加拿大华人论坛 加拿大房产租房遭遇“固定期限合同”
在加拿大
正如在Shaw服务遭遇回帖里提到我另贴说一下我的租房遭遇“固定期限合同" FIXED TERM TENANCIES。这是第一次遭遇。 先说背景：1. 一家三口刚到加拿大2. 住家庭旅馆 这次说明三点：1. 仅为大家分享这种类型的合同的遭遇经历，不针对人2. 还是跟上次发贴一样，别光听别人说，哪怕你认为对方是朋友，他可能理解也是有误3. 请勿对号入座。如果转租人看到了，别问是不是我发的帖子，也不是抨击你的 3月下旬左右一家从国内到这里，住家庭旅馆。然后就匆匆租房。初衷是公寓，但是带着一个小孩，一般公寓都不愿意租。某天突然在家园论坛里看到有华人转租。帖子发了很久，只有楼主在往上顶贴，于是自己就去看了看，感觉还不错，当然是相对公寓来说的。相信大家有类似的经历：看了公寓再去看House，那反差还是挺大的。而且价格也就1千出头，3个房间。当时决定就租了，废话不说了。 当时的感觉我相信好多人都有过：1. 租房协议全部是法律条款，念起来很拗口，英语能力有限，未能理解2. 引用的亚省法案，但没看到文本。坦诚说，就是看到了，也未必有耐心读完3. 转租人告诉我房东很好，也说了他怎么付款的，提前一个月通知就可以解约 所以当时想都没想就签了，后面带来好多问题，合同也远非转租人说的那样。 合同的关键字，但是当时我都不知道什么意思：1. FIXED TERM TENANCIES2. 12 month post-dated cheque 入住以后，房东一直催我给他12个月的支票。幸好银行邮寄支票的时候出了问题，等到拿到支票的时候，还没给房东，问题就暴露出来了。 首当其冲的是FIXED TERM TENANCIES，亦即固定期限租约。专业人士可以指点，但我相信，还有好多人不理解这种合同。我就说一下合同中和转租人解释有出入的地方，也是很重要的。看看英文解释：http://www.servicealberta.gov.ab.ca/pdf/RTA/12TERMINATION_OF_A_TENANCY.pdf1. A landlord is not obligated to accept a tenant’s notice to terminate a fixed term tenancy before the end ofthe fixed term, but may agree to an early termination, or an assignment or sublease.2. If a tenant ends a fixed term tenancy before the termination date, the landlord is entitled to be paid rent from the tenant until the residential tenancy agreement ends. 如果不想看英文的，我简单解释一下，如果有误，请指正：1. 如果租客在合同结束之前提出结束合同，房东没有接受的义务。也就是说，房东可以不接受提前终止合同的要求，更没有什么提前一个月解约通知一说。2. 如果租客在合同结束日期之前结束合同，房东有权要求租客将租金付到合同结束日。也就是说，不住房子，也得付租金。 到此时才明白，为什么要付12个月的Post-Dated Cheque，为什么我在前面说，即使朋友给你说，也不要全信，可能是朋友也自己都没理解。据房东说，他给上个租客，也就是转给我的那个华人，解释的很清楚。而转租人也告诉我，这个合同找人看过，没问题。据房东给后来给我说：实际情况是，在我去看房子之前，房东和转租给我的人因为解约的事情争吵的很激烈。（看客自己理解，房东单方面解释，不一定是真的） 坦诚地说，是我自己跳坑里面去的：未能理解合同就签了，也是刚到加拿大，不熟悉；倾向于去听华人解释，而不是去看合同，甚至没去找人看一下。 解约之前是最痛苦的，不能租房，如果走了，这边的房租还要付。解除合约的过程也谈的也很痛苦，而且房东要我自己找人转租，而且须是华人（房东不是华人）。但当房东了解到之间的误解后，做了好多让步，他自己去的租客，甚至最后开车帮我们搬东西。正如转租人说的，房东真的不错。 如果你的租房合同也是固定期限合同，而且要提前结束，也不用过于紧张。但是你会很被动，如果房东同意提前解约，万事大吉；如果不同意，你既不可以转租，也不可以解约，直到合同结束。
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回复: 租房遭遇“固定期限合同”固定期限合同本来就是这样的，转租人没有给你解释清楚，你太相信转租人，事先没有学习规则而已。有的大公司的固定期限合同有条款，提前30天通知，赔偿一个月左右房租就可以解约。加拿大英文不好的话，千万不能乱签字呀。
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回复: 租房遭遇“固定期限合同”什么原因导致楼主需要提前解约呢？如果需要住那么长时间，固定期限合同更有利于房客吧？
