在加拿大
世界最大的楼市泡沫在哪？加拿大！
全球主要楼市房价与房租比率 大西洋月刊目前报道，房地产市场是否存在泡沫可能并非是只是简单的主观判断，与其它金融资产一样，房产价值也有客观衡量指标，比如房价与房租比。 上面的图表来自《经济学人》，这份图表比较了全球各地有代表性的房地产市场的房价与房租比，相信这份图表能够告诉你哪些房产市场过热(正值)，哪些过冷(负值)。 房产中介会告诉我们每个市场都是不同的，但他们都有着三个相同点。 首先，每个过热的楼市背后都有中国富人的身影。除低利率外，全球价格最昂贵房地产市场还有一个共同之处：来自中国的华侨。温哥华、香港、新加坡和悉尼都是中国富人最欢迎的转移资产场。他们的到来导致这些地区的房价冲到了天上。 其次，房地产泡沫的破灭需要时间。在美国和爱尔兰，在经历为期十年的繁荣与衰退周期后，房价目前低于合理价值。但西班牙和英国的房价仍有很大的下跌空间。僵尸银行通常不愿确认房贷坏账损失，相当于在苦苦支撑房价，但现实最终一定会占上风。房产泡沫破灭得越早，房事与建设就会越早开始复苏。 第三，楼市复苏可能需要更长时间。在二十年前，东京皇宫的土地价值超过了加州所有土地价值的总和。值得注意的是，坏的宏观政策会带来持久的伤害。长期紧缩的货币政策使日本房价冬眠了数十年。 加拿大目前正在试图低调处理泡沫问题，具体方法是维持低利率，但让抵押贷款更难以获得。加拿大希望通过这种方法让房价缓慢下跌，而不是触发恶性循环。在最好情况下，房价表面上并没有跌，wj但涨幅低于通货膨胀率，这样，从长远看，房价实际是下跌的，但家庭的净资产并不会突然缩水。 虽然这种办法有个加拿大名称叫做“宏观谨慎调控(macroprudential regulation)”，但其实并非独特，中国人几年前就这么做了。 在未来对抗楼市泡沫战争中，让我们希望这种方法能够奏效。 (明煜)评论
吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？somebody can explain this chart ? it is common sense that the rent here in Canada is rather high comparing to that of China . Why Canada index is very high (80) ?! and China is only around 10 ?
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？somebody can explain this chart ? it is common sense that the rent here in Canada is rather high comparing to that of China . Why Canada index is very high (80) ?! and China is only around 10 ?点击展开...也许房租当中扣除了持有成本？中国的房子持有是没有成本的，加拿大有地税，校税，还有加拿大木房子维修费也不少，中国的砖房子维修费也没那么多。
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？图标题目是买房和租房的比的划算程度啊。换句话说，目前加拿大租房比买房更划算。
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？我买到了你买到了没有
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？有点道理！在加拿大持有和维护房子的费用的确不少所以，才有人把一栋房子分成16间来出租也许那样才有赚头吧
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？我买到了你买到了没有点击展开...嗯，弄了两个。
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我怎么还没开始怀疑人生？回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？这个图表有点怪。欧洲那几个小国每平方几万美元的房子原来有那么强的购买力阿。加拿大房价均价40万已经是世界上最不值得买的地方了？赫赫。
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？图表的数据都是从比对1975年开始计算的平均值，在2011年经济学人的文章中，澳洲的房子售/租比是最高的，排在加拿大之上，可是今年就变化很大。 不过加拿大的住房租金在西方国家是有名的便宜，政府在这块下了大力气限制租金增长；但是商业租金加就不一样了，租/售比比美国高不少。
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？刚才仔细看了一下原文，原来以为是25年的数据，后来看清楚了是现在的数据和25年平均数据对比，看得出加拿大的租金涨得很慢，房价涨得很快，关键是比值，绝对值不是关键。
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？个人觉得这类分析文章可以参考，但不必迷信。 经济学人虽然是老牌权威学术性杂志，但也曾经出过丑，比如因为温哥华岛建高速路，把温哥华的人居指数大幅下调，根本没有搞清楚温哥华岛和温哥华不是一个地方。
