加拿大华人论坛 加拿大房产李丁谈多伦多买房，租房需要哪些费用？
在加拿大
一， 买房1． 经纪费用：一般由卖方支付， 买方从开始的咨询，看房到后来的做合同，谈判，无论看房数量多少，合同数量多少以及谈判过程繁简，买方均无需支付经纪任何费用。2． 定金：一般是房价的5%。在合同生效的当天， 以银行本票，或银行证明的支票支付给卖方经纪公司的信托户口，任何人不得挪用（包括卖方）, 如果合同中规定的验房没通过或贷款没有办成，该笔款项原封不动退回买方，但不计利息。通常需2周左右的时间退回支票， 现行法律规定，定金不可以现金支付。3． 如果成交确定，定金将作为房款的一部分结算。4． 房款：在交房之日交付，实践中，会提前一天交给己方律师。交房日通常在签订合同的2个月以后，最快的2个星期，最慢的半年。5． 房屋贷款：不需要支付银行或贷款经纪任何费用。现行利息5.25%左右，每贷款1000元，以25年还清计：每月供款5.96元。6． 律师费用：300-500元不等。7． 土地转让税：经由律师代缴，费用是：１０万的房子：交７２５元，２０万的交１,７２５元，２５万：２,２２５元， ３０万：2，975元， ３０万：３，７２５元， ４０万：４，４７５元，４５万：５，４７５元，５０万：６，４７５元６０万：８，４７５元７０万：１０，４７５元８０万：１２，４７５元９０万：１４，４７５元１００万：１６，４７５元8． 验房费：通常为２５０－３００元。9． 补缴旧业主已缴的地税，水电和天然气的等费用。由于在多伦多地税等费用可以分季度或年度交付，旧业主可能已经将全年的费用交付，律师会将这些费用结清向你收取。通常会有数千元。10．搬家费用，多伦多的搬家公司以４０－５０元每小时计费，６小时应足够。费用不大, 无需多虑。其他，应不会再产生费用。 二，租房1． 经纪费用：一般由业主支付， 租客并不需支付任何费用。2． 钥匙费：业主一般会提供足够的钥匙，但是，租住公寓的客人有时需自行支付30元左右的费用，配备额外的进出附属设施的磁卡。3． 电费。一般会包在租价中，如不包，须自行打电话到电力公司，更改账户。分租的客人敬请定明分摊的份额。4． 水费：多伦多水费较便宜，一般会包。 5． 保证金：为了确保收到尾期的水电费用，或确保租客没有恶意损坏，业主会收取一定金额的保证金，但在租客搬离确认无误的情况下，应及时退还。6． 修补费：一般来讲，５０元以下的正常损耗，由租客承担，以上的由业主负责。7． 电话，有线电视费：租客自负。其他，应不再产生费用。三，购买入住以后产生的费用：独立屋：每月６２５元以一栋占地５０尺ｘ１２０尺，地理位置中等，１０年新，使用面积２５０－２９０平方米的独立屋为例：每年地税４，５００左右，每月３８０元，较少使用洗碗机，空调温度冬天２０度，夏天２５度，常住四口人来计，水电费１００元，供热，供热水用天然气费：每月１５０元，电话，有线电视费用不等，每月房屋费用约为６２５元。楼房：每月４８０元以一个一房一厅，使用面积６５平方米的单位为例：每月管理费２００元，不包电费，包水费，室内外游泳池，健身房，２４小时保安。供热，供冷都用电，平均每月电费１７０元，地税每月１１０元。每月费用４８０元左右。当然，这只是一个大概的参考，实际上生活当中还有很多其他的费用，常常超出了人们的预算。但是，也没有想象当中的那么可怕。
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