加拿大华人论坛 加拿大房产可怜的"温哥华人 付天价建房屋
在加拿大
文/ 苏娴雅在一项聚会上,一群中年上班族聊着聊着,话题转移到房屋的起造价格上,几乎每个人都义愤填膺,认为在温哥华盖房子太贵,而且贵的离谱。 “我哥哥在美国佛罗里达州买了一间豪华渡假屋,五房五卫,才花了三十万不到,同样的房子,我如果想在温哥华造一间,一百万跑不掉。人家为什么可以那么便宜,土地连房子,只有我们房子造价的三分之一不到。问题一定出在我们这里,温哥华盖房子价格太坑人了,没有理由这么贵。”“不要说美国,我的老乡在埃布尔达省买了一幢大宅,也只有三十几万,我要在这里一模一样盖一幢,建造价格起码也要八十万以上。这是怎么一回事呢?BC省还生产木材,工人的工资也不比人家高,房子造价这么高,完全没道理。”“十年前,我在素里买四千多呎的新屋,花了二十几万。现在,盖同样的屋子要六、七十万。如果扣掉土地成本,造价几乎涨了六、七倍,荒谬啊!工资与物价有涨这么多吗?”你一言,我一语,大家愈讲愈生气,把房价高涨的过错,全部归咎于造价太高。也有人突发奇想,考虑集资投入造房子的行列,也跟着海捞一票。温哥华的房子造价是否过高?和邻近的美国及加拿大其它省份比起来,确实不合理。而且,同样的房子,在本拿比造,与在温哥华造,价格差异极大。我在高贵林市看过一幢五千多呎的新屋,建造价格七十万,盖得还不错,我问房子的印度裔建商, “是否可以用同样价格,请他在温哥华市盖一幢?”他毫不考虑就说:“要加价百分之二十。”我问为什么,他给了我一个最暧昧的笑容,然后说:“大家都这样做,你知道的。”昨天陪同客户与一位意大利裔的建商接触,我问他"为什么美国有那么多二、三十万的独立屋可以买,而在我们这里,二、三十万根本不可能盖出一幢独立屋?"他回答说:"我也觉得奇怪,他们卖的价格连建造成本都不够。"我们的建造成本,在世界排名上,可能名列前茅。特别是温哥华市,几乎人人都成了冤大头,无端被加价二、三成是业界的共识。印度裔建商如此,意大利裔建商也一样,华裔建商当然更不客气。他们可能只要盖一间房子,利润就可以用一年。今年房屋市场冷飕飕,很多新建的房子因为开价太高,始终空在那里乏人问津。也许,大家可以利用这个机会好好计算一下,在温哥华盖一幢房子的合理成本应该是多少?多余的利润进了哪些人的口袋?消费者是否应该继续任人宰割?
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回复: 可怜的"温哥华人 付天价建房屋这篇文章的问题大概是好些人想知道的，初看有些道理，但确是对大温不同城市建房的不了解。1。首先是许可证费用，素里只要一万，温哥华要交近四万五。2。地下室也是主要的花费，地大可以不建地下室，温哥华地价高，在那个地块上一般要建地下室。地下室的花费要多出五万以上。3。如果是两层会省不少，温哥华要建到三层或四层，我们建的新房都有屋顶平台。楼梯也要上四层，所以水电的费用都比两层的高。4。温哥华的规范最严，做过温哥华的项目，其它各城市相对简化。多出二十万是正常。
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回复: 可怜的"温哥华人 付天价建房屋莫名其妙＋痴人说梦＝空想派
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