加拿大华人论坛 加拿大房产中国客涌大温 农历新年看房潮起
在加拿大
大温楼市经过一段时间的沉寂后,似有机会在农历蛇年春节过後不久,迎来一波“小阳春”行情。多名地产经纪不约而同透露,最近接到好几位中国买家预约,在农历春节过後的二月底至三月间,前来大温睇楼;有经纪甚至要求农历春节返乡过年的助理,必须赶在客人抵达前销假,返回工作岗位,以免错失这波带客人睇楼的机会。对于可能推动新一波“小阳春”的背后原因,各方说法不一。有经纪认为,2013年4月1日取消合并销售税(HST),恢复省税,令新屋成交需缴的税率减少2%,对买家来说不无小补。也有经纪说,买家认为已经等到希望的价位,预期楼价不会再低。也有不愿透露姓名的经纪说:“中国新的领导班底,高调打贪及打洗钱,让一些人感到不安全,而先将资金转移海外,怀疑是其中原因。”疑中国打贪 资金外移这名经纪并略带抱怨的说:“热钱流入美国地产的情况已经很明显,如果不是移民部暂时关闭投资移民管道,热钱进入加拿大的情况,也一定不少过美国。”大温楼市去年下半年呈现过去几年未曾见过的“安静”,成交量减少,挂牌房屋在时间内成交的比例,亦下降至不到1/5,虽然楼价下跌幅度不大,但挂牌房屋难以成交,不少屋主取消挂牌,暂时退出市场,却也是不少经纪共同的经历,一些数百万元的房屋,挂牌超过半年仍乏人问津。不过,随着中国蛇年的到来,市场低迷的气氛似乎正在快速消散。在去年市场低迷时,暂时转为受雇服务业的地产经纪管小姐,最近因为有三名客人同时预约在3月份从中国到大温睇楼,只好先以个人理由向雇主告假,专心带客人四处睇楼。管小姐说,不只是她最近突然多了预约,同一地产公司的其他华人经纪也发现相同情况。至于为何最近中国买家突然多了起来,她说,似乎并无同一原因。楼市趋缓 观望者进场以她的客人为例,不少是去年已来“短登”(短暂登陆抵埠后即返回中国,未在本地长住),那时温哥华楼市开始趋缓,客人认为值得观望,所以等到今年再看,但她感觉,那些已等过一年的客人,其实因为孩子将在本地升读大学,非得在本地居住不可,所以不会再做观望,而是只要看到价位合理,即会出手购买。以管小姐其中一名客人为例,希望买在列治文接近昆特仑理工大学(Kwantlen Polytechnic University)附近地区,方便子女上学。在深圳的鹏海辰移民公司的负责人Andrew则说:“如果不是这几年加拿大移民政策大幅收缩,去温哥华买房的人,可能比去美国的人还多”。他还说,该公司并计划在4月组织一批家庭来温哥华考察,“其中也不乏想买房的人”。地产经纪刘毅说,其实从腊月(农历12月),即有中国买家陆续前来本地睇楼,未来两个月还会有更多,这些利用农历期间来睇楼的中国买家,不少是企业老板,资金实力不同于一般人,应该对大温高价房屋带来不错机会。温西房屋再现多人出价刘毅还指出,最近一周,已看到温西房屋开始有多人出价的情况,也有人加价,但他说,现在即使是二百多万元的房子,买家加价也相对保守很多,不会像从前一样直接加五万或十万,而只是加一万或五千元。然而,一间房屋能够同时收到多出价,已经是市场出现“小阳春”的前兆。
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