加拿大华人论坛 加拿大房产马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违
在加拿大
土地值钱，所以应该投资独立屋。但是他却主要在投资condo，众所周知，condo的土地价值是各类房产中最小的。附上马版主的签名档。一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.
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回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条抬杠贴
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回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条马版主是不是加入了什么奇怪的宗教？这签名看着像什么宣言啊。
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回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条抬杠贴点击展开...不是抬杠，是真心探讨。condo一来占地小，二来是集体产权，无法独立行使产权。
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回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条CONDO是地产投资入门级的投资产品。适合上班族，有收入，贷款可以达到房价的80%，杠杆比率最大，CONDO租客管理需要投入的精力最少，因为有管理费，少操心，但费用相对也比较大。 老马喜欢买楼花，首付20%不用一下就交齐，分批缴纳，对于工薪族来说，可以较早地入市，用时间换空间。 拥有的土地虽然少，但又投资杠杆，受益也还可以。 我请教过北约克的著名地产经纪谭树国这个问题，他认为买地大的房产未来升值空间大。我同意这个观点，但如果买地大的独立屋作为投资，管理起来比较麻烦，上班族根本没这个精力。我还是根据实际情况，和老马一样选择投资CONDO了。 地产投资，因人而异。点击展开...老王，你真的很懂说话的精髓。 这种说话方式，通常是嘴上认同，但心里不认同。
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回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条房子是有折旧的。condo随着房龄增大，维护费用越来越多，所以是贬值的。但是土地部分的增值又很有限。结论，condo不值得投资。
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回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条房子是有折旧的。condo随着房龄增大，维护费用越来越多，所以是贬值的。但是土地部分的增值又很有限。结论，condo不值得投资。点击展开...那不叫“投资”， 如果我没记错的话是本来是想交房了马上就卖的，没法卖出好的价格才出租改为“投资”的。
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回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条. 去年报税的时候，我的会计师问我要不要报CONDO的折旧。我详细问了一下情况，具体安排是这样的，如果我认为CONDO会贬值，那么每年可以报税的时候报一定比例的CONDO折旧，可以抵减当年的租金收入。按照这个比例每年折旧下去，卖的时候，CONDO的账面值会比较低，如果CONDO增值了，那么资本利得税会比较高。我买的是楼花，前几年管理费不会有太大增加，如果出售的时候资本利得税较高，则得不偿失。我选择不报折旧。 如果你买了二手的旧CONDO投资，如果担心贬值，可以每年报一部分折旧。 具体情况要咨询你的会计师，我说的只是我能记住的，会计师给我的解释。点击展开...SMART.折旧不能报.不然售出时盈利太高,由于累进税率,会交更多的税.均衡纳税是合法避税的铁律.
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回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条不是抬杠，是真心探讨。condo一来占地小，二来是集体产权，无法独立行使产权。点击展开...错! CONDO UNIT 是个人的产权, FREE HOLD, 随卖随买的. CONDO也有土地份额, 要交地税. 我投资CONDO是个人情况和资金,管理上的原因及条件限制, 我常在外省工作和去工地管项目, 没有功夫去打理投资房的HOUSE. 我要是有1百万刀现金, 也会买他个大豪宅做投资等升值, 可是我没有, 只能一批一批的投入买CONDO. 其实我的几个CONDO也升值了, 才5-6年26万的到36万, 24万的到32万, ,,, 我自住房就是HOUSE,三年前买的60万, 现在90万, 每年升10万. 等几年把我的CONDO陆续一个个卖掉, 再买个150万以上的HOUSE投资.
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]房子是有折旧的。condo随着房龄增大，维护费用越来越多，所以是贬值的。但是土地部分的增值又很有限。结论，condo不值得投资。点击展开...逻辑性错误! 只能说CONDO投资回报小于HOUSE, 关键还是LOCATION, 差地方的HOUSE一样不值得投资. CONDO是要挑拣的好的才去投资. 楼主对房产投资只是一知半解,没有实战过吧, 我已从房子投资里得到回报了, 这才是真经!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]CONDO是地产投资入门级的投资产品。适合上班族，有收入，贷款可以达到房价的80%，杠杆比率最大，CONDO租客管理需要投入的精力最少，因为有管理费，少操心，但费用相对也比较大。 老马喜欢买楼花，首付20%不用一下就交齐，分批缴纳，对于工薪族来说，可以较早地入市，用时间换空间。 拥有的土地虽然少，但又投资杠杆，受益也还可以。 我请教过北约克的著名地产经纪谭树国这个问题，他认为买地大的房产未来升值空间大。我同意这个观点，但如果买地大的独立屋作为投资，管理起来比较麻烦，上班族根本没这个精力。我还是根据实际情况，和老马一样选择投资CONDO了。 地产投资，因人而异。点击展开... 很对! 同感啊!
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一旦你拥有房产, 你就拥有了家园,土地,财富和主权.[SIGPIC][/SIGPIC]CONDO是地产投资入门级的投资产品。适合上班族，有收入，贷款可以达到房价的80%，杠杆比率最大，CONDO租客管理需要投入的精力最少，因为有管理费，少操心，但费用相对也比较大。 老马喜欢买楼花，首付20%不用一下就交齐，分批缴纳，对于工薪族来说，可以较早地入市，用时间换空间。 拥有的土地虽然少，但又投资杠杆，受益也还可以。 我请教过北约克的著名地产经纪谭树国这个问题，他认为买地大的房产未来升值空间大。我同意这个观点，但如果买地大的独立屋作为投资，管理起来比较麻烦，上班族根本没这个精力。我还是根据实际情况，和老马一样选择投资CONDO了。 地产投资，因人而异。点击展开...
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回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条错! CONDO UNIT 是个人的产权, FREE HOLD, 随卖随买的. CONDO也有土地份额, 要交地税. 我投资CONDO是个人情况和资金,管理上的原因及条件限制, 我常在外省工作和去工地管项目, 没有功夫去打理投资房的HOUSE. 我要是有1百万刀现金, 也会买他个大豪宅做投资等升值, 可是我没有, 只能一批一批的投入买CONDO. 其实我的几个CONDO也升值了, 才5-6年26万的到36万, 24万的到32万, ,,, 我自住房就是HOUSE,三年前买的60万, 现在90万, 每年升10万. 等几年把我的CONDO陆续一个个卖掉, 再买个150万以上的HOUSE投资.点击展开...恕我直言，你说condo升值，只是一厢情愿吧。设身处地，如果我要买condo，为什么我要买你的旧房呢？为什么我自己不去买楼花呢？
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回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条逻辑性错误! 只能说CONDO投资回报小于HOUSE, 关键还是LOCATION, 差地方的HOUSE一样不值得投资. CONDO是要挑拣的好的才去投资. 楼主对房产投资只是一知半解,没有实战过吧, 我已从房子投资里得到回报了, 这才是真经!点击展开...做生意有个常识，叫落袋为安。我看不出你的得到了什么回报，你所谓的纸上富贵，从另一个角度看，恰是套牢之后的自我安慰。没有不恭的意思啊，既然大家认真讨论投资，我就有话直说了。
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回复: 马版主的签名很有道理，不过其实际操作恰恰违背了他的信条不懂，路过学习
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