加拿大华人论坛 加拿大房产多伦多炒公寓房的被套住了

在加拿大

暴跌，击鼓传花游戏的牺牲品。

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吃不饱的出来，吃饱的不出来，吃饱了撑的出来。回复: 多伦多炒公寓房的被套住了是吗？

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回复: 多伦多炒公寓房的被套住了暴跌，击鼓传花游戏的牺牲品。点击展开...来点数据，说详细点

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去华人超市，用中国vendor，中国人要帮助中国人，团结互助才能赢得尊重。回复: 多伦多炒公寓房的被套住了我来加拿大之前也是准备买个downtown core的公寓的。一个人，舒服、方便。生活品质高！楼下就是地铁，出门就是繁华街市，要远行，门一锁就行。 来了一年，跟很多朋友聊，考虑到保值，管理费等因素，现在更倾向于买house了。 作为还在奋斗中的单身汉，毕竟不能只考虑舒适。买房是买“超大件”。对于奋斗中我来说，还要为未来打算，要精打细算过日子。 哈哈，努力努力，争取今后能像月亮姐姐那样能潇洒地在市中心也购置公寓。

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回复: 多伦多炒公寓房的被套住了对，你考虑是对的。你未来要结婚生子，全家人一起过日子，当然是house为首选。我长期在国内的，house没法打理。但是condo，买downtown core的，出租非常容易，如果再比其他同等的便宜50元，一下子就租出去了啊。点击展开... 是啊，市中心的公寓这点特不错，据说挂出去很快就抢租掉的。 从租金看，月亮姐姐市中心公寓投入回报比可以吗？如果贷款买房的话能不能做到正现金流？当然，更重要的是你买得早的话，升值应该不错的。

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回复: 多伦多炒公寓房的被套住了还是同意你house升值好些，7年前我买的几年新的独立屋只有43万，现在不知道挂出去是多少钱，快翻倍了有没有。市中心公寓我近期才买，也没打算卖，就是长期放着，12个月出租净回报（扣除地税管理费）4.37%，不高（但也许我租金还能再往上加50元也可以租出去）。点击展开...扣除地税管理费有4.37%的回报也不错了。 恩，你说得对。 我这种情况还是先买个house稳妥些，毕竟有地在踏实些。而且现在我一个人住，还可以兼出租cover掉一部分费用。 今后考虑到买第二套房时，如果那时condo的形势比较好了，再考虑。实际上我内心是喜欢住condo的。

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回复: 多伦多炒公寓房的被套住了忽悠

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​还是同意你house升值好些，7年前我买的几年新的独立屋只有43万，现在不知道挂出去是多少钱，快翻倍了有没有。市中心公寓我近期才买，也没打算卖，就是长期放着，12个月出租净回报（扣除地税管理费）4.37%，不高（但也许我租金还能再往上加50元也可以租出去）。点击展开...出租不交税吗？这个算收入吧。

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回复: 多伦多炒公寓房的被套住了出租不交税吗？这个算收入吧。点击展开...租金扣除掉税费维护成本以后的净值是要纳入总收入一起交税的

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西葡那些事儿 (2011)意大利中北部之旅 (2009)美东四城记（波、纽、华、费）(2010)墨西哥城都市游 (2012)邮轮入门级-巴哈马 (2016)扣除地税管理费有4.37%的回报也不错了。 恩，你说得对。 我这种情况还是先买个house稳妥些，毕竟有地在踏实些。而且现在我一个人住，还可以兼出租cover掉一部分费用。 今后考虑到买第二套房时，如果那时condo的形势比较好了，再考虑。实际上我内心是喜欢住condo的。点击展开...要看买哪儿的house了，有的地方也保值不到哪儿去。

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回复: 多伦多炒公寓房的被套住了租金扣除掉税费维护成本以后的净值是要纳入总收入一起交税的　点击展开...除非pay off的，还能赚点，否则也没多大意思。

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回复: 多伦多炒公寓房的被套住了算收入的，但是我在加拿大没有工作收入，还好办啊。点击展开...恩，这就好点。

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回复: 多伦多炒公寓房的被套住了算收入的，但是我在加拿大没有工作收入，还好办啊。点击展开...月亮姐姐是非税居民么，如果是，那就得缴税，不能因为你没有收入而拥有免税额。包括你买的基金啥的，要是抛掉，收益也要缴税。

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回复: 多伦多炒公寓房的被套住了我老公没有sin卡，也从未报税。我回流以后，加拿大境内就剩下投资了，每年都报税的，而且都是找一个会计师报。我算啥我不知道啊。。。。点击展开...不过你不报，租客也会报的，到时真查出来就会有问题了。

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回复: 多伦多炒公寓房的被套住了我老公没有sin卡，也从未报税。我回流以后，加拿大境内就剩下投资了，每年都报税的，而且都是找一个会计师报。我算啥我不知道啊。。。。点击展开...你去税务局声明过自己的非税身份么，如果你在加拿大没有现金收入，非税居民可以不报税，除非有收入。不知你的福利停了没有，比如医保的缴费。如果都没变的话，那你还是税务居民，可以根据收入安排报税项目，房租可以放在收入而不是投资收益里。

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回复: 多伦多炒公寓房的被套住了全部的卡医疗、驾照都过期三年了，上次买公寓，律师要我的photo ID，我提供的是过期的。。。。现在护照是有效的而已。点击展开...请向税务律师咨询，而不是会计师

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回复: 多伦多炒公寓房的被套住了月亮姐姐，能说一下你那个公寓房租总额是多少？去掉各种你需要支付的费用，能赚多少钱一个月？我也在考虑买公寓的事情。谢谢指点

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关心世界小事，不如关心自己和女儿大事。我老公没有sin卡，也从未报税。我回流以后，加拿大境内就剩下投资了，每年都报税的，而且都是找一个会计师报。我算啥我不知道啊。。。。2012年收益挺好，今年还未报税，但估计算出来肯定是免不了缴的。点击展开... 基金升值不卖不交税,只是红利部分.

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请为伊能静投上一票：http://www.ttpaihang.com/vote/rank.php?voteid=43&sortby=rd谢谢。那我明白了。本来我粗估计了一下，还以为我去年基金收益2万呢，原来没卖出不算收益，哈哈哈，那就好办了。。。。我目前monthly 和 index 是只买不卖，2012年圣诞前抛出握在手里三年之久的贵金属和资源，亏损5010加币，而其他基金的分红部分，又比亏损多些，正负以抵消，证劵投资部分也上不了啥税啊。Yeah！每年都是扫描一堆单据T表给会计，我自己就没弄清楚哪些部分是需要报的。点击展开...很简单，产生现金收入的要报税，账面盈利不用，亏损部分可留到第二年冲抵盈利。所以只要看有现金入袋的部分，其他不用操心。如果有亏损部分金额多余，可以抛售部分盈利的基金来利用这部分亏损额，报税完毕后，再买回来就好了。

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