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回复: 租房遭遇“固定期限合同”1千出头三个房间？什么位置呢？我倒是想租呢！真的！4月26日到卡城！
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回复: 租房遭遇“固定期限合同”想起我们的第一个租约，比这还遭。主要是租金太高，很难转。不过，后来我们走的时候房东没提固定租约的事。但合同原文很苛刻，让我想走的时候很是提心吊胆了一段时间。正如在Shaw服务遭遇回帖里提到我另贴说一下我的租房遭遇“固定期限合同" FIXED TERM TENANCIES。这是第一次遭遇。 先说背景：1. 一家三口刚到加拿大2. 住家庭旅馆 这次说明三点：1. 仅为大家分享这种类型的合同的遭遇经历，不针对人2. 还是跟上次发贴一样，别光听别人说，哪怕你认为对方是朋友，他可能理解也是有误3. 请勿对号入座。如果转租人看到了，别问是不是我发的帖子，也不是抨击你的 3月下旬左右一家从国内到这里，住家庭旅馆。然后就匆匆租房。初衷是公寓，但是带着一个小孩，一般公寓都不愿意租。某天突然在家园论坛里看到有华人转租。帖子发了很久，只有楼主在往上顶贴，于是自己就去看了看，感觉还不错，当然是相对公寓来说的。相信大家有类似的经历：看了公寓再去看House，那反差还是挺大的。而且价格也就1千出头，3个房间。当时决定就租了，废话不说了。 当时的感觉我相信好多人都有过：1. 租房协议全部是法律条款，念起来很拗口，英语能力有限，未能理解2. 引用的亚省法案，但没看到文本。坦诚说，就是看到了，也未必有耐心读完3. 转租人告诉我房东很好，也说了他怎么付款的，提前一个月通知就可以解约 所以当时想都没想就签了，后面带来好多问题，合同也远非转租人说的那样。 合同的关键字，但是当时我都不知道什么意思：1. FIXED TERM TENANCIES2. 12 month post-dated cheque 入住以后，房东一直催我给他12个月的支票。幸好银行邮寄支票的时候出了问题，等到拿到支票的时候，还没给房东，问题就暴露出来了。 首当其冲的是FIXED TERM TENANCIES，亦即固定期限租约。专业人士可以指点，但我相信，还有好多人不理解这种合同。我就说一下合同中和转租人解释有出入的地方，也是很重要的。看看英文解释：http://www.servicealberta.gov.ab.ca/pdf/RTA/12TERMINATION_OF_A_TENANCY.pdf1. A landlord is not obligated to accept a tenant’s notice to terminate a fixed term tenancy before the end ofthe fixed term, but may agree to an early termination, or an assignment or sublease.2. If a tenant ends a fixed term tenancy before the termination date, the landlord is entitled to be paid rent from the tenant until the residential tenancy agreement ends. 如果不想看英文的，我简单解释一下，如果有误，请指正：1. 如果租客在合同结束之前提出结束合同，房东没有接受的义务。也就是说，房东可以不接受提前终止合同的要求，更没有什么提前一个月解约通知一说。2. 如果租客在合同结束日期之前结束合同，房东有权要求租客将租金付到合同结束日。也就是说，不住房子，也得付租金。 到此时才明白，为什么要付12个月的Post-Dated Cheque，为什么我在前面说，即使朋友给你说，也不要全信，可能是朋友也自己都没理解。据房东说，他给上个租客，也就是转给我的那个华人，解释的很清楚。而转租人也告诉我，这个合同找人看过，没问题。据房东给后来给我说：实际情况是，在我去看房子之前，房东和转租给我的人因为解约的事情争吵的很激烈。（看客自己理解，房东单方面解释，不一定是真的） 坦诚地说，是我自己跳坑里面去的：未能理解合同就签了，也是刚到加拿大，不熟悉；倾向于去听华人解释，而不是去看合同，甚至没去找人看一下。 解约之前是最痛苦的，不能租房，如果走了，这边的房租还要付。解除合约的过程也谈的也很痛苦，而且房东要我自己找人转租，而且须是华人（房东不是华人）。但当房东了解到之间的误解后，做了好多让步，他自己去的租客，甚至最后开车帮我们搬东西。正如转租人说的，房东真的不错。 如果你的租房合同也是固定期限合同，而且要提前结束，也不用过于紧张。但是你会很被动，如果房东同意提前解约，万事大吉；如果不同意，你既不可以转租，也不可以解约，直到合同结束。点击展开...
