加拿大华人论坛 加拿大房产怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？情况有变，

在加拿大

这里高手如云，请教一个问题： 我看中一个房子，打算给offer, 我没有经纪人，卖方有，是个犹太人，我要求看邻近房子一年内成交纪录，这个经纪人竟然拒绝，说没有。但是她随手在电邮里写了几个房子的成交价，比我看中的房子卖主报价高了五六万。 我在蒙特利尔，这区这一年内的行情是成交价全部低于报价。 经纪还说，这房已经有人下offer, 暗示我快点出高价。 我的问题：1 不给我看邻近房屋交易纪录，这是违规吗？2 经纪说这房已经有offer ,可信吗？3 这经纪是否忒滑头了？应该如何提防吃亏？

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怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？这里高手如云，请教一个问题： 我看中一个房子，打算给offer, 我没有经纪人，卖方有，是个犹太人，我要求看邻近房子一年内成交纪录，这个经纪人竟然拒绝，说没有。但是她随手在电邮里写了几个房子的成交价，比我看中的房子卖主报价高了五六万。我在蒙特利尔，这区这一年内的行情是成交价全部低于报价。经纪还说，这房已经有人下offer, 暗示我快点出高价。我的问题：1 不给我看邻近房屋交易纪录，这是违规吗？2 经纪说这房已经有offer ,可信吗？3 这经纪是否忒滑头了？应该如何提防吃亏？

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回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？最英明稳妥的办法，给自己找个可靠的买方经纪人。这样才能得到所有真实信息及数据。

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回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？没有经纪对自己不会有什么好处，真实的房价比那经纪费可重要多了，何况经纪费由卖家支付，不过前提是要找一个靠谱的经纪。

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多伦多生活信息：http://www.canadameet.com/bbs/showthread.php?t=349313微信：cindyliu68 QQ: 2507685694 回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？卖方经纪代表卖家的利益，他的责任是帮卖家卖到最好的价格，为卖家争取到最大利益。相反，卖方经纪如果帮你争取利益才是违规的，因为他跟卖家有代理协议。

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回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？卖方经纪代表卖家的利益，他的责任是帮卖家卖到最好的价格，为卖家争取到最大利益。相反，卖方经纪如果帮你争取利益才是违规的，因为他跟卖家有代理协议。点击展开...正解

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我在多伦多10年多了，有事别客气，全职置业顾问。电话（647）929-5688 专业网站：www.torontotoprealtor.comemail:[email protected]回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？术业有专攻。还是找个口碑好的经济吧。

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回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？犹太经纪人和卖家通常精明过头，需要小心。他们太看中钱。中国人经纪人，也需要审慎，不要只看广告打得厉害的，这类人中有些品性不好。语言的流利、口头和行动上的热情，不代表他们是真正的敬业和坚持站在买家立场。一些中国人经纪人本身心态不是太对，常常不知道坐正自己的位置，损害到了当事人的利益。可找西人经纪人试试，我周围的好友，请西人做经纪人的，似乎后来抱怨声很少。现在也有不少是OWNER自己直接卖房，这种可以琢磨下。

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[FONT=仿宋][葵花盛开在Montreal的日子]“东进，东进，向未知世界前进！”――一个女法律人眼中的加拿大（及时更新）[/FONT] http://forum.canadameet.co/showthread.php?t=538592Ying Fu([FONT=楷体]葵花付英律师)[/FONT] 付英律师，专注于中加两国经贸领域法律事务，活跃在投资、融资、税务、地产、诉讼及冲突的解决、移民等领域。加拿大CMKZ律师事务所高级法律顾问、Sunflower Group·葵花法律中心主席、七天传媒·俱乐部副主席、葵花法律网创始人、21本葵花法律系列丛书作者、中国瀛和律师机构·北京瀛和律师事务所创始合伙人、律师学院专家顾问、中加法律中心主任。E-mail: [email protected] Webchat & QQ: 284870508葵花法律网：http://www.mykh.net/forum.php回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？我可以通过付费电话查询到邻近房子的交易纪录。卖方经纪保证卖家利益当然无可厚非，不过，他有义务向买方提供邻近房屋一年内的成交纪录吧？我碰到过别的卖方经纪，对方在我的要求下提供了这个。接触过一些买方经纪，没觉得他们会保护买方利益，他们似乎很想我快速下单，也不见得关心我的房源需求和房子的性价比。

