加拿大华人论坛 加拿大房产问一个和买房经纪有关的问题

在加拿大

现在有一个问题和经纪有关，之前在一个经纪带着看房，看到一个还可以的，刚下了offer，也和经纪签了一份协议，表示是我们的买方经纪。还没有subject remove。现在另外有一个经纪介绍了一个房子，想带我们去看，我们还能退掉第一套房子，买第二套么？如果买第二套的话，要和之前的经纪说么？还是直接从第二个经纪那里买，毕竟第二套房子是第二个经纪介绍的，而且这个房子还没有正式上市他就帮我们联系了。我也知道这样有些对不住第一个经纪，但确实第二套房子相比之下更喜欢，有什么好的处理办法么？谢谢！

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回复: 问一个和买房经纪有关的问题要看你和第一个经纪所签的具体内容，最严重的结果是：两栋房子都得买下，而且第二个经纪是义务劳动。

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回复: 问一个和买房经纪有关的问题看你签约合同的日期到什么时候, 还有地区（比如说城市）是不是一样. 因为现在第一个经纪与你有代理的关系...他在这个时间段在这个地区是你的独家经纪, 按理该通过他. （如果地区不同就没关系)您要先与第一位经纪商量解除代理. 这样才能跟第2位经纪合作. 不然原先的经纪可以追讨佣金.我真心希望大家不要这样换来换去的, 因为我们也是为了生活努力的工作. 如果您已经给了一个人代理权, 就信任他为你找房吧, 我们没理由不尽力为你找到合适的房.

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林奔尼~帮助您~密市/Oakville-多伦多西区地产经纪手机: (647) 892-9093微信: bennylincanadaQQ: 1247220168回复: 问一个和买房经纪有关的问题谢谢以上经纪的回复。并不是我们想主动和第二个经纪接触，一开始我们在网上看到一个房，我就问了一下这个联系方式，结果这个房还没有在mls上看到就卖掉了。然后这个经纪就问了一下我们的需求，我一开始也不太在意，就告诉他了，结果他好像能提前好几天知道有房子出来，弄的我以为他是卖房经纪，而且出来的价格只比我们的预算多3万。直到最后他提出帮我们预约看这个第二套房我才意识到他想做我们的买房经纪。我们自己找的买房经纪好像没有这个经纪这么主动，有好几次都是我们在mls上看到以后在告诉他我们想看，然后他再去预约的。如果他能像第二个经纪这样告诉我们这个房源，就没有这么多问题了。这第二个经纪也太神奇了，能提前3，5天知道某个地区要有房子出来，可能他和卖房经纪有联系。

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回复: 问一个和买房经纪有关的问题直接和第一个经纪提解除，本来就比服务，服务不好就不要很正常。如果怕有问题请第二个经纪帮你看下有没有后遗证。这事没啥不好意思的，你自己立的直，不要欺上瞒下搞2个经纪就没问题，坦荡些告诉第一个不满意他的服务不再合作

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07.12　魁省FN，08.11　HK面试 08. 12 投资，09. 04 联邦FN 09.12 收到体检表，11.10月第2次体检 ，12.5月领取VISA谢谢以上经纪的回复。并不是我们想主动和第二个经纪接触，一开始我们在网上看到一个房，我就问了一下这个联系方式，结果这个房还没有在mls上看到就卖掉了。然后这个经纪就问了一下我们的需求，我一开始也不太在意，就告诉他了，结果他好像能提前好几天知道有房子出来，弄的我以为他是卖房经纪，而且出来的价格只比我们的预算多3万。直到最后他提出帮我们预约看这个第二套房我才意识到他想做我们的买房经纪。 我们自己找的买房经纪好像没有这个经纪这么主动，有好几次都是我们在mls上看到以后在告诉他我们想看，然后他再去预约的。如果他能像第二个经纪这样告诉我们这个房源，就没有这么多问题了。这第二个经纪也太神奇了，能提前3，5天知道某个地区要有房子出来，可能他和卖房经纪有联系。点击展开... 你这第二个经纪人不错。态度主动、信息也广。

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回复: 问一个和买房经纪有关的问题我的做法是，先问客人是否已经跟其他经纪有代理关系，如果已经有就不再参与了。

