在加拿大
我发现一个房屋论坛的这个话题与各位新移民分享。这个网站在国内国内的可能被屏蔽了。http://forum.iask.ca/newthread.php?do=newthread&f=85为了方便国内即将来加的新移民我贴一下：枫下家园 / 枫下觅巢 / 老看到新移民被JJ骗，我就开个头贴个大部分JJ常用手段，希望大家继续补充。 -https(url); 3.18 22:10 (#8106070@0) reply more 先友后骗 -ddtt(0fen); 3.18 22:13 (#8106074@0) reply more先是送你袋大米，然后亲热，你没有防线，知道你财务状况，买卖成交后，觉得你一辈子不会再买底２套房，然后一个子也不返还你，打电话也忽悠你。 -ddtt(0fen); 3.18 22:24 (#8106104@0) reply more有的jj是朋友看你买房心发酸，故意带你去一些很差的case，还显得ta为你操碎了心，那些刚出来的好房型，你自己上网都看到了，他根本没看到。 -ddtt(0fen); 3.18 22:29 (#8106116@0) reply more1.给你比较的房子价格肯定高于你想下offer的房子，让你觉得占便宜了。 （房子和房子都不一样，外在大小可能一样，但价格的可能室内设计好，装修看着舒服，地库装修完毕等很多因素） -https(url); 3.18 22:13 (#8106076@0) reply more请你吃饭然后签代理合同，最后只给你８０元card在成交后 -ddtt(0fen); 3.18 22:18 (#8106092@0) reply more急着催你交割，越快越好，老租客说是留给你，帮你着想，减少压力有钱收，等你接了房，租金底根本不保本，法律上跟本赶不走老租客，jj坑你一辈子。 -ddtt(0fen); 3.18 22:21 (#8106098@0) reply more2. 还有就是先带你看一些又老又破又高价的房子，然后再去他们之前认为你有可能下Offer的房子，你在看一圈不好的房子突然看见一个还可以的这时很容易出手买。 -https(url); 3.18 22:14 (#8106079@0) reply more就是这样的 -ddtt(0fen); 3.18 22:15 (#8106082@0) reply more3. 有意无意漏掉此地区一些不好的因素，例如，治安不好，地区居住人群混杂，有高压线，地区会改造，交通不方便，房子以前有过事故。。。 -https(url); 3.18 22:20 (#8106095@0) reply more4.抓住大部分中国人好面子心里。先接触几次成为朋友，在给点小恩小惠，使买房者不好拒绝。 -https(url); 3.18 22:26 (#8106106@0) reply more5. 在买房者准备下offer时，JJ突然告知，有人也要下Offer形成抢Offer的局面，促使买房者产生竞争心里，没有时间或经历去思考房子的其他因素。(抢Offer有真有假，有的是同行JJ互相帮衬) -https(url); 3.18 22:32 (#8106122@0) reply more这个最不好验证了，吃的亏只好让时间来补贴 -ddtt(0fen); 3.18 22:34 (#8106127@0) reply more"二人转"还是"左右互搏"....挺有意思,...娱乐有余,深度不够... -aclwd(踏雪寻房-猫捉house); 3.18 22:38 (#8106141@0) reply more我只是说说我个人的看法，如有JJ行为雷同实属巧合。 -https(url); 3.18 22:41 (#8106147@0) reply more被坑的看到被坑的诉苦大会啊，和钱沾边的都有恶毒存在，要取之有道。 -ddtt(0fen); 3.18 22:42 (#8106150@0) reply more写得很好,继续....下次rolia年会再表演一下.... -aclwd(踏雪寻房-猫捉house); 3.18 22:46 (#8106165@0) reply more你如果认为我写的不对可以提出来，我虚心接受批评不论我是不是同意你的批评。 -https(url); 3.18 22:50 (#8106179@0) reply more你们这连续性太强了,我关心的是形式,内容我作为业内人士不会评价的,辛苦了... -aclwd(踏雪寻房-猫捉house); 3.18 22:52 (#8106183@0) reply more谢谢提出你的意见。 -https(url); 3.18 22:57 (#8106192@0) reply more这个也好看出来，如果房子刚上市价格合理，有人出Offer是合理的。如果房子在市场上挂了几个月没有卖掉当你出offer时突然有人抢offer，如果不是特别想买可以不下offer等一周看看抢offer的是不是买去了。 -https(url); 3.18 22:46 (#8106167@0) reply more我觉得在hot区，这条不好辨别，offer有人抢是口述，如何验证，没有事后证据清单给买方当事人 -ddtt(0fen); 3.18 22:50 (#8106177@0) reply more所以我想说的是，如果有人抢，我就退出来不抢，等一段时间看抢的是不是真的买走了。