加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]多伦多、北京、温哥华房产投资盈亏比较

在加拿大

新闻:《多伦多、北京、温哥华房产投资盈亏比较》的相关评论多伦多、北京、温哥华房产投资盈亏比较 多伦多的租售比在世界大都市里面还是比较合理的，中长期看，投资房产的风险非常小。在此我具体算一下投资房产的账。我在多伦多投资房子这些年点击展开...？

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请为伊能静投上一票：http://www.ttpaihang.com/vote/rank.php?voteid=43&sortby=rd回复: [评论]多伦多、北京、温哥华房产投资盈亏比较这狗屁的文章。。。多伦多的地税几乎是温哥华的2倍不说。。。多伦多比温哥华高的多的管理费不说。。。租金2地是差不多的，公寓价格也是相差无几的，

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又回温哥华，温哥华依然是这样美回复: [评论]多伦多、北京、温哥华房产投资盈亏比较对啊，不知道楼主的房子支出里有没有包括房产税和维护保养的费用。房产税是铁定要交的，维护保养可大可小，碰上大的维护就全完了！

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回复: [评论]多伦多、北京、温哥华房产投资盈亏比较北京的人口和加拿大一样，多能比吗？

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回复: [评论]多伦多、北京、温哥华房产投资盈亏比较楼主扯得的确有点离谱。

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回复: [评论]多伦多、北京、温哥华房产投资盈亏比较有点道理，如果是买了房子后实行自住+出租双结合的话，在多伦多这个办法行得通。

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8月13日签收，12月1日面试通过当日下午取签，12月6日启程去加拿大，加拿大时间12月6日登陆加拿大（Winnipeg）！这狗屁的文章。。。多伦多的地税几乎是温哥华的2倍不说。。。多伦多比温哥华高的多的管理费不说。。。租金2地是差不多的，公寓价格也是相差无几的，点击展开...这是事实

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回复: [评论]多伦多、北京、温哥华房产投资盈亏比较有没有住在温哥华的筒子分享一下CONDO管理费和电费地税。

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哪里不是天涯。。。。有没有住在温哥华的筒子分享一下CONDO管理费和电费地税。点击展开...温哥华 DT 670尺， 1B+1D， 8年新， 现价43w， 1车位+1locker， 租金1550/月: 管理费310/月（包gas，有24小时concierge，游泳池，健身房，party room，乒乓球，桌球室），电25/月，地税1800/年.多伦多 DT 1100尺，2B, 13年新，现价56w，1车位+1locker， 租金2700/月：管理费735/月(包gas，包电，其他设施与温哥华的相同），地税2800/年。数字很能说明问题，感觉的确是在多伦多投资划算一点。

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回复: [评论]多伦多、北京、温哥华房产投资盈亏比较文章说温哥华房租400－500，这是哪个太监说的？有多少我租多少！

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回复: [评论]多伦多、北京、温哥华房产投资盈亏比较温哥华 DT 670尺， 1B+1D， 8年新， 现价43w， 1车位+1locker， 租金1550/月: 管理费310/月（包gas，有24小时concierge，游泳池，健身房，party room，乒乓球，桌球室），电25/月，地税1800/年. 多伦多 DT 1100尺，2B, 13年新，现价56w，1车位+1locker， 租金2700/月：管理费735/月(包gas，包电，其他设施与温哥华的相同），地税2800/年。 数字很能说明问题，感觉的确是在多伦多投资划算一点。点击展开...

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哪里不是天涯。。。。文章说温哥华房租400－500，这是哪个太监说的？有多少我租多少！点击展开...文章说的是租售比， 不是租金，比如， 温哥华一个DT 的CONDO 100万 2房的， 租金2500/月， 租售比是1000000/2500 = 400，多伦多DT的 CONDO 60 万 2房的。 租金2500/月， 租售比是600000/2500 = 240， 所以说 多伦多投资出租好过温哥华。

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]租金中应该再扣除地税、管理费。点击展开...您是说回报计算吗？国际公认的指标：租售比只是市场房价除以租金， 不扣除任何费用。

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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: [评论]多伦多、北京、温哥华房产投资盈亏比较租售比只能供参考。如果是投资，最好用CAP rate比较好。CAP在商业地产中用的最多。就像股市中的p/e一样重要。1。租售比的失真：同样租售比的condo,一个在上海，一个在多伦多，回报率上海比多伦多可能要高60%，甚至高100%，原因是上海的租金几乎就是净收入，多伦多的租金要去除地税/管理费等不小的费用后才是净收入；同样的租售比，house与condo的回报率相差也很大，原因是house没有管理费。2。CAP rate就可以避免这些东西，无论上海，还是多伦多，无论house还是condo，Cap的计算口径一致，因而有可比性.3。cap简化计算：比如50万在downtown买的一个condo,年租金收入30，000，地税3，500，管理费7，500。CAP=（30,000-3,500-7,500)/50=3.8% 之所以简化，是因为没考虑租房经纪费，平时一些维修费用等。

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回复: [评论]多伦多、北京、温哥华房产投资盈亏比较文章说的是租售比， 不是租金，比如， 温哥华一个DT 的CONDO 100万 2房的， 租金2500/月， 租售比是1000000/2500 = 400，多伦多DT的 CONDO 60 万 2房的。 租金2500/月， 租售比是600000/2500 = 240， 所以说 多伦多投资出租好过温哥华。点击展开...今年温哥华DT的一个2房CONDO的平均售价是675,000 有更便宜的500,000出头有很好的环境和设施的也有很多，租金也能到2300上下。不能只按高端的算，极端的例子谁都能举得出来。

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回复: [评论]多伦多、北京、温哥华房产投资盈亏比较租售比只能供参考。如果是投资，最好用CAP rate比较好。CAP在商业地产中用的最多。就像股市中的p/e一样重要。1。租售比的失真：同样租售比的condo,一个在上海，一个在多伦多，回报率上海比多伦多可能要高60%，甚至高100%，原因是上海的租金几乎就是净收入，多伦多的租金要去除地税/管理费等不小的费用后才是净收入；同样的租售比，house与condo的回报率相差也很大，原因是house没有管理费。2。CAP rate就可以避免这些东西，无论上海，还是多伦多，无论house还是condo，Cap的计算口径一致，因而有可比性.3。cap简化计算：比如50万在downtown买的一个condo,年租金收入30，000，地税3，500，管理费7，500。CAP=（30,000-3,500-7,500)/50=3.8% 之所以简化，是因为没考虑租房经纪费，平时一些维修费用等。点击展开...投资房，一定要算CAP rate，有的旧公寓，表面看租售比很合适，但是管理费奇高，一旦扣除管理费，租售净收益是很差的。

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