加拿大华人论坛 加拿大房产求高手指点：房贷问题

在加拿大

大家过年好！跟银行里的mobile mortgage specialist申请了住房贷款（只通过电话，从没见过面），批了，但是列出了一大堆的条件（不是pre-approval，在批之前已经递交给对方所有要求的文件），问什么时候可以看/签贷款协议，对方却老催着我们跟卖家先签取消买房条件的waiver。我从没听说过这种情况，大家有谁听说过银行有有条件贷款么？ 宁可换别家重新申请贷款，也不想上当搞得被动啊~~

评论
Life isn't easy take it easy...回复: 求高手指点：房贷问题不是高手，刚刚买了房子。申请贷款应该货比三家，同时做pre-approval不损失任何信誉。等到真正交易时，就有更好的选择，也有备无患。 银行的Pre-approval有个正式的文件。其中有批准的贷款额度、利率、贷款期限和利率Hold的期限。 在Offer签定之前，不要轻易签取消买房条件的waiver.

评论
第一代移民，只求稳定，不图发展移民故事，生活历程自己动手，美化家居望子成龙，子女培养不是高手，刚刚买了房子。申请贷款应该货比三家，同时做pre-approval不损失任何信誉。等到真正交易时，就有更好的选择，也有备无患。 银行的Pre-approval有个正式的文件。其中有批准的贷款额度、利率、贷款期限和利率Hold的期限。 在Offer签定之前，不要轻易签取消买房条件的waiver.点击展开...谢谢回复！Pre-approval已经拿到了，所有的贷款材料也都按照银行要求提交了，现在银行列出了这些条件，我们是担心跟卖家签了waiver后，万一到时候贷款哪个环节又出了问题，押金不就拜拜损失了。

评论
Life isn't easy take it easy...回复: 求高手指点：房贷问题你把列出的条件说出来。银行列出一些合理的约束条件是为了保护自己的利益。如果你交易过程哪个环节可能出了问题，应该自己把握吧。比如说你的首期必须到位这个条件就很合理。

评论
第一代移民，只求稳定，不图发展移民故事，生活历程自己动手，美化家居望子成龙，子女培养回复: 求高手指点：房贷问题银行Pre-Approval不是随随便便就给你的，只要你负债情况变化不大，首付够，应该就没问题了。

评论
回复: 求高手指点：房贷问题关键是看什么样的条件，你能不能完成这些条件。

评论
回复: 求高手指点：房贷问题你把列出的条件说出来。银行列出一些合理的约束条件是为了保护自己的利益。如果你交易过程哪个环节可能出了问题，应该自己把握吧。比如说你的首期必须到位这个条件就很合理。点击展开...一个银行10%没批、首付20%就没问题，无贷款条件；另个银行10%批了但列了些条件。首付到位没任何问题，都是自己的积蓄有历史记录的，负债也几乎没有。不明白那些所谓的贷款条件，问银行的人，他就说那都是常规条件、并不是针对我的（不解：那干嘛要写在给我的批贷信里）。 是不是第二个银行的人怕我跑了、最后不从他们那里贷款，才要求我赶快把买房协议firm了、好让我没有任何退路啊？

评论
Life isn't easy take it easy...关键是看什么样的条件，你能不能完成这些条件。点击展开...有些条件看不懂，问银行的人，他就说那是常规条件、并非针对我的case。像“首付到位、付税”等这些条件都不是问题，只是像“提供买房的firm purchase&sales agreement”这样的条件，我觉得有些蹊跷，我怎么知道银行最后是不是会100%给我批款啊，如果最后贷款不成，买房又已经firm了，押金就白扔了呀~~ 另外一个银行也批了，只是要求首付多些，但就没有firm买房协议这样的要求，所以觉得奇怪。

