在加拿大
CMHC担保房贷将从今年起缩紧50%-75%。 Easy Money 时代已告结束。以下为GF在今日中午在另一个论坛发表的评论, 说明CMHC加拿大房贷公司将在未来4年以极大幅度下调所背书的房贷数量,以避免突破法定的 $600Billion 上限 。 比起2008-2011年,CMHC在2012年将减少所保险的房屋贷款by 50%, 而在2013-2016年, 每年CMHC背书的房贷将减少75%。Easy Money 时代已告结束。政府看来将加快步出10年来不断金援房市的一贯作风。GF @ 1pm PST posted: So CMHC is predicting a growth of its portfolio from $557B in 2012 to $588B in 2016.in 2008 CMHC’s cap was increased to $450Bby 2011 year-end it was $541B, an increase of ~30B/yearnow it’s forecasting 2012 to be $557B, an increase of $16B/yearfrom 2012-2016, it’s forecasting a rise to 588B, or $7.75B/yearFrom 30B/year to 7.75B/year. This rationing’s gonna hurt. real. bad.Globe & Mail 在6小时后发表同样新闻
Canada’s mortgage body moves to slow booming housing marketMar. 22, 2012 10:09PMCanada Mortgage and Housing Corp. has signalled it will dramatically curtail its growth in the mortgage market in the coming years in an effort to cool Canada’s sizzling housing sector.Documents released by the Crown corporation this week show CMHC expects to increase mortgage insurance over the next few years at only a fraction of the pace seen recently.CMHC is in many ways the engine of the entire housing market. It backstops risk in the sector by providing insurance on mortgages and helps banks keep loans flowing while holding down the cost of financing a new home. By forcing CMHC to shrink the growth of its insurance portfolio, Ottawa is placing a damper on the flow of mortgage credit in the years ahead.CMHC’s insurance portfolio has soared by hundreds of billions of dollars in recent years, and is expected to be well beyond $500-billion this year.http://www.theglobeandmail.com/report-on-business/economy/housing/canadas-mortgage-body-moves-to-slow-booming-housing-market/article2378722http://greaterfoolvancouver.blogspot.ca/2012/03/cmhc50-75-easy-money.html评论
GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win. 赏
反馈:qlm88 和 rabbit 2012-03-23#2 R 2,521 $0.00 回复: CMHC担保房贷开始大幅缩紧现在动手可能已经有点晚了。房贷紧缩，房市后续买家接盘减少，投资预期降低，势必对房市稳定形成压力。评论
回复: CMHC担保房贷开始大幅缩紧为什么哈博政府今年会打房价之我见。政治家政府玩经济政治的手段并不难理解。- 2008 年受美国房市影响，加拿大房市下滑，当时反对党上台才两年左右，为了博得民众支持，影响加拿大银行推出前所未有的低息。加上 40 年零首付的“人人有房买”的共产主义制度。这一系列制度给加拿大房地产打了一剂强心针，也为 2009 年以后持续膨胀的房地产泡沫垫下了基础。- 在房地产泡沫持续膨胀的 2011 年初，政府已经感到了压力，如果这个问题不解决的话将对加拿大未来的经济，会有长远的影响。但是这个时候如果做出大幅度的调控必然会导致房地产的全面垮台，对保守党在即将到来的全民大选中的成绩会有毁灭性的影响。所以政府开始做出微小的调控，一面做出轻微的警告，开始为自己铺后路。- 2012 年，一些地区的房地产已经开始滑坡，即使是全国最高的大温也开始降温。政府已经做好了开始大幅度调控的准备，因为即使不大规模调控也不可能阻止下滑的趋势了。我的预测是在 2012 年加拿大银行和政府会进一步紧缩贷款条件，并准备应对房地产全面滑坡带来的影响。但是滑坡会在 3-4 年内达到低谷平缓的阶段，正好在下一届大选的时候。政府又可以鼓吹自己的“政绩”，却不提大部分泡沫是 2008 年的低息和政府的宽松贷款政策所导致的。
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回复: CMHC担保房贷开始大幅缩紧那怎么判断今年的房价走势?