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回复: 租房遭遇“固定期限合同”租房的怕房东多收钱，房东怕租客赖账，，，，
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回复: 租房遭遇“固定期限合同”总之新移民第一堂课就是不要相信同胞
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06年1月FN，08年10月登陆。回复: 租房遭遇“固定期限合同”
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回复: 租房遭遇“固定期限合同”这面租房合同基本都这样
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回复: 租房遭遇“固定期限合同”学习
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知我者谓我心忧，不知我者谓我何求2月21日 DHL，3月15日DM，3月18日收到visa有变化总是好的回复: 租房遭遇“固定期限合同”生活习惯差异，有些事情我们觉得很难理解，反过来local的人理解我们一样困难。不过被同胞忽悠是最恶心的
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回复: 租房遭遇“固定期限合同”正如在Shaw服务遭遇回帖里提到我另贴说一下我的租房遭遇“固定期限合同" FIXED TERM TENANCIES。这是第一次遭遇。 解约之前是最痛苦的，不能租房，如果走了，这边的房租还要付。解除合约的过程也谈的也很痛苦，而且房东要我自己找人转租，而且须是华人（房东不是华人）。但当房东了解到之间的误解后，做了好多让步，他自己去的租客，甚至最后开车帮我们搬东西。正如转租人说的，房东真的不错。 如果你的租房合同也是固定期限合同，而且要提前结束，也不用过于紧张。但是你会很被动，如果房东同意提前解约，万事大吉；如果不同意，你既不可以转租，也不可以解约，直到合同结束。点击展开...租正规公寓一般都有租约一年，住满一年以后自动转为Month by Month,这是惯例，而且正如你所言，有白底黑字写的租约，你还签字了你的房东人不错
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Idiot runs Idiots Table，Moron outruns Idiots Table. You blow me away, nice(BLOW) job, Couve!!租正规公寓一般都有租约一年，住满一年以后自动转为Month by Month,这是惯例，而且正如你所言，有白底黑字写的租约，你还签字了 你的房东人不错点击展开...是滴，房东没什么错，楼主不习惯这边的情况而已。就算租公寓也是这样的条款。你不满意可以转租出去的，跟你上手房客一样。楼主以为的提前一个月通知不住那是住满一年后才允许的。或者你提前就跟房东说好只住几个月，这样租金说不定还要上涨一点。租公司管理的公寓你会更悲催。首先只能签一年的，没有几个月半年的合同。新移民，没有雇主证明/在读证明，人家连租都不肯租给你。或者要求你一次性付上12个月的房租而不是12张post-dated cheque的支票。我刚开始租房也对这个post-dated cheque很不难理解，后来发现不是别人的问题而是自己的观念没改过来。
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回复: 租房遭遇“固定期限合同”感谢楼主分享，在加拿大，先看清楚再签字，千万不要随便签字哦。我也吃过这样的亏，后来再有签字的东西，我都是再三斟酌的。
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我一直在写：我在多伦多话家常理短告诉你一个真实的移民生活！是滴，房东没什么错，楼主不习惯这边的情况而已。就算租公寓也是这样的条款。你不满意可以转租出去的，跟你上手房客一样。楼主以为的提前一个月通知不住那是住满一年后才允许的。或者你提前就跟房东说好只住几个月，这样租金说不定还要上涨一点。租公司管理的公寓你会更悲催。首先只能签一年的，没有几个月半年的合同。新移民，没有雇主证明/在读证明，人家连租都不肯租给你。或者要求你一次性付上12个月的房租而不是12张post-dated cheque的支票。我刚开始租房也对这个post-dated cheque很不难理解，后来发现不是别人的问题而是自己的观念没改过来。点击展开...LZ不用担心，如果这个房子没问题，就放心给房东post-dated cheques，万一以后不想住了，要提前走，通知你的银行stop payment，此外，你必须提前30天（最好+3天）书面通知房东，房东有责任去找新租客，如果他不去找，你就按计划搬走好了，租务办会支持（保护）你的。 如果房东去找新租客，但找不到，就麻烦点，但你也可以找到要搬走的理由的。 对于住宅的租赁合同纠纷，租务办一般偏帮租客一方。 现在你不是感觉房子，房东都好吗，就安心住下吧，不要被不良情绪困扰。以后万一可能发生的事，现在就去想，有点杞人忧天了吧。 祝你在加拿大生活愉快！
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回复: 租房遭遇“固定期限合同”租正规公寓一般都有租约一年，住满一年以后自动转为Month by Month,这是惯例，而且正如你所言，有白底黑字写的租约，你还签字了你的房东人不错点击展开...那岂不是说，租公寓不到一年想走的话，住了转租没有其它办法了?租私人的condo应该可以灵活一些吧，不需要固定期限的租期？
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回复: 租房遭遇“固定期限合同”真惨！
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2008撤案91，227北京-1111, 2010-4-30投妥, 2010-11-26FN，2010-7-7日4句IP，无背调，2012.2.21 ME，同日变IP5句。2013.1.28贴签证。2013.2.6DM。2013.2.9短登温哥华。2013.5.12长登多伦多。2014.3找到本专业工作，移民终于成功了！回复: 租房遭遇“固定期限合同”借宝地问问：怎么写post-dated cheques? 没有写过，以后可能需要写这种支票。
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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。回复: 租房遭遇“固定期限合同”提前一个月的通知期是日历月的。也就是说每月的一号前通知。不是任意一天通知，然后后推三十天就可以啦。所以，即使你的租赁合同是灵活的，也要遵守这个规定。
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回复: 租房遭遇“固定期限合同”楼主运气不错
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