加拿大华人论坛 加拿大房产[评论]加国楼市崩盘恐慌 专家∶房贷利率不会一
在加拿大
新闻:《加国楼市崩盘恐慌 专家∶房贷利率不会一路涨》的相关评论近期房贷利率上扬，有专家认为将冲击购屋意愿，但也有人认为只是短期现象，涨势不见得持续。(本报资料照片) 近期加拿大银行纷纷调升房贷利率，5年期固定利率已接近4%，较数月前的2.89点击展开...1. 贷款利率上升，并不等于存款利率也上升，因此不代表投资会转向。2. 贷款利率上升，对开放商建新房的数量会有副相关影响。（新屋供给减少）3. 贷款利率如果预期上升，则会促使部分买家提前进场。但同时也会使部分经济实力不济的屋主，低价卖房。所以这可能很快会形成一个平衡。结论：贷款利率上升的预期，会使新屋供给减少，旧屋销售则会平衡。
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回复: [评论]加国楼市崩盘恐慌 专家∶房贷利率不会一路涨都把利率想得太神奇了
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回复: [评论]加国楼市崩盘恐慌 专家∶房贷利率不会一路涨是的，很简单一句话可以说明。贷款利率升，房价降
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回复: [评论]加国楼市崩盘恐慌 专家∶房贷利率不会一路涨哈哈，楼上的太简单了。利率和房价并不是成反比这么简单
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回复: [评论]加国楼市崩盘恐慌 专家∶房贷利率不会一路涨LZ可能把贷款和房贷没有分太清楚。利率影响的是整个市场的资金总量，资金流向，而房地产市场购买需求和价格最终是通过资金表现出来，这就决定了利率和房地产市场存在必然的内在联系。现在房贷利率只是微调，开始步入上升周期，对房地产市场的影响将会逐步显现。实际上，目前新介入市场的，很多是不需要评估加拿大收入的新移民，除了一部分确有经济实力的群体外，这一人群中相当一部分对加拿大本地的工作环境，收入及房屋持有开支状况并不了解，购房有一定的冲动和盲目性。而因为有这样的新移民贷款政策，也部分抵消了房贷条件紧缩和利率上升对于市场资金面的负面影响，从而支撑了购买力和房价。
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回复: [评论]加国楼市崩盘恐慌 专家∶房贷利率不会一路涨LZ陈述非常有条理，但却也是不能把贷款当做影响房价的唯一元素。 1.温哥华的房价不仅仅是受房贷影响，而应该说主要是受对未来市场的心理预期影响。新移民多愿意留在这儿，本地有产者也相信更多移民进入会带来更多需求，从而推高房价。 2. 目前房价已由峰值渐渐淡化，主要也是对期望值的调低有关系，一方面自2010年以来的入市者，目前看到的房产收益率远远低于预期。 另一方面政府移民政策的调整，房贷额度和利率的调整。。种种因素使对房价的预期值发生偏差。 个人认为，贷款利率的调整对于房价的影响是非常有限的，从长远看，加国的房地产还应该有上升的空间，但这取决于入市者对未来的预期，而政府也会通过利率及其他政策，巧妙影响这些预期，从而争取到房价于地区的平衡，反正地方有的是，看你怎么玩。
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