在加拿大
小弟现在住西北，由于单位在西南，每天上下班途径Crowchild，痛苦不堪，几次差点将大小便在路上堵出来。。。遂决定要搬到一个距离单位近一点，同时距离ctrain站也不远的地方（因为家里LD在Downtown上班，要坐Ctrain），本来想在Palliser或者Oakridge那边看看，单位就在Southland，很近，也有Ctrain站，但是除了放出来的房源少，就是房龄老。七几年的房子算是青壮年了。。。看上去外观还不错，但是毕竟30多年40年的房子，里面多少可能存在老化等问题，于是便移目到西边。 西边房子好啊！！房子新不说，布局都比较合理，将来交通也方便，房价虽较之东南西南老房子贵一些，但是比MT. Royal等地方还是便宜的，而且运气好还能买到带view的房子。。。于是大概在西边诸区（Aspen Woods, Strathcona, Christie, Signature Parke, Signal hill, Richmont Hill, Springbank）看了2个月的房子，也不知道是运气差还是怎样，1月底还没什么动静的房市，我一开始看就开始火起来，大概用了两周多将整个区域了解了一下之后，决定对一个已经在市场上放了5个月的66万的房子下offer，在我跟经纪签完字打算第二天早上发出去的时候，被告知那个房子已经在昨天Pending了。。。火很大，但是没办法，毕竟Pending后被退回市场的可能性比较小（后来发现其实也不小。。。），只好继续看。 就在同一个区另一个位置更好一点的地方看到了另一套心仪的房子，这次有了前车之鉴，动作加快，上午一早就约好经纪去看房，60万。还没到门口就看到那房子里面出来一群中国人。。。我在车里他们在马路边，互相敌视。。。然后我们假装去别的地方转了一圈，回来抓紧时间把房子看了，感觉还不错，想想上午那群中国人，决定先下个offer，下午回家没怎么休息就跟经纪人签字画押，心里想这样总不再会拿不到了吧。。。就算不是独标至少也有个竞价的机会，结果晚上传来噩耗，又pending了。。。 我RNDY啊！！（粗俗了粗俗了。。。）从没想过买个房子那么费劲，还不是在多伦多温哥华。。。非常非常不爽，无奈之下，只好对那个房子对面的另一套房子下手了。。。那个房子开价高于70万，其实房子本身不错，而且地下室是精装好的，不用我们以后用cash再去装，各个细节都感觉还不错，这房子也在市场上挂了一段时间了，不过出于前车之鉴。。。还是跟经纪再细看了一次房子之后决定下个offer。这次倒是顺利，没人跟我抢。。。可是还价那块儿比较麻烦，屋主不肯降，这样价位的房子就肯放1万。。。我本来就是前两套房子没拿到心里有气，这房主还死不肯降价，我就直接跟经纪说，我的底限高一分钱不买，同时给我换新屋顶（原来屋顶其实只有13年，但是有一些地方出现了问题）。大家僵了将近3、4天，最后大概那个屋主想要尽早卖掉，还是让步了，价格谈合适了之后就开始验房办贷款，验房一切顺利，没什么大问题，还发现了不少小的细节属于bonus，于是跟银行broker联系，银行broker跟我说，他评估了我跟我LD的收入及现状，说贷这套房子完全没有问题，让我们放心。到这个时候我已经以为这个房子是我的了，我就开始跟着老婆丈母娘看家具了筹首付了。。。就在一切以为都很顺利的时候，合约生效前2天，经纪给我来电话，说那个broker回国休假了，但是临走前他跟经纪说我的贷款可能有问题。。。。。。（。。。）。。。 这里我大概说一下情况，我们上班时间不长，半年，到目前刚登陆1年不到，我在EPC我老婆在一家小油公司，由于刚来时间不久，之前的储蓄都压在现在居住的，去年8月买的condo里面，没有多少现金。所以跟家里商量先筹一点首付钱过渡一下，等之后卖了这个condo之后再把钱还回去。由于现在这个condo卖了我们也只能拿回来7万左右，所以就跟经纪商量好10%首付。于是我就不仅是要得到银行的批准，还要得到保险公司的批准，虽然我要付给保险公司2%的保险费，但最后还是这个保险公司拒绝了我们。。。哪怕银行已经跟保险公司说他们完全支持我这笔贷款。。。 事情至此，已经不可能有什么挽救可能了，短短几天国内房子不卖不可能一下子多酬出另外的10%首付，这边不管换哪家银行保险公司是一定要走的，虽然有两家保险公司（GE和CMHC），但是其中一家还不做新移民的生意。。。