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回复: CMHC担保房贷开始大幅缩紧很有娱乐性。 2013年，CMHC保险上限8500亿。点击展开...http://www.cbc.ca/news/business/story/2013/08/06/business-mortgage-banks.htmlEarlier this year, Ottawa announced it would limit the amount of those mortgage-backed securities that it would guarantee to $85 billion this year (今年只担保 850亿). That's a rise from from $76 billion in 2012.But by the end of July, barely over halfway through the year, the banks had already tapped the program for as much as $66 billion, hence the need for the cap to stay under the annual limit. (7月底已担保了660亿，即全年担保额上限的78%)The last time CMHC disclosed its data, the housing agency had $562.6 billion worth of mortgages on its books, getting close to its legally mandated limit of $600 billion (CMHC总担保额上限仍为 6000亿).王红雨，当你学会 1 billion 等于多少亿，及 CMHC到底总担保额上限为多少之后，你才算是有基本知识来参与评论。
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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.很有娱乐性。 2013年，CMHC保险上限8500亿。点击展开...王先生你是被盗号了吧？否则作为专业的银行业人士billion都算不清楚这点比较麻烦啊
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回复: CMHC担保房贷开始大幅缩紧你就将就着看吧，香港人的报纸就翻译成5561亿，便于比较，就先这么说吧。http://re.singtao.ca/toronto/info/index.php?NodeID=166&ID=690707 提醒大家一下，市场实际情况与GF判断基本上是正好相反。如果GF说，保险上限要降了，实际情况就是要升了。如果GF说，房价要降了，那就是继续要升。如果GF说地产要崩盘了，其实，你知道的。。。点击展开...Rate hike导致的销量下降历史上都是3-4个月之后开始出现的。上年7月也一样，Rate hold的人还是有时间去买房子，过了90天真迫不及待的人都买了，剩下的就是观望的了。另外星岛指的5551亿是CMHC能担保的房贷总额，不是年度MBS担保额度
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回复: CMHC担保房贷开始大幅缩紧呵呵，顶数学贴。我看王红雨是真的不知道85 billion是多少，不是笔误。这就是房贷“专家”的数学水平。我想问下，不就办房贷吗，我随便找个经纪不就可以了，用的上“专家”吗?尤其是，用得上这种“不识数的专家“吗？
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回复: CMHC担保房贷开始大幅缩紧废话少说，吵吵2年，房价到底崩溃了木有
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回复: CMHC担保房贷开始大幅缩紧废话少说，吵吵2年，房价到底崩溃了木有点击展开...这位仁兄，你何必和一个名声臭了大街的人为伍呢？这不是贬低自己嘛。这里是讨论数学，很明显，这个专家不识数。
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回复: CMHC担保房贷开始大幅缩紧很有娱乐性。 2013年，CMHC保险上限8500亿。点击展开...真有娱乐性的，是你王红雨专家自己吧。谁都可能犯错，但是不要刻薄。尤其你这样知识水平极其有限的，不是自取其辱吗？我就比你宽厚多了，你把数字夸大了10倍，我只说你不识数。如果我说你居心叵测，故意误导，也说的过去吧。
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回复: CMHC担保房贷开始大幅缩紧废话少说，吵吵2年，房价到底崩溃了木有点击展开...两年的timeline来看房市？作为一个业主我不希望跌，但我更不希望继续涨下去。
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回复: CMHC担保房贷开始大幅缩紧两年的timeline来看房市？作为一个业主我不希望跌，但我更不希望继续涨下去。点击展开...大傻吵吵2年了，而我却在好几年前买好了房子，房客正努力帮我供楼呢。大涨已不可能，缓慢的起伏倒是概率很大，如果条件许可，早一点买自住房，还是必要的。我买房的时候，虽然是05,09年，可当时依然是喊跌喊贵者居多。空头不死，房市不止，这是我的观点
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回复: CMHC担保房贷开始大幅缩紧大傻吵吵2年了，而我却在好几年前买好了房子，房客正努力帮我供楼呢。大涨已不可能，缓慢的起伏倒是概率很大，如果条件许可，早一点买自住房，还是必要的。我买房的时候，虽然是05,09年，可当时依然是喊跌喊贵者居多。空头不死，房市不止，这是我的观点点击展开...自住房，出于增值的考虑，要买独立house，不能买condo，同意否？
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回复: CMHC担保房贷开始大幅缩紧自住房，出于增值的考虑，要买独立house，不能买condo，同意否？点击展开...量力而为，能独立屋当然最好。投资condo的时机已过，随着condo的楼龄增加，价值不涨反跌。
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回复: CMHC担保房贷开始大幅缩紧量力而为，能独立屋当然最好。投资condo的时机已过，随着condo的楼龄增加，价值不涨反跌。点击展开...养得起啥就买啥
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大傻吵吵2年了，而我却在好几年前买好了房子，房客正努力帮我供楼呢。大涨已不可能，缓慢的起伏倒是概率很大，如果条件许可，早一点买自住房，还是必要的。我买房的时候，虽然是05,09年，可当时依然是喊跌喊贵者居多。空头不死，房市不止，这是我的观点点击展开...45% 的GDP 都是FIRE撑起来的，这种比重太不健康了。再涨下去太危险了
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