评论
Life isn't easy take it easy...回复: 求高手指点：房贷问题不懂。学习了。

评论
短登温哥华有些条件看不懂，问银行的人，他就说那是常规条件、并非针对我的case。像“首付到位、付税”等这些条件都不是问题，只是像“提供买房的firm purchase&sales agreement”这样的条件，我觉得有些蹊跷，我怎么知道银行最后是不是会100%给我批款啊，如果最后贷款不成，买房又已经firm了，押金就白扔了呀~~ 另外一个银行也批了，只是要求首付多些，但就没有firm买房协议这样的要求，所以觉得奇怪。点击展开...你不firm purchase，银行给你贷款，到你帐户的钱怎么能保证你用在购买发房子上。不仅要firm purchase，还要买了房屋的保险。你站着的房子躺着的地就是银行贷款的保证。

评论
第一代移民，只求稳定，不图发展移民故事，生活历程自己动手，美化家居望子成龙，子女培养大家过年好！跟银行里的mobile mortgage specialist申请了住房贷款（只通过电话，从没见过面），批了，但是列出了一大堆的条件（不是pre-approval，在批之前已经递交给对方所有要求的文件），问什么时候可以看/签贷款协议，对方却老催着我们跟卖家先签取消买房条件的waiver。我从没听说过这种情况，大家有谁听说过银行有有条件贷款么？ 宁可换别家重新申请贷款，也不想上当搞得被动啊~~ 点击展开...程序上应该是先解除买房合同的条件(Subject)才有正式的购房合同, 有了正式的购房合同银行才会正式批出贷款, 如果反过来先要银行签了贷款再去解除合同的条件, 估计没有哪家银行会冒这个险的.

评论
回复: 求高手指点：房贷问题大家过年好！跟银行里的mobile mortgage specialist申请了住房贷款（只通过电话，从没见过面），批了，但是列出了一大堆的条件（不是pre-approval，在批之前已经递交给对方所有要求的文件），问什么时候可以看/签贷款协议，对方却老催着我们跟卖家先签取消买房条件的waiver。我从没听说过这种情况，大家有谁听说过银行有有条件贷款么？ 宁可换别家重新申请贷款，也不想上当搞得被动啊~~ 点击展开...你申请后，银行如果approve it， 他们会把commitment letter 发给你的贷款经济，这个commitment letter 是需要你签字的。陆续的，银行会从你要一些document，如雇主信，银行帐单等，用来核实你的收入以及首付等是否符合银行的requirement。通常情况下，你要把所有银行要求的document提交到银行，以便于他们在condition date之前satisfy 大部分，最好是所有的conditions。那样的话，贷款就没问题了。offer to purchase，是所有conditions中的一个，只有你提交了waiver，这个condition才能被satisfy。但是offer to purchase不是必须马上提交的。基本上这个不会有什么问题。有时候downpayment，income 等documents经审核后，不能满足条件，会被拒签。也就是说，即使贷款已经approve了，如果核实信息有问题，贷款会被cancel，你的贷款就被拒绝了。如果方便，如果你把那些银行要求的东西说出来，也许大家会帮你分析分析。。。个人认为，如果银行要求一些工资单，雇主信，银行帐单等都是合理的，应尽快提交。你可以问一下那个银行的specilist银行都要求了哪些条件。通常有：收入，首付，closing cost（贷款额的百分之一或一点五）。如果是新移民，则不需要收入，但需要枫叶卡，networth（足够的存款等资产）等等。。。

评论
回复: 求高手指点：房贷问题MARK

评论
回复: 求高手指点：房贷问题你申请后，银行如果approve it， 他们会把commitment letter 发给你的贷款经济，这个commitment letter 是需要你签字的。陆续的，银行会从你要一些document，如雇主信，银行帐单等，用来核实你的收入以及首付等是否符合银行的requirement。 通常情况下，你要把所有银行要求的document提交到银行，以便于他们在condition date之前satisfy 大部分，最好是所有的conditions。那样的话，贷款就没问题了。offer to purchase，是所有conditions中的一个，只有你提交了waiver，这个condition才能被satisfy。 但是offer to purchase不是必须马上提交的。基本上这个不会有什么问题。有时候downpayment，income 等documents经审核后，不能满足条件，会被拒签。也就是说，即使贷款已经approve了，如果核实信息有问题，贷款会被cancel，你的贷款就被拒绝了。 如果方便，如果你把那些银行要求的东西说出来，也许大家会帮你分析分析。。。 个人认为，如果银行要求一些工资单，雇主信，银行帐单等都是合理的，应尽快提交。你可以问一下那个银行的specilist银行都要求了哪些条件。通常有：收入，首付，closing cost（贷款额的百分之一或一点五）。如果是新移民，则不需要收入，但需要枫叶卡，networth（足够的存款等资产）等等。。。点击展开...银行如果批了, 最好的方法是让他们出具一份书面证明贷款已经没有问题了才去解除购房合同的条件, 这份书面证明里面会包含其他一些需要满足的条件, 比如尚未提供的文件包括正式购房合同等, 这是一份证明文件需要银行负责人的签字但并不需要贷款人签字, 正式的Commitment Letter是银行放贷款之前最后才签的.