意味着不管走哪家银行，最后都要被那家保险公司给拒回来。。。 这两天情绪很不好，我感觉西边的房子随着天气转暖和西线Ctrain的通车临近，价格还是要上去的，所以想尽早买完，可是前后将近两个月的时间，事事不顺。最后折腾了半天什么都没拿到。。。 发泄完了，各位老移民大牛们砖家们给点意见，我是应该继续勇往直前下去继续看房子买房子呢？还是消停几个月等等看？大家对那几个区有什么看法？值得购买么？还是换去离Southland更近但是房龄更大的地方选？比如Palliser？西边那几个区相比较而言哪个区更好一些？我的要求是尽量离17Ave和69St近一点，1、2公里之内就可以，这样公交车就算坐也坐不了几站，比较方便。我最近又把所有老的新的房子都滤了一遍，发现也许最有可能买到房子的还是在signal hill和richmont hill这两个区，Aspen woods太贵，Strathcona房源少面积大，或者就是69st以东房子比较老，Christie和signature Parke靠着自己离17Ave近房子老价格高，性价比低。Springbank在85St以东的基本都是豪宅，以西的我又嫌远。。。 ----------------------------------------------------------- 以上是我之前发的一个帖子的内容，现在我跟进一下，呵呵。 不知道为什么，之前那个realtor突然跟我说他有很多自己的事情要处理，很忙，很抱歉但是我可能要换经纪了。。。那好吧，您跟我推荐的我也不认识，还是自己找一个吧。找了个朋友换了个经纪，周五联系上周六去看房。新经纪人不错，除了帮我筛选了之前我自己选的房子外，还帮我选了几套新上市的，有一套周五刚上来，甚至还没来得及发照片，只有房子的基本情况，看着其实不错，近2500尺，在strathcona中心地段，Olympic heights elementary school旁边，缺点是房龄大一点，86年，地下室unfinished，但是开价合理，60万不到。 一圈看下来，有两套比较满意，一套在richmond hill，房子本身很好，面积也大，朝向也好，同意经纪的意见：房子本身没什么毛病了，问题在于：第一，开价较高，近65万。第二，位置不是很好，richmond hill算是整个sarcee trail以西比较弱的一个区了，我是指跟其余几个区比，跟卡尔加里别的社区比还是不错的。好，这个放做待选。另一个就是我前面提到的没有照片刚上市的房子，甚至连mls的锁还没挂上去，我们去的时候房主还在里面。。。这样看房子就有点放不开手脚，但是两位老人人很好，60多岁了，90年买下的这栋房子一直住到现在，这点我其实蛮看中的，经手太多次的房子要么就是本身有啥问题，要么就是位置不是很好，总之其新旧程度上应该也比一个owner的要差一些，其实想想也没错，要是你买到一套自己喜欢的房子，目的是自住，一般轻易你也不会出手。 进去看了看，一楼很大，1400多尺，两个living room，厨房也不小，虽然装修风格稍微有点老，但是胜在东西好，一色的实木大理石。而且其中一个living room有6米多的挑高，在进门的位置，看上去就感觉很好。二楼不算很大，1000多尺，三间卧室，这个稍微有点遗憾，因为我希望能是4间卧室，周转余地会大很多，不过2楼有一个比较宽敞的走廊，还有一个loft，可以做书房用，这点也算弥补了少一间卧室的遗憾了吧，没有bonus room，这点不知道算是优点还是缺点，少点空间自然没错，但是有些新房子为了增大面积卖高价，使劲往车库顶上盖bonus room，我在想要是我这个房子有一个20多平的bonus room，再在总面积上加上200甚至300尺，就肯定不是这个价格了。 地下室没装修，但是原owner在用，有一张床，一个台球桌和一个写字台。面积也不小，至少有1200尺，缺点是承重柱比较多，以后装修时设计上要花点脑子。车库两边各加宽1尺，应该也算可以了，不是pickup的话两部车应该没问题。 瓦顶。后来在小区里面转时发现整个小区都是瓦顶，而且居民都是上年纪的人，这点感觉其实还不错，整个小区居民的档次比较高，这样我家最穷，就最安全了。。。哈哈 这套房子我个人是比较喜欢的，location没啥可以挑的，出门一部104直接到down town，距离以后的ctrain西线车站步行500米。