加拿大华人论坛 加拿大房产加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析
在加拿大
1，美国页岩油开发能源自给率提升，阿省石油工业前景暗淡 2，中国经济增速下滑，经济收缩，石油等大宗商品需求减少 3，美国复苏趋势明显，美元/加元走强，加币有走软趋势 4，对“购房活跃”的大陆移民，政策有收紧趋势 5，中国资产泡沫有破裂可能，房产新政等阻滞了房产流动性。并且人民币汇率可能一两年出现拐点，影响大陆移民支付能力 6，加拿大三个支柱：能源不明朗，旅游受制于世界经济，制造业份额逐步流失。 总结，加拿大经济近年与中国关联提升，可能会受中国经济减缓影响，加上全球因素，要渡过几年困难时期，房价汇率走软，等到美国经济复苏明显后受益，重拾升势。 以上是个人浅见，请高人点拨灌顶
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析1. 跟房价关系不大，比较扯2. 这是过期新闻3. 这对房价也有利，cheaper for international buyer4. 这是你想出来的东西5. 这个可能性天天都存在，然后你的句子太多“可能”。6. 这是你悲观论但跟房价关系不大。
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析1，美国页岩油开发能源自给率提升，阿省石油工业前景暗淡 2，中国经济增速下滑，经济收缩，石油等大宗商品需求减少 3，美国复苏趋势明显，美元/加元走强，加币有走软趋势 4，对“购房活跃”的大陆移民，政策有收紧趋势 5，中国资产泡沫有破裂可能，房产新政等阻滞了房产流动性。并且人民币汇率可能一两年出现拐点，影响大陆移民支付能力 6，加拿大三个支柱：能源不明朗，旅游受制于世界经济，制造业份额逐步流失。 总结，加拿大经济近年与中国关联提升，可能会受中国经济减缓影响，加上全球因素，要渡过几年困难时期，房价汇率走软，等到美国经济复苏明显后受益，重拾升势。 以上是个人浅见，请高人点拨灌顶点击展开...同意，这个是目前客观的大环境。
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析我的看法正相反，币值和房价齐飞
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析我的看法正相反，币值和房价齐飞点击展开...理由？
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析理由？点击展开...象小和尚这样的中国服刑人员带来了大量的消费，吃喝玩乐，东游西荡。
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析1. 跟房价关系不大，比较扯2. 这是过期新闻3. 这对房价也有利，cheaper for international buyer4. 这是你想出来的东西5. 这个可能性天天都存在，然后你的句子太多“可能”。6. 这是你悲观论但跟房价关系不大。点击展开...几个房版的专家都来了，非常高兴，我来探讨并请教一下：温哥华，近两年来我家附近的房屋买主，几乎都是大陆新移民。结合一些其他信息和数据，近两三年的升势主要是靠大陆购买力来推动的。 所以国内资产的流动性和可变现性，对温哥华房价影响很大。虽然国内房价没有明显下降，但很多地方成交滞缓，有价无市。今后一段时间会在温哥华有反应。 我家附近有不少房子，房主都是阿省车牌，我感觉阿省石油资本一旦减少，对温哥华冲击也不会小。当然，大跌不可能，但像不少机构预测的那样，5-20%的跌幅或者时间换空间是可能的。 一个朋友换大房，旧房评估68，西人经济要求低5%挂牌。我家附近最近大部分都是以低于评估价5-10%成交。
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析我的看法正相反，币值和房价齐飞点击展开...以前加币是与石油相关，澳币是黄金相关，现在可能更加复杂，但加币和石油相关性较大。那么，我们来看看石油的趋势： 1，世界总需求减少--最大进口国中国经济放缓，欧洲泥潭，美国自给 2，世界总产量增加--页岩油，OPEC失声，俄罗斯委内苏丹 3，新能源---氢动力，混合动力，天然气，风能太阳能 4，公共交通----地铁高铁等公共交通 石油如果不坚挺，加拿大的岁入，失业，消费能力都会受影响，包括房价。 总结一下：加拿大没有受到此次经济危机冲击，主要是依赖房地产和石油。08年房地产下跌后迅速企稳反弹，主要得益于美国量宽和大陆4万亿，尤其是大陆4万亿，吹起泡沫，让大陆移民高位变现资产，得以支撑加拿大房市。同时4万亿带动对石油等大宗需求，维持阿省超正常荣景。 但没有一个国家能靠房地产和高油价长期维系，最终要回归制造业/农业/ 加上资源。所以，加拿大也要转型，房价下跌和币值下降，就是转型的代价，但我相信依靠美国复苏会很快转型成功。
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析请看历史，每次加币下跌，房价就走软，加币上涨，房价就上涨。我个人认为加币很快就会回升。时间窗口在5月左右
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析你是说加拿大房价，不是说温哥华房价，如果你谈温哥华房价, 而且你相信中国买家是主要推手，那么人民币升多少，对于中国买家来说房子就越来越便宜。而已经买了房子的中国买家，他们只看加拿大当地价格，他们本来就没打算把钱弄回去中国。所以你那条关于对加币的展望，跟你房价预期相矛盾。几个房版的专家都来了，非常高兴，我来探讨并请教一下：温哥华，近两年来我家附近的房屋买主，几乎都是大陆新移民。结合一些其他信息和数据，近两三年的升势主要是靠大陆购买力来推动的。 所以国内资产的流动性和可变现性，对温哥华房价影响很大。虽然国内房价没有明显下降，但很多地方成交滞缓，有价无市。今后一段时间会在温哥华有反应。 我家附近有不少房子，房主都是阿省车牌，我感觉阿省石油资本一旦减少，对温哥华冲击也不会小。当然，大跌不可能，但像不少机构预测的那样，5-20%的跌幅或者时间换空间是可能的。 一个朋友换大房，旧房评估68，西人经济要求低5%挂牌。我家附近最近大部分都是以低于评估价5-10%成交。点击展开...
