加拿大华人论坛 加拿大房产温哥华买房基本程序
在加拿大
一：准备买房了解自己的基本贷款供款能力、需求及喜好，确定房屋价格、户型、样式、区域等，并寻找到合适的房地产经纪的帮助。二：看房基本是整个买房过程中最漫长的过程。此期间需要合理安排自己的看房时间（以不严重影响到正常工作生活为前提），根据实际市场状况修正自己的定位如：价格、户型、样式、区域等。三：下OFFER在选到中意的房屋后制定购房策略，签定购房合同。对不同递交合同方式采用不同的处理办法，并在合同签定后准备定金。四：安排房屋检验对房屋状况有一个客观全面的了解，哪些项目需要进行哪些处理，确定房屋质量是否符合自己的要求，以及掌握基本房屋维修保养常识。五：安排房屋贷款综合比较不同银行的贷款产品，寻找合适的贷款银行申请贷款，安排合适的还款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。六：寻求专业律师的帮助合同签定并生效后，交房的工作就要交给买卖双方的律师去办理了。及时寻找可信的律师代表自己处理相关事宜，并在律师的指导帮助下顺利完成房地产交易。七：处理其他杂务包括准备买房过程中需要缴纳的费用及首期款、安排房屋保险、家具预定等。八：安排交房后的安居房屋正式交付后，新业主一定要及时通知相关部门办理新户主登记过户手续，安排各类证件及服务的地址变更手续等。以上只是一个简述，希望给到大家一个全面的概念买房前的准备工作中国有一句话“不打无准备的仗”，这句话在买房中同样适用。好的财务计划、合适的价格、恰当的区域定位、居住环境等均需在事前仔细思量。所以在买房前不妨问问自己下面这些问题，对大家买房非常有帮助。1）你能负担什么样的住房？一般来说购买房屋均需向银行借贷部分款项。怎么借？能借多少？利率如何？借多长时间？首先应该到自己熟悉的银行贷款部门了解借钱情况，根据自己的收入，看银行能借多少，在加上一家的储蓄，你就能确定自己能负担多少钱的住房。最好能从银行得到一份贷款同意书（Pre-proof Letter)。特别在安排每月还款时，一定要根据自己的家庭实际经济收入能力选择合适的可负担的还款计划。有的朋友将房屋出租部分的收入作为收入来源的考虑，对此一定要对房屋空置率（风险）有一个考虑，避免经济出现困境。2）你该选择什么地区的住房？需根据自己的工作地点、孩子上学、购物、交通、社区、环境等等因素，来综合考虑自己将要生活的地区。但同时必须注意，同样的房子在不同的地区，价钱有时会相差很远。3）你喜欢哪种式样的住房？a）平房（Bungalow）：单层住房。厅、厨房、厕所及睡房都在同一层，方便活动，同时地下室与楼 上一样大。b）二层（2 Story）：第一层有客厅、饭厅、家庭厅、厨房等，第二层是睡房。c）二层半或三层（2.5 or 3 Story）：三楼的一半或全部是睡房，这种结构的房屋多建在室中心的老区。d）复式（Split）：房屋结构从中间部分错开半层，一般有三到五层。优点是可以将各个生活区分布在不同的楼层。4）买房需要考虑到将来卖房大多数房子都能保值，并且随着市场的浮动和货币的贬值，房价都会升一点。而造成房价贬值的原因是多方面的，有的因素我们无法控制，但我们可以避免购买这类的物业，通常的做法是根据房子本身和所处地区的发展，综合考虑，以便将来以满意的价格出售房屋。5）购买新房还是旧房？所有人都希望住新房，但多伦多市内的新房不多，一部分是拆旧建新，同样价格也比同一区的旧房高很多。相当多的情况是在迁出的工业区内修建的民用住宅单位，这种地区因历史原因一般都离铁路或高压线较近，甚至旁边还有其它的工厂，当然价格也不菲，地小、房子也小。多伦多周围也有许多的新开发区，如：Mississauga、Brampton、Vaughan、Richmond Hill、Markham、Pickering等，除了要根据自己的工作地点等因素来考虑区域，还要考虑地区的发展。完成房屋买卖合约所需的费用在您购买房屋的过程中，您除了需知道您可以负担的头款之外，您还需预算所需的额外费用。 一般来说，完成买卖合约双方总共的费用约为房屋售价的 2% 至 5%。费用多少将根据房屋所在省份及城市而定，而且通常与房屋价格有关。以下是这些费用的用途，您的贷款机构，律师或代表公证行以及您的房屋经纪可帮助您估计所需费用。房屋估价费这项费用是支付给房屋估价专家作为估计房屋价值的费用。房屋贷款机构将需要房屋估价以决定房屋的售价是否具合理的市场价格 。土地测量费 （或以业权保险替代）房屋贷款机构通常需要有关房屋最近期的地段测量，或以业权保险替代(title insurance in lieu)。楼房检验费这项费用是指专业验屋师检验房屋所需的费用。房屋贷款申请费用如果您申请的房屋贷款款额是属于高比率的房屋贷款（即首期付款少于屋价的25%)，房屋贷款保险机构便可能会收取这项申请费用 。房屋贷款违约保险首期付款少于屋价25%的高比率房屋贷款需购买违约保险。这项费用通常会加于房屋贷款上，最高可达贷款款额的3%。这项还款保险有别于房屋贷款,人寿及残疾保险。律师费这些费用包您的律师或公证行所收取的法律专业服务费，收费将用以支付查册费用，产权查询，拟订业权契约文件以及准备信贷文件及物业交接等。费用亦包括各项登记费以及其他有关杂项费用等。已交税款、水电煤气等账单及其他费用您的卖方可能在交易完成日之前已缴交以上部份账项，所以您需要将有关款项退还。交易日以后产生的所有账项，包括税项、水电煤气费用及其他费用均须由买方负责。省税这项费用一般指土地转让税(Land Transfer Tax)。这项税项适用于大多数省份，而且通常是以房屋售价的一个百分率计算。至于新建房屋，部份省府亦可能有税项收费。安省的土地转让税计算请见“购屋时土地转让税(Land Transfer Tax)的计算”一文。货劳税 (GST)如果您购买的是新建房屋，您将要以购屋价支付货劳税（其他专业收费亦要付货劳税）。火险房屋贷款机构将要求您为房屋（及他们的房屋贷款作附属担保）提供有关火灾及其他天灾引致破坏的保障。所以您要为房屋购买火灾保险。搬迁费用这项费用指您自己动手搬屋租用货车的费用或雇用专业搬运服务公司所需的费用。其他额外费用这些费用可能包括水电煤气等的接驳费，购买房屋后的各项修理费，购置电器、窗廉、地毡及其他所需项目等。
·澳洲新闻 捷星航空一架航班在飞行过程中出现“异常气味”，紧急迫降！
·澳洲新闻 “祝福党”骗局：“你儿子三天内就会出事，死掉。”英国、美
