加拿大华人论坛 加拿大房产买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？
在加拿大
我看了一下，大概同等地段的公寓要远远便宜于house，请问已经在温哥华买方的朋友们，大家觉得买house和买公寓有什么利弊？之前一直租住house，如果要让house好看，几乎要经常打理，包括修理各种管道之类，是不是都要亲力亲为？当然价格因素是主要的，公寓没住过，不知道公寓怎么样？之前听说，买house其实就是买地，那块地值钱，但是不是只有house才交地税呢？公寓不用？我实在是新手，看了好多房屋广告，想先想各位家园前辈们请教，不胜感激！
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神爱我!回复: 买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？公寓：优点：便宜、不用自己打理维修（恩恩，这对有钱的是优点）。缺点：看看每月的集中管理费，有的比你能出租它出去的月租都高，楼上放屁楼下都能听到，碰上个诡异的邻居你就受着吧。耗子：优点：好啊，你唱卡拉OK都没事，出租自住两相宜啊。缺点：贵就一个字，春夏秋要除草，冬天要铲雪，还要修这个修那个，当然，如果你有钱这一切都不是缺点。
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少许找工经验，希望能对看到的朋友有所帮助加拿大不是天堂，中国不是地狱准备出发？一些行李准备的经验吧自制拉面吃到嘴 中国道德缺失现状及方向新移民上学的选择－－石油行业公寓：优点：便宜、不用自己打理维修（恩恩，这对有钱的是优点）。缺点：看看每月的集中管理费，有的比你能出租它出去的月租都高，楼上放屁楼下都能听到，碰上个诡异的邻居你就受着吧。耗子：优点：好啊，你唱卡拉OK都没事，出租自住两相宜啊。缺点：贵就一个字，春夏秋要除草，冬天要铲雪，还要修这个修那个，当然，如果你有钱这一切都不是缺点。点击展开...公寓的隔音也是个大问题，我之前去朋友家串门，放屁倒是听不见，但是要是走就有问题，还有拉桌子，椅子的，万一要是上面再有个几个小孩的，就倒霉了。不过，我看最近很多公寓广告，说是水泥制的，这个跟我们国内的那种楼房是不是一样？我觉得，国内楼房的隔音还是不错的。而且，公寓是不是住顶层就没这个问题了？住house其实也有噪音问题，如果是在路边，就麻烦了，还有就是街坊邻居要是折腾也麻烦。
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神爱我!回复: 买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？另外，这个地税是怎么个概念？多少钱？是不是只有house才有地税呢？
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神爱我!回复: 买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？condo has property tax as wellfirst, you need to pay condo fee, which is estimated annuallywhen living in a condo, as far I know, there will have a board of director, composed of some people living in the condo, you could be one of them if you want. condo fee contains several parts: management fee (like cleaning, snow, or anything related to shared properties, e.g. elevator). there is also portion of your condo fee is similar to a saving can. Everyone's money is there and won't go anywhere. Say, if after 10 years, there are some major maintenance required to the building, the board will check how much in the pool, if enough, they will use it, if not, the board can ask for a raise of condo fee, fund raise, or etc. The idea is, a small portion of your condo fee works like that. When owning a condo, you need to pay property tax on the top of your condo fee. However, usually the property tax of a condo is lower than the tax of a house.
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回复: 买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？condo has property tax as wellfirst, you need to pay condo fee, which is estimated annuallywhen living in a condo, as far I know, there will have a board of director, composed of some people living in the condo, you could be one of them if you want. condo fee contains several parts: management fee (like cleaning, snow, or anything related to shared properties, e.g. elevator). there is also portion of your condo fee is similar to a saving can. Everyone's money is there and won't go anywhere. Say, if after 10 years, there are some major maintenance required to the building, the board will check how much in the pool, if enough, they will use it, if not, the board can ask for a raise of condo fee, fund raise, or etc. The idea is, a small portion of your condo fee works like that. When owning a condo, you need to pay property tax on the top of your condo fee. However, usually the property tax of a condo is lower than the tax of a house.点击展开...长知识了，谢谢
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神爱我!回复: 买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？有家庭还是house好。
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Shaw 可靠信赖,周到服务 ，全职促销销售 604-653-9312无合约无安装费回复: 买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？公寓也有高层和低层的,差别太大
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回复: 买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？公寓也有高层和低层的,差别太大点击展开...公寓我觉得其实更适合小家庭住，我之前住过一个特别棒的house，房东跟他90岁的老妈一天到晚就是打理house，house的的确确弄的特别漂亮，但如果没那个空的，肯定就乱。这个高低层的差别是怎么回事？是高层贵还是？谢谢解答！
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神爱我!回复: 买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？我觉得高层低层指的是档次的高低。
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回复: 买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？我觉得高层低层指的是档次的高低。点击展开...高层就是国内那种楼房，钢混结构的，不会有什么隔壁放屁都听到的事，国内你啥感受这里一样；档次倒是高点，因为建造成本高。 低层的则多为木质结构，和house材料差不多，那是真的不隔音。我有朋友家的老house，走在地板上总怕下个瞬间直穿地下室
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回复: 买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？Money and labor.