旁边没有主干道，很安静；房子对面的房子后面是一个valley，可以散步遛狗避暑，过了valley就是christie了；旁边100米不到就是小学，而且还是公立较好的小学，这点不管对于我自己的孩子来说还是以后卖房来说都是优点。房子本身也不错，保养的很好，面积也够大，朝向也不错（后院朝西），但是地下室没装修，要额外准备2万加币，后院不算很大，当然也不算小，但是的确不是很大。。。别的也挑不出来什么毛病了。由于地势的原因地下室不是walkout的，这点我本身不是很介意。 刚从这家走出来就又来了一个看房的，白人，据owner说下午还有两个预约的。 两套里面选一套比较困难，单看房子本身我倾向于richmond hill那套，但是我又听无数前辈说过买房子location的重要性，本身也的确比较看重location。犹豫了几个小时后，叫来了经纪，给strathcona那套下offer。考虑到刚上市一天，屋主的期望值比较高，而且近期房市比较火，压价2万. 开始owner压价5000回报。我再提价5000.对方当时没反应，等了半天之后跟我经纪打电话，说最低只能压10000，经纪这时发挥了作用，经过一番周旋后，压价1.5W，签字。 条件自然是老两条：验房跟贷款。验房本身我没啥担心，在这个地方看了那么久（两个多月）的房子了，基本市面上的我看得上的房子都看过了，这套本身的性价比我还是认可的。周一去验房，事实证明还是对的，除了后院deck有点问题，furnace老了一点，但是不用换，别的没啥毛病。再次尝试压价，未果。。。老owner说之前已经在他们心理价位上让了5000了，这次实在不想让了，后来知道其实已经有另一个人下了backup offer，加上他们大概也知道这套房子这个价格还真不算贵，所以心里有底。我想想就算了，压估计也就2000，搞得大家都不愉快也没意思，而且的确我心里那个底限还没到，可以接受。 然后开始着手办贷款的事情。这点其实我写这篇后感的主要目的，新移民朋友们，尤其是移民1年不到的朋友们，这点绝对会是你们将来在置业时会遇到的最大问题，不管你当时的工资有多高（新移民估计也不会特别高了）。经纪自己有一个朋友是银行的broker，我跟她联系过后也的确认为她还是很不错的，思路很清楚，对内部细节也了解的很透。但是不巧的是，我之前买房失败时那个broker给我保留了当时2.99%的利率，而如果她没有给我保留的话，我当时可以拿到的最低利率是3.34%固定，或者P-0.25的浮动。我当时其实真想赌一把，而且也的确对这个broker蛮有好感的，想让她做这个单子，但是在周三早上看到calgary herald的新闻，说加拿大央行随时准备上调Prime Rate的时候，心里最后那点坚持算是被打垮了，风险比较大啊，如果涨0.5，那就是将近1万刀的差别，我很惭愧的跟新的这个broker打电话告知她这个事情（因为在那个时候她已经帮我处理蛮多问题了），她很理解我的感受，她说的确她现在拿不到2.99的固定利率了，而如果让我走她现在手上的利率，我4年可能要损失1万刀。说不要紧，让我还是去跟那个2.99的利率。到现在我虽然已经通过之前那个broker办成了贷款，但还是觉得蛮过意不去的。。。 然后跟之前几次一样，需要啥文件尽快邮件过去，搞得我那两天真没怎么好好上班，一直在想这个事情。出现了几次波折， 第一，首付还没到位。因为想要卖现在住的condo，所以找国内的家人先借了一笔10%的首付，打算卖掉这套房子之后再还。但是家里人那个时候正好有事，没有提前汇过来，银行说要存够30天才可以算，后来争取了一下，30天可以想办法cover，但是钱必须到账，否则就算别的都没问题也只能是conditional approval。这样就不是100%的把握，而一旦要是在我waive掉所有的跟卖主的条件决定购买这套房子以后再发生贷不出款的问题，除了1W的定金要被扣，还有可能被罚款。我除非在仅剩1-2条我认为完全可以满足的条件的情况下，会带着conditional approval去买房子，否则我只好再次放弃这个房子。事到如今，除了看broker的本事，我也真没什么办法了，尽量配合吧。 第二，保险公司虽然条件性同意了我的申请（因为在工资上我们满足了5倍家庭收入高于60万的条件，并且都已过试用期），但是还列出很多他们认为有疑问的条件要我去满足，比如之前车贷还清的证明，比如在职信没有明确指出已过试用期，因为在职时间不长，且房屋总价较高，要求提供总价1。