在加拿大
LMFAO 和HOPECA 都在买方人的角度上，对能不能绕开买房经纪这个问题上产生了不同看法。我们一起讨论一下。首先不要买房经纪了，自己直接上门找卖方，法律上是允许的。你确定你能代替买方经纪吗？假设回答是肯定的，那么我们就可以开始了。你们不知道一个细节，我们老在说的买方佣金卖方给，在技术环节上，其实是买方经纪的佣金由卖方经纪从卖方佣金里给。LMFAO你卖过房子的啊，你签的卖方协议里，指定的是你给卖方佣金，不是总佣金减买方佣金哦，而是总佣金。真正的卖家不会因为你是经纪或者不是经纪，就可以不按卖方合同支付佣金啊。 但你因为不是以经纪的身份出现，你还不能从卖方经纪拿到他在mls上承诺的给买方的佣金。不可以，他想给也不可以。他只能付给注册经纪。所以你不想点办法，卖家是不可能因为你不是经纪而降价的，你是不是经纪跟他关系一点没有。那你们想点啥办法，绕过这个技术性障碍呢？我明天来看你们想的办法。
评论
回复: 不要买房经纪了我没什么好办法我试过直接找卖方经纪，他们说找他们会便宜，但实际上，根据他们的说法，是不可能真正便宜的，第一，像怪物说的，房主和买家有没有经纪，一点关系都没有，所以价格不会低；第二，就得经纪让出来一部分利润，但我打过交道的两个，都明确说没有。这样，我找他们，钱不少花，反而没有人帮我把关。 所以，打算找买方经纪或者自己考牌
评论
回复: 不要买房经纪了我没什么好办法我试过直接找卖方经纪，他们说找他们会便宜，但实际上，根据他们的说法，是不可能真正便宜的，第一，像怪物说的，房主和买家有没有经纪，一点关系都没有，所以价格不会低；第二，就得经纪让出来一部分利润，但我打过交道的两个，都明确说没有。这样，我找他们，钱不少花，反而没有人帮我把关。 所以，打算找买方经纪或者自己考牌点击展开...可能会便宜一点的，但只是和全额2.5佣金下的情况比。你这样直接找卖方，和你签代理协议，他作为双重代理，拿全部佣金。考虑到现在给买方2.5，原本只有1，现在3.5, 他会很有动力促成这个交易。那他就要想办法了，他能做的是去卖方那里做说服工作，他手里有一张牌促使卖方接受你的价格，就是他返佣给卖方。他和卖方补一个协议，只针对你这个offer，卖方接受的话，他少收多少佣金。如果这也算个办法，问题在哪里？你对这个卖方经纪是失控的，你出的价格啊，或者本来就够了的。作为双重代理，他的位置很奇妙的。不会替你估价的，而且不可以教你怎么出价，那会损害他作为卖方代理的责任。你只能靠你自己。如果你出的价格，他知道已经在卖方底价了，他说服工作都不用了。全部落袋。如果他看到你的出价，低于卖家底价1000刀，他就只给卖家补这1000刀。本来双方利益，你现在把这个事情直接搅合成三方利益，而且你是最被动的一方，静等结果。如果你的出价，并没有给他空间扩大他的利益，他还不接呢。你哪有便宜占。没有什么特别情况，最好不要让经纪双重代理，卖家也不喜欢。这直接减轻了经纪的工作，本来他对一方有信托责任，现在对双方有，他唯一不碰线的办法是什么都不做，只给你们过流程。心里偷笑。当然他许诺给卖方返佣减佣，某种程度上也是为了卖方答应给他做双重。反正你现在明白，这样操作，主动权全部在这个经纪手里，你无法制约他合法地交易中争取他个人的最大利益。
评论
回复: 不要买房经纪了所以,我觉得还是得找个买方经纪,当然要谈好佣金.或者干脆自己考,自己控制.