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回复: 问一个和买房经纪有关的问题跟第一个经纪说清楚，如果通情达理，和平分手应该没有问题。如果你现在有一个女朋友，又碰到个更合适的，想想你该怎么做？

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回复: 问一个和买房经纪有关的问题不通情达理也要分，强扭的瓜不甜

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07.12　魁省FN，08.11　HK面试 08. 12 投资，09. 04 联邦FN 09.12 收到体检表，11.10月第2次体检 ，12.5月领取VISA回复: 问一个和买房经纪有关的问题要点是要跟前一个说清楚。说得时候会让对方伤心，但最多也就是伤心了。如果瞒着前一个又去和后一个交往，问题就不是伤心了，还会产生愤怒，到时会发生什么事，就很难说了。

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回复: 问一个和买房经纪有关的问题中国人比较注重人情。以前我买房时，我的经纪也带我看了不少房子，也有下Offer的，但最后都没买成，后来我们自己看到一个房子，是Sell by owner，我们双方都没有找代理，大家都省钱。为此我们一直觉得有点儿对不起那个经纪，就问外国同事怎么看，结果他说，这是经纪的工作，不是每次带客人看房子都能成交，收益和风险同在。

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回复: 问一个和买房经纪有关的问题你要找第二个经纪，给他看你同第一家经纪的协议，是否是独家代理协议。如果是，问第二经纪，是否愿意同你的第一家经纪谈一谈，由他们协商分享经纪费，大部分情况下，两个经纪可以达成协议。如果不能，只能找第一家经纪，由他联系卖家。要不就等到独家代理协议到期。

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回复: 问一个和买房经纪有关的问题你的第一个经纪不尽心或是业务不太精通。据说经纪们能早于我们一个星期在地产网上看到的卖房信息，而且看的的内容也远比我们多。买房不是小事情，不必急于一时，建议与第一个经纪解除合同的同时撤销第一个OFFER

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秋花酿酒回复: 问一个和买房经纪有关的问题借楼主的楼也问一下专家，如果直接和卖方经济买房子，因为她的佣金不用和买方经济分，是不是价格可以谈的更低。是否可以明确的和卖方经济讲，因为我没有找买方经济，为她省了经济费，房子的总价格可以比那些请了买方经济的买家谈得更低？卖方经济可以这样操作吗，这样是合法的吧？谢谢！

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回复: 问一个和买房经纪有关的问题我的做法是，先问客人是否已经跟其他经纪有代理关系，如果已经有就不再参与了。点击展开...我的做法也这样；就算有些经过朋友介绍的客户，如果告诉我已经跟另外的经纪看了一段时间的房子，但没有签合约，我也会告诉他们，你现在的经纪如果专业、尽心尽力，应该继续。

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回复: 问一个和买房经纪有关的问题借楼主的楼也问一下专家，如果直接和卖方经济买房子，因为她的佣金不用和买方经济分，是不是价格可以谈的更低。是否可以明确的和卖方经济讲，因为我没有找买方经济，为她省了经济费，房子的总价格可以比那些请了买方经济的买家谈得更低？卖方经济可以这样操作吗，这样是合法的吧？谢谢！点击展开...最好不用这种方法，除非势在必得，我知道有的卖方经纪又做了买方的经纪，最后的房价明显偏高。

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回复: 问一个和买房经纪有关的问题借楼主的楼也问一下专家，如果直接和卖方经济买房子，因为她的佣金不用和买方经济分，是不是价格可以谈的更低。是否可以明确的和卖方经济讲，因为我没有找买方经济，为她省了经济费，房子的总价格可以比那些请了买方经济的买家谈得更低？卖方经济可以这样操作吗，这样是合法的吧？谢谢！点击展开...这样做的结果，大多数情况下吃亏的是买家。经纪费是在卖家和卖方经纪的协议中约定好了的。卖方经纪的责任是为卖家获取最大利益。而不是为买家省钱。

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回复: 问一个和买房经纪有关的问题最好不用这种方法，除非势在必得，我知道有的卖方经纪又做了买方的经纪，最后的房价明显偏高。点击展开...同意!

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回复: 问一个和买房经纪有关的问题mark，这方面学习一下

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