前提这房子不是你特别喜欢的，不买不后悔。 -https(url); 3.18 22:55 (#8106191@0) reply more6.在看房子时别的JJ也安排客户同一时间看房给买房者产生很多人对这房子感兴趣的想法。（时间可能巧合，有的时候太巧合了?） -https(url); 3.18 22:37 (#8106138@0) reply more7. JJ不是你买房的唯一渠道。我自己买房经历是在网上找到感兴趣的房子，给房主或对方JJ发信或打电话约时间看房。如果满意口头价格谈好，找律师出（律师费包括这项）或自己下载一份正式购房合同。律师审查合同细节并签字成交。 -https(url); 3.18 23:05 (#8106214@0) reply more我觉得你不是hot区，如果是，没机会这样做的，好房往头天出，第２天就sold out，非得jj。 -ddtt(0fen); 3.18 23:15 (#8106235@0) reply more**** most Important: take your time to study and have funding approval/cash ready for keep two property. Why agent????, all info is online now. -chyj-forest(forest); 3.18 23:07 (#8106217@0) reply more有些新移民外语不好，不是很自信联系房主，从我接触10个左右房主或卖方JJ，都很友善，有问必答。 -https(url); 3.18 23:12 (#8106227@0) reply more#pageFooterBar {BACKGROUND-COLOR: #dfe0d0;margin: 0 0 0 0;padding: 5 20 20 10;}.floatRight {float: right;}.floatLeft {float: left;}Refresh 关闭窗口[URL="http://www.rolia.net/f/topic.php?f=0&t=831072#"][/URL]回到论坛: HOME / 枫下论坛 / 枫下论坛主坛 / 枫下家园 / 枫下觅巢
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给那些一落地就买房的新移民提个醒和新移民分享：http://www.rolia.net/f/topic.php?f=0&p=8104961 转帖： 想给刚落地不久就动意买房的新移民提个醒，不管你是什么原因在东南西北都搞不清的情况下就买房，你就是在赌博，你可能最终很满意，或者不满意，但是自己想的开，那也罢了，否则想想你自己应该负的责任，那叫做愿赌服输。 tongcd (MockingBird) 刚从中国来的人对很多事情都有自己的一套约定俗成的观感，那是在中国养成的，无可厚非，但是加拿大很多东西和中国不一样，你不在这里呆一段时间你感受不到，别人告诉你也左耳朵进右耳朵出，只有当某一天你自己体验了以后形成对你以后的决定做指导作用的观感。买了所谓好学区，但是你知道或者说感受到本地人对好学区的定义了吗？这里的教育体系和师生家长关系和中国不一样，你的孩子不一定能得到那么多的老师关注，如果这是你想要的，何不考虑私校？这样你还在乎传统的好学区吗？买了所谓投资房，你知道这里的投资回报与中国的相比低很多，而且房主受的规管也多，事情也多吗？但是在本地生活久的人看来，事情就是这样的，它只是与你的预期不一样，如果你自己呆了一段时间，切身感受之后，你还会去买投资房吗？我想说的是如果你因为担心房价涨的太快你买不起房那是自己吓自己，你不承认，那么自己做点研究吧，花了钱不痛快你不是自找吗？如果你因为孩子上学，何不考虑先租呢？你来这里是打算住上下辈子的，不用在意一两年的房价吧？最后一句话，你在这里是打算住下半辈子的，还有几十年呢，急什么？
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回复: 给那些一落地就买房的新移民提个醒一朋友一家三口新移民住她另一朋友家。登陆一个星期签了买房合同却要在4个月后才能入住。据说是在十个饿法里胜出的。现在知道她朋友从经纪人那拿了回扣。登陆还没张眼呢就买房，合着就一堑板上的肉挨斩呢。
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06年1月FN，08年10月登陆。回复: 新移民买房被经纪骗，看看经纪的骗人手段希望楼主能够写得更加客观一些。比如，究竟是哪几个经纪干了哪些缺德事？
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值得信赖的资深专业地产经纪http://www.WeiluRealty.com/房子是一项投资，更是一个家、一个港湾，也是一种生活方式。电话：604-773-3535 / [email protected] /公众微信号：BCvanHome