评论
回复: 求高手指点：房贷问题一个银行10%没批、首付20%就没问题，无贷款条件；另个银行10%批了但列了些条件。首付到位没任何问题，都是自己的积蓄有历史记录的，负债也几乎没有。不明白那些所谓的贷款条件，问银行的人，他就说那都是常规条件、并不是针对我的（不解：那干嘛要写在给我的批贷信里）。 是不是第二个银行的人怕我跑了、最后不从他们那里贷款，才要求我赶快把买房协议firm了、好让我没有任何退路啊？点击展开...贷款都是有条件的。只是如果首付多些，条件就少些，否则条件多些。没有任何条件，那是不可能的。我觉得你想多了，银行不会因为怕你跑了而让你firm。

评论
回复: 求高手指点：房贷问题银行如果批了, 最好的方法是让他们出具一份书面证明贷款已经没有问题了才去解除购房合同的条件, 这份书面证明里面会包含其他一些需要满足的条件, 比如尚未提供的文件包括正式购房合同等, 这是一份证明文件需要银行负责人的签字但并不需要贷款人签字, 正式的Commitment Letter是银行放贷款之前最后才签的.点击展开...没听说过银行会给你出那个书面证明。至于你说的那个commitment letter，是需要申请人签字的。否则银行是不会fund你的贷款的。那个commitment letter 是申请人的comitment，不是银行的。你要提供律师信息和用于扣款的银行信息等。你说的那个需要银行签字的东西，是final signing。等你去签这个的时候，就表示你的贷款要到位了。

评论
回复: 求高手指点：房贷问题没听说过银行会给你出那个书面证明。至于你说的那个commitment letter，是需要申请人签字的。否则银行是不会fund你的贷款的。那个commitment letter 是申请人的comitment，不是银行的。你要提供律师信息和用于扣款的银行信息等。你说的那个需要银行签字的东西，是final signing。等你去签这个的时候，就表示你的贷款要到位了。点击展开...非常感谢lfangzhou！感觉你太专业了 前天那个银行的贷款经纪还说批了，让我尽快签waiver并提供律师信息，结果昨天又打电话来说underwriter说收入不行，问我可不可以多些首付（多些首付别的银行早就已经approve了）？我早在他说批准前就已经把所有收入证明、工资单和银行存款等材料都交给他了。感觉这个银行的贷款经纪太不靠谱了，这不是忽悠人么？幸亏没听他的话先跟卖家签了waiver，否则还不被他给害惨了~~

评论
Life isn't easy take it easy...一个银行10%没批、首付20%就没问题，无贷款条件；另个银行10%批了但列了些条件。首付到位没任何问题，都是自己的积蓄有历史记录的，负债也几乎没有。不明白那些所谓的贷款条件，问银行的人，他就说那都是常规条件、并不是针对我的（不解：那干嘛要写在给我的批贷信里）。 是不是第二个银行的人怕我跑了、最后不从他们那里贷款，才要求我赶快把买房协议firm了、好让我没有任何退路啊？点击展开...请问这是哪两个银行？10%就可以批的？我连20%首付的都问不到呢。

评论
回复: 求高手指点：房贷问题怎么整的这么麻烦，找个律师不都是标准手续么，照着时间表做就是了。

  ·生活百科 来自3个不同的光伏系统的教训
·生活百科 尴尬的屋顶布局