加拿大华人论坛 加拿大房产买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的
在加拿大
前几年买了个位于METROTOWN附近旧点的高层公寓，两年前做了外墙处理，包括换窗户外墙防水什么的（花了3万多），一年前电梯又换了新的（每户1200多），热水锅炉也换了新的（每户400左右），大把的银子花了出去，肉疼！今年这不新的特殊维修项目又出来了，要RE-PIPING,换水管管道，据说上一次是10来年前换过的，计划书刚刚出来，每户又要交纳3000刀左右，头疼呀！还好今年不长管理费了！这没完没了的维修什么时候是个头呀，这不换管理公司的的提议去年也被否决了，西人死脑筋，搭上一家管理公司死命用，也不管他们乱不乱花钱！ 问问坛子上有经验的经纪和住公寓的朋友们，这里的公寓维修除了上面已经进行的这些，以后还会不会再面临其他什么大的项目了，自己想不出来什么了，大家集思广益，也为想买公寓的朋友们支个招，打个预防针！ 谢谢了！！ 请各位大侠不用建议买HOUSE了，要有钱早买了！哈哈，开玩笑的！
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回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？维护大厦的费用要均摊到各个住户身上的。旧公寓就像人老了一样，随时都要维护的。
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如果一个人脑袋装满了如下内容：李鸿章丧权辱国、义和团保家卫国、太平天国农民起义、蒋介石只会摘桃子、地主个个是周扒皮、旧社会暗无天日、美帝亡我之心不死、有国才有家，俄罗斯是兄弟。那么恭喜你！你基本具备脑残和傻逼的基本配置了…… ——作家王朔回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？请问是哪年的公寓?
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回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？请问是哪年的公寓?点击展开...1980年左右
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回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？楼主，你这个是旧点的公寓吗？是很旧的公寓劝你几年前买的，应该升值了一些，不亏就快卖掉吧，后院无穷！
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人生不过是行走的影子回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？house到了年头也要维修换东西,一样花钱. 你们修外墙才3万,re-pipping才3千，这就不错了。我知道的不少楼修外墙每家七八万，换水管1万多。你们10年前换水管用的还是铜管，这大温的水对铜管有腐蚀，一般用10年以上就开始到处漏，所以又要换。最好换PEX塑料管。
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古井贡洋河加拿大总经销, (778)802-5688, [email protected], wechat:13327703913回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？和你差不多的情况,同情中. 还可能有修屋顶,地下车库... ...你的月度管理费是多少?物业管理基金每月有节余吗?
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回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？这个花费还是不少。
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在熟悉的异乡 我将自己一年年流放穿过鲜花 走过荆棘 只为自由之地想要带上你私奔 奔向最遥远城镇。。。回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？还不如租房呢
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回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？楼主，不要伤心。房子不管几年，都是10年一个期限。中国人老是觉得房子旧了就会大维修，因为这是在中国，中国人是等到不能等在维修。在这里，这是不允许的。都是10年一个期限。哪怕50年的房子，都会经历5次大维修：10年，20年，30年，40年和50年。每次因为维护内容一致，花费都是差不多的（除了通货膨胀因素以外），所以很正常。按照周围朋友的经历，楼主高层RE-PIPING，换水管管道，估计每户3000只是启动资金，一般高层换水管的费用和楼主外墙费用差不多，因为高层涉及到的人工非常多，因而会非常贵。楼主外墙花了3万刀，换水管总计也差不多这个数。所以，做好准备吧。所以，大家买旧公寓，哪怕只有10年左右新，对不起，你买前，一定要好好读好strata notes，看看做过什么维修，付过什么钱（一定会是大钱，不要被经纪忽悠了，这种维修都要call special levy，不会单纯从月费中扣除），如果你买的10年公寓，什么都没有维修过（即出过大钱），那么你买了，你出这几万至10万左右的维修钱（看有多少楼主，分摊会多少）。这两年楼市都不太好，买了之后卖掉，基本都是亏的，因为只是经纪赚了钱。所以，一定要看清楚。当然楼主，不要伤心，你都付了，接下来可以省心10年。：）当然，买独立house的维修费用也很贵，而且人要亲力亲为。但，不是人人都买的起和养的起的，此外，中国人都买房安家，从长期来看，买比租划算，因为贷款贷几年／几十年就结束了，可以老了，有个长久住所，环游全球。
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回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？公寓就是无底洞……
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快快的想，慢慢的说你们10年前换水管用的还是铜管，这大温的水对铜管有腐蚀，一般用10年以上就开始到处漏，所以又要换。最好换PEX塑料管。点击展开...第一次听说很多人买20多年的house，说旧house铜管好，没听说谁家管子到处漏水啊？
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人生不过是行走的影子回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？买了旧公寓...Good luck...
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回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？我家townhouse光油漆外墙几十户就要十万了，也没看出来干什么了。每家大概二千。这边人工也实在太贵。
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回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？加拿大乱七八糟花钱地方很多，动辄成千上万，猪肉便宜个几块钱没啥多大用途，被蔬菜抵消，龙虾便宜个几百块也毫无意义，付电信医保费。
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回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？还是中国的房子耐用啊！这边的都是坑钱的。
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回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？是不是说：买公寓要不买新一点的，要不买刚大修过的？
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回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？是不是说：买公寓要不买新一点的，要不买刚大修过的？点击展开...大修过的卖家已经将维修费打到房价里去了。不过总比大修前一两年还不知道要大修的时候买进去好,这个时候很可能两边挨巴掌。
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回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？谁来定这个修还是不修呢
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