加拿大华人论坛 加拿大房产个人看法： CMHC 的新政 - 设置金融机构每月申请
在加拿大
个人看法政府去年以来实行的紧缩政策眼看把加拿大房市这个气球压小了点，结果 13 年 7 月的数据一出来，又有房市抬头的迹象。财长不知道是气的还是急的，出了一招，开始设上限了。我个人觉得这个 7 月份的数据并不能算是抬头。本来地产局给的数据就有一定水分在里面（特别是用什么指数之类的区域），再加上最近利率连升，所以有之前犹豫的买家出手，从而进一步的夸大了 7 月份的数据。所以个人认为其实这个政策没有什么必要，房价的下滑不会因为一个 7 月而改变方向。但是现在这个政策出来了，必将对下滑有更进一步的作用。明年再来看的话，很可能这会成为一个很明显的转折点。
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回复: 个人看法： CMHC 的新政 - 设置金融机构每月申请的房贷保险上这个政策其实没什么作用，只是进一步控制风险贷款额度政府的做法是正确的，在提升利率之前，尽量给市场压力，测试市场承受力。以免真正进入加息周期时，市场反应过于激烈
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回复: 个人看法： CMHC 的新政 - 设置金融机构每月申请的房贷保险上无数的事实告诉我们，买房长期投资是相对比较稳健，风险较低的投资方式。与其把钱交给雷曼，不如自己买房稳当。美国的房市崩溃，很大程度是没有购买能力的人也进入房屋市场，一旦工作有个万一，就失去了供款能力，这一点加拿大做的很好。房贷保险封顶，作用在于控制风险，剔除不稳定因素，需要使用房贷保险的大多都是首付有限，容易受到冲击的人群。相反，能付出较高首付的人，并不需要这样的房贷保险。还是那句实话，房子离穷人越来越远，也许有人一辈子要租房了
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回复: 个人看法： CMHC 的新政 -个人看法: 盼加拿大房价跌, 而且是大跌, 尤其是多伦多, 那就是痴人说梦! 看好加拿大房价长期 ( 10, 20, 30, 50, 100年) 上涨, 尤其是多伦多, 那才叫聪明财智!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]回复: 个人看法： CMHC 的新政 - 设置金融机构每月申请的房贷保险上很多人把买房自住，买房投资，等同与炒房。在加拿大炒房能赚钱么，谁不是买个房子放个10年8年的
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个人看法： CMHC 的新政 - 设置金融机构每月申请的房贷保险上�个人看法政府去年以来实行的紧缩政策眼看把加拿大房市这个气球压小了点，结果 13 年 7 月的数据一出来，又有房市抬头的迹象。财长不知道是气的还是急的，出了一招，开始设上限了。我个人觉得这个 7 月份的数据并不能算是抬头。本来地产局给的数据就有一定水分在里面（特别是用什么指数之类的区域），再加上最近利率连升，所以有之前犹豫的买家出手，从而进一步的夸大了 7 月份的数据。所以个人认为其实这个政策没有什么必要，房价的下滑不会因为一个 7 月而改变方向。但是现在这个政策出来了，必将对下滑有更进一步的作用。明年再来看的话，很可能这会成为一个很明显的转折点。点击展开...我的投资不在房地产, 房屋对我来说就是个住所,无论涨跌我都得住在里面. 至于这个政策是否会有效果不好说,只是说明目前房价上涨越来越难罢了. 就如同你往上走的时候,总有人在你头上设施障碍,你自然走得慢,甚至还要往后推几步; 相反有人在下面向上推着你,你就走得容易. 政府自然不想看到房市崩盘,但是现在的政策明显是同涨派对着干的. Don't fight the Fed 这句Wall Street 的名言也同样适用于房市.
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回复: 个人看法： CMHC 的新政 - 设置金融机构每月申请的房贷保险上无数的事实告诉我们，买房长期投资是相对比较稳健，风险较低的投资方式。与其把钱交给雷曼，不如自己买房稳当。美国的房市崩溃，很大程度是没有购买能力的人也进入房屋市场，一旦工作有个万一，就失去了供款能力，这一点加拿大做的很好。房贷保险封顶，作用在于控制风险，剔除不稳定因素，需要使用房贷保险的大多都是首付有限，容易受到冲击的人群。相反，能付出较高首付的人，并不需要这样的房贷保险。还是那句实话，房子离穷人越来越远，也许有人一辈子要租房了点击展开...现在买还来得及
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回复: 个人看法： CMHC 的新政 - 设置金融机构每月申请的房贷保险上中国人讲究要有瓦遮头，没瓦的赶快
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回复: 个人看法： CMHC 的新政 - 设置金融机构每月申请的房贷保险上政府2013年，至今为止没有出台任何关于按揭贷款的新政策。 请大家不要相信谣言。 CMHC投保上限从来就是有的，不是什么新规定。 这是一条2012年2月的新闻： http://www.canadianmortgagetrends.com/canadian_mortgage_trends/2012/02/been-here-before.html 2007年，上限是3500亿，实际承保3450亿，最接近上限的一年。 2012年，上限是6000亿，实际承保5661亿， http://re.singtao.ca/toronto/info/index.php?NodeID=166&ID=690707 2013年，上限是8500亿，截止7月底，只承保了6600亿。 http://business.financialpost.com/2013/08/06/cmhc-restricts-levels-of-new-guarantees-for-banks-and-mortgage-lenders/ 银行通常在上半年促销按揭贷款，这个比例非常正常。 随着房价的不断升高，CMHC会逐年提高保险上限，消费者无需杞人忧天，更不要相信江湖传言。点击展开... 你的英文好像有问题，2013年度的上限是85 billion (850亿）不是8500亿，承保了660亿。这个是2013年度的，同时CMHC还有一个总的承保总额上限，2013年已经用完了大约80%的年度总额，而还有2013年还有5个月，为了能控制信贷风险，CMHC设定了限额。应该说这是CMHC控制房市的举措。当然也是政府的意图。
