加拿大华人论坛 加拿大房产多大士嘉堡校区（UTSC）租房难 学生流落街头
在加拿大
多伦多大学士嘉堡校区（UTSC）长期存在学生住房紧张的情况，在新学期开学的时候，很多学生因为无法找到合适的出租房屋而苦恼。在多伦多大学攻读计算机专业的小吴向记者表示，因为知道在学校附近找房很难，他在开学之前两星期就从中国赶回多伦多，希望能在开课之前在校区附近找到一个合适的出租房间栖身，但是没想到一直到现在都没有找到可供出租的房间。小吴称这段时间一直挤在朋友的家中寄宿，开学后每天要花一个多小时赶到学校上课。甚至有几晚朋友不方便的时候被迫花高价去旅馆栖身。”只要离校园近一点，哪怕租金高一点，房间小一点，只要能摆上一张床让我休息，我就满足了。不过就是这样都没能找到房子。这边租房的学生太多了。”据调查，多大士嘉堡校区（UTSC）近年来一直存在学生住宿难的问题。该校区拥有一万一千名注册学生和超过三千名国际留学生，而学校仅能提供七百多个价格昂贵的校内住宿名额。大多数学生都被迫在周边的 Morningside 地区租房。而该地区的房屋出租资源有限，每到开学就会出现一房难求的情况。而同在该地区的百年纪念学院，压根就不提供学生宿舍。在这种情况之下，部分学生不得不选择在距该地区40分钟车程的士嘉堡市中心居住。有学生对记者表示，因为出租的房子太少，而求租房子的学生太多，在校园周边住宿的很多学生被迫十几个人挤在一栋出租屋里，生活环境十分拥挤。“地下室，车库，甚至厨房都挤满了人。十几个人住在一起，每天像赶集一样又吵又闹的。我们也不想蜗居，可是不这样又能怎么办？学校宿舍根本住不进去，周围能租的房子早就被学生租光了，学校附近也没有能租的CONDO。如果要去士嘉堡中心去租CONDO的话，每天来回快两个小时的TTC也受不了，蜗居是没有办法中的办法！”这名学生对记者说。因为学生租房的刚性需求，房屋租金利润超高，多大士嘉堡校区（UTSC）附近的房价近年来一直在迅速上涨。离校区步行十五分钟之内距离的房产，大多数在挂牌以后就被卖家一抢而空，甚至有些房屋的售价比叫价高出百分之二十以上。而此地区社区居民多为收入较高的人群，很多业主本身就是多大的教授或职员，因为交通方便，社区成熟，而且还有出租房间给学生的高额租金收入，他们也并不愿意出售自己的房产，所以在市场上挂牌出售的房屋也很少，造成此地区买房也很困难。十年前在规划该区的时候，市政府并没有考虑到学生住宿的需要。此地区全部为独立屋，没有任何适合学生居住的CONDO。而近年来，学生人数迅速增加，而市政府对此社区的规划还是按照十年前的情况进行，从而导致学生爆满，一房难求的尴尬局面。多大方面表示，在未来的数年，多伦多大学士嘉堡校区（UTSC）的学生数量将增加百分之五十以上，很多学生及该地区的居民都表示希望市政府能够尽快采取行动，缓解社区内的住房严重短缺问题。
评论
加拿大式的躲猫猫UTSC校区房东与留学生哭诉多大世嘉宝校区留学生租房严重短缺的现象，表面看起来是数字，实际上给社区带来很大影响。一方面市政房屋管理处（Municipal Licensing Standards）的严厉打击，一方面房东和留学生无计可施，想尽方法，并产生出加拿大式的躲猫猫等奇特现象。留学生Jane就分享了她的躲猫猫故事。有时房东会通知她把个人物品都收进柜子，然后所有室友均要出门躲避一整天，夜晚才能回来；同时房东把房间装扮成普通家庭住房的样子。原来是风声紧的时候，为了应付市政房屋管理处人员的稽查，房东只好演空城计。这样的情况不断增多，给她们的学习生活带来困扰。最开始不知道事情的严重性，也不懂得配合房东，导致一个房子被稽查人员查到，所有学生被迫搬出来。由于很难租房，去其他地方租房情况也是一样的，Jane之后会积极配合房东，常常躲猫猫，逃避检查。