加拿大华人论坛 加拿大房产老冯谈房(一)
在加拿大
无论你生活在哪里，如果你有了一定的经济实力，就会考虑去买房。有了房，就有了家的感觉。买房是生活中的大事，有许多因素要考虑，买了不合适的房子，会对生活造成很大的影响。世上没有十全十美的房子，即便有，普通老百姓也买不起，要学会取舍；你很难把握房市的涨跌，即使涨跌，也不会大跌大涨，买房不要太犹豫。买房通常要考虑以下因素：1 地理位置：房子买到何处，主要取决于工作便利，子女上学。如果你在Toronto downtown工作，就不要在newmarket，aurora买房，尽管那里的房子又大又便宜，但每天花在路上的时间要3-4小时，长年累月奔波在路上，你会疲惫不堪，生活质量受到影响。子女上学是华人非常重视的，但不要过于纠缠学校的排名，加拿大没有统一的小考、中考、高考，学校排名只是个参考，而不是决定因素，家长的教育和子女的努力是最重要的；加拿大中小学环境设施、师资配备没有大的区别，就近选择子女上学是非常好的，尤其是子女步行5-10分钟，省去你每天接送,又能培养子女自立能力。2 买房时机：每年房屋买卖有淡季、旺季，价格也有很大不同。1-3月淡，上市少，价格低，房屋定价参考去年年底的价格；4-6月旺，上市剧增，价格看涨；7-8月平，子女放假，家庭旅游，价格变化不大；9-11月旺，上市多，价格看涨；12月忙于圣诞节，交易很少，价格也偏低。3 房屋类型：加拿大的房子分两类，一是收管理费的，二是不受管理费的。收管理费的，你只需考虑房子以内的事，以外由管理公司打理；不收管理费的，里里外外都由你自己去打理。Condo(楼房) 和有些townhouses（排屋）收管理费，semi-detached（半独立）、deatched（独立）和有些townhouses（排屋）不收管理费。Condo、townhouse一般位于主要交通要道，公交系统比较发达，生活方便，住的省心；semi-detached、deatched一般位于次要街道，生活安静，房屋的日常维护费用不少。4 房屋大小：有了一定的经济基础华人买房都想买大房，究竟多大的房适合自己，要心中有数，不要盲目贪大，不要与人攀比，要分析自己的供款能力，不要以牺牲生活质量为代价。2000-2500尺,4个bedroom,适合一家人和一方父母居住；如果双方父母都长期与你住在一起，3000尺，5个bedroom的房子比较好。房子最好选择有walk-out地下室，或分门出入地下室，易于出租，以房养房。5 房屋年龄：房子是有寿命的，一般为60年左右，超过60年的房子要么大修，要么推到重建。日常的维修、保养及时，房子的寿命可延长到80-100年。买房最好买5年左右的房子，超过30年的就要慎重考虑，要花钱的地方很多，房子的结构、布局不太合理。买新房的不好之处是，房子的缺陷要时间验证，周边的环境、社区要经过几年才能稳定、成熟。6 如何买房：由于信息不准、程序繁琐，一般人买房都有自己的经纪，经纪的作用在于寻找房源、比较房价、协商谈判、准备文件、安全顺畅完成交易。欢迎共同探讨。Email:[email protected]
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