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回复: 个人看法： CMHC 的新政 - 设置金融机构每月申请的房贷保险上你的英文好像有问题，2013年度的上限是85 billion (850亿）不是8500亿，承保了660亿。这个是2013年度的，同时CMHC还有一个总的承保总额上限，2013年已经用完了大约80%的年度总额，而还有2013年还有5个月，为了能控制信贷风险，CMHC设定了限额。应该说这是CMHC控制房市的举措。当然也是政府的意图。点击展开...agreedhttp://forum.iask.ca/showpost.php?p=9307419&postcount=7
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GreaterFool 大傻的温哥华房市分析站 First they ignore you, then they laugh at you, then they fight you, then you win.回复: 个人看法： CMHC 的新政 - 设置金融机构每月申请的房贷保险上傻哥回归，房市崩溃，家园论战，硝烟再启，涨跌与否，全凭张嘴，报纸电台，海侃胡吹，你方贴完，我又登场，买与不买，已非要点
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回复: 个人看法： CMHC 的新政 - 设置金融机构每月申请的房贷保险上毫无疑问，现在加拿大买房就如07年在中国买A股
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回复: 个人看法： CMHC 的新政 - 设置金融机构每月申请的房贷保险上我觉得很多人对CMHC的作用了解不足啊,它设立的目的是政府出面做担保帮助低首付买房者提前几年买到房子成家. 一般工薪族存一辈子钱可能都存不够25%, 或是过了很多年终于存够了但房价却又涨到了更高... 为了让更多人能提前安家立业, 加拿大政府设立了这个保险公司来为那些积蓄少于房款20%的买房者做保证: 万一他因为各种情况破产了不能支付按揭, CMHC公司就来买单(其实就是全国纳税人为他买单了). 因此,这个保险是设有上限的,而且对申请者的要求比较多. 因此,CMHC保多少,愿不愿意保, 上限是多少... 就跟你申请牛奶金批不批的情况类似; 这是一个买房福利政策, 但由于要购房安家的人很多(毕竟工薪族占的比例不小), 而且加拿大人大多买房都只有5-10%的首付, 因此政策的松紧多少会影响到普通房价的波动,但对豪宅市场影响很小(因为保额上限是一百万).CMHC调整保险政策,主要目的是保护普通加拿大人,工薪阶层. 因为楼市太热+文化程度低, 不少人可能会忍不住跟风去买房(例如当年中国跟风炒股的小股民);对有钱去炒楼的人是无所谓保护不保护的,他们也用不着这个保险... 楼市大跌或经济不好, 投资失败对富豪们来讲影响不大,卖不出去也可以找专业人士搞出租业务;但对普通人来说,就是很大打击甚至破产,因此,设好上限和收紧保险政策, 是更大限度地保护了加拿大普通的劳动人民,不让他们跟庄家瞎掺和. 买房首付超过20%的人,根本就不需要CMHC的保险, 也不在乎CMHC的上限是多少. 国外带着现金来买房的人多的是,不仅仅是华人,许多中东人欧洲人都在过来(中东局势动荡欧洲不断向富人加税甚至调查都是现在进行时),他们根本就不需要CMHC, 购房的需求是不会受这个政府机构的调整影响的.对于需要买房的本地人来讲,他们就会考虑到CMHC的影响, 购房意愿相对比较理性了... 例如,温哥华市内那些两三百万的房子他们是买不起的了(CMHC只保100万,另外那一两百万就要真金白银的20%首付才能搞到银行贷款了),他们就会考虑去买小一点的房子或公寓,或是在城市外围的小镇上购房. 那些豪宅就留给有现金有能力的有钱人或投资者去竞争了. 至于外来的投资者或投机者,政府是不会为他们做担保的
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See to it that no one misses the grace of God. -- Hebrews 12:15回复: 个人看法： CMHC 的新政 - 设置金融机构每月申请的房贷保险上各位自己要有分析能力。说房价涨的，必定是中介或是已经买了房子的人。不信你们一个个PM过去
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回复: 个人看法： CMHC 的新政 - 设置金融机构每月申请的房贷保险上买房首付超过20%的人,根本就不需要CMHC的保险, 也不在乎CMHC的上限是多少. 国外带着现金来买房的人多的是,不仅仅是华人,许多中东人欧洲人都在过来(中东局势动荡欧洲不断向富人加税甚至调查都是现在进行时),他们根本就不需要CMHC, 购房的需求是不会受这个政府机构的调整影响的.点击展开...要房贷就会受影响。房贷利率取决于银行认知的风险系数以及加拿大债券回报率。CMHC对银行来说最大的作用就是风险转嫁。无法转嫁的风，险房贷利率必然高。话说能砸35%的人还真不是这么多，看上年7月的政策调整就知道了。
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