5%的存款证明有这笔钱去处理贷款之外的别的费用，例如律师费，Property tax之类，别的类似收入证明、半年的银行statements、半年的bill之类都没啥问题。 紧急在周三本地时间晚上跟国内联系汇款，但是国内家人对国际汇款不熟，而且银行给的信息比较模糊，耽误了很久，最后倒在床上已经是半夜1点半了。第二天下午收到汇款（还是很快的），国内支付500多人民币，这里支付10加币，就没有额外的费用了，还算可以接受。 就在我开心的打算告诉broker钱到了的时候，又得知一个问题，GE规定，对于新移民，10%DP，其中必须有5%是自己的存款，剩下的5%加上1.5%的Closing cost可以是gift。问题我当时银行里算上之前的1W押金才1.5万，不到5%。只好再跟broker商量怎么处理，好在国内我的银行里还有一点存款，但是那个时候已经是周四晚上了。 再次紧急跟国内联系，直到周五午饭时间，将到款后银行的account detail发给broker，然后她再抵到GE去审核，再然后到了4点左右，接到审核通过，取消所有conditions，发final approval的时候，才算心里一块儿石头落地。 我们跟较大一部分新移民一样的是，我们在加拿大信用历史很短，如果有工作，工作时间也不够长，不一样的是我们一来就比较盲目的买了一套现在看来距离公司太远的condo。虽然在房屋租金上以及将来卖房方面等的经济方面我们没有亏，但是我们手上的那些现金就被套在里面了，而卖房毕竟比买房相对被动一些。这点教训是比较深刻的。 大概就说这么多吧，交房日期5月底，现在可以专心卖房了。 谢谢大家阅读。 ---------------------------------------------------------4月23日更新最新消息，昨晚在家吃晚饭正和朋友聊天，在后院看到土地里有一枚1分钱的硬币，听别人说捡到硬币会有好运，于是我举着硬币笑着跟朋友说我快有好运了。话刚说完手机响了，老婆跑过去一接，是一个同小区的朋友打来的，说他们那边有一个人想要买我们小区的两室的房子，问我们有没有兴趣让他们来看看，我说好阿，来者是客阿。于是迅速打扫房间，一会儿人来了，一个印度妇女，看到我们首先递给我们一张传单，我当时心就有点凉了：原来是发传单的阿。。。再一聊那个人原来是realtor，在满小区帮她客户找房子，一间一间，没错，是一间一间房子的发传单，说想要购买。。。到那个时候我还没敢多想，谁知道是不是骗子。。。他说他的客户正在跟他父亲一起在教堂里面，问我是不是介意让他们一会来看一下，那个时候已经8点多了，我想没准儿是个机会呢，就同意了。9点左右他果然带着两个也门（她之前告诉我的）夫妻来了，看了大概也就10分钟，然后夫妻俩出去在走廊里聊了5分钟，回来就开始拿支票。。。我当时就有点蒙了。。。啥情况？最终价格还没谈完，咋就开始写支票了？？问了问对方realtor发生了什么，他说就按照我之前告诉他那个底线交易，问我怎么样。。。之前其实是我老婆怕对方走了，随口说了一个比较低的价格，比我之前的心理价位低了5000元。我当时就尴尬在那里。。。晚上提价肯定很难很难了。。。没办法，只好打电话给我的realtor，看看他有没有办法。他说羊毛出在羊身上，对方买主如果不肯提价，如果对方realtor愿意降低commision，对于我是没什么差别的，我想想也对，就让对方realtor给我的realtor打电话，聊了一会，出来，他跟我说问题不大，于是我又打电话给我的realtor，他告诉我对方realtor愿意降低佣金，只收2000元，这样我到手的钱比我之前心里价位扣去佣金能到手的钱差不了多少。我想想就同意了。这样，最终成交价是211000，我的realtor因为帮我买了房子，所以卖房就不收钱了，我只需要给对方realtor2000块即可。这样我最后到手209000，比我去年7月购入价198000涨了11000。对于这样价位的房子来说也算不错了，毕竟没有花很多钱来装修，除了地板地毯换了一下。当然，我还要额外支付500多元的卖房律师费，这个肯定是躲不掉了。 事情至此，买卖均顺利结束。交房日期定在5月底，这样我搬家只有不到一周的时间，不过其实也没啥好搬的。。。再买吧。 其实我这个小区位置还是不错的，之所以我这次卖的价格比较低，主要因为小区里面有另外一户人家，也不知道为了啥，跟我一样的房子22万9挂了100多天了一直没卖掉，上周刚以20万9千的价格卖掉，我这对买主也参与了竞标，但是差1000没拿到，估计心里有气，所以就找了一个realtor满小区找人买房子。。。这种事情我现在想想还觉得挺夸张的。。。呵呵 事情大概就告一段落了吧，从开始到结束都在这个帖子里了，希望能对想买房子的朋友有所帮助。谢谢您能耐心读完这么长的帖子，我可以证明您的耐心绝对够好了，哈哈。谢谢