回复: 新移民买房被经纪骗，看看经纪的骗人手段是 在 www。 rolia 。 com 上看到的 吧评论
回复: 新移民买房被经纪骗，看看经纪的骗人手段为什么会被人骗的芥末惨呢，还是自己太笨了，应该面壁思过。
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回复: 给那些一落地就买房的新移民提个醒一朋友一家三口新移民住她另一朋友家。登陆一个星期签了买房合同却要在4个月后才能入住。据说是在十个饿法里胜出的。现在知道她朋友从经纪人那拿了回扣。登陆还没张眼呢就买房，合着就一堑板上的肉挨斩呢。点击展开...这是什么朋友啊，坑得够狠的。 像买房这种大事，好歹也要多找几个渠道了解一下情况吧，可能主要是因为朋友推荐的没防备。 这边所谓的朋友坑人的太多了，半生不熟的最要当心。
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回复: 新移民买房被经纪骗，看看经纪的骗人手段楼主说的基本正确，我这里只补充一点，买房不用经济，自己去找卖方经济不是不行，只是这样的话两边的佣金都会被卖方经济吃光，买家并无任何好处。对这样的客户，卖方经济自然服务好啦，卖一套房赚两倍佣金。加拿大从来都不缺房，缺的只是买房的资金和愿意下噢法的买家。作为买家，在任何情况下都必须坚守一个原则，不要急。
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回复: 新移民买房被经纪骗，看看经纪的骗人手段把他们这些jj拿出来晒晒咯、、、
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叶俐 Helen YeRE/MAX 温哥华地产经纪 真诚|周到|专业手机：604.722.4428网址：www.helenyerealty.com电子邮件：[email protected]楼主说的基本正确，我这里只补充一点，买房不用经济，自己去找卖方经济不是不行，只是这样的话两边的佣金都会被卖方经济吃光，买家并无任何好处。对这样的客户，卖方经济自然服务好啦，卖一套房赚两倍佣金。 加拿大从来都不缺房，缺的只是买房的资金和愿意下噢法的买家。 作为买家，在任何情况下都必须坚守一个原则，不要急。点击展开...因为房屋的交易成本比较高，比较适合中长期的投资，如果买房后一，两年就卖掉的话，很难做到盈利，即使是卖价比买价高，去掉高昂的交易成本，也很难做到不赔，尤其是在房价下调阶段。而且买卖房屋和搬家是很劳神费力的事情，所以建议大家买房前要多做功课，考虑周全。买房过程中切记要保持冷静，不要急，要抱着宁可错过，不可买错的心态才不至于买完就后悔，避免短期内换房和搬家造成的损失。
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Alice Liu(爱丽丝)，金牌平价经纪，新型地产服务；多种方案选择，大量佣金返还！专业坦诚，经验丰富，值得信赖！自2013年起多年获得大温地产局销售业绩前10%金牌经纪大奖，自2011年起多年获得Homeland Realty销售大奖！电话：778 858 1626 详情请见：http://blog.sina.com.cn/aliceliuhomes因为房屋的交易成本比较高，比较适合中长期的投资，如果买房后一，两年就卖掉的话，很难做到盈利，即使是卖价比买价高，去掉高昂的交易成本，也很难做到不赔，尤其是在房价下调阶段。而且买卖房屋和搬家是很劳神费力的事情，所以建议大家买房前要多做功课，考虑周全。买房过程中切记要保持冷静，不要急，要抱着宁可错过，不可买错的心态才不至于买完就后悔，避免短期内换房和搬家造成的损失。点击展开...预
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回复: 新移民买房被经纪骗，看看经纪的骗人手段没有房子是唯一
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回复: 新移民买房被经纪骗，看看经纪的骗人手段任何承诺和表达如果对您重要的话都要写在纸上并且签字。写清楚是对双方都有利的。比较常见的情况比如卖家或卖家经纪在看房的时候说，屋顶几年前刚换得，再用15年都不会任何问题。如果买家觉得对方说的这一点对自己是否买这个房子或者对于买房的价格有一定影响，那就应该写入买卖房合同并且让对方签字。一般这种情况卖方都不愿意签，因为他只是随口一说，不愿意承担任何责任而已。不过这样一来买家心里就会明白对方到底是认真的承诺还是只是随便说说。 比较难解决的问题是那种隐瞒一些负面影响，或者觉得买家已经知道了这些负面影响。 Mike
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回复: 新移民买房被经纪骗，看看经纪的骗人手段有朋友打算买个小公寓，被经纪告知，看房的话要收费，每一次按100/Hr，交易后不管房价多少只收2500元。这是经纪行的新规定吗，那位经济只陪朋友看过2次方，第三次的时候被告知这种收费法则，那两次都是朋友自己赶到看房地点的！
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