很多留学生，特别是绿色通道的中国留学生，刚到加拿大人生地不熟，也不明白这里的法规。市政房屋管理处工作人员的稽查，让一些留学生非常害怕，以为会触犯了什么条例被遣返。一个女孩Jinni就在每两个月就搬一次的困扰中，有些神经衰弱，每天都担心稽查人员突然到访。而且，躲猫猫就要很晚回家，黑夜在街上走也令人担惊受怕。“我们只想踏实地住在一个房子里。”房东则对市政房屋管理处人员的粗暴执法非常不满，他们说稽查人员常常在没有准许证的情况下进入房子，并采用威胁和误导房客的方法来取证，并教唆房客挑起房东房客的矛盾。拥有8家连锁餐馆的房东Kuma颇为愤怒地抱怨，房客说稽查人员常在敲门后亮一下牌就立刻进入房子，但他们并没有搜查证。进入后就马上要学生的驾照，电话和租约等隐私信息，并告诉学生由于该种出租屋不合法，学生可以不用付房租免费住在这里，还声称学生应该马上起诉房东（You should sue your landlord）。结果由于学生拒绝付房租，房东只好停止租房，请所有房客搬走。同样情况还有学生房东Allan，同学们自愿和他住在一起share整栋房子的开销，但由于稽查人员总在试图挑起房东房客的矛盾。“他们并不关心我们是否安全和开心，他们只希望找到可以罚款的理由。”Joshua是政府社区安全服务中心的官员，他有两个房子正对学校，由于离学校太近，也就成了被反复检查的对象。他对稽查人员通过欺骗误导进入房子检查和检查过程中的粗鲁态度非常不满。他说，工作人员欺骗他，说他儿子承认家里有出租，必须证实一下，于是在没有搜查许可证的情况下就进入了房间检查；只要看到有任何多余的床垫，就会厉声呵斥问他是否出租了房间。他并没有出租给学生，但后来他不堪稽查人员的骚扰，卖掉了房子。所有这样卖掉了房子的，下一个房东还是同样出租给学生，躲猫猫的故事同样再次上演着。这样的情况经常发生，Joshua觉得这样的行为破坏了社区的安全感和信任感。现在，他和很多房东联合起来，联名投诉稽查人员破坏社区安宁。为什么造成这样的现象呢？其实多大士嘉堡校区所在的Highland Creek是一个优秀的社区，居民55%是管理层，30%是白领，44%的业主所从事的行业与教育相关，平均收入高，生活非常稳定，流动性也很小。所以房东房客都同属一个社区相互依存的关系。多个居民表示，学生租客素质高，安静，不吵闹，没有对社区安全和宁静造成影响，反而是正向拉动了房屋价值。而且，房东都愿意配合市府，使出租房间达到市府标准。遗憾的是市政并没有出台适应这个社区需要的出租条例。这件事情的背后折射出该区市政的信息滞后。原因在于留学生在人口统计中是看不到的，所以政府数据中看不出这一带的人口膨胀。UTSC所在地东士嘉堡44选区市议员Ron Moeser则回忆，当他於1988年第一次参与公职人员竞选时，UTSC的学生人数只有约4000人；目前2013年的统计学生人数就有1万1100人；UTSC行政主席Andrew Arifuzzaman表示，预计在未来的6年内，学生人数将会增加至1万5000人。可以预见，多大世嘉宝校区的租房难情况在未来只会更加恶化。目前多大世嘉宝校区需要租房的学生估计在6000人左右，学校仅有700多床位，剩下的就散布在学校附近的民居中。该区没有高层公寓，远望过去没有一栋高楼，密度过低。在庞大的供需压力下，稽查人员，房东，房客的躲猫猫，周而复始。这个现象值得引起市政房屋管理处的思考，必须从本质上采取措施，缓解该区的房屋紧张问题。而不是四处打击骚扰，增加社区紧张关系，却没有从根源上解决问题。
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