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自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。 赏
反馈:godfly, jjjvan2, tinyhuhulp 和 9 其他人 2012-04-21#2 
3,168 $0.00 回复: 卡城西边购房记。一点购房方面的经验跟大家分享。太急了点。评论
走自己的路让别人去说吧；是金子总会闪光的。太急了点。点击展开...单看这个经纪带我们看房子的过程的确会显得比较急，但是其实之前已经看了2个多月了，对这个地区的大概价格房型以及位置有了比较详细的了解了，所以这次出手其实心里是比较有底的，当然不敢说增值，但是保值应该是没问题的。呵呵，但是话说回来，毕竟还是自住，而且下半年可能父母孩子就要过来，所以有一定的紧迫性。谢谢旦旦的回复，呵呵
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自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。回复: 卡城西边购房记。一点购房方面的经验跟大家分享。祝贺楼主买到房子，可谓好事多磨！
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回复: 卡城西边购房记。一点购房方面的经验跟大家分享。哈哈，欢迎楼主来strathcona跟偶们做邻居。
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回复: 卡城西边购房记。一点购房方面的经验跟大家分享。"在工资上我们满足了5倍家庭收入高于60万的条件，并且都已过试用期"
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回复: 卡城西边购房记。一点购房方面的经验跟大家分享。祝贺楼主买到房子，可谓好事多磨！点击展开...谢谢啦！不过话说回来，上周看你说想去钓鱼，因为上周末天气不好，就没有去成，这礼拜我特意反复确认了天气，昨晚狂顶贴，结果一个回应的都没有。。。结果今天我们俩带着一个网友的父亲去钓的鱼。。。虽然什么都没钓到。。。但是整个行程还是蛮有意思的，下次再去钓鱼有没有兴趣一起去啊？呵呵
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自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。哈哈，欢迎楼主来strathcona跟偶们做邻居。点击展开...？？真的啊！太好了，我听realtor说strathcona中国人很少，没想到很快就找到一个了，哈哈！网上红人chris cc也在那一片置业了，看来那边以后聚会不会没人了，太好了！楼主住哪里呢？等我过去了先去拜访，呵呵。
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自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。谢谢分享点击展开...谢谢回帖，呵呵
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自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。"在工资上我们满足了5倍家庭收入高于60万的条件，并且都已过试用期" 点击展开...呵呵，没什么了，这边很多大牛都不说话的。。。我这点收入也就是他们一个零头。