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析房价跟石油什么有关主要是第三因子在起作用。这个因子主要是货币供应量。实物越来越值钱，房子和油都会越来越值钱。而你谈石油不值钱的原因不是流通性增加，而是因为科技改革，故此跟房价无关。以前加币是与石油相关，澳币是黄金相关，现在可能更加复杂，但加币和石油相关性较大。那么，我们来看看石油的趋势： 1，世界总需求减少--最大进口国中国经济放缓，欧洲泥潭，美国自给 2，世界总产量增加--页岩油，OPEC失声，俄罗斯委内苏丹 3，新能源---氢动力，混合动力，天然气，风能太阳能 4，公共交通----地铁高铁等公共交通点击展开...
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析影响房价的因素很多，我只说一个理由。加拿大好山好水好空气，这是用钱买不到的。北京房子再贵，给你100万去买个新鲜空气，能办到么。
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析房价跟石油什么有关主要是第三因子在起作用。这个因子主要是货币供应量。实物越来越值钱，房子和油都会越来越值钱。而你谈石油不值钱的原因不是流通性增加，而是因为科技改革，故此跟房价无关。点击展开...中国M2大，房价飞涨人民币对外又升值真是太划算了（上周之前）后边有待观察
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析请看历史，每次加币下跌，房价就走软，加币上涨，房价就上涨。我个人认为加币很快就会回升。时间窗口在5月左右点击展开...
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哪里不是天涯。。。。你是说加拿大房价，不是说温哥华房价，如果你谈温哥华房价, 而且你相信中国买家是主要推手，那么人民币升多少，对于中国买家来说房子就越来越便宜。点击展开...我同意，现在人民币在升值。但我们在说的是今后几年的房价，我认为今后5-10年内，人民币都是贬值趋势，而且拐点很有可能在今年内。如果这个假设成立，大陆买家的支付能力就变弱了。 国内使用杠杆的买家越来越多，比如我很多朋友即使有现金，也要大比例贷款在这边买房，然后投资人民币计价产品。一旦人民币汇率转向/加币升息/人民币资产贬值不能及时套现，加拿大这边可能会有华人房主破产。
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析我的看法正相反，币值和房价齐飞点击展开...如果加拿大币值大幅上升,对加拿大的经济将是毁灭性的. 我的观点是长期看加币对美元应该是下跌的.
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析如果加拿大币值大幅上升,对加拿大的经济将是毁灭性的. 我的观点是长期看加币对美元应该是下跌的.点击展开...为什么加币会升值呢，我们来看看。美国的利率水平历史上都是高于加币的，但90年代之后，美元利率开始走低，直到今天美元利率低于加币已经很多年了，这期间加币升值，房子涨价。钱往高息货币走，这个傻子都知道。现在加国经济低迷，通胀率低，但利率依旧高于美国
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析我个人认为什么5年预测，10年预测都是没用的。如果大家都能预测，物价现在就已经反映了这个预测。 大陆对加拿大房价的购买力，跟楼上的高手说的说法差不多。对比之下，加拿大的房价不贵。中国有钱人宁愿在加拿大买房。同理，印度，甚至越南等地区有钱人，都会喜欢在一些好山好水的地方买。故此，盼望加拿大房价，甚至温哥华房价崩盘是比较不靠谱的。调整是有可能的，毕竟市场需要时间吸收信息。但崩盘除非出现重大经济危机，才有这个可能性。但下次经济危机的出现必然是一些大家猜不到的原因。我一直比较尊重您的判断，请问是短期震荡还是中长期趋势，判断依据？历史上好像美加1.3-1.5的时间比较多，现在美元指数长期地位，现在资金回流美国趋势明显，一旦反弹，加币很难幸免。我同意，现在人民币在升值。但我们在说的是今后几年的房价，我认为今后5-10年内，人民币都是贬值趋势，而且拐点很有可能在今年内。如果这个假设成立，大陆买家的支付能力就变弱了。 国内使用杠杆的买家越来越多，比如我很多朋友即使有现金，也要大比例贷款在这边买房，然后投资人民币计价产品。一旦人民币汇率转向/加币升息/人民币资产贬值不能及时套现，加拿大这边可能会有华人房主破产。点击展开...
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析为什么加币会升值呢，我们来看看。美国的利率水平历史上都是高于加币的，但90年代之后，美元利率开始走低，直到今天美元利率低于加币已经很多年了，这期间加币升值，房子涨价。钱往高息货币走，这个傻子都知道。现在加国经济低迷，通胀率低，但利率依旧高于美国点击展开...美国13年底14年初加息的可能很大。 澳币利息也很高，但是被认为是今年做空获利的最大机会。 移民政策带来的资金人才和需求红利，已经在之前几年过度释放，逐步会趋于正常。对加币和房价的支撑也会回到常态。一些欧洲国家也在争取移民。 当然，我认为加拿大前景很好，只不过前几年有点过了，需要调养几年。
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回复: 加拿大房价将下跌加元将下落的几个原因分析有机会出来又有钱在好山好水的地方买个房子，知足吧
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