主

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回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。"加拿大比较大的城市圈都集中在美加边境地区,西边是大温,东边是大多。加拿大虽然幅员辽阔,但适合居住的地区却比较少,人口相对集中,经济活动也相对集中,所以局部人口密度还是很大的。" 就上面这个情况,我经常在思索,到底是因为加拿大人口不够多,因此没有必要开发其他地区还是那些地区根本就不适合住人,那就只能得出结论,即使现在的加拿大人口对这个国家来说也已经不少了。 大家是怎么看这个问题的啊

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回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。同意楼上的,加拿大人口只集中在几个大城市里。服务,教育都在这些地方,所以,至少温哥华和多伦多人口并不算少。

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回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。说得好!支持。

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回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。LZ视角客观,言语中肯。支持一下!关于歧视,其实我们是受害者 - 被很多海外的垃圾同胞辱没了中国人形象后的受害者。

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71 BJ 111026妥 -> 120105扣款 -> 120117PER -> 120216ME -> 120319MER -> 130105DM -> 130118Visa&LP回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。感觉楼主好像是没有去过加拿大的人在评论加拿大的楼市,看了半天就看到加拿大社会和中国的表面上不同,没啥新意啊。

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美国运通金卡:AMEX Gold ,开卡送25000积分(价值250刀以上),首年销卡无任何费用,成功批核后本人再额外多给Cash Bonus感谢。同时主推 AMEX SPG 酒店卡,开卡送20,000 SPG点,可以兑换最高6晚美国喜来登酒店住宿,总价值可超600刀。详情请PM(此外还有Business Gold ,感谢力度与 Gold一致)。Tangerine (ING) Orange Key: 41710691S1 (本人同样额外返点感觉楼主好像是没有去过加拿大的人在评论加拿大的楼市,看了半天就看到加拿大社会和中国的表面上不同,没啥新意啊。点击展开... 本人去过4次加拿大,温哥华,多伦多,蒙特利尔都去过。本人的妻子是加拿大公民,是土生土长的加拿大公民,我认识很多在各行各业做的都很出色的华人,目前我们都在国内工作,我前5年,在国内从事房地产行业,现在从事中加贸易,主要是建筑材料,我的客户都是加拿大的建筑商,我还没准备好移民。本人在温哥华买了2套房,上面都介绍过了。 我的观点很明确,加国楼市,特别是大温,大多。12年不会出现大幅下跌的情况,本质较差的房子,会下跌,但地段,环境好的房子还会受到追捧,客观地看加拿大楼市,不要单单看楼价,还要看整个国家的大环境.看世界的角度看楼市。展望13年,随着北美经济的复苏,油价也将大幅上涨,相信加国楼市将稳步上升。 目前的低息环境,对楼价的帮助不大,不要认为加息会对楼市有打击。加息是基于经济环境好转,通胀回升的情况。不要拿国内对经济的处理方法放到加拿大,西方是市场调节为主,政府干预为辅,国内恰恰相反。虽然很多人住在加拿大,但是对加拿大真的了解么。 谢谢楼上的朋友,顺祝新年快乐

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回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。来自好人一个.

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回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。2010-09 Signed with lawyer; 2011-01 Preliminary App. submited + FN; 2011-04 Preliminary App. Approval; 2011-07 Formal App. + Business Proposal submited; 2011-12-15 Got Invitation Letter呵呵,BCPNP,任重而道远。。。。。。

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回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。本人去过4次加拿大,温哥华,多伦多,蒙特利尔都去过。本人的妻子是加拿大公民,是土生土长的加拿大公民,我认识很多在各行各业做的都很出色的华人,目前我们都在国内工作,我前5年,在国内从事房地产行业,现在从事中加贸易,主要是建筑材料,我的客户都是加拿大的建筑商,我还没准备好移民。本人在温哥华买了2套房,上面都介绍过了。我的观点很明确,加国楼市,特别是大温,大多。12年不会出现大幅下跌的情况,本质较差的房子,会下跌,但地段,环境好的房子还会受到追捧,客观地看加拿大楼市,不要单单看楼价,还要看整个国家的大环境.看世界的角度看楼市。展望13年,随着北美经济的复苏,油价也将大幅上涨,相信加国楼市将稳步上升。目前的低息环境,对楼价的帮助不大,不要认为加息会对楼市有打击。加息是基于经济环境好转,通胀回升的情况。不要拿国内对经济的处理方法放到加拿大,西方是市场调节为主,政府干预为辅,国内恰恰相反。虽然很多人住在加拿大,但是对加拿大真的了解么。谢谢楼上的朋友,顺祝新年快乐点击展开... 说的不错,加拿大的房市东西部差别很大,每个城市差异也很大。即使只有1小时的车程的低唱,价格差了会有1到几倍。加拿大2011年下半年房价已经开始小幅下滑,主要是高端的豪宅的成交数量及成交价格都下滑。好的地段的房子,开价合理,还是很有人去抢的,不过,人们出价理智了很多。投资客现在也开始小心翼翼了,毕竟大温地区连长10年,也该歇口气了。2012年的房市应该是平稳,不会是大起大落,location不好的房子,旧的condo将越来越难出手。

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回复: 另一个角度看温哥华的房价,涨多跌少。

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