加拿大华人论坛 加拿大房产房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。



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刚签的房贷mortgage, 我选的是bi-weekly的付款方式,贷款经纪说bi-weekly的付款额就是monthly的付款额/2,我觉得不太对,如果仅是单纯的除以二的话,为什么要选bi-weekly的呢?bi-weekly 的付款每个月都有将近一半的付款是提前半个月付给银行的,银行是可以拿着个钱赚钱的,时间是有value 的, 所以bi-weekly的付款额是不是应该比monthly的付款额/2少一些呢?因为会省一些利息的。是不是我的贷款经纪和我装糊度的,她只是说bi-weekly的话每年多付一个月,没提提前半个月付款可以省利息。

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回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。应该差不多是对的,长远来看会省很多利息,但就一个月来看,差不多就是一半。会有四舍五入的区别。你应该不用担心,那个数是系统算的,应该不会错。你的经济会让你签一个,signed commitment letter,那上面的数是系统自动算的,基本就是一半。另外,要想省利息,把贷款期缩短,例如到20年,也会省很多利息。weekly 要比 biweekly 省很多利息。

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回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。当然是少一些,不然为什么都选biweekly?

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回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。只要贷款经纪没骗我就好,我开始选的是monthly的,改成bi-weekly了,经纪就直接除以2,写合同上了。没见到commitment letter呀,是close的时候签的吗?现在是25年的,不敢改20年的,怕负担不起。weekly付款好吓人,有很多人weekly付款吗?应该差不多是对的,长远来看会省很多利息,但就一个月来看,差不多就是一半。会有四舍五入的区别。你应该不用担心,那个数是系统算的,应该不会错。你的经济会让你签一个,signed commitment letter,那上面的数是系统自动算的,基本就是一半。另外,要想省利息,把贷款期缩短,例如到20年,也会省很多利息。weekly 要比 biweekly 省很多利息。点击展开...

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回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。我就是weekly,其实差不多是每月的四分之一。每个月可能就多付几刀。但最终会省很多利息。那个commitment letter是银行要你签字的,上面会给你四个选项,weekly,biweekly,semi monthly,monthly. 你如果刚申请可能还没到那个步骤。那个commitment letter 上面基本都是你贷款的相关信息,包扩你要提供哪些单据,你的收入要达到多少,你选哪个律师,用于扣款的银行及帐号等。你可以问你的经纪,啥时候你能看到那个commitment letter。可能不同的银行名称不同,但应该都会有这个东东。。。

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回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。我选weekly 这个才真能省 biweekly省的太少了

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回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。我喜欢还款额定低一点,期间长一些。然后每个月根据结余情况多还个几百一千的。这样便于自己灵活控制。

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回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。我喜欢还款额定低一点,期间长一些。然后每个月根据结余情况多还个几百一千的。这样便于自己灵活控制。点击展开...也很好,自己最了解自己,要根据自家的情况

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回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。其实,当贷款年限和利率一定,每个月的还款数额是固定的,但是选择还款freqency可以决定你付的利息多少,一周一付肯定比你一月一付要省利息;还有那种accelerated bi-weekly比bi-weekly要省利息,但和bi-weekly比感觉差不多,不回有太多压力。举例子,假如每月还款额度是3600,bi-weekly就是1800,weekly就是900,但是这900里可能你要负470的利息,而1800你就要付>2x470的利息。frequecy越快,利息就少付些,本金就还得越快。

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回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。我喜欢还款额定低一点,期间长一些。然后每个月根据结余情况多还个几百一千的。这样便于自己灵活控制。点击展开...我也一样,几乎所有银行都允每月double和每年多还15%的,所以一周付还是两周付还是月付都没问题。

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回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。学习了

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回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。收藏学习

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我做的菜,我的MV回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。522612

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Eat well, don't smoke, and a fuck was equal to a five-mile walk-----Elizabeth Jane Howard回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。BI-WEEKLY省利息。。。你可以看,25年的,BI-WEEKLY貌似是19年多就还完了。。。

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回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。如果你每年都多付15%,加上每个月都double付,5年内就可以还完了,更省利息。

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回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。如果你每年都多付15%,加上每个月都double付,5年内就可以还完了,更省利息。点击展开...这得要有财力才行。可以一次付清,就根本不用付利息。

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回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。BI-WEEKLY省利息。。。你可以看,25年的,BI-WEEKLY貌似是19年多就还完了。。。点击展开...差别没那么大。每10万贷款额,一个月大概差5毛钱。25年下来差100多块钱。因为相当于就是把一半的贷款提前了两周还完。现在每月还款额里面的利息部分除以4,大概就是换成biweekly以后25年下来能省得钱的总和。这里有计算器。http://www.fiscalagents.com/toolbox/cal/mort/mort_am_sched.shtml

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回复: 房屋贷款mortgage的bi-weekly 和monthly付款问题。ok

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