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回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？嗯，拜读过姐姐的雄文，如果买房顺利，我们说不定是邻居呢，起码也在一个区，我接触了一些经纪，的确赞同你的观点。犹太经纪人和卖家通常精明过头，需要小心。他们太看中钱。中国人经纪人，也需要审慎，不要只看广告打得厉害的，这类人中有些品性不好。语言的流利、口头和行动上的热情，不代表他们是真正的敬业和坚持站在买家立场。一些中国人经纪人本身心态不是太对，常常不知道坐正自己的位置，损害到了当事人的利益。可找西人经纪人试试，我周围的好友，请西人做经纪人的，似乎后来抱怨声很少。现在也有不少是OWNER自己直接卖房，这种可以琢磨下。点击展开...

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回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？嗯，拜读过姐姐的雄文，如果买房顺利，我们说不定是邻居呢，起码也在一个区，我接触了一些经纪，的确赞同你的观点。点击展开...是不是律师也应该找西人要好一些呢。

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我在多伦多10年多了，有事别客气，全职置业顾问。电话（647）929-5688 专业网站：www.torontotoprealtor.comemail:[email protected]是不是律师也应该找西人要好一些呢。点击展开...

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回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？见仁见智吧。多做点功课，放平心态，涉及到的买卖双方所有各方都这样才会感觉好些。好运！

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我在多伦多10年多了，有事别客气，全职置业顾问。电话（647）929-5688 专业网站：www.torontotoprealtor.comemail:[email protected]回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？谢谢！

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回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？楼主要卖方经纪替你干活，可以阿，就怕对方给你的资料你不敢太相信。你直接告诉卖方经纪说你很喜欢这个房子，但是不想出价上和周边成交价差太远，如果他不愿意帮你查周边成交价的话，你打算自己找个经纪。如果你找了自己的经纪，最后成交的话，两个经纪一起分钱。如果你没有经纪，最后成交的话，卖方经纪独占佣金。当然对方有可能让你签个dual agency的协议。至于这个经纪是否真的一碗水端平，那就看最后结果吧。

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回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？给你周围成交价，不在人家职责内。有没有offer，你若真想买，就得按有来听，不然抖机灵也没用。给你自己找个好经纪，比你自己这么傻谈，能省不知道多少钱，唉。。。

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回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？汇报一下最新进展，我告诉对方自己可以付费查询周边成交纪录，犹太经纪马上表示给我提供邻近房子的成交纪录。我相信以上回复中有经纪人，立场决定结论，但是也别太那啥，我没有选择找经纪人有我自己的理由，轮不到你阴阳怪气地挖苦。

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回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？卖方经纪和卖方利益一致，房价越高越好； 买方经纪和买方呢？一致吗？如果买方语言没问题，又有时间精力做足功课，不要经纪人更有价格谈判的优势啊！

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回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？楼主要卖方经纪替你干活，可以阿，就怕对方给你的资料你不敢太相信。你直接告诉卖方经纪说你很喜欢这个房子，但是不想出价上和周边成交价差太远，如果他不愿意帮你查周边成交价的话，你打算自己找个经纪。如果你找了自己的经纪，最后成交的话，两个经纪一起分钱。如果你没有经纪，最后成交的话，卖方经纪独占佣金。当然对方有可能让你签个dual agency的协议。至于这个经纪是否真的一碗水端平，那就看最后结果吧。点击展开...貌似在买方提出要求的前提下，卖方经纪有义务提供邻近房子一年内成交价。

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回复: 怎么和这个犹太人卖方经纪打交道？貌似在买方提出要求的前提下，卖方经纪有义务提供邻近房子一年内成交价。点击展开...你没签dual agency协议前，卖方经纪是没有契约义务向你提供邻近房子一年内成交价，也许魁省的地产经纪协会对会员有这个规定，BC省肯定没有。再说一句，邻近房子一年内成交价这些信息，查起来很简单，但是如何分类整理使用就有学问了，卖方经济即使把数据烧成碟送给每个人，也不见得每个人都知道如何分析和理解。你要是真想拿那套房子，何不自己找个经纪呢，至少没有conflict of interest。几十万的房子，何必要冒无谓的风险。

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