加拿大华人论坛 加拿大房产在美国购房的几个问题，请教一下有美国房产投

在加拿大

再次求助于万能的家园不知道在这里提问，是否合适1.家人想在美国购买一套投资兼自住房，想请教一下美国房屋投资达人，如果该房注册在我名下（加拿大P.R或公民）和注册在家人（中国公民）名下，在税收上是否有差异？如果注册在家人名下，将来如果过户给我，是否有额外的遗产税等费用。2，如果买房后，出租的收入如果在美国交税以后，将收入汇入加拿大，加国是否还要收税3.另外作为加拿大人，在美购房还应该有什么注意的地方。请各位大侠不吝赐教，先谢谢了。

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回复: 在美国购房的几个问题，请教一下有美国房产投资经验的朋友好复杂。打算在哪个城市买？俺也有美国购房计划。

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回复: 在美国购房的几个问题，请教一下有美国房产投资经验的朋友好复杂。打算在哪个城市买？俺也有美国购房计划。点击展开...初步定在西雅图区域或拉斯维加斯，不复杂啊。就是想了解一下税收方面的信息啊。

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回复: 在美国购房的几个问题，请教一下有美国房产投资经验的朋友初步定在西雅图区域或拉斯维加斯，不复杂啊。就是想了解一下税收方面的信息啊。点击展开...打算租给什么人？你比较过多伦多房子吗？

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回复: 在美国购房的几个问题，请教一下有美国房产投资经验的朋友打算租给什么人？你比较过多伦多房子吗？点击展开...我个人不看好加拿大的房市，没有任何投资价值，自住除外。性价比高的还是美国。那是多大的市场啊，经济比加拿大活跃多了。

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回复: 在美国购房的几个问题，请教一下有美国房产投资经验的朋友我个人不看好加拿大的房市，没有任何投资价值，自住除外。性价比高的还是美国。那是多大的市场啊，经济比加拿大活跃多了。点击展开...多伦多的房子都被华人炒高了计划九月去加州考察下，喜欢加州气候，水果多多，还便宜得很。

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回复: 在美国购房的几个问题不知道在这里提问，是否合适1.家人想在美国购买一套投资兼自住房，想请教一下美国房屋投资达人，如果该房注册在我名下（加拿大P.R或公民）和注册在家人（中国公民）名下，在税收上是否有差异？如果注册在家人名下，将来如果过户给我，是否有额外的遗产税等费用。只要是外国人，IRS的税收标准是一致的。除非您的房子将来卖一百多万才可能有遗产税。当然这个限额每年可能都不同。具体额度多少请询问IRS或您的会计师。 2，如果买房后，出租的收入如果在美国交税以后，将收入汇入加拿大，加国是否还要收税无论汇入不汇入收入您都有义务向加拿大政府交税，因为加拿大对其税务居民全球收入征税。 3.另外作为加拿大人，在美购房还应该有什么注意的地方。请各位大侠不吝赐教，先谢谢了这个需要具体问题具体回答了。详细情况请参见我的博客http://pengwurealtor.51blog.ca或者家园网我的帖子http://forum.iask.ca/showthread.php?t=617912点击展开...谢谢大雅兄弟的热心解答，我要认真学习一下您过去的帖子了。给您添声望了。如果还有任何问题，会再向您请教。

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回复: 在美国购房的几个问题�加州不是一个合适的地方。加州是不承认美加税务协议的。而且很容易因为有个房子就被认为是resident。（不用住满美国规定的天数）。一般如果你每年在美国住3个月，是按非居民交美国来源的。但在加州，是要按全球收入交。而且加州不承认RRSP是免税。我建议用你的名字，美加的税务协议可以在遗产税上省些。加人和美国人一样有5百万的免税额。但中国貌似没有这样的协议吧。

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回复: 在美国购房的几个问题，请教一下有美国房产投资经验的朋补充：不知道在这里提问，是否合适1.家人想在美国购买一套投资兼自住房，想请教一下美国房屋投资达人，如果该房注册在我名下（加拿大P.R或公民）和注册在家人（中国公民）名下，在税收上是否有差异？如果注册在家人名下，将来如果过户给我，是否有额外的遗产税等费用。只要是外国人，IRS的税收标准是一致的。除非您的房子将来卖一百多万才可能有遗产税。当然这个限额每年可能都不同。具体额度多少请询问IRS或您的会计师。在美国赠送需要交税，送出的一方需要交。但赠送税管不到外国人、非居民头上。如果卖出买进有差价，需要交CAPITAL GAIN的税。 2，如果买房后，出租的收入如果在美国交税以后，将收入汇入加拿大，加国是否还要收税无论汇入不汇入收入您都有义务向加拿大政府交税，因为加拿大对其税务居民全球收入征税。加拿大交的税可以减去在美国已经交过税。另外报税的时候先可以减去成本，包括地税，管理费，房屋折旧费，保险费，贷款利息，维修费等等。 3.另外作为加拿大人，在美购房还应该有什么注意的地方。请各位大侠不吝赐教，先谢谢了这个需要具体问题具体回答了。详细情况请参见我的博客http://pengwurealtor.51blog.ca或者家园网我的帖子http://forum.iask.ca/showthread.php?t=617912点击展开...

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http://www.canadameet.com回复: 在美国购房的几个问题，请教一下有美国房产投资经验的朋友在美国买房，最重要的是税，加州房产税据说1点几，德州就是2点几，一套独立屋就算30万，一年就要交几千元的房产税。第二重要的是贷款买房，还是全款买房。贷款买房自然少交贷款人的个人所得税。第三重要的是能否租出去。一套独立屋租出去，月收2000多，顶了还贷的钱。

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回复: 在美国购房的几个问题，请教一下有美国房产投资经验的朋友LZ与其冒这么多未知之险购买美国房产，为什么不考虑购买美国的房地产基金呢？ 远离自住地的出租屋管理，成本不可预计，怕怕。

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回复: 在美国购房的几个问题，请教一下有美国房产投资经验的朋友远程住宅出租管理确实是一个挑战。不过REIT(Real Estate Investment Trust)，估计是您说的房地产基金也有其缺陷，无论是Private 或者是Public 基金管理者一般需要收取收益的20%，导致很大一部份收益外流。当然在业绩好和管理良好时REIT是个不错的选择，前提是多研究。本人所在的地产公司也有类似美国地产基金，提供相对REIT更为直接控制物业产权形式，无需自己管理，更为低廉的费用和更高的回报率，如果感兴趣可以直接和本人联系。当然本人也提供美国佛罗里达和多伦多住宅和商业地产投资服务。点击展开...地产公司也经营美国地产基金？受证监会监管的吗？

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回复: 在美国购房的几个问题，请教一下有美国房产投资经验的朋友留印!

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回复: 在美国购房的几个问题，请教一下有美国房产投资经验的朋友留印!点击展开...亲，你也有兴趣美国购房？考虑到外国人一般要全款，感觉不太合算，除非......

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