评论
回复: 不要买房经纪了这个情况，或许更你请个不返佣经纪比，好一点点。原本不被接受的价格被接受了。他通过返给卖家，间接地通过房价返给你一点。问题是返多少啊，他控制的。如果他没返完全部买方的2.5，比如他透过减掉1%佣金给卖家。卖家和其他Offer比，愿意衡量你的Offer考虑已经减免的1%。你这样做，和请一个返你1%的买方经纪，对卖家效果是一样的。对你来说，是一个全力为你的经纪，换成一个一碗水端平，啥也不争取的经纪。你不划算了。
评论
回复: 不要买房经纪了我倒是知道以前一个某个地方的炒房团在温哥华用过的方法，不过此种方法过于狠毒，如果被广为流传的话估计可以饿死一半左右的经济，我很纠结要不要说。。。
评论
回复: 不要买房经纪了所以,我觉得还是得找个买方经纪,当然要谈好佣金.或者干脆自己考,自己控制.
点击展开...你多少意识到了经纪的价值。要学会控制经纪，才是王道。自己拿牌，是控制的终极。信托责任都不需要制度化制约。缺点在于每个人的学习能力有差异，时间精力也都是代价，还得稍微补下经验，总体来说也算办法之一。评论
回复: 不要买房经纪了说吧,说吧.合理合法,不伤害谁的话,大家受益阿. 不过要让我找个经纪,让人家忙乎找信息,看房子,各种事情都办了.最后另外,找一个很便宜的出个offer,我是做不出来的.对经纪们也不公平. 我在和卖方经纪谈过,发现不合适后.打算自立更生,信息MLS,房子Openhouse,然后有很便宜的经纪帮我出offer.可能不太现实.
评论
回复: 不要买房经纪了我倒是知道以前一个某个地方的炒房团在温哥华用过的方法，不过此种方法过于狠毒，如果被广为流传的话估计可以饿死一半左右的经济，我很纠结要不要说。。。点击展开...讲来听，我看看有没缺陷。恶毒不怕，只要不违法。最恶毒莫过从别人口袋掏钱了，所有商家天天不都在干。我直觉你的办法可能有违法的成分，才是不能广泛流传的原因。
评论
回复: 不要买房经纪了自己考牌,现在主要是时间问题.我希望3个月能搞定 不过反馈信息和orea咨询都告诉我,至少5个月.
评论
回复: 不要买房经纪了自己考牌,现在主要是时间问题.我希望3个月能搞定 不过反馈信息和orea咨询都告诉我,至少5个月.
点击展开...理论上不需要那么久，是考期的制约，不怕开车横跨安大略省找最早的考点，可能能缩短到4个月或更短。评论
回复: 不要买房经纪了那油费/住宿都变成成本了.哈哈 我是觉得年底房子可能便宜些, 4/5个月后又是春天,估计又很火爆?我也讨厌抢offer.
评论
回复: 不要买房经纪了说吧,说吧.合理合法,不伤害谁的话,大家受益阿. 不过要让我找个经纪,让人家忙乎找信息,看房子.最后另外,找一个很便宜的出个offer,我是做不出来的.对经纪们也不公平. 我在和卖方经纪谈过,发现不合适后.打算自立更生,信息MLS,房子Openhouse,然后有很便宜的经纪帮我出offer.可能不太现实.