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自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。回复: 卡城西边购房记。一点购房方面的经验跟大家分享。是个实在人, 感谢分享!
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回复: 卡城西边购房记。一点购房方面的经验跟大家分享。写了好多啊，学习并送花
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NOC4131，bj 自评69分 2009.11.16妥投，2010.1.21RN到，2010.2.3补料妥投，2.4FN，2.8收到FN 3.2 IP 3.5变5补料，3.15补料妥投 3.18变8 3.22变12 10.18ME 11.10变8 12.8变12 2011.6.7 DM 6.15 visa 7.27长登 9.20 上班 VO:EXI~RODCitizen: 2014.10.5 递表 2015.10.13考试 12.04入籍Parent: 2016.1.4 递表 08.20IP 10.04 ME 11.04MER 11.22 BC 12.8PPR 1216 Visa Recived 1220 Landing Calgary？？真的啊！太好了，我听realtor说strathcona中国人很少，没想到很快就找到一个了，哈哈！网上红人chris cc也在那一片置业了，看来那边以后聚会不会没人了，太好了！楼主住哪里呢？等我过去了先去拜访，呵呵。点击展开...偶家老大在olympic heights，同个年级就有3个中国小朋友。这片中国人不是很多，但隔壁aspen woods那里还是有些的。
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回复: 卡城西边购房记。一点购房方面的经验跟大家分享。偶家老大在olympic heights，同个年级就有3个中国小朋友。这片中国人不是很多，但隔壁aspen woods那里还是有些的。点击展开...恩，我也听经纪说了这里中国人没有韩国人多。。。但是好像德国后裔最多。不过多数居住在Aspen woods那些豪宅里。。。哎，以后就没有中餐馆可以吃了。。。等我搬过去先去跟你请教附近哪里有好吃的。。。哈哈
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自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。是个实在人, 感谢分享!点击展开...谢谢，呵呵，希望对一些朋友有用。
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自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。写了好多啊，学习并送花点击展开...哈哈，谢谢changtong兄弟
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自从得了精神病，整个人精神多了。Nexus 6P。回复: 卡城西边购房记。一点购房方面的经验跟大家分享。Calgary的房子修得感觉不到洋气，LZ贴点你看的上眼的好房子给我瞧瞧吧，要不从vancouver搬过来买房都没感觉。
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回复: 卡城西边购房记。一点购房方面的经验跟大家分享。Calgary的房子修得感觉不到洋气，LZ贴点你看的上眼的好房子给我瞧瞧吧，要不从vancouver搬过来买房都没感觉。点击展开...朋友从温哥华过来？那还是算了吧，这边的房子主要目的是自住，洋气的确差一点，我看的上眼的房子价位都比较低，建议楼主去搜一下上百万的房子，应该还有一些不错的，呵呵
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