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回复: 买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？公寓主要优点就是省心，出差旅游锁上门就走。房子要自己惦记各个重要系统（冷水，热水，电，供暖，瓦顶，沟槽）的维修养护更换，10年以上的房子，基本每年都会有或大或小要修缮更换的东西公寓什么也不用管，代价是每个月付钱给物业管理。高级公寓，各类游泳健身party设施多的那种，管理费会很高。然后就是地税，公寓的地税只比house略低总的来说，公寓适合繁忙的上班族，独立房屋适合有人能花时间打理的家庭。从家庭资产持有的角度，买house更保值更划算
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回复: 买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？高层就是国内那种楼房，钢混结构的，不会有什么隔壁放屁都听到的事，国内你啥感受这里一样；档次倒是高点，因为建造成本高。 低层的则多为木质结构，和house材料差不多，那是真的不隔音。我有朋友家的老house，走在地板上总怕下个瞬间直穿地下室点击展开...是啊，而且走上去咯吱的响，生怕影响到楼下，不知道这样的房子，顶层有什么利弊？
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神爱我!公寓主要优点就是省心，出差旅游锁上门就走。房子要自己惦记各个重要系统（冷水，热水，电，供暖，瓦顶，沟槽）的维修养护更换，10年以上的房子，基本每年都会有或大或小要修缮更换的东西公寓什么也不用管，代价是每个月付钱给物业管理。高级公寓，各类游泳健身party设施多的那种，管理费会很高。然后就是地税，公寓的地税只比house略低总的来说，公寓适合繁忙的上班族，独立房屋适合有人能花时间打理的家庭。从家庭资产持有的角度，买house更保值更划算点击展开...但买公寓楼，总不会贬值吧？100万左右的公寓楼，大家有什么推荐的吗？新盘？谢谢！
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神爱我!回复: 买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？住了半年的豪斯，怎么没有楼上说的那些烦心事呢？就是水电网暖多了点钱而已，哪来那么多维修啥的？
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回复: 买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？抛开那些利弊，还是要看预算吧。
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回复: 买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？有钱一定买house，自由可贵
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回复: 买房初探：买house和买公寓各有什么利弊？YouTube 上不少公寓着火的视频，一家失火殃及全栋。所以买公寓前三思一下。
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太初有道，道与神同在，道就是神。天行健，君子以自强不息。谷神不死，是谓玄牝。玄牝之门，是谓天地根，绵绵若存，用之不勤。个人建议华人应该在加拿大积极参政，可以有效地保护华人的权益。住了半年的豪斯，怎么没有楼上说的那些烦心事呢？就是水电网暖多了点钱而已，哪来那么多维修啥的？点击展开...才半年阿...能碰上才奇怪我住了十几年了，小型的维修养护通常是每年或两三年一次的有：清理瓦顶苔藓，清理和疏通沟槽，换锅炉积液罐（这个没那么频繁，满了就换，不过要定期检查），换锅炉打火头，锅炉放水（防锈）稍大的工程有：地热锅炉内胆，换整个热水器（8-10年寿命），露台防水布更换，腐烂木栅栏更换，中央吸尘器更换。要说一下现在的锅炉设备设计真先进，6年warranty，6年不坏，结果用到第7年的时候准时坏掉...当然，一次性买上万那种防锈蚀内胆高效能锅炉，寿命会长点，对养护的要求也低接下来房子快25年了，要做的大工程有换整个瓦片（之前有零星换过腐烂严重的几块），30年左右准备要清洗并重新漆一次外墙
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