加拿大华人论坛 加拿大房产美国楼市真的火了？ 房价涨幅六年半来最大
在加拿大
加拿大家园 iask.ca 2013-02-27 07:55 来源: 世界日报 作者:美国楼市真的火了？ 房价涨幅六年半来最大 i a s k . c a受惠于就业持续改善、房贷利率维持低点，与待售屋存量偏低等因素，美国去年12月的房价涨幅创逾六年来最大，1月新屋销售也激增至2008年7月以来最高，显示房市复甦力道增强，可望带动美国经济在2013年向上弹升。26日公布的史坦普/凯斯-席勒房价指数显示，去年12月全美20大都市房价较一年前上涨6.8%，大于11月经修正后的上涨5.4%，并创下2006年7月以来的最大涨幅。20大都市中有19个都市房价走高，以亚利桑纳州凤凰城大涨23%居冠，加州旧金山攀升14%居次，唯一房价缩水的都市则是纽约，跌幅为0.5%。若跟11月相比，12月全美20大都市房价平均上涨0.9%。当前的房贷利率仍处于低点，房价稳定上扬应有助房市复甦，因为这会鼓励更多人在房价进一步攀升前买房。房价攀高也会带来财富效应，让屋主觉得资产增值，可刺激消费支出并促进经济成长。 加 拿 大 家 园 网商务部同日公布，1月新屋销售比去年12月激增15.6%，月增幅度为近20年来最大，换算成年率为43万7000户，达2008年7月来最高水平，亦远高于市场预估的38万户和上月的37万8000户。1月待售新屋存量仅约15万栋，为1963年有纪录以来最小的新屋供给量，待售成屋的存量亦降至13年来低点。若依目前销售速度估算，完全消化所有待售新屋的时间降为4.1个月，为2005年3月来最低。该报告也显示，1月新屋的中位数售价增加2.1%至22万6400元。 家 园 论 坛资本经济公司的经济学家迪哥(Paul Diggle)说，「从待售屋存量、销售速度，与房价来判断，今年接下来房价应会加速攀升」。 i a s k . c a亚特兰大房产投资公司The American Home执行长艾德海(Aaron Edelheit)也说，因新屋建设的速度在过去五年间大幅减缓，全美多地即将出现供给严重短缺的问题，「今年夏天房市会很火热」。就全美而言，2012年平均房价累计上涨7.3%，与其他房价报告一致。联邦住宅金融管理局(FHFA)同日公布报告说，去年12月房价经季节性调整后比前月上涨0.6%。
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回复: 美国楼市真的火了？ 房价涨幅六年半来最大美国涨，加拿大房价将大跌
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回复: 美国楼市真的火了？ 房价涨幅六年半来最大美国经过了从08年到现在将近5年的调整所以涨3退2的理论是对的加拿大才刚刚开始退2起码要到2016-2018年才开始上升
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回复: 美国楼市真的火了？ 房价涨幅六年半来最大美国经过了从08年到现在将近5年的调整所以涨3退2的理论是对的加拿大才刚刚开始退2起码要到2016-2018年才开始上升点击展开...还得看汇率，如果美元确立中长期强势，加元中长期走软。美国房价多半是涨，加拿大要跌。反之就不见得了。
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回复: 美国楼市真的火了？ 房价涨幅六年半来最大加元上半年晚些时候就会走强，时间点在5月，汇率和房价双升
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回复: 美国楼市真的火了？ 房价涨幅六年半来最大Mark 一下，看你不是那么神呀加元上半年晚些时候就会走强，时间点在5月，汇率和房价双升点击展开...
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回复: 美国楼市真的火了？ 房价涨幅六年半来最大麻烦你发表你脑残的意见的时候起码给点常识。你看到你自己穷困潦倒别人都风山水起是你内因造成的，不是自然规律。美国涨，加拿大房价将大跌点击展开...
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