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？M
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？我在国内买不起HOUSE。 这边几十万加币买个HOUSE，3000尺住着。 舒服。 泡沫不在乎，没房子咋娶媳妇？
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？我在国内买不起HOUSE。 这边几十万加币买个HOUSE，3000尺住着。 舒服。 泡沫不在乎，没房子咋娶媳妇？点击展开...如果缺胳膊少腿又一把年纪了，再加上性功能又不行，那确实，只能靠房子来吸引吸引女人了。。。没房子砸娶媳妇啊。。。如果没有这些身体上的困难，娶个媳妇还是挺容易吧，你看街上，大把大把年轻人没房照样娶媳妇啊。。。
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？城里人没房可以娶媳妇但是农村人要是没房子的话很难娶媳妇的说
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？只要有信心，海啸来了都不怕，区区泡沫算个屁。
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？我在中国有投资房屋，在加拿大也有投资房屋，是一个喜欢房屋之人，为什么我感觉是多伦多的投资房屋的租金回报比中国的投资房屋租金回报好多了。中国的租金很低的啊。我中国的房屋不敢贷款，就是租金太低了，100万人民币左右每月租金是1700元人民币，还要包管理费。在多伦多三十几万的公寓能租1800加币，包管理费和地税。谁的回报大。我对这些数据有极大的怀疑。中国比多伦多的楼市状况好？排第十，简直就是放屁。多伦多空置率是1，中国主要城市空置率是30-40吧，搞不明为什么说加拿大的泡沫是最大。这些数据从何而来，我相信不是在MLS上得到的，因为不真实，中国的租金数据从何而来？如何统计？我了解中国，租金的数据是无法拿到的。因为各地产中介都有自己的数据，中介公司的信息都是独立的。跟加拿大有MLS系统，得出的数据还靠谱一些，反正那些白痴经济学家听他的就无米下锅了。想炒热美国地产，就到处说加拿大的地产不行。让人们都到美国买屋。我在中国已受过这种经济学家的祸害了。还是听任志强的，因为他是一个实操者。他是最有发言权的。还是相信自己的眼睛和自己的分析好了。
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？我在中国有投资房屋，在加拿大也有投资房屋，是一个喜欢房屋之人，为什么我感觉是多伦多的投资房屋的租金回报比中国的投资房屋租金回报好多了。中国的租金很低的啊。我中国的房屋不敢贷款，就是租金太低了，100万人民币左右每月租金是1700元人民币，还要包管理费。在多伦多三十几万的公寓能租1800加币，包管理费和地税。谁的回报大。我对这些数据有极大的怀疑。中国比多伦多的楼市状况好？排第十，简直就是放屁。多伦多空置率是1，最多就是3中国主要城市空置率是30-40吧，搞不明为什么说加拿大的泡沫是最大。这些数据从何而来，我相信不是在MLS上得到的，因为不真实，中国的租金数据从何而来？如何统计？我了解中国，租金的数据是无法拿到的。因为各地产中介都有自己的数据，各中介公司的信息都是独立的。跟加拿大有MLS共享系统不同，得出的数据还靠谱一些，反正那些白痴经济学家听他的就无米下锅了。想炒热美国地产，就到处说加拿大的地产不行。让人们都到美国买屋。为什么不拿美国的纽约和三藩市比。拿二三线城市有租金回报无涨幅的比。房地产的投资涨得好的地方不一定有租金回报，有正现金流的地方不一定涨得好。我在中国已受过这种经济学家的祸害了。还是听任志强的，因为他是一个实操者。他是最有发言权的。还是相信自己的眼睛和自己的分析好了。象底特律，有租金回报，但人口减少了一半，大公司都离开底特律了，投资底特律好吗？一个神经病人写出来的文章。。。。。
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？是士嘉堡的租金回报好还是北约克的租金回报好？是士嘉堡的涨幅好还是北约克的涨幅好？人们向往的是士嘉堡还是北约克？一个不懂地产的傻人写出了一篇傻的文章。中国没租金回报，是中国的涨幅好还是加拿大的涨幅好？中国主要城市都涨八倍了，加拿大很多地方只涨了百分之几十，远没涨一倍，就是泡沫严重，井底蛙。
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回复: 你们买到了世界上最大的楼市泡沫，风险大吗？如果你有hiv 你全家都鄙视你 你有个房子起码不用睡街上。你表生气我学你假设地回答问题而已，不是说你真有hiv 如果你真有，你生气我不反对呵呵。如果缺胳膊少腿又一把年纪了，再加上性功能又不行，那确实，只能靠房子来吸引吸引女人了。。。没房子砸娶媳妇啊。。。如果没有这些身体上的困难，娶个媳妇还是挺容易吧，你看街上，大把大把年轻人没房照样娶媳妇啊。。。点击展开...
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