点击展开...绝对合理合法，但是绝对会伤害N多人。很久很久以前，某省一个同乡会组成的炒房团来温哥华，假如有100个人吧，这100个人里面有一个人是房产经纪，简称J。假设一个人要在温西买个独栋（简称A），他们会派一个另外的炒房团成员（B）去外面找经纪查房，看房，谈价钱什么的，等到房子差不多看好了，价钱也谈的差不多了，B会把那个外面找的经纪跳掉，由A带着J去下单。在一段时间的等待之后，卖方经纪99%都会放弃等待把房子以谈成的价格卖给A。然后等到B买房的时候会有C出来找个经纪看房，谈价钱，如此循环。这样等他们买了100套房子，买房经济等于屁都没赚到，那个“御用”经纪的工作则是一直不停的下单，下单。。。。这个方法虽然太道德，但是我倒没觉得有什么不能使用的，毕竟可以把买房的中间人成本降低百分之90以上。现在圈内有些人已经在建立相关的QQ群了，毕竟，人数越多，成本就越低。评论
回复: 不要买房经纪了自己考牌我觉得不现实，你得花多少时间和金钱在里面？而你省又能省多少呢？有没有哪位大神出来讲解一下？
评论
回复: 不要买房经纪了绝对合理合法，但是绝对会伤害N多人。 很久很久以前，某省一个同乡会组成的炒房团来温哥华，假如有100个人吧，这100个人里面有一个人是房产经纪，简称J。假设一个人要在温西买个独栋（简称A），他们会派一个另外的炒房团成员（B）去外面找经纪查房，看房，谈价钱什么的，等到房子差不多看好了，价钱也谈的差不多了，B会把那个外面找的经纪跳掉，由A带着J去下单。在一段时间的等待之后，卖方经纪99%都会放弃等待把房子以谈成的价格卖给A。然后等到B买房的时候会有C出来找个经纪看房，谈价钱，如此循环。这样等他们买了100套房子，买房经济等于屁都没赚到，那个“御用”经纪的工作则是一直不停的下单，下单。。。。 这个方法虽然太道德，但是我倒没觉得有什么不能使用的，毕竟可以把买房的中间人成本降低百分之90以上。现在圈内有些人已经在建立相关的QQ群了，毕竟，人数越多，成本就越低。点击展开...这就是很多经纪很受伤的原因了。 如果很多人故意这么做，真的不好。 我上面说过，找个经纪忙乎，再找个便宜的下单，这种事，我是干不出来。
评论
回复: 不要买房经纪了自己考牌我觉得不现实，你得花多少时间和金钱在里面？而你省又能省多少呢？有没有哪位大神出来讲解一下？点击展开...就拿很多经纪的广告里提的，返佣1%简单点，100万的房子，返1万 考牌费用确实也不低，我现在有时间，没钱。呵呵
评论
回复: 不要买房经纪了这就是很多经纪很受伤的原因了。 如果很多人故意这么做，真的不好。 我上面说过，找个经纪忙乎，再找个便宜的下单，这种事，我是干不出来。点击展开...经纪在我眼里并不比餐厅服务生，大统华做包子的阿姨对这个社会的贡献大。
评论
回复: 不要买房经纪了买方经纪和卖方经纪是赚房主的钱，不是赚买家的钱。跳过买方经纪，是给卖方经纪省钱，不是给买家省钱，也不是给房主省钱。如果选择卖方经纪做买方经纪的话，卖方经纪一人独占佣金，绝对愿意给买家回扣，但是这回扣的钱不是从房主口袋里掏出来的，而是卖家经纪嘴里吐出来的。佣金其实有很多人分得，首先卖家经纪公司，卖家经纪，MLS，地产协会，等等一串卖家经纪方面的费用。其次是买家经纪公司，买家经纪，MLS，地产协会，等等一串买家经纪方面的费用。最后就是回扣。买卖双方用同一个经纪，同一块蛋糕，少切一块给买家经纪公司，少切一块给MLS，再少切一块给地产协会，经纪当然愿意吐一小块出来给买家作回扣。不过不要指望回扣有多大，不过是大家分享省下来的蛋糕而已。
评论
回复: 不要买房经纪了问题是大多数的经纪伤了大多数消费者的心。经纪和不信任挂钩了。
评论
回复: 不要买房经纪了经纪在我眼里并不比餐厅服务生，大统华做包子的阿姨对这个社会的贡献大。点击展开... 没有谁就一定比别人对社会的贡献更大。不见得有500万买房的，就对社会有多大贡献。 我觉得，最好是选择双方可以谈妥价钱的经纪。而不是故意...
·新西兰新闻 警方用DNA调查北岛乡村尸骸 当地56年前有儿童离奇失踪
·新西兰新闻 北岛消防员处置车祸现场 发现死者为自己的妻子
