加拿大华人论坛 加拿大房产小白看房记
在加拿大
大家都说大温房市是买方市场， 温哥华小白本着学习的精神， 最近看了一些房子， 究竟有多“买方市场”？ 有些体会。 很多房子挂了很久，结果挂的越多，买方越犹豫。 但如果价格合适，还是有人出手的， 这不，有一套房子一直没机会研究， 结果想看的时候，被告诉有人下offer了， 贴出来给大家看看， 更想听听论坛经纪达人评论一下： MLS# V984694。 1361 INGLEWOOD AV, V7T 1Y8，West Vancouver, Ambleside区。 据说offer价格低于报价很多。 不得不说这套房子是目前性价比 比较高的房子。
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回复: 小白看房记在小白看过的一些区， 很多地方每条街基本都有2-3套房子挂出来卖（一条街估计也就10-20套房子）， 也有很多正在建设的房子， 小白很吃惊怎么会有这么多的房子挂出来卖？卖家究竟是什么原因要卖房？ 卖方经纪答复比较多的是回流卖房。 想想也对， 这些房子基本上他们是07-08年买的， 算算时间， 解释为回流卖房说的通。 但为何要回流？大温连个窝都不留了？ 如果真的是回流卖房， 那么是不是后面会有更多的房子挂出来？
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回复: 小白看房记刚刚看到sold price， 185万， 原来报价208.8万. 成交价接近政府估价。 6875尺的地， 3043尺的房子。 1996年建的房子， 西温的地价。 类似其他区的房子能卖到多少？ 小白看过一些其它区的房子低于政府估价的也不少。 请问经纪达人这个成交价低了还是高了？ 小白觉得这个成交价很可能成为amberside区房子价格的标杆，最起码是一个很好的比价对象。
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回复: 小白看房记小白被告知这个房子卖方是07年买的房子， 价格是130多万加元。 算一下，6年后获利在40万-50万。 相当于每年5%多一点的收益，和国内5年定期存款的利率差不多。 区别是07年买时房龄11年，现在买，房龄是17年。
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回复: 小白看房记130多万，卖方可能首付可能仅仅40万了，或更少，这样来看，6年后的收益大概100%了。如果忽略微薄的银行利息不算的话。或者略少。是这样计算吧？
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回复: 小白看房记头疼， 算账容易带来口舌之争。 2007年到现在6年的贷款利息应该不是可以忽略的。 看过论坛有关房地产价格的帖子， 吵架的也很多。 小白不想参与。 你说100%收益也OK了。 恭喜大赚。 小白也看过卖价仅仅高出买价6%的房子（09年买的）， 而且价格居然还可以商量。所以市场有些乱， 大家还价时要慎重。 其实我没想到这套房子卖方能降价10%还多。 难道没有经纪评价一